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1、第十二讲第十二讲 合同合同提纲提纲一、合同的基本知识一、合同的基本知识二、合同的写作二、合同的写作一、合同的基本知识一、合同的基本知识（一）对合同的一般认识（一）对合同的一般认识（二）合同的概念（二）合同的概念（三）合同的特征（三）合同的特征（四）合同的作用（四）合同的作用（五）合同的分类（五）合同的分类1、生活中合同、生活中合同很很明显明显的如劳动合同，购房合的如劳动合同，购房合同，租赁合同，保险合同等等。同，租赁合同，保险合同等等。容易被我们容易被我们忽视的合同忽视的合同：车、：车、船、飞机票等、存取款或邮寄船、飞机票等、存取款或邮寄签单等等，还包括很多口头合签单等等，还包括很多口头合同。
2、同。2、合同的滥用和合同纠纷、合同的滥用和合同纠纷常见的例子：常见的例子： (1) (1) 一字之差一字之差定金与订金定金与订金 (2)(2)霸王条款霸王条款 合同是平等主体的合同是平等主体的自然人自然人、法人法人、其、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。务关系的协议。 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法Constract 合法性合法性自愿性自愿性 规范性规范性 平等性平等性表格式合同、条款表格式合同、条款式合同以及表格、式合同以及表格、条款相结合式合同条款相结合式合同期限期限买卖合同买卖合同建设工程合同建设工程合同承揽合同承揽合同运输
3、合同运输合同供用电、水、气供用电、水、气热力合同热力合同融资合同融资合同仓储合同仓储合同保管合同保管合同租赁合同租赁合同借款合同借款合同行政合同行政合同居间合同居间合同技术合同技术合同赠与合同赠与合同委托合同委托合同标题标题（1）标题）标题（2）正文）正文即即签订日期、合同编号和当签订日期、合同编号和当事人名称事人名称等内容。等内容。当事人名称，应写明签订合当事人名称，应写明签订合同的同的双方或多方单位名称及双方或多方单位名称及法人代表或代理人姓名法人代表或代理人姓名。一是一是要求共同必备的主要条款；要求共同必备的主要条款；二是二是根据法律规定或某类合同性质要根据法律规定或某类合同性质要求必备
4、的条款，它取决于求必备的条款，它取决于法律的特殊法律的特殊规定和某类合同的特殊性质规定和某类合同的特殊性质，如仓储，如仓储保管合同中的保管方式、损耗标准、保管合同中的保管方式、损耗标准、损耗处理办法等条款；损耗处理办法等条款；三是三是当事人一方要求规定，而另一方当事人一方要求规定，而另一方同意的条款同意的条款核心部分，核心部分，主要主要写明合同当事人写明合同当事人议定的条款。议定的条款。 冰箱买卖合同冰箱买卖合同订立合同双方：订立合同双方： 合同编号：合同编号：买受人：成都买受人：成都XX经贸公司（以下简称甲方）经贸公司（以下简称甲方） 签订地点：成都签订地点：成都 市市X街街X号号X大厦大厦
5、305室室 出卖人：出卖人：XX集团销售部（以下简称乙方集团销售部（以下简称乙方 签订时间：签订时间： 根据我国根据我国合同法合同法规定，经济合同相应地应具备的主要条款为如下几种：规定，经济合同相应地应具备的主要条款为如下几种：标的：标的：是一切经济合同必备的首要条款，是当事人权利、义务所指的共同是一切经济合同必备的首要条款，是当事人权利、义务所指的共同对象，对象， 一般用货物、劳务、工程项目的名称来表示一般用货物、劳务、工程项目的名称来表示。数量：数量：数量是标的在量方面的限度，是标的的计量，通常以数字和计量单数量是标的在量方面的限度，是标的的计量，通常以数字和计量单位来表示。位来表示。质量
6、：质量：质量是标的在质的方面的规定，是标的内在素质和外观形态优劣的质量是标的在质的方面的规定，是标的内在素质和外观形态优劣的标志。标志。价款或者报酬：价款或者报酬：亦称标的价金，是指取得对方商品或接受双方劳务等所支亦称标的价金，是指取得对方商品或接受双方劳务等所支付的代价。一般包括单价和总金额两项，通常以货币的数量来表示。付的代价。一般包括单价和总金额两项，通常以货币的数量来表示。履行的期限、地点和方式履行的期限、地点和方式违约责任：违约责任：也叫也叫“罚则罚则“。包括违约情况及所应承担的相关责任，如支付。包括违约情况及所应承担的相关责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金、赔偿损失等。解决争议
