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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-dateXX别墅项目策划案XX别墅项目策划案中国十大别墅（中安翡翠湖）策划报告3-策划第三部分项目总体策划与构想重庆被辟为中国的第四个直辖市以后，特别是中国即将加入WTO时，经济发展的超前引导性已经非常明显。在沿海及特区经济的政策优势逐渐失去时，重庆正以她新的扩容性以及中央赋予的政策优势掀起中国经济发展的新热潮。目前，投资重庆市场的富商巨贾以及多年创业有成的成功人士已不能满足
2、于普通居住式的居住环境和“居者有其屋”的现状，他们需要拥有一块真正属于他们自己的休闲方式与社会交往和溶入自然的居住环境。在紧张的社交和工作中，他们只能在弥漫硝烟的商战中突围、撕杀，无暇顾及在挤压的城市空间还能不能留有自己的私人空间。他们需要属于成功者自己的，能够满足各种生活要素需求的休闲生活空间！他们需要新的能够提供适应新经济时代生活节奏的生活模式。近期，中国房地产发展研究专家提出了一个新锐而又具有指导意义的房地产开发的新命题：郊区房地产在距离不超过20公里，车程不超过40分钟，可以开发第二居所和休闲度假房地产。这个“公式”充分揭示了郊区地产的发展趋势。 世外桃源就是这种“公式”的代表作，创造
3、并满足于成功者和中产阶级需求的一种新的生活模式亚假日生活模式。这种生活模式的具体体现就是城市边缘的休闲小镇。第七章 项目的开发理念世外桃源项目的开发理念是项目开发的精神思路，是指导项目开发与项目实施的纲领。整个项目的策划与组织实施必须按开发理念去执行。因此，整个项目的设计策划、组织、执行都必须以开发理念去统帅。由于本项目设计领域比较广，系统比较复杂。本项目的开发理念只对其新锐的项目理念进行开发，主要包括：规划设计的理念、项目要开发的主题、项目开发的新生活模式、 新生活理念的构思等。一、项目的设计理念世外桃源项目，其设计思想来自朴素的理念：都市生活渴望重返自然。商品住宅发展到今天，购房者的动机已
4、由“有瓦为房”的生存需求转向“舒适享受”的生活素质追求，而从促使地产商和建筑师们应更超前地组合这些新生活的需求概念，更大胆地创造优质的生活空间。而社会经济基础的发展，高速路网的出现和汽车进入百姓人家，为在城区之外建筑融于自然山水的居所提供了现实的可能性。这就是为什么在新世纪之初，广州地区突出涌现一批山水环境楼盘（重庆部分项目也正在效仿）的重要原因之一。闹市安家的概念正在逐渐淡出，甚至成为无奈的选择，消费者与建设者的共同理念是：环境贵乎自然山水、建筑贵乎山水交融。世外桃源项目由于其地理位置的优越和重庆直辖市的城市功能辐射加强以及沙坪坝、北碚的发展前景，加之有水天花园的前期“热身”，项目规划设计应
5、具有前瞻性和时代感，把人和自然的语言凝炼成建筑语言，进行标志性建筑的理念缔造。项目根据本身的稀缺资源，将以生态环境建筑作为项目的总体设计理念。以人与自然的亲和沟通，居住者生活环境品质的改善，有效地组织人的活动空间为主要设计目的。别墅区各功能单体的组合布置与复合功能相结合，以对居住者对水景、山景、江景等生态植被环境的可近性和视觉感为出发点，并合理的组织人车流线，符合旅游、度假、休闲者的生活习惯，并满足各功能区各年龄阶层的居住者活动的不同需要。世外桃源项目将按照“别墅度假，健康环境，文化教育，体育运动，旅游会所”的五维空间进行规划设计，“以人为本”，高起点、高标准，努力营造一个与城市环境相协调、与
6、自然环境相亲和的人居环境，并体现中产阶层和成功人士“自我价值”实现的理想家园。同时在规划设计中，充分考虑自然环境的属性，应用生态学观念，结合社区文化的现代内容进行规划设计，以创造体现居住特征、可持续发展的跨世纪旅游度假的“亚假日生活”模式的梦幻空间。世外桃源还将以温泉资源作为主要开发对象，进行深度开发。以实现“温泉旅游度假村风景休闲度假村绿色运动村城市边缘的休闲小镇”的构想。世外桃源针对旅游度假的主题在设计理念方面将体现以下具体内容：1、自然之上，最大限度的依托自然地貌，因势利导，屏弃过多人工雕琢的痕迹，令旅游度假者欣赏到天然的美景，在真实的自然风光中回归自我；2、项目设计多样化，避免雷同；3
