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1、房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解 OPTICS VALLEY UNION筑城筑城 兴业兴业 合创未来合创未来-专业化、系统化、流程化、标准化开发报建工作的重要性开发报建组织体系开发报建人员应具备的素质开发报建工作流程开发报建工作知识要点如何提高报建效率 目 录一一、开发报建工作的重要性、开发报建工作的重要性开发报建与设计、开发报建与设计、工程一样是一门工程一样是一门专业专业开发报建工作贯开发报建工作贯穿于房地产开发穿于房地产开发的整个周期的整个周期开发报建是项目开发报建是项目合法建设和运营合法建设和运营的保障的保障开发报建不是一开发报建不是一
2、个只花钱的部门，个只花钱的部门，也是一个创收的也是一个创收的部门部门二、开发报建报、开发报建报装装组织体系组织体系“一统天下一统天下”式报建体系式报建体系集团公司集团公司城市公司城市公司可行性研究工商备案勾地规划验收合格市场调研建设用地许可证报装水预售证报装气建设工程规划许可证国有土地使用权证产权证办理资质年检和升级报装电竣工备案建设工程施工许可证行政中心集团研究室发展中心开发部项目中心报建报装部营销中心客户服务部 分段式报建体系分段式报建体系三、开发报建人员应具备的素质、开发报建人员应具备的素质招聘职位: 开发报建职位要求:1、学历：本科及以上学历，房地产、工民建等相关专 业优先； 2、经验
3、：2年以上房地产项目开发报建工作经验；3、技能：熟知房地产开发流程、相关政策；4、素质：具备较强的对外沟通协调能力，责任心强， 具备团队合作精神，能适应应酬活动。这是一则招聘信息这是一则招聘信息三三、开发报建人员应具备的素质、开发报建人员应具备的素质开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为我们的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容：对外我们要与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部等多个部门协作。沟通协调能力沟通协调能力三三、开发报建人员应具备的素质、开发报建人员应具备的素质报建既然是一门专业，他
4、同样需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。而在工作往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。报建相关专业能力报建相关专业能力三三、开发报建人员应具备的素质、开发报建人员应具备的素质统筹管理能力统筹管理能力报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，游刃有余。对整体报建节奏的
5、把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。四四、开发报建报装工作流程、开发报建报装工作流程-五大证照的办理国有土地证的办理建设工程用地许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证预售许可证五、开发报建报装工作流程五、开发报建报装工作流程-关键节点u 土地成交确认书u 建设工程用地规划许可证u 用地条件u 用地虚红线u 签订国有土地使用权出让合同u 取得国土使用权证u 取得建设工程规划许可证u 建设工程施工许可证u 预售许可证u 开盘u 竣工验收备案u 交房三 大 阶 段五、开发报建报装工作流程五、开发报建报装工作流程-三大阶段用地许可阶段规划许可阶段施工许可阶段验收阶段 申请建设项目选址意见书
6、选址审批阶段选址审批阶段通过招拍挂获得国有土地使用权，签订国有土地使用权出让合同（附具规划条件修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图审查用地范围需要论证申请建设用地规划许可证与 规划条件申请建设工程规划许可证修建性详细规划方案审查建设工程设计方案审查 已经完成修规审查用地许可阶段用地许可阶段 规划许可阶段规划许可阶段需要审查修规申请建设工程竣工规划验收合格证建设工程竣工资料备案-规划报建总流程图五、开发报建报装工作流程五、开发报建报装工作流程报装水报装电报装气预售许可证施工许可证施施工工许许可可阶阶段段竣工验收阶段竣工验收阶段国土证5.1开开发报建报装工作流程发报建报装工作流程-用地许可流程
7、图土地招拍挂公告取得土地招拍挂文件（免费取得、网上下载）准备摘牌文件，提交资料，缴纳竞买保证金，取得竞买资格现场摘牌签订土地成交确认书签订土地出让合同 取得建设用地规划许可证办理国有土地使用权证决策层面的工作决策层面的工作操作层面的工作操作层面的工作5.15.1开发报建报装工作知识要点开发报建报装工作知识要点-关于土地的相关概念国有土地使用权土地权属性质集体土地使用权获取土地使用权的方式划拨出让土地使用权出让的方式协议出让公开交易土地公开交易的方式招拍挂5.15.1开发报建报装工作知识要点开发报建报装工作知识要点-土地分类及使用年限工业用地（M）50年商服用地（C）40年居住用地（R）70年综
