办养老院可行性报告.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑办养老院可行性报告 篇一：养老院项目立项可行性报告 养老院项目立项可行性报告 项目名称：养老院项目立项可行性报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2022年9月2日 第一章、养老院项目概述 当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。据报道，到2022年，沈阳养老机构床位数应达到28800张。在已有床位的基础上，还需要新增1万张床位才能基本满足两年后老人

2、入住养老的需要。除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。沈阳市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与”的社会化养老基本方针，先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。 第二章、市场发展概况 一、空巢引发的老年人身心问题。 空巢老人最容易感觉 孤独、寂寞。昔日工作繁忙,子女绕膝。而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情。寂寞孤独最易导致心理变

3、异,产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。 二、农村老人无养老保险和医疗保险。 我国社会保障体 系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活 面临着非常艰难的境地。 三、养老院太少。 目前,中国现有的各类养老机构,大 部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构

4、养老床位也仅有12022万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。 面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求,我们必须采取有效的应对措施。 四、养老金太少,社会保障制度不完善。 现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。 第三章、市场供需调查分析 一、机构养老方式 目前的养老

5、机构主要有养老院、老年公寓、托老所、老年护理院、敬老院等，这些养老机构具有专业化、社会化、市场化的特征，为老年人提供高水准生活照顾和健康护理。养老院等机构是一个缩小的社会和扩大的家庭，老人可以在这里享受生活照顾、饮食调理、精神慰藉、康复护理等服务。生活照顾有护理员，饮食调理有营养师和厨师；相对于空巢的居住方式，这里有交流对象，可以摆脱孤独、寂寞的困扰；身体不适有医护人员，其中部分机构还包含了医疗康复护理和临终关怀的功能。在我国，这种养老方式还处于初级阶段，还具有很大的发展潜力和广阔的市场前景。机构养老对于很多家庭来说也不是最好的选择，在我国目前的社会经济条件下, 机构养老对于解决我国的养老问题

6、也只是杯水车薪： 一是在我国现有养老机构床位数不足的情况下，还表现出床位利用率较低的特点。形成这种现象的主要原因是其服务和管理水平较低，一些养老服务机构的从业人员较少、素质较低，服务水平不高，一些养老机构的服务内容只关注老人的物质生活和卫生保健，而对老人的精神文化生活考虑不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民办养老机构由于前期投入较大，因此需要缴纳不菲的费用, 很多老人或家庭负担不起。 二是养老服务设施的提供主体不明确,具体到哪方提供者应该承担主要责任,资金来源怎样分配,各自责任方面有何区别等有待定论;政府 尤其是地方政府对于养老服务设施的提供问题认识不足,没有给予足够的重视,对养

7、老机构的支持力度和各种优惠政策的落实程度低。 二、社区居家养老方式 社区居家养老模式具有综合优势。它是对传统家庭养老模式的补充与更新, 既可以发挥家庭的功用, 同时又能发挥社会养老和社区服务的作用。社区居家养老更能代表社会化养老趋势的发展方向：其一，减轻家庭成员的压力。从社区居家养老服务的供给主体看, 居家养老除了家庭成员提供服务外,主要来自社会化养老服务机构和社区照顾。这样家庭成员就有更多的时间来工作、学习, 减轻了家庭成员的生活压力。 其二，节约社会养老成本。社区居家养老使养老资源得到最充分的利用, 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活设施等物质资源, 这样就节约了社会对养老物质资源的

8、投入资金, 大大节约了社会养老成本。 其三， 提高了养老服务质量。社区居家养老服务人员一般具备家政服务、康复护理等专业知识, 能采取灵活的服务方式, 最大限度地满足了老年人的需求。服务人员可以是长期、短期、定期、临时( 随喊随到) , 提供个性化服务和专业化服务, 这样在增加社区就业的同时, 提高了老年人的养老服务质量。 篇二：新建养老院可行性报告 新建养老院可行性报告 word格式,下载后可修改编辑！） （本文档为 目 录 第一章 项目概况 . 4 一、项目简介 . 4 二、编制依据 . 6 三、项目单位简介 . 7 第二章 项目建设背景及必要性 . 8 一、建设背景 . 8 二、项目建设的

9、必要性 . 9 三、行业准入分析 . 12 第三章 老年产业市场分析 . 14 一、市场需求 . 17 二、市场供给 . 15 第四章 项目选址及建设条件 . 16 一、项目选址 . 16 二、建设条件 . 16 三、建材供应及市政条件 . 19 四、施工条件 . 21 第五章 工程方案设计 . 22 一、建筑设计 . 22 二、结构设计 . 25 三、建筑节能设计 . 26 四、给排水方案 . 26 五、电气专业设计 . 29 六、暖通专业设计 . 31 第六章 节能 . 35 一、设计依据 . 33 二、能源消费状况 . 34 三、节能措施和效果分析 . 35 第七章 环境保护 . 40