7、、最大限度的考虑投资规模与投资效益并确保环境可持续发展。二、项目的开发主题直辖后的重庆为许多有识之士提供了更广阔的发展空间和无限的商业机会，也造就了无数成功的商界名流。随着他们生活水平的提高，他们已不再满足于“居者有其屋”的居住现状，他们渴望拥有一块真正属于他们自己的休闲式社会交往和溶入自然的居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束的环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，进而策划商战的搏杀，得以在网球场或桌球室笑谈财富与人生，在花园式的居室里享受抚爱和亲情。这是成功者的私人领地。他们除了追求高尚休闲娱乐的生活方式外，他们需要对子女的教育，对长辈的赡养，对健康的渴望，对度假的需求，对浪
8、漫的怡情等。同时，城市的喧嚣与拥挤、吵杂、污染、交通等问题使成功人士和中产阶级们无法让生活中出现的新的“煎熬”继续烦扰他们。他（她）们决计要走出为工作和生计的“门栏”，他（她）们要寻找新的生活空间。因此，世外桃源项目策划的主题是：高水准的成功者的休闲生活空间城市边缘的休闲小镇。三、生活模式亚假日生活模式新生活模式是一种概念，又是理念的提升。结合目前地产界开发理念的多元化和异端化的倾向，我们在高度总结的基础上进行了概括与提炼，提出了新锐的新生活理念“亚假日生活模式”。亚假日生活模式其真实涵义在于有别于“假日住宅”和“旅游住宅”的一种“半假日”式的居住生活模式。其生活来源于从目前被媒体炒热的“5+
9、2”生活模式中脱颖而出的一种新颖而前卫的生活模式。其特点是：1、居住人群有别于普通的工薪人员；2、不单纯是二次置业人士；3、不是完全意义上的单纯居所（第一居所）；4、带有“移动”办公性质又有假日休闲性质的生活模式；5、在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日（每周少于5天）的生活居所；6、地处优美的环境中。如山、水、景等。7、住宅产品的设计更看重业主的休闲功能，与市区住宅有着质的差别；8、亚假日住宅的配套设施更能满足休闲的娱乐性、项目的容积率比较低；9、亚假日住宅宅型面积一般“娇小”，厨房设计为开敞式，卧室采光较好；10、在结构形式上以联排别墅、低层住宅形式为特点
10、；11、适宜使用人群为：企业成功人士（老板），中产阶级，工作地点随意组合（可在家办公族）的，不受上下班时间约束的人群，有较多的节假日用于旅游、休闲的“乐水族”；12、居住地与城市距离不超过20公里，车程在40分钟以内。四、新生活理念的构思世外桃源项目的开发理念是从现代人的新生活模式和新生活方式为契机进行开发的。为使项目的新生活概念更具体化，我们对新生活的方式与理念提出更具体化的标准：1、有情调的风情小镇。能使山水、人文、服务三者合一的“风情小镇”。2、路程在20公里以内，车程约40分钟以内。3、住宅生活便利，产权有保证。 4、与景区保持一定的距离，但气候条件要好，空气清新，四季分明。5、绿化率
11、高，房屋密度低，整体环境优良。6、房屋价格适中，大约15万元就可买一套。7、户型新颖，以组团形式组织建筑，让人产生归属感。8、小区配套要齐全，会所设置齐备，社区人文环境要好。9、在小区内，要建设迷你城市广场。广场周边布置欧式咖啡馆、酒吧、餐厅、面包房、花店、水果摊等，晚间可以在广场上开个party。这种新生活方式就是我们要创造的“亚假日生活模式”！这种新生活方式就是我们要建造的城市边缘的休闲小镇。第八章 项目的产品开发要点在项目的总体开发中，主要是项目的功能开发。在项目功能中本章主要考虑别墅的开发和项目规划的开发。一、别墅的开发世外桃源项目的主要建筑物是别墅。项目的开发目标也就是别墅的开发。别
12、墅的存在一直和山水文化有着密不可分的联系。而中国人的许多精神也可以说是山水孕育出来的。中国的美学思想如：气、风、骨、神等都与山水有关；中国的哲学思想，如老庄哲学就离不开山水的孕育，中国的国画、诗词、古典园林从某种意义上说也来源与山水。别墅的布局和环境设计以及别墅的鉴赏都受到山水文化的重大影响。宋书.谢灵运传中写到“修营别业，傍山带江，进幽居之美”。这幽居之美，无非是为了满足人的一种精神与心灵的追求。所以说，从古至今，别墅是人在财富的拥有和文化积淀到一定程度后，心灵与自然伸张的一种精神需求。别墅的策划主要是对别墅功能的策划，在不同景观区分别布局袖珍别墅，景观别墅，落水别墅，联排别墅、独立式豪宅别
