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1、背景：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1-F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和 F3同样重要， F4和 F5同样重要， F1相对于 F4很重要， F1相对于 F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11。根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/ 。表2-11方案功能得分功能方案功能得分A B C D F19 10 9 8 F210 10 8 9 F39 9
2、 10 9 F48 8 8 7 F59 7 9 6 问题：1计算各功能的权重。2用价值指数法选择最佳设计方案。答案：问题 1：解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用 0-4评分法予以计算确定。按0-4 评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 17 页 - - - - - - - - - 程度有以下三种基本情况：（1）很重
3、要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；（2）较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；（3）同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F1F2=F3F4=F5 ，再利用 0-4 法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12 。表2-12 功能权重计算表F1F2F3F4F5得分权重F13 3 4 4 14 14/40=0.350 F21 2 3 3 9 9/40=0.225 F31 2 3 3 9 9/40=0.225 F40 1 1 2 4 4/40=0.100 F50 1 1 2 4 4/40=0.100 合计40
4、1.000 问题 2：解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：1. 功能指数将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：WA=9 0.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125 WB=10 0.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275WC=9 0.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900WD=8 0.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+
5、WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 17 页 - - - - - - - - - 因此，各方案的功能指数为：FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.150/35.45=0.230 2. 各方案的成本指数各方案的成本指数为：CA=1420/（1420+1230+1150+1360）=1420/5160=
6、0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264 3. 各方案的价值指数各方案的价值指数为：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于 C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案。背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为 3949.62。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为 240mm 砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用
7、C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm ，内纵墙厚为 160mm ，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1 。表2-1 设计方案指标对比表设计方案建筑面积（ m2）使用面积（ m2）概算总额（元）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 17 页 - - - - - - - - - 砖混结构3 949.62 2 797.20 4 163 789.00 内浇外砌结构3 949.62 2 881.98 4 300 342.00 问
8、题：1请计算两方案如下技术经济指标：（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？2若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96 元出售，两方案的总售价相差多少？3若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？答案：问题 1：解： 1. 两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表方案建筑面积使用面积单方造价（元/m2）差价（元 /m2）单方造价（元 /m2）差价（元 /m2）砖混结构4163789
9、/3949.62 =1054.23 34.57 4163789/2797.20 =1488.56 3.59 内浇外砌结构4300342/3949.62 =1088.80 4300342/2881.98 =1492.15 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 17 页 - - - - - - - - - 注：单方造价 =概算总额 / 建筑面积；或：单方造价=概算总额 / 使用面积由表 2-2 可知， 按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57 元；而
10、按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59 元。2. 每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57 （）每户多投入： （4300342-4163789 ）/54=2528.76 （元）折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68（元/ ）计算结果是每户增加使用面积1.57，每户多投入2528.76 元。问题 2：解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96 元出售，则总销售差价 =2881.985647.96- 2797.205647.96=478834（元）总销售额差率 =478834/ （2797.205647.96） =3