10、一、项目场址环境现状 . 38 二、建设期环境影响分析 . 38 三、建设期环境影响防治措施 . 39 四、运作期环境保护 . 40 五、环保设计 . 40 第八章 劳动安全与防护 . 43 一、危害因素分析 . 43 二、危害因素的防范 . 44 三、安全生产管理 . 47 四、环境卫生管理措施 . 47 第九章 工程建设管理 . 50 一、项目管理 . 50 二、项目招投标 . 51 第十章 项目实施进度 . 56 一、建设工期 . 56 二、项目实施进度安排 . 56 第十一章 投资估算与资金筹措 . 57 一、编制依据 . 55 二、投资估算 . 56 三、资金来源 . 58 第十二章

11、 经济效益分析 . 61 一、编制依据、基础数据与设定条件 . 59 二、营业收入、税金测算 . 59 三、总成本费用测算 . 60 四、利润测算 . 61 五、盈利能力分析 . 61 六、盈亏平衡分析 . 62 七、经济效益综合评价 . 62 第十三章 社会评价 . 63 一、社会效益 . 63 二、社会影响分析 . 63 三、社会稳定风险分析 . 64 第十四章 项目风险分析 . 69 一、风险分析概述 . 67 二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 . 68 第十五章 结论与建议 . 72 一、结论 . 72 二、建议 . 73 附件 1、营业执照 2、组织机构代码证 3、规划用地条件

12、及用地规划红线图 4、固定资产能评登记审批表 5、环境保护影响登记表 6、编制可研报告委托书。 附图 1、某某养老服务中心效果图 2、总平面规划布置图 3、建筑主要平面、立面、剖面图 某某养老服务中心建设项目可行性研究报告 第一章 项目概况 一、项目简介 （一）项目名称 某某养老服务中心建设项目 （二）项目性质 新建 （三）项目建设单位 某某养老服务中心 （四）项目建设场址 某某市东环路与朝阳路交汇处 （五）建设规模及内容 1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35（约合17.75亩），代征道路面积4596.87（约合6.

13、89亩），总建筑总面积21050。养老中心12307.2，医疗中心3120，优抚中心5616。 2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。 （六）总投资及资金筹措 总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万74 4 篇三：民办养老院可行性报告 民办养老院可行性报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 754 目 录 第一章 项目概况 . 4 一、项目简介 . 4 二、编制依据 . 6 三、项目单位简介 . 7 第二章 项目建设背景及必要性 . 8 一、建设背景 . 8 二、项目建设的必要性 .

14、 9 三、行业准入分析 . 12 第三章 老年产业市场分析 . 13 一、市场需求 . 17 二、市场供给 . 15 第四章 项目选址及建设条件 . 16 一、项目选址 . 16 二、建设条件 . 16 三、建材供应及市政条件 . 19 四、施工条件 . 21 第五章 工程方案设计 . 22 一、建筑设计 . 22 二、结构设计 . 25 三、建筑节能设计 . 26 四、给排水方案 . 26 五、电气专业设计 . 29 六、暖通专业设计 . 31 第六章 节能 . 35 一、设计依据 . 33 二、能源消费状况 . 34 三、节能措施和效果分析 . 35 第七章 环境保护 . 40 一、项目场

15、址环境现状 . 38 二、建设期环境影响分析 . 38 三、建设期环境影响防治措施 . 39 四、运作期环境保护 . 40 五、环保设计 . 40 第八章 劳动安全与防护 . 43 一、危害因素分析 . 43 二、危害因素的防范 . 44 三、安全生产管理 . 47 四、环境卫生管理措施 . 47 第九章 工程建设管理 . 50 一、项目管理 . 50 二、项目招投标 . 51 第十章 项目实施进度 . 56 一、建设工期 . 56 二、项目实施进度安排 . 56 第十一章 投资估算与资金筹措 . 57 一、编制依据 . 55 二、投资估算 . 56 三、资金来源 . 58 第十二章 经济效益

16、分析 . 61 一、编制依据、基础数据与设定条件 . 59 二、营业收入、税金测算 . 59 三、总成本费用测算 . 60 四、利润测算 . 61 五、盈利能力分析 . 61 六、盈亏平衡分析 . 62 七、经济效益综合评价 . 62 第十三章 社会评价 . 63 一、社会效益 . 63 二、社会影响分析 . 63 三、社会稳定风险分析 . 64 第十四章 项目风险分析 . 69 一、风险分析概述 . 67 二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 . 68 第十五章 结论与建议 . 72 一、结论 . 72 二、建议 . 73 第一章 项目概况 一、项目简介 （一）项目名称 某某养老院建设项目

17、 （二）项目性质 新建 （三）项目建设单位 某某养老院 （四）项目建设场址 某某市东环路与朝阳路交汇处 （五）建设规模及内容 1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35（约合17.75亩），代征道路面积4596.87（约合6.89亩），总建筑总面积21050。养老中心12307.2，医疗中心3120，优抚中心5616。 2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。 （六）总投资及资金筹措 总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万 办养老院可行性报告第 38 页 共 38 页