13、墅等。世外桃源项目所处的位置非常适合建造别墅，把文化和哲学思想的精髓充分匠造在别墅中，使别墅具有灵气。别墅是整个基地建设的“魂”。整个基地都必须按这个“魂”的精要去设计、去严判、去建造。使别墅的“魂”充分飘散在整个基地的每一方寸之间，成为重庆别墅运用之最高境界。（一）别墅的风格策略在普通人眼中，别墅一直都是时尚、经典、舒适、豪华居住条件的标志，但以往众多别墅“农民屋”式的外形与结构，却令不少高品味的消费者大失所望。近年，不少外国建材公司在深入中国房地产市场的同时，也带来了结构风格各异的新式木结构别墅和轻钢结构别墅。世外桃源项目在结构方面可部分采用以下结构形式：1、木结构别墅木结构是美式别墅中历
14、史最悠久的结构方式。据研究，美国的木结构房屋最早可以追溯到十八世纪，而目前美国已建的113万栋别墅中，就有98%属于木结构。由此可见，木结构房屋并不是一般人所想象的那么不堪年月和风雨。木结构别墅中几乎所有的建造材料都是各式各样的木材制品，面这些木材制品在生产过程中，经过不同的生产程序，已经具有防潮、防虫、耐高温等特点。与普通的砖混结构房屋相比，木结构别墅建设的成本低、环保、抗震等优点更是显而易见的。不过，木结构房屋最大的特点，还是其上下层墙面不用全部对齐，为楼面设计提供了无限的想象空间。可见，木结构别墅是喜欢怀旧、追求休闲的最好选择。目前，深圳仙湖山庄别墅与汕头海外商品公司会所及豪华别墅都选择
15、用木结构别墅，作为销售卖点推广，效果相当好。对世外桃源项目来说，蓝色贝利家园、单身别墅与情侣别墅可部分选择木结构别墅。2、轻钢结构别墅轻钢结构是近年由国外引进的新兴建筑理念之一，是在木结构基础上的新发展，它以部分型钢与镀锌轻钢作为房屋的支承和围护，具有极强的坚实性、防风、防震性以及更好的防虫性、防潮性、防火性、防腐性和随心所欲的可塑性，并具有很强的绿色环保概念。曾经在广东南海穆天子山庄别墅和广东紫云山庄高尔夫社区别墅、深圳蛇口鲸山美式别墅上选择了轻钢结构，都取得较好的效果。（二）别墅产品的户型策略新式别墅结构先进、款式多样，结构简易，装修齐全，对世外桃源来说，面积在60250平方米之间。一楼为
16、公共活动空间，二楼为私人生活空间的两层式别墅是符合中国人和重庆人生活方式的主流类型。由于重庆市场的特点和旅游度假的基本需要，我们把面积一般控制在60250平方米之间（不包括豪宅），户型品种安排在20个左右，供各类人士选择。（三）别墅物业的设计策略1、营造别墅物业的建筑艺术风格别墅物业对建筑艺术风格的追求超过其它一般住宅对建筑艺术风格的追求，这是由别墅物业本身特征和对环境的要求造成的。建筑艺术风格，就是建筑的本体特征，通过建筑造型、材料、颜色、饰物等因素综合表现出来。建筑艺术风格对于物业的价值影响程度在别墅物业上的表现，超过其它各种物业。因为别墅物业充分体现和满足了人们心理存在的各种嗜好及人们生
17、来就存在的独异性和尊重感。例如：广东龙湖山庄的日式、欧式、美式别墅，正是因其独特的建筑艺术风格，使其单价高于一般的别墅一倍左右。建筑艺术风格越具独异性，其审美价值越恒久，其保值性也越强，如碧涛苑。反之，建筑风格，越缺少独异，审美价值随着时间而落伍，其保值性也越弱，之所以称某些别墅为农民房，也正因其建筑风格与农民自建房毫无分别。世外桃源别墅物业根据山水的分布和位置的不同，建筑风格可分别选择：欧陆式、美式、中国传统式建筑风格。2、维护别墅物业的私密性密性是居住物业追求的一个基本要素，具体指居住人员拥有的高度私有环境空间。对于别墅物业来讲，其对私密性的要求也较高。私密性好的别墅物业价值高于私密性差的
18、别墅物业。目前在别墅物业的结构中主要有四种：（1）独立式；（2）连体独立式；（3）连体复式；（4）TOWNHOUSE。在这四种结构中，从私密角度来考虑价值由高到低依次为：独立式连体独立式连体复式 TOWNHOUSE。一百多年前，英国人取得庐山别墅的开发权后，首先是对别墅区域进行周密的规划，按山地的自然走向将地块分割成相同大小出售，规定别墅由业主自行设计，但设计方案必须经过开发公司严格审查，必须具有本国建筑艺术的典型风格，而且开发公司云集了当时世界上最优秀的设计师。因此，庐山的黄金地段东谷长冲河两侧，几百栋分别代表几十个国家建筑风格。设计精美典雅的别墅与秀丽清新的大自然和谐地交融在一起，相互媲美