8、合和其他用地 50年教育、科研、文化、卫生、体育 50年创意天地项目地类用途为办公、商业金融业、社会停车场用地。使用年限为40年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类用地的最高年限，具体为5.25.2城乡规划层次体系图城乡规划层次体系图全国城镇体系规划省域城镇体系规划城市规划镇规划乡规划村庄规划总体规划控制性详细规划修建性详细规划详细规划城镇体系规划分区规划规划设计条件城乡规划城镇体系规划镇规划城市规划乡规划和村庄规划全国城镇体系规划省域城镇体系规划城市总体规划（包括各类专项规划）城市详细规划城市近期建设规划镇总体规划（包括各类专项规划）镇详细规划镇近期建设规划乡规划（包括本行政区域内
9、的村庄发展布局村庄规划控制性详细规划修建性详细规划控制性详细规划修建性详细规划规划设计条件5.25.2开开发报建报装工作流程发报建报装工作流程-规划阶段流程图水行政许可文水质监测能评报告专家评审幕墙施工图审查环评报告专家评审委托编制水土保持方案可行性研究报告防雷施工图审核环保预验收临时排水许可证雷击风险评估项目核准环评批复消防方案审查正式环保验收消防施工图审查委托编制环评报告人防施工图审查能评批复地勘审查防雷装置竣工验收委托编制能评报告委托编制可研报告人防方案审查人防工程联系单深基坑方案审查规划方案 咨询指标校核方案审批建施核准核位红线图红线定位册建设工程规划许可证工程规划验收施工图审查绿化验
10、收批复绿化方案报批一、一、城乡规划法城乡规划法配套行政行政法规与规章配套行政行政法规与规章1.湖北省城乡规划管理条例2.武汉市城乡规划管理条例3.城市规划编制办法4.城镇国有土地使用权出让转让管理办法5.湖北省国有土地使用权出让和收支管理办法6.城市规划强制性内容暂行规定7.城市紫线管理办法8.城市绿线管理办法9.城市蓝线管理办法10. 城市黄线管理办法11. 城市地下空间开发利用管理规定12. 城市抗震防灾规划管理规定13. 停车场建设和管理暂行规定 二、城乡规划技术标准及规范二、城乡规划技术标准及规范1.武汉市建设工程管理技术规定（含停车位配建指标）2.城市用地分类与规划建设用地标准3.武
11、汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法4.武汉市规划管理建筑面积计算技术规定（试行）5.武汉新建地区公共设施配套标准6.新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法7.幼儿园配建返回城市规划相关的法律、法规城市规划相关的法律、法规1. 中华人民共和国土地管理法2. 中华人民共和国文物保护法3. 中华人民共和国城市房地产管理法4. 中华人民共和国建筑法5. 中华人民共和国环境保护法6. 中华人民共和国环境影响评价法7. 中华人民共和国物权法8. 中华人民共和国水法9. 中华人民共和国军事设施保护法10. 中华人民共和国人民防空法11. 中华人民共和国防震减灾法12. 中华人民共和国消防法5.25
12、.2规划方案审查规划方案审查-依据、条件、费用一、办理依据一、办理依据 中华人民共和国中华人民共和国城乡规划法城乡规划法 湖北省湖北省城乡规划条例城乡规划条例 武汉市武汉市城乡规划条例城乡规划条例 武汉市武汉市建筑规划管理技术规定建筑规划管理技术规定 二、办理二、办理条件条件划拨类建设项目须明确规划用地范划拨类建设项目须明确规划用地范围并取得规划设计条件围并取得规划设计条件出让类建设项目须取得国有土地成出让类建设项目须取得国有土地成交确认书；交确认书；成片开发项目分期办理的，应符合成片开发项目分期办理的，应符合规划总平面蓝图规划总平面蓝图设计文件符合国家、省、市有关专设计文件符合国家、省、市有
13、关专业技术规范和规程业技术规范和规程三、费用三、费用 1:500地形图费地形图费 1:2000地形图费地形图费 道路红线图道路红线图 指标校核费指标校核费 5.25.2规划方案审查规划方案审查-用地条件一、规划用地情况一、规划用地情况1、规划总用地面积：23.23万平方米（以实测为准）； 其中：控制规划道路面积：3.87万平方米（以实测为准） 规划净用地面积：规划净用地面积：19.36万平方米（以实测为准）；万平方米（以实测为准）； 其中：行政办公用地面积：5.60万平方米（以实测为准） 商业金融业用地面积：11.79万平方米（以实测为准）； 社会停车场库用地面积：0.54万平方米（以实测为准
14、）； 排水走廊用地面积：1.43万平方米（以实测为准）。2、规划用地性质：行政办公用地、商业金融业用地、社会停车场库用地二二、土地使用强度、土地使用强度1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。2、容积率：控制在、容积率：控制在1.6以内。以内。3、建筑密度：控制在40%以内。4、建筑高度：结合具体方案审定。5、绿地率：按武汉市城市绿化条例执行。三、建筑设计要求三、建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定执行。四、特殊要求四、特殊要求1、压占道路用地应无条件服从国家建设需要。2、行政办公用地和商业金融业用地的用地边线可结合具体实施方案进行适