7、的方法：解决争议的方法：在履行合同的过程中，当事人对合同发生争议时所采用在履行合同的过程中，当事人对合同发生争议时所采用的协调方法。的协调方法。合同的有效期、合同的份数和保存情况合同的有效期、合同的份数和保存情况（3）落款）落款(约尾）约尾）署名署名日期日期经济合同当事人单位名称和经济合同当事人单位名称和法定代表人签名，并加盖印章法定代表人签名，并加盖印章（公章或合同专用章）。如有（公章或合同专用章）。如有签证机关，也应署名加印。签证机关，也应署名加印。日期，就是签订合同的具日期，就是签订合同的具体日期。体日期。（1）平等原则：）平等原则：合同内容必须平等商议，任何一方不得把自己合同内容必须平
8、等商议，任何一方不得把自己提出的条款强加于对方，不得强迫对方同自己签订合同。提出的条款强加于对方，不得强迫对方同自己签订合同。（2）自愿原则：）自愿原则：当事人如果有受欺诈、胁迫的情况下签订的合当事人如果有受欺诈、胁迫的情况下签订的合同是无效的。同是无效的。（3）公平原则：）公平原则：当事人双方的权利与义务是对等的，当事人双当事人双方的权利与义务是对等的，当事人双方的违约责任也是对等的。方的违约责任也是对等的。（4）诚信原则：）诚信原则：当事人以善意的方式履行其义务，不得滥用权当事人以善意的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律或合同规定的义务。利及规避法律或合同规定的义务。（5）合法原则：）
9、合法原则：要确保合同内容符合法律、行政法规的规定，要确保合同内容符合法律、行政法规的规定，符合社会公德的要求。符合社会公德的要求。合同写作遵循原则合同写作遵循原则经经 济济 合合 同同 立合同人：立合同人： XX 化工厂第二车间（甲方）化工厂第二车间（甲方） XX 市第二建筑公司生产科（乙方）市第二建筑公司生产科（乙方） 为建筑为建筑 XX 化工厂第二车间东厂房，经双方协商，订立本合同。化工厂第二车间东厂房，经双方协商，订立本合同。 甲方委托乙方建造东厂房一座，由乙方全面负责建造。甲方委托乙方建造东厂房一座，由乙方全面负责建造。 全部建筑费（包括材料、人工）壹拾叁万元。全部建筑费（包括材料、人
10、工）壹拾叁万元。 XX 化工厂在订立合同后先交一部分建造费，其余在东厂房建成后抓紧归还所欠化工厂在订立合同后先交一部分建造费，其余在东厂房建成后抓紧归还所欠部分。部分。 工期待乙方筹备就绪后立即开始，力争三月中旬开工，争取十一月左右交活。工期待乙方筹备就绪后立即开始，力争三月中旬开工，争取十一月左右交活。 建筑材料由乙方全面负责筹备。建筑材料由乙方全面负责筹备。 本合同一式二份，双方各执一份。本合同一式二份，双方各执一份。 立合同人：立合同人： XX 化工厂第二车间（公章）化工厂第二车间（公章） 主任：主任： XXX （私章）（私章） XX 市第二建筑公司生产科（公章）市第二建筑公司生产科（公
11、章） 科长：科长： XXX （私章）（私章） XX 年年 X 月月 X 日日点评点评这是一份不合法、格式不对、内容不具体、不明确、语言不规范的合同。这是一份不合法、格式不对、内容不具体、不明确、语言不规范的合同。 首先，不合法。首先，不合法。经济合同的主体应是法人，而这份合同的立合同人，经济合同的主体应是法人，而这份合同的立合同人，“甲甲方方”是是“XX化工厂化工厂”的一个车间，的一个车间，“乙方乙方”是是“XX市第二建筑公司市第二建筑公司”的生产的生产科，都不具备法人的资格与条件。科，都不具备法人的资格与条件。 其次，格式不对。其次，格式不对。本合同的项目是建筑安装工程承包，标题应该是本合同