19、，成为庐山的一大景观。一百多年过去了，这一区域的别墅建筑依然被公认是中国及至世界同类地形中规划最合理、最科学、建筑最精美的典范。在世外桃源项目中，利用地理位置和市场细分调查，专门划出部分地块出售给业主，由开发商统一设计，提供30多种设计方案供业主选择，最后由开发商和业主决定统一方案，交由开发商进行统一开发。这样，即维护了业主对别墅私密性的要求，又便于开发商与业主对别墅建筑风格的对接。3、完善别墅物业的配套会所配套会所是专供别墅物业居住人员休闲娱乐的场所，它延展了别墅物业本身的功能，弥补了由于选址上的要求所造成的不足和人们除居家生活之外的娱乐需求。配套会所的设施种类有多种，世外桃源其配套会所设施
20、更侧重度假休闲目的，具有特殊性、独立性。如：网球场、游泳池为居家型常备。而中、西餐厅，俱乐部，则多为消闲度假型常备。别墅物业配套会所的种类性和层次，也反映着需求群体和服务群体的差异性，并因此决定着别墅物业的价值大小。其服务和需求群体层次越高，别墅物业价值也越大。例如：深圳观澜豪园配套功能设施有酒店、会所、高尔夫球场、乡村俱乐部等一系列满足消闲度假之用。世外桃源在帕特南温泉度假中心设立基地大型专业会所，还在每个居住区设立了餐饮及文化室、俱乐部等分会所，充分完善居住者的会所功能。4、优化别墅物业的自然资源和人文资源自然资源在这里指不可再生的资源和自然生态环境。人文资源指人造景观和人文环境。自然资源
21、和人文资源是别墅物业选址首先必须考虑的，它是决定着别墅物业价值最重要因素，即别墅物业其它要素均可模仿重造，唯独自然资源和人文资源是不可重造的，真正显示出其独一无二和价值永久性。例如：深圳东部海岸度假别墅物业金海滩，其独有的全视角无遮挡优美海景，依山阶梯的布置使得户户均可俯瞰海景，这一得天独厚的自然资源为东部海岸所独有，其不可重复性使得其别墅物业价值与闹市区内的独立区别墅价值相差无几。又如：蛇口碧涛苑别墅为依海而筑的海边别墅，其海景资源在蛇口并非独一无二的，真正使其价值具有恒久性的是蛇口这一“国际社区化”优雅的人文景观和人文环境，这种物业所处的社区环境和物业所创造出的社区环境与自然资源同等重要。
22、世外桃源的自然资源是得天独厚的。人文资源是需要精心设计和依据自然景观进行人工雕饰的。在世外桃源的各个景区都有不同的人文景观，欧式、美式、亚洲式和中国民族风格的人文景观，使别墅物业的自然资源和人文资源得到最大的优化。5、注重别墅物业自身的市场性别墅物业的市场因其特殊性而具有一定的独立性，从某一角度讲是游离于整个房地产市场之外的。这是因为别墅物业的业主对于居住环境的独立性、私有性和自然舒适性上的追求超过生活配套上的要求，比起闹市繁华他们更喜欢静谧。别墅物业永远只是某一部分人才能享有的繁华。优质的别墅物业具有良好的保值增值性，使其在任何时期都为富人阶层追捧的对象。同时别墅物业最完美地体现表达了人类、
23、审美情趣和个性化作为财富的象征性，充满着购买者的个人色彩，购买者的喜欢对别墅物业价值的影响，某种程度超过市场因素。“曲高和寡”，越特殊的东西，其个别性就越突出，其可比较性也越少。别墅物业市场是一个充满个性化的特殊市场。因此，在世外桃源别墅物业的设计上，除了一般市场化的因素外，还应注重特殊化的市场因素，如富豪阶层的特殊需求。我们在蓝色贝利家园中设计了58套顶级别墅，专为富豪阶层度身定做。二、项目规划要点建设部把建设优质住宅小区放到十分重要的工作议程上，由建设部住宅产业化办公室主持，1999年推出了商品住宅性能认定管理办法，对商品住宅及环境提出量化指标体系，包括设计指标，建设质量控制方法和验收检测
24、方法等，国内房地产业经过近十余年的发展，已经明确营造出舒适安全、卫生方便、文明优美的居住环境与居住建筑的经营理念，而建造融于自然山水之中的居住建筑亦成为建筑师的愿望和购房者的追求。 世外桃源是一个融于自然山水之中的城市边缘的休闲小镇。因此，在建筑设计方面，必须结合其特点，开发出融于自然山水之中的优质住宅。（一）开发城市边缘休闲小镇的可行性 环顾世界工业发达国家有一个共同特点就是城乡生活水平差异小，其中一个重要原因是交通系统发达，我国经济先进地区城市近年来对公路、桥梁和交通工具的改良建设投入大量资金，交通系统正以迅猛势头发展，大大改变了人们出行习惯，交通出行距离迅速扩展。 社会生活的另一面是房屋
