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1、2016 年北京房地产经纪人：房地产置业投资咨询试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。A：相对高程B：标准高程C：绝对高程D：高程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托3、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。A：房源和资源信息的收集发布B：代办产权过户手续C：办理交易资金监管手续D：代办
2、抵押贷款手续E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险6、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点， 使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
3、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人最重要的工作是。A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备8、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地
4、产开发项目实行制度。A：资本金B：项目许可C：会议D：项目管理E：权利型房地产投资信托11、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备12、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂的生产设备13、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境
5、不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 14、 民法通则规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备16、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差B：浪费经纪人的时间C：获得的信息量会
6、很少D：受市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备17、土地使用权出让具体的内容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托18、 由于汽油价格上涨， 公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备19
7、、一般要求百年一遇洪水位以上m 的地段，才可作为城市建设用地。A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。A：观察名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。A：第
8、1 级B：第 2 级C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备22、房地产经纪人员知识结构的核心是。A：经济知识B：社会心理知识C：哲学方面的知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险23、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求B：了解客户意愿和购买能力C：了解客户需求和购买决策人D：了解客户购买能力和行为E：工厂的生产设备24、下列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告B：制作 DM 单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备25、市场的形成必须具备的要素不包括。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备二、多
9、项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷B：有关人员能力不足，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心
10、整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心3、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由，拖欠房租3 个月以上的D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的4、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
11、C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱5、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。A：商品房不在预售许可范围内B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1 个月C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利6、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象B：思维C：知觉
12、D：注意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场营销的基本特征有。A：受区域影响很大B：具有固定性C：消耗时间较短D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大8、统计指标的构成要素包括。A：时间限制B：指标名称C：计算步骤D：计量单位E：指标数值9、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：收集B：记录C：更新D：跟踪服务E：整理10、用益物权的特征包括。
13、A：是由所有权派生的物权B：是一项综合的物权C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能11、2008年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房， 不区分用途， 在 3税率的基础上减半征收营业税，按 4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4的税率征收房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税12、关于违
14、反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例D： 将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法13、现代企业战略管理的主要内容主要包括。A：企业使命的确定B：内部环境与外部条件的分析C：业务领域选择D：制订战略目标E：制订重大经营策略14、按选择调查对象可将市场调查方法分为。
15、A：访问法B：实验法C：全面调查D：抽样调查E：典型调查15、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说， 一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面B：摘要C：目录名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：正文E：公式16、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A：行政等级B：综合实力C：职能D：房地产业发展水平E：地理位置17、法定优先受偿款是假定实现抵
16、押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款B：已抵押担保的债权数额C：诉讼费用D：拍卖费用E：其他法定优先受偿款18、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为19、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。A：概率树分析B：因果关系分析C：简单统计分析D：
17、比较分析E：线性分析20、品牌创意再好， 没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性B：一致性C：对应性D：协调性E：客户资金代收代付风险21、某市 19942005年商品住宅销售面积的数据如下表第2 列所示，则三项移动平均数分别为。A：123、140、180 B：140、137、170 C：137、153、170 D：153、147、157 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
18、- 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 22、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险23、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在房地产保险 (包括投保和理赔 )及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度B：产品C：客户D：市场定位E：价格与租金走势名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -