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1、合作建房协议书(标准范本)合作建房协议书(标准范本)编号：_合作建房协议书甲 方：_乙 方：_签订日期：_年_月_日甲方(供地方)： 身份证号码：乙方(出资方)： 身份证号码：甲乙双方经友好协商甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商达成如下协议：第一条 房屋和宅基地的有关情况1、座落：本协议房屋(宅基地)位于_市_。2、来源：本协议宅基地是_市_区_村同意为甲方享有使用权的宅基地甲方已取得集体土地建设用地使用证和房屋所有权证(见协议附件1)。3、房屋和宅基地现状(拆建前)：用地面积约_建筑基底面积约_建筑面积约_房屋老旧外墙斑驳需要拆旧建新。第二条 合作方式甲方负责提供上述房
2、屋和宅基地乙方负责出资拆建资源共享兴建一栋框架结构的_层房屋。建成后的房屋共_层一梯四户共_套房总建筑面积约_。建成后的房屋的户型、规格、面积等以协议附件2房屋面积分配表所载明的为准;如有差异则以实际测量为准。第三条 建房资金建房资金全部由乙方提供以实际发生金额为准。第四条 房屋的分配及相关权利房屋建成后房屋面积及楼层位置作如下分配：1、建成后的房屋中第一层、第二层、第七层的房屋(合计建筑面积约_)的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋(建筑面积约_)的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中第六层A套面积约_的房屋产权归英土寿所有。各方的具体房屋分配以协议附件2房屋面积分配表为准
3、。2、本协议项下房屋属永久性居住房(按法律规定年限处理)合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋包括但不限于自用、出租、转让、赠与等各方的继承人有权继承各自名下的房屋。以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的甲方应提供必要的协助和配合但甲方不承担所需的一切费用。3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任由该方自行承担。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的各方自行承担风险和损失各方对此表示清楚且无异议。第五条 房屋拆迁改造或征收(征用)等有关补偿的处理本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿的补偿所得的资金或房屋或其他实物由甲乙双
4、方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。具体的”;房屋面积比例”按协议附件2房屋面积分配表确定。如有面积差异则以实际测量为准。本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿而相关补偿业经甲方名义取得的甲方应在取得补偿款后_个工作日内按乙方应得的补偿额(按房屋面积比例计算)交付给乙方;甲方逾期交付的每逾期一天甲方需按应交付的补偿总额的_‰向乙方支付违约金。如果甲方违反以上约定导致乙方无法顺利得到相关补偿或甲方逾期支付相关补偿超过_天且乙方终止合同的甲方除需返还乙方投资总额外(如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致则按建房时的建造和装修成本计算下同)还需按所建房屋违约时的市
5、场价值的两倍向乙方支付违约金。第六条 甲乙双方的责任(一)甲方责任1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有甲方拥有合法、完全的处分权并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。2、甲方负责办理建房的相关手续负责协调与建房有关单位的关系并处理好周边、邻里关系确保建设施工的顺利完成。3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续(办证相关费用按房屋面积比例由各方分担)。4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出
6、租给任何第三人也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议甲方负责解决并承担一切经济和法律责任由此给乙方及相关出资方造成损失的甲方须负责赔偿。6、本协议签订后甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。7、如果甲方违反本协议约定导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除甲方除需返还乙方投资总额外还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的从其约定。(二)乙方责任1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设工期为_个月。3、负责所建房屋的质量和施工安全
7、。4、负责房屋的装修工作(装修标准按协议附件3房屋装修标准执行)。5、如果乙方中途退出合作建房则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。第七条 其他事项1、因本协议引起或与本协议有关的争议双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。2、因违约引起诉讼违约方除承担违约责任外还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。3、本协议主文共4页。本协议一式三份甲方执一份乙方执一份见证律师存一份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议附件：1、集体土地建设用地使用证和房屋所有权证2、房屋面积分配表3、房屋装修标准4、甲乙双方身份证复印件(以下无正文)甲方(签字、指模)： 乙方(签字、指模)：第 6 页 共 6 页