25、消费行为上已出现了“二次置业”者，其中许多置业人士是到城市郊区选购一套房屋，作为周末渡假之用，在城区边缘，车行时间在40分钟以内的楼盘，只要环境条件和管理水平好的都成了抢手货，甚至产生了一批炒房者，追捧优质楼盘。 同时由于经济能力的提高，银行按揭的帮助以及人们对身体健康的关注，都令以前感觉很遥远的山地、河滩成为方便到达的地方，这使得开发自然山水环境的居住环境有了现实的可行性。 （二）设计原则与指导思想 根据地块特点和项目市场定位分析，世外桃源对规划设计提出以下设计要求：1、保持原有地形、保护原有植被，在开发商品别墅（住宅）的同时又维护金龙湖风景区的整体性。 2、人性化的设计指导思想，“以人为本
26、”注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求。 3、寻找适合山地形态的规划设计方法，要求解决好住宅（别墅）单元面湖靠山的景观要求。树立建筑风格的个性化，又同时要求和谐融合于山林。 4、避开湖面与地块之间过境车道带来的一系列不利因素。 5、在规划及建筑设计中贯穿“市场观念”和“品牌战略”，以实现社会效益，环境效益和经济效益的有机结合。 （三）规划设计手法 1、规划结构形态在建筑物组群空间处理方面，有别于常用的梯田式布置，大胆利用地形的高差位置变化，安排楼房（别墅）的位置与朝向，从投影平面上考虑日照要求与楼间（别墅）绿地的空间安排，在竖直方向则考虑防止建筑物之间视线阻隔与干扰，以最大限度满足每个住
27、户单元有观湖面山的两种视觉空间。在组群平面布置上匝山势排列，维护原有山（坡）脊轮廓线，道路布局以曲线迂回绕行，造成开敞流动的空间感和通透的景观面，形成融于山林，错落有致的山地建筑组群。 在建筑体量分布方面，将多层建筑物布置在山丘脚底，以便展现该类型楼房丰富多彩的建筑设计风格，将低层联体别墅布置在山丘腰部，以便越过山脚的多层联体别墅向湖面方向取景；山脊线另侧，布置较矮的独立式别墅，这样能较好解决建筑物之间阳光遮挡问题，嘉陵江边的TOWNHOUSE楼层不高，利用山势落差，不会遮挡江面景观。 2、静态交通组织 本项目规划设计已超前考虑汽车保存量增大的可能性，每套别墅（含多层或联排）平均12个车位。车
28、多带来的难题是泊车位与绿地空间的矛盾，本项目采用集中式或独立式车库的泊车形式。在部分集中式建筑物中，首层架空层作车行道和车库兼观景台三种功能，减少了车行道和车库占用绿地比率。道路采用尽端式布置，车辆在连道的首层架空层内通行，到达目的地后，就地在车道边的泊位停靠，人员可下车走到观景台，或直接上楼。首层连廊形成了有顶的车道和车库，便利上落车的人群，同时减少了人车相扰的机会。对外来访客的汽车，亦考虑以停车便利性，在小区入口附近的会所俱乐部周边设置了露天停车场，地面用植草砖，配以高大乔木遮挡夏日猛烈阳光。 车道采用反光材料标志，尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰。 步行系统则兼顾
29、考虑交通便捷与园景构图两方面，步行碎石径或穿越绿地或依傍车道，形成较活泼的道路风格，而又避免了机动车穿行对休闲活动人群的干扰。 3、建立绿化系统 山地的原生植被将最大限度保留，对于必须动土的地方，用透水建材固土，筑缓坡并以蔓生植物覆盖，尽量少筑石挡上墙。 在建筑物首层，车道靠山的一侧浅开挖，另一侧悬空，下面仍保留土地和植物，并且增加攀援植物，沿立柱而上，造成立面绿化，减少立柱对整体景观的不利影响。车道悬空一侧设置花槽，栽悬垂植物，增加空中绿化的层次感，减少破土面积，培植立体绿化，故小区绿地率达60以上。人工栽植品种方面，注意选用适合的本地物种，以求高的抗虫抗灾能力，防止追求高价名贵植物误将公共