11、.03% 问题 3：解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：3949.624000=15798480 （元）折合成使用面积单方售价：砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96（元/ ）内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81（元/ ）在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额 =5647.96?5481.81=166.15（元/ ）单方售价差率 =166.15/5647.96=2.94% 背景：某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的：工期为4个月，报价为1200
12、万元： 主体结构工程的工期为12个月， 报价为 3960万元。 该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为30万元 / 月，在最后 1个月结算时支付。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 17 页 - - - - - - - - - 表3.1 现值系数表n 1 2 3 4 5 6 11 12 13 14 15 16 17 （P A，1% ，n）0.990 1.970 2.941 3.902 4.853
13、5.795 10.368 11.255 （P/F， 1% ， n）0.990 0.980 0.971 0.961 0.951 0.942 0.896 0.887 0.879 0.870 0.861 0.853 0.844 问题：1若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少？2该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益？（计算结果均保留两位小数。）试题三答案： （20分）问题 1 解：基础工程每月工程款A11200/4 300（万元）则：基础工程每月工程款的现值为：Pv1=A1（P/A，1% ，4） （P/F， 1% ，1）=3003.9020.99
14、0=1158.89 （万元）主体结构工程每月工程款A23960/12 330（万元）则：主体结构工程款的现值为：Pv2=A2（P/A，1% ，12） （P/F，1% ，5）=300112.550.951=3532.16 （万元）问题 2 解：该承包商可采用以下三种加快进度的技术措施方案：（1）仅加快基础工程的施工进度。则：Pv 基 400（P/A，1% ，3） （P/F，1% ，1）+330（P/A，1% ，12） （P/F，1% ，4）+30（P/F，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -
15、 - - - 第 6 页，共 17 页 - - - - - - - - - 1% ， 16）-60 4002.9410.990+33011.2550.961+300.853-60 4699.53 （万元）（2）仅加快主体结构工程的施工进度。则：Pv 结 300（P/A，1% ，4） （ P/F，1% ，1） +360（P/A，1% ，11） （P/F，1% ，5）+30（P/F，1% ，16）-60-8 （P/A，1% ，6） （P/F，1% ，4）3003.9020.990+36010.3680.951+300.853- 85.7950.9614689.05 （万元）背景：某企业拟建一条生产
16、线。设计使用同规模；际准化设计资料。类似工： 程的工程费用造价指标见表 5.1 ；类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2 。拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表5.3 。表5.1 类似工程造价指标序号工程和费用名称工程费结算价值（万元）备 注建筑工程设备购置安装工程其他费用合计厂区内工程13411.00 19205.00 5225.00 37841.00 1 原料准备3690.00 5000.00 990.00 9680.00 2 热料烧成及储存2620.00 5110.00 1720.00 9450.00 3 粉磨、储存、包装3096.00 5050.00 666.00 8812.
17、00 4 全厂辅助及公用设施2555.00 3585.00 929.00 7069.00 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 17 页 - - - - - - - - - 5 总图运输及综合管网1450.00 460.00 920.00 2830.00 厂区外工程6435.00 3005.00 1231.00 10721.00 1 石灰石矿4560.00 2100.00 190.00 6850.00 2 粘土矿125.00 380.00 12.00 517.0
18、0 汽车运输3 石灰石矿皮带长廊430.00 460.00 152.00 1042.00 1.5km 4 水源地及输水管线160.00 20.00 31.00 211.00 5 厂外铁路公路1210.00 45.00 26.00 281.00 6 厂外电力及通讯线路820.00 820.00 工程费用合计19896.00 22210.00 6456.00 48562.00 表5.2 类似工程材料价格表序号材料名称单位单价（元）权数（ % ）备注1 水泥t 249.00 19.74 综合名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -
19、- 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 17 页 - - - - - - - - - 2 钢筋t 2736.00 39.27 综合3 型钢t 3120.00 20.10 综合4 木材m3988.00 3.56 综合5 砖干块140.00 4.45 标准6 砂m322.00 3.54 7 石子m345.00 9.34 合 计100 标5.3 拟建工程市场价格信息及指数序号项目名称单位单价（元）目备注材料1 水泥t 336.00 综合2 钢筋t 3250.00 综合3 型钢t 3780.00 综合4 木材m31288.00 综合5 砖千块210.00 标准6 砂m332.00