12、的项目是建筑安装工程承包，标题应该是“建筑建筑厂房合同厂房合同”，用，用“经济合同经济合同”作标题范围大了一些；应在作标题范围大了一些；应在“甲方甲方”、“乙方乙方”之前分别加上之前分别加上“以下简称以下简称”字样。字样。 第三，内容不具体、不明确。第三，内容不具体、不明确。该合同第一条中没有阐明建造厂房的式样、该合同第一条中没有阐明建造厂房的式样、面积、高度、结构等，使乙方无法施工；建筑费用没有说明归哪方使用；第面积、高度、结构等，使乙方无法施工；建筑费用没有说明归哪方使用；第3条中的条中的“一部分一部分”应具体化，否则交款时有可能扯皮；第应具体化，否则交款时有可能扯皮；第4条中的工期应该说
13、条中的工期应该说死，尤其是交工日期，还应有保证措施；第死，尤其是交工日期，还应有保证措施；第5条缺少材料标准附件。条缺少材料标准附件。 第四，合同没有说明生效期。第四，合同没有说明生效期。该合同中的年、月、日，只能表示合同签订该合同中的年、月、日，只能表示合同签订日期，而不代表生效期，故应在末尾写上日期，而不代表生效期，故应在末尾写上“自签订之日起生效自签订之日起生效”字样；字样； 第五该合同还缺少违约责任。第五该合同还缺少违约责任。 第六，这份合同在语言上有些地方也欠妥第六，这份合同在语言上有些地方也欠妥，前后称呼不一致；同时第，前后称呼不一致；同时第3条中条中“归还归还”一词用得不当，甲方
14、付给乙方的是建筑费用，不是甲方对乙方的借款，一词用得不当，甲方付给乙方的是建筑费用，不是甲方对乙方的借款，不能说不能说“归还归还”。 （一）要熟悉有关法律法规和方针政策（一）要熟悉有关法律法规和方针政策不与国家法律相抵触不与国家法律相抵触不得扰乱社会经济秩序不得扰乱社会经济秩序不得损害国家、公众利益不得损害国家、公众利益不能超越自己的经营范围不能超越自己的经营范围代理人不超越代理权限，不能没有授权委托代理人不超越代理权限，不能没有授权委托书签定合同书签定合同（二）要精通业务，了解情况（二）要精通业务，了解情况调查签约人身份调查签约人身份调查签约人履行合同的能力调查签约人履行合同的能力（三）要在
15、平等协商、取得一致意见的（三）要在平等协商、取得一致意见的基础上确定各项条款基础上确定各项条款合同内容是当事人意愿的真实体现，采合同内容是当事人意愿的真实体现，采取欺诈、胁迫手段签订的合同，应被视取欺诈、胁迫手段签订的合同，应被视为无效合同为无效合同（四）要认真书写，不得随意涂改（四）要认真书写，不得随意涂改如遇错误或特殊情况需修改时，将双方同意如遇错误或特殊情况需修改时，将双方同意的修改意见作为附件附上，如在原件上修改，的修改意见作为附件附上，如在原件上修改，应加盖双方的印章应加盖双方的印章为防止伪造条款或增减页数，可在一式几份为防止伪造条款或增减页数，可在一式几份的合同上做一个相同的记号，
16、如在骑缝处加的合同上做一个相同的记号，如在骑缝处加盖印章等盖印章等注意：注意：1.完整具体：完整具体： 比如，买卖合同中的标的物，不仅要写明数量，还要明比如，买卖合同中的标的物，不仅要写明数量，还要明确计量单位；不仅要标明品种、规格型号，而且要说明质确计量单位；不仅要标明品种、规格型号，而且要说明质量的技术要求和标准、价款和报酬，要有计算标准、结算量的技术要求和标准、价款和报酬，要有计算标准、结算方式和程序、包装材料，包装方法，运输方式，保管、验方式和程序、包装材料，包装方法，运输方式，保管、验收、交货日期，合同双方承担的风险等条款要完备收、交货日期，合同双方承担的风险等条款要完备产品重量，是
17、计毛重，还是计净重？产品重量，是计毛重，还是计净重？包装材料能否反复使用，费用如何计算？包装材料能否反复使用，费用如何计算？产品是按日、按旬交货，还是按月、按季交货？产品是按日、按旬交货，还是按月、按季交货？如如“分期分批装运分期分批装运”2.清楚明确：清楚明确：（1）概念明确，防止歧义：）概念明确，防止歧义：赔偿、补偿、违约金、赔偿金、赔偿、补偿、违约金、赔偿金、罚金罚金有一致理解：短途运费由出卖人负担有一致理解：短途运费由出卖人负担忌用模糊概念；甲方负责筹集忌用模糊概念；甲方负责筹集“三材三材”慎用量词：先由甲方运回一车慎用量词：先由甲方运回一车（2）语意明确，避免空话）语意明确，避免空话希望，争取，可能，确保产品质量希望，争取，可能，确保产品质量甲方要求乙方在甲方要求乙方在2002年年5月月7日前竣工日前竣工（3）正确使用标点符号）正确使用标点符号质量标准质量标准“无杂质，腐烂无杂质，腐烂”