30、绿地设计为植物博览会。 4、建立屏蔽系统 项目地块虽然环境优美，但相对于高质素生活的要求来说，仍有许多不利因素，需要以屏蔽的手法加以隔离，以创造出一个适合家居生活的室内空间。 首先是车流噪音问题，区内外都有通行车辆，在区内的车辆上坡时发出的噪音较大，为隔音外墙体用加气混凝土砌块，厚20公分，砌块内部的气孔穴对声音衰减有明显作用。外墙表面用致密饰面层加涂料，加强对声音的反射，楼房之间保留高大树木，起吸音墙作用，外界声音侵入户内的主要途径是窗户，本项目建筑选用塑钢共挤型材，配双层夹胶玻璃的窗户结构，可达到防水密闭的作用，隔音效果良好。 重庆建筑物也有保温问题，夏季直射阳光是重庆地区建筑设计需避免的
31、不利因素，夏季直射阳光的时间长、强度大，对室内空调电能损耗大，另外强烈的阳光亦不利室内活动，如操作电脑或午睡等，本项目选用的夹层玻璃和加气混凝土砌块墙体可较好解决阳光幅射问题，另外在设计坡面屋顶和窗楣的时候亦注意遮阳的作用。住宅区内的垃圾收集运输、废水处理皆注意屏蔽处理，以减少对空气和绿地的污染。 5、疏理地表水系 由于是山坡地，破土动工之后，如不马上处理裸土，会造成雨水冲涮，祸及保留的植被，完工后由于路面和屋面不留水，会增大地表径流，另外山顶浅层水由于破土截流亦会引发地表逞流水的问题。 在处理方法上，尽量保护植被。破土动工的地方，尽量用疏水材料复盖，比如植草砖、碎石疏水槽等以减少逞流水，在小
32、区主入口处，设置小型园景水池，碎石缓坡池底，以接纳地表水，起到缓冲池作用。 6、创作山地建筑形式 因应环保护坡的需要，区内建筑物采用“吊脚楼”结合首层架空的设计手法，形成山地建筑物的强烈特色。首层作车行道，靠山边内侧作车库，悬空外侧造成花槽观景台，增加亚热带风情，坡面屋顶以红瓦覆盖，与坡地高大树木的浓荫交融，调配出生气盎然的环境色彩。楼房的立面对视觉影响极大，采用绿色塑钢窗配浅绿色夹胶玻璃、米黄色墙面，以柔和明快的色调融入山林背景。另外注重以墙面的各种构造线条调整视觉比例，增加情趣。建筑群落顺山势自然分布，保留山脊线。各楼的朝向并无严格的统一，而是着重室内向外的视觉景观取向，避开了许多不利的视
33、觉干扰。整个建筑组群与山林背景和谐融入，彼此间又错落有序，道路顺山势盘桓流畅，设计整体效果是动静相宜。 7、创造舒适的室内空间 室内生活空间绝非简单的几何概念，而是由建筑艺术手法创造的视觉空间，和生活设备支持的功能空间。建筑师在采光景观，气流组织，功能分区等方面都应十分注重运用美学、心理学以及成功范例所提供的经验逐项仔细调整。机电配置方面，尽量从“舒适、安全”角度考虑，采用诸如分质供水，压差式中央排烟道，用户中央空调系统等价格功能比合理的新技术与新产品。 第九章 项目总体规划设计项目的总体规划就是要回答项目在市场中的位置与项目将要行走的方向问题。根据项目的市场分析和项目确立的市场定位，本章对项
34、目进行全方位策划并提出相关专业意见。一、项目技术指标世外桃源项目的总体技术指标为： 总占地面积： 1500亩其中水面面积： 300亩 总建筑面积： 500,000m2容积率： 0.5 覆盖率： 20 绿地率： 60 基地设计总户数 约 5000户 人口规模 约15000人二、项目用地指标世外桃源项目用地指标见下表：世外桃源项目用地构成一览表组团项目名称占地面积（亩）建筑面积（m）容积率AA1南洋乐龄公寓2506545,0001.0385A2南洋学生公寓6545,0001.0385A3南洋贵族学校12035,0000.4375BB1东篱休闲度假村16013075,0000.8654B2嘉陵高尔夫
35、练习场301,5000.0750CC1欧美商业娱乐村4104025,0000.9375C2未来世纪科学公园405,0000.1875C3帕特南温泉度假中心浪高温泉度假村20080,0000.6000C4浪花温泉酒店5020,0000.6000C5蓝色贝利家园8017,5000.3281DD1东亚绿色运动场陶城滑草场海盗船热气球运动场2306012000.030D2维顿网球公园韩国旱地滑雪场007射击场9018000.030D3情侣别墅和落水别墅8045,0000.8437E陶园古城150100,0001.0000F金龙水上运动中心300金龙湖水面合计1500497,0000.4970三、项目总