20、 7 石子m349.00 人工费综合上调 43% 机械费综合上调 17.5% 四综合税费综合上调 3.6% 问题：1拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山：（2）拟建工程石灰石矿采用2.5km 皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km 皮带长廊。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 17 页 - - - - - - - - - 根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工
21、程费、设备购置费和安装工程费。2类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64 、 14.58 、 9.46 、 17.32 。根据已有资料和条件，在答题纸表5.1 中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑上程费用。3行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91 ，拟建上程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91 。根据已有资料和条件，计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。（计算结果均保留两位小数。）表5-1 材料价差调整系数计算表序号材料名称单位指标单位采 用 单 位（元）调价系数
22、权数（% ）综合调价系数（% ）1 水泥t 249.00 336.00 19.74 2 钢筋t 2736.00 3250.00 39.27 3 型钢t 3120.00 378.00 20.10 4 木材m3988.00 1288.00 3.56 5 砖千块140.00 210.00 4.45 6 砂m322.00 32.00 3.54 7 石子m345.00 49.00 9.34 合计100.00 试题五答案（ 20分）问题 1. （1）类似工程建筑工程费调整：不建粘土矿减 125.00 （万元）运矿皮带长廊加长1.0km 增加 430万元 1.0km/1.5km 286.67 （万元）名师资
23、料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 17 页 - - - - - - - - - 类似工程建筑工程费调整为：19896-125.00+286.6720057.67 （万元）（2）类似工程建筑设备购置费调整：不建粘土矿减 380.00 （万元）运矿皮带长廊加长1.0km 增加 460万元 1.0km/1.5km 306.67 （万元）类似工程建筑设备购置费调整为：22210.00-380.00+306.6722136.67 （万元）（3）类似工程安装工程费调整：不建
24、粘土矿减 12.00 （万元）运矿皮带长廊加长1.0km 增加 152万元 1.0km/1.5km 101.33 （万元）类似工程安装工程费调整为：64546.00-1200+101.336545.33 （万元）问题 2. （1） 材料价差调整系数计算如下表：表5-1 材料价差调整系数计算表序号材料名称单位指标单位采 用 单 位（元）调价系数权数（% ）综合调价系数（% ）1 水泥t 249.00 336.00 336/249=1.35 19.74 1.35*19.74=26.65 2 钢筋t 2736.00 3250.00 1.19 39.27 46.73 3 型钢t 3120.00 378
25、.00 1.21 20.10 24.32 4 木材m3988.00 1288.00 1.30 3.56 4.63 5 砖千块140.00 210.00 1.50 4.45 6.68 6 砂m322.00 32.00 1.45 3.54 5.13 7 石子m345.00 49.00 1.09 9.34 10.18 合计100.00 124.32 注：水泥的计算是为了让大家明白计算过程，考试时不用写计算过程。问题 3. 拟建工程设备购置费位22136.67（ 1-2.91 ） 21492.49 （万元）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
26、 - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 17 页 - - - - - - - - - 拟建工程安装工程费为6545.33（ 1+8.91 ） 7128.52 （万元）拟建工程的工程费为24632.76+21492.49+7128.5253253.77 （万元）背景：某拟建年产 3000万吨铸钢厂， 根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表 1-1 所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2 。表11 与设备投资有关的各专业工程投资系
27、数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.12 0.01 0.04 0.02 0.09 0.18 0.40 表12 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.30 0.12 0.20 0.30 0.20 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为 8000万元， 贷款利率 8（按年计息）建设期 3年，第 1年投入 30，第 2年投入 50，第3年投入 20。预计建设期物价年平均上涨率3，基本预备费率5。问题： 已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格指数为1.25 ，试用生产能力指数估算法估算拟建工程
28、的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与工程建设其他费投资。 估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。 若单位产量占用营运资金额为：0.3367 元/ 吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 17 页 - - - - - - - - - 动资金。确定该项目的总投资。式中：生产能力指数取1。 估算主厂房投资：用设备系数估算法主厂房投资C= 工艺设备投资（ 1+Ki）3600（ 112% 1% 4
29、% 2% 9% 18% 40% ）3600（ 10.86 ） 6696万元式中：Ki 与设备有关的各专业工程的投资系数其中，建安工程投资 36000.4 1440万元设备购置投资 3600（ 1.86-0.4） 5256万元工程费与工程建设其他费拟建项目主厂房投资（1+Kj）6696（ 130% 12% 20% 30% 20% ）6696（ 11.12 ）14195.52 万元式中： kj 与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数，问题 2：解： 1. 基本预备费计算：基本预备费 =（工程费 +工程建设其他费）基本预备费率14195.525% 709.78 万元由此得：静态投资