15、当调整。3、建筑后退丁字桥南路道路红线距离不得小于建筑后退丁字桥南路道路红线距离不得小于20米，沿丁字桥南米，沿丁字桥南路控制路控制15米宽的轨道交通影响线，作绿化带控制。建筑后退排米宽的轨道交通影响线，作绿化带控制。建筑后退排水走廊蓝线距离不得小于水走廊蓝线距离不得小于5米。米。4、用地内控制的排水走廊和社会停车场库用地的位置、规模及设施要求不得作出更改，但其边界形状可根据具体方案略作调整。项目实际指标总用地面积232295建设用地面积193600容积率1.6总建筑面积389947.59地上建筑面积310028.64地下建筑面积79918.95建筑密度24.5%限高无绿地率21.5%停车位2
16、968地上停车位970地下停车位1998社会停车位1805.35.3报建报装工作流程报建报装工作流程-施工阶段流程图工程规划许可阶段施工图审查阶段招投标阶段合同备案施工许可证项目开工 项目前期、立项、用地规划白蚁防治临时水电安全文明踏勘质量监督注册相关费用的缴纳主体等各分部验收规划验收正式水电气占道挖掘苗木移栽绿化规划验收其它相关规划验收档案馆交档竣工备案5.3施工许可证办理施工许可证办理-流程建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有建设工程施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种条件
17、完备时，建设单位应当按照计划开工项目向工程所在地建设行政主管部门办理施工许可证，未取得施工许可证的建设项目不得擅自开工。工程规划许可阶段施工图审查阶段招投标阶段合同备案施工许可证 项目前期、立项、用地规划白蚁防治安全文明踏勘质量监督注册相关费用的缴纳5.3施工许可证办理施工许可证办理-收集整理资料1）工程项目立项批文；2）该建设工程建设用地权属证或建设用地规划许可证；3）建设工程规划许可证；4）银行资金保函或证明；5）施工图设计文件审查合格书；6）中标通知书；7）施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告，在省招标的项目附建管手续联系单）；8）建筑工程或市政工程质量监督注册登记表；9）建设
18、工程安全施工措施登记表；10）施工现场条件踏勘合格单（工业项目提交现场开工条件告知承诺书）；11）消防技术审查意见书、消防设计审核意见书；12）建设工程项目档案报送承诺书13）新型墙体材料使用承诺书和散装水泥使用告知承诺书（工业项目提供）14）“一费制”收费认定表（工业项目除外）；15）建设工程项目档案报送承诺书16）法律法规规定的其他条件 （以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、105.3施工许可证施工许可证-注意事项办理施工许可证的注意事项办理施工许可证的注意事项1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施工合同内容填写；2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合
19、格书的内容，按单栋填写质量监督注册表；3. 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况；4. 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另提供 消防设计审查意见书；5. 相关的费用应在中标通知书下达后到东湖开发区联合办公建设局窗口办理缴费；6. 建管站指派安全文明施工监督员到现场进行踏勘检查。主要检查现场是否达到安全文明开工的条件（安全、文明、消防、工程概况、总平图等标识标牌；7. 提前开工建设的项目，建设局将立案调查，通知相关单位做笔录，提交相关资料，最后对相关单位作出处罚。报装申请客户协助现场勘察参与方案拟定客户确认方案客户确认报价签订工程合同供用气合同并缴费施工
20、图审查灶具报备工程报监工程施工申请工程验收预付气款办理使用证碰头、置换、送气受理报装燃气方案图燃气设计院工程报价施工图设计工程发包工程验收点火客户流程天然气公司流程如由总包施工报监由其办理如由天然气公司施工报监由其办理燃气报装流程图-报装全过程5.3.15.3.2天然气报装流天然气报装流程图程图收集资料签订合同工程报监报装施工图设计组织施工受理客户确认报价工程验收现场勘察工程报价置换送气拟定设计方案客户确认方案预付气款点火注意事项注意事项1. 天燃气报装前，提交燃气器具定位图，灶具数量型号及总用气量，申请报装表需要技术部/项目部签字确认2. 方案设计图需要技术部和项目部签字3. 天燃气室外管道
21、敷设时，项目部需确保施工通道无渣土堆和建筑材料；4. 天燃气室内管道敷设时，项目部需确保外墙脚手架和厨房内无建筑垃圾等5. 供用气合同有效期为五年，到期后续签天燃气公司相关规定和规范天燃气公司相关规定和规范 燃气报装应提供用气量和灶具采购安装合同。（创意天地和研创中心的独栋商铺因无法提供灶具采购安装合同，造成在报装阶段需耗费大量精力与燃气公司沟通） 调压箱不应安装在建筑物的窗下和阳台下的墙上；不应安装在室内通风机进风口墙上；安装调压箱的墙体应为永久性的实体墙，其建筑物耐火等级不应低于二级； （本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第6.6.4条规定） 调压柜应单独设置在牢固的基础上，