36、体布局思路总体布置主要要根据项目建筑物的使用功能、规划设计要求以及开发商的意见，并充分考虑基地的特点和四周环境、建筑体量等要素进行布置。本方案只提出总平面的布置要点。（一）项目基本规划要点1、充分考虑未来发展，以高起点、高标准规划本基地。以生态住宅的设计理念规划该项目。2、全部按低密度别墅加以少量洋房（蓝色贝利富贵家园）的设计目标予以规划。 3、中央主入口要有现代特色，符合重庆市作为直辖市的“绿色形象建筑的要求”。富有特色、美观大方。4、基地内围墙以各半岛的外线进行设置。靠近212国道的围墙为透视式。5、在公路边设5米绿化带再设围墙，围墙内设5米宽高树绿化带再设道路，以防尘土过多进入基地并予以
37、隔音。（二）总体规划布局构想世外桃源项目的设计创意基于对项目的市场定位：服务收入为中高层以上的中产阶级和成功人士，故属于较高级的基地社区规划。基地的整体设计布局，采用全围式，双围合式为主调，排列式、板式、集中式为点缀的群体组合理念与处理手法。整个基地分解为三个功能区块（东篱半岛、桃源半岛和金龙湖），共计6个组团（A、B、C、D、E、F组团）。各组团之间，既相互独立，自成一体，又通过空间轮廓、建筑外观造型的围合，营造成出亲切和和谐的生活气氛，独自成势的居住内聚性空间环境“共享大庭园”。又具有组团之间的相互联系，相互映衬，成为相互借景的有机性整体，实现新型山水社区鲜明特色的整体形象。各组团之间，采
38、用了大环形交通路网进行连接，一改普通常用的平直、十字形路网。区内的道路，除满足交通外，已充分得到软化、舒展。路网不再只是为交通而服务，而是与环境取得了有机联系和相互融合。在各个围合式组团环境里，有欧美风格的休闲广场，结合小区项目形象标志的主题水景、园林绿化与环艺小品及多处进行主题设计的，通向住客会所、公共文体活动区的“树林绿色步行街”，以及一条近千米两侧各有15米宽，专门种植了树木、草坪及布置了石椅、雕塑小品等，“地中海风情的东蓠大道”，供区内漫步、休闲之用。整个基地的发展都有完善的支路与干道接驳。环区小路与中央大道东蓠大道绕基地接驳。各组团小区又有各自独立的区内道路自成体系。半岛与湖、半岛与
39、半岛之间都有科学合理的规划道路与之连接，使之车行道和人行道自然分开、自然分合。使整个基地的车行道和人行道畅通无阻。绕湖而建的单身别墅和情侣别墅是世外桃源的建筑特色和艺术鉴赏品。小巧玲珑的袖珍别墅是他们的贴身之作。是知识单身和情侣们最佳的“隐身之地”和“耍处”。总平面中分三个功能区块，即桃源半岛区块，东篱半岛区块和金龙湖水上区块，每个区块都有各自的独立特性和实际功能。世外桃源项目初步规划分区方案如下图：1、东篱半岛区块靠212国道路边主入口处沿主要干道旁坐落商业娱乐村，以此向向基地内部延伸，使其成为“世外桃源”的服务基地。中央主入口沿基地内部主干道东蓠大道右侧布局南洋贵族学校的南洋学生公寓和南洋
40、乐龄公寓，延伸至嘉陵江方向为南洋贵族学校。东蓠大道左侧为欧美商业娱乐村，将布局为世外桃源的“闹市”。中央主入口垂直至嘉陵江方向之东蓠大道右侧布局东篱度假休闲村、嘉陵高尔夫练习场，左侧为帕特南温泉度假村。中央入口与主干道l基地入口位于东蓠半岛沿212国道旁，基地以现有干道作为中央入口处。不仅直接驳接基地的212国道已有干道（东蓠大道），而且与A组团与C组团紧紧相连。既方便基地的居住者和旅游者的出入方便，又避免了新开干道带来的建筑体量的增加。弧形放大的欧式中央入口广场与开敞的C组团欧美商业娱乐村、步行休闲空间形成中央绿轴，处于基地的核心地位，并与周边的A组团南洋学生公寓与南洋乐龄公寓产生必要的对应
41、与联系中央入口广场对整个基地的环境设计起主导作用。在设计方面，十分注重欧美式的建筑风格和周边建筑物的协调。在制景与配景方面，充分对欧美风格的文化内涵的挖掘，创造出全景式的、气魄宏大的欧美风格之世外桃源的中央入口广场。在基地中央出入口的视觉轴线上，有着美妙状观的弧形入口门廊，高山瀑布、叠水喷泉、亚马逊河“丛林截景”等。南洋贵族学校l占地200多亩的美式（或亚洲式）教育基地南洋贵族学校将成为基地的兴奋点，她的建成将极大的提升整个重庆社会力量办学（贵族学校）的档次。基地教育园区，将引进国外或国内知名学校联合办学，走“教育品牌”之路，建立一所重庆市名符其实的贵族学校。与学校配套的学生公寓，将是学生读书