30、14195.52 709.78 14905.30 万元建设期各年的静态投资额如下：第1年 14905.330 4471.59 万元第2年 14905.350 7452.65 万元第3年 14905.320 2981.06 万元2. 涨价预备费计算：涨价预备费 =It （ 1+f ）t-1 4471.59 （ 13% ）11 7452.65 （ 13% ）21 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 17 页 - - - - - - - - - 2981.06 （
31、 13% ） 31 134.15 453.87 276.42 864.44 万元预备费基本预备费+涨价预备费 =709.78 864.44 1574.22 万元由此得：项目的建设投资=工程费与工程建设其他费+预备费14195.52 1574.22 15769.74 万元3. 建设期贷款利息计算：建设期各年贷款利息（年初累计借款本年新增借款2）贷款利率第1年贷款利息（ 0+800030% 2）896万元第2年贷款利息 （800030%+96 ）（ 800050% 2） 8（ 24009640002）8 359.68 万元第3年贷款利息 （2400964000359.68 ）（800020% 2）
32、 8%（ 6855.68 1600 2）8% 612.45 万元建设期贷款利息96359.68 612.45 1068.13 万元4. 拟建项目建设投资估算表，见表1-3 。表13 拟建项目建设投资估算表单位：万元序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工 程 建设其他费合计占 总 投 资比例 % 1 工程费7600.32 5256.00 12856.32 81.53 1.1 主厂房1440.00 5256.00 6696.00 1.2 动力系统0.30 2008.80 2008.80 1.3 机修系统0.12 803.52 803.52 1.4 总图运输系统0.20 1339.20 1339
33、.20 1.5 行政、生活福利设施0.30 2008.80 2008.80 2 工程建设其他费0.20 1339.20 1339.20 8.49 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 17 页 - - - - - - - - - （1）（ 2）14195.52 3 预备费1574.22 1574.22 9.98 3.1 基本预备费709.78 709.78 3.2 涨价预备费864.44 864.44 项目建设投资合计= （1） （2）（3）7600.32 5
34、256.00 2913.42 15769.74 100 ?表中，各项费用占项目建设投资比例各项费用（工程费工程建设其他费预备费）问题 3：解： （1）流动资金拟建项目产量单位产量占用营运资金额30000.3367 1010.10 万元（2）拟建项目总投资建设投资+建设期贷款利息+流动资金=15769.74 1068.13 1010.10 17847.97 万元背景：某工程采用公开招标方式，招标人3月 1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至 3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、 D四家投标人购买了招标文件。在招标文件规定的投标截止日（4月5日）前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标
35、人 D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人， 并于4月 26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：（ 1）由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工 （新增工程款为160万元） ；另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至 9月 12日停工。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -
36、 - - - - - 第 15 页，共 17 页 - - - - - - - - - （2）由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。（3）由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至 8月5日停电，另外，该地区于8月 24日晨至 8月28日晚下了特大暴雨。在发生上述工期延误事件后，承包人 A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致， 除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。问题：1指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。2该工程的
37、实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。3图纸延误应予补偿的间接费为多少? 试题四答案： （20分）问题 1招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。问题 2该工程得实际工期延误为47天 应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天（ 7月28日至 8月7日） ；图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天（8月29日至 9月12日） ；停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长
38、工期特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月2425日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿应批准工期延长3天（ 8月26至8月28日）问题 3所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300 2.36 （万元 / 天）图纸延误应补偿的间接费为：152.3635.40 （万元）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 17 页 - - - - - - - - - 问题 4解：计划的单方人工费为：50（81.5 ）4.17 （元/ ）实际的单方人工费为： （50+10） 7（ 1-10%）1.5 =6.35 （元/ ）则，单方人工费的增加额为：6.35-4.172.18 （元/ ）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 17 页 - - - - - - - - -