42、的最重要的后勤保障。帕特南温泉度假中心l帕特南温泉度假中心包括浪高温泉度假村，浪花温泉酒店、蓝色贝利家园等。该区域是基地的温泉旅游度假中心。该中心将形成重庆较高层次的浪高温泉特色旅游区和重庆首个高尔夫球场的接待中心。在旅游区中央的浪花温泉四星级大酒店，将成为迎接重庆乃至全国会议、论坛以及重庆高尔夫球场球员的接待中心。依水而建的58套“蓝色贝利”家园高级别墅群将建筑物的设计推向极至，将是整个基地最耀眼的亮点。东蓠休闲度假村l靠近嘉陵江的东蓠休闲度假村是重庆中产阶级的休闲乐园。该休闲度假村将形成中产阶级的休闲度假人间乐园。欧美商业娱乐村l欧美商业娱乐村将引进欧、美、亚国家的商业建筑风格，建造重庆及
43、至中国的一流商业娱乐强化区。如美国的华盛顿、意大利的罗马商业风格、法国的巴黎的霓裳服装风格、鹿特丹的渔港风情、日本的东京的商业文化、印度的孟买珠宝、中华民俗商品等商业风格等。在娱乐方面引进俄罗斯的歌舞表演、泰国风情的芭提亚夜总会等，为基地的娱乐增添异域风情。南洋乐龄公寓l南洋乐龄公寓是基地专业的“养老中心”和学校学生的“家属院”。一方面，为成功人士赡养长辈的晚年居所；另一方面，又是成功人士安排子女就读南洋学校，其父母帮助照看孩子的“两代同堂”居所。2、桃源半岛区块从中央广场主入口处沿212国道至北碚方向陆地范围依次布局韩国游乐运动场（旱冰滑雪场）、维顿网球公园、007射击（射箭）运动场、海盗船
44、、陶城滑草场。以此方向延伸靠近“水天花园”布局“陶园古城”。沿金龙湖边布置景观别墅、袖珍别墅和情侣别墅。东亚绿色运动场l功能强大的东亚体育运动场馆，将成为草地滑翔爱好者、草地赛车手、旱地滑雪爱好者、（马术竞技者）的演练场和竞技场。基地的绿色运动中心，将把热气球和滑雪，滑草与高尔夫练习场，水上运动与草地赛车，体育休闲与健身健美结合起来。成为基地内外人士现代体育运动的“热点”。10个联体规模澳洲维顿网球公园，成为重庆富豪绅士聚会的休闲娱乐场所。风情小镇陶园古城l古色古香的“陶园古城”将把基地的建筑走向引向逆向思维。在节次鳞比的欧美建筑群中，忽然出现一座古代的四合院建筑和“清明上河图”上的古建筑风格
45、，让人仿佛走到了宋风古韵的意境。对那些具有强烈怀旧情节的中产阶级无疑是一种刺激性最强的吸引力。3、金龙湖水面区块本组团为金龙湖湖面，面积约300亩，主要功能为日、中式水上旅游中心。水面是世外桃源项目最具吸引力的地方。除用来连贯各小区和单位的景观外，还作水上旅游之用。位于项目中央的金龙湖是整个社区发展的重要一环。提供不同的水上运动，既发挥水的最大功能，又使度假村增添无敌景观。湖光山色，相映成趣。二座日式游艇码头将把重庆的水上运动带向一个新的高度。 10只游（快）艇和20只龙舟带着满脸堆笑的游客在湖水中穿梭，使人仿佛进入到了水上运动的较高境界。在另一片水域中，水上射击运动的惊险搏杀，让游客经历了一
46、场真枪实弹的演练。在钓鱼基地，人们不必回味那种惊险和心跳；只需静静的看着湖面，享受气定神闲后的激越与“成功”。 拥有1000多名泳客的天然游泳场，比室内游泳池有过之而无不及。使基地和外来游客在炎热的夏季里，享受清凉、舒适的水上生活。（三）环境设计基地的环境是充分利用已有的山、水、江自然资源，最大限度的不破坏原有自然资源和植被。强调人与自然的有机融合、营造各功能区的特色文化与情调。在设计中极力采用自然式山水布局，现代园林设计，用足项目的优势资源，力争创造一幅世外桃源般的旅游度假、休闲圣地。本基地在环境设计中结合自然水景、雕塑、小品等多种方式、力求创造一种全新的“亚假日生活”的度假休闲新生活方式，
47、尝试在绿荫生态环境中引入多方面的环境主题，真正做到一步一景、举目皆景，风趣盎然的绿色山水家园。把中央出入口与基地中心绿轴相互结合布置，给居住者提供丰富的视觉享受。如：1、在各功能组团，结合功能不同与分别设计特色环境与雕塑、小品等。如普通居住区设计一定量的雕塑、琴台、林荫小道、知书亭、儿童乐园、园艺等。2、在南洋学生公寓区，雕塑以名人科学家，高新技术方面的模型、IT产品雕塑模型等。3、在南洋乐龄公寓则以丰富老年人生活的琴棋书画为主进行雕塑小品设计。4、在东篱休闲度假村的环境设计上则应侧重于浪漫、温馨与情调的主色调进行建筑雕塑，小品的塑造。5、在东亚绿色体育运动区，则应以体育、绿色健康为主进行雕塑、小品策划。如知名国家运动员，有代表性的竞技项目等。6、在陶园古城，环境设计则应充分发掘古代和浓郁地方色彩的建筑小品为主线进行塑造与策划。（四）绿化设计世外桃源项目在环境的总体把握上，以“绿”为核心。在整个项目的整体视觉中，充满了“绿”字，绿与世外桃源浑然一体，自然天成。从绿色运