22、柜底距地坪高度宜为0.3m； （本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第6.6.4条规定） 燃气引入管不得敷设在卧室、卫生间、易燃易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不使用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、垃圾道等地方。 住宅燃气引入管宜设在厨房、外走廊、与厨房相连的阳台内等便于检修的非居住房间内。当确有困难，可从楼梯间引入（高层建筑除外），但应采用金属管道且引入管阀门宜设在室外。（本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第10.2.14条规定） 燃气立管不得敷设在卧室或卫生间内。燃气支管宜明设，不宜穿过起居室，敷设在起居
23、室、走道内的燃气管道不宜有接头。（本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第10.2.26条规定）天燃气公司相关规定和规范天燃气公司相关规定和规范 地下室内燃气管道末端应设放散管，并应引出地上。（本条款按GB50028-2006城镇燃气设计规范第10.2.21条规定） 开放式厨房（与大厅或卧室相通）、无自然通风的厨房（无窗），天然气公司不予受理报装。 别墅类住宅或商铺，天然气公司暂不受理报装。 厨房无灶具（工商业类，非住宅类），天然气公司不予受理报报装申请客户协助现场勘察参与方案拟定客户确认方案设计图纸送供电公司审核缴费设计、监理、贴费工程施工申请中间检查签订计量合同并缴费受理报装供电
24、方案答复函受理设计申请之日起20个工作日答复审核意见申请竣工验收待配电房土建基础施工完成后方可进行部门：市供电公司客户服务中心市场及大客户服务室部门：供电设计院签订供用电合同受理中间检查之日起5个工作日答复审核意见安装计量装置自受理竣工检验之日起5个工作日进行检查自具备送电条件之日起5个工作日送电部门：高压检查班部门：华源集团汉阳分公司部门：高压检查班部门：高压检查班客户流程供电公司流程供电报装流程图-报装全过程 施工用电流程图施工用电流程图收集资料施工中间验收项目部确定箱变方位设计审核竣工验收报装方案答复签订供用电合同受理方案审批供电现场勘察拟定供电方案1.根据项目用地范围、开工建设面积大小
25、等实际情况，合理确定施工箱变符合大小；2.施工箱变的位置需项目部在总平面图上签字确认；3.项目部应确保箱变施工场地平整，周边无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通；4.项目部定期对箱变及线路设施进行巡查和维护，避免土建施工单位违规施工造成线路短路；开关跳闸等情况发生；5.项目部应每月足额缴纳电费，避免因欠费造成停电损失6.施工项目严禁擅自移动和改变用途7.临时供用电合同有效期一年，到期后续签注意事项注意事项 正式用电流程图正式用电流程图收集资料拟定供电方案方案审批图审现场勘察方案答复招标立项受理设计审核开标确定总包单位报装施工供电签订供用电合同竣工验收中间验收1.根据供电报装图纸，拟定项目园区高压配
26、电系统图，作为招标立项的依据；2.向供电供电公司报送的资料需要进行审核，确保各项数据与供电报装图纸相一致；报装申请报告和委托代理人授权书必须采用红头文件的形式；3.避免一次性报装用电负荷过高，根据武汉市供电公司规定，报装用电总负荷超过30000KVA时，需在项目附件建设变电站一座，建设用地由报装客户提供；4.根据“供电方案答复函”对高压配电系统图进行调整，明确开闭所/中心配总负荷，目前还可对外提供多少负荷和间隔；5.项目部需确保配电房施工场地平整，周边无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通；6.在电缆敷设时，项目部需确保园区管沟路由畅通；7.开闭所/中心配、配电房验收时，确保达到供电公司验收标准；
27、1）房屋无漏水、渗水情况，门窗向外开，防小动物措施完善； 2）室内室外照明良好，室内通风良好，符合防火要求，标志明显； 3）卫生环境良好，无杂物，进出线孔洞应封堵完好； 4）完全工具齐全（绝缘手套、绝缘靴、高压试电笔、应急灯、消防器材、指示牌） 5）管理、操作巡查制度完善；8 配电房供电后，项目部应及时与物业公司办理移交手续，便于后期管理与维护；9 高压供电合同有效期为三年，到期后续签。注意事项注意事项杆线（箱变）迁移杆线（箱变）迁移对项目部现场施工存在安全隐患或施工障碍的杆线和不需要继续供电的箱变，经项目部来函，报建报装部根据现场实际情况并结合项目部意见，拟定迁移方案，经项目部签字确认后报供
28、电公司申请实 施。杆线（箱变）迁移的基本流程杆线（箱变）迁移的基本流程1.持加盖公司及法人代表人印签的申请报告及相关证明文件，向供电公司提出申请2.供电公司在收到报送的表单及所附证明文件后，对于符合条件的，自受理15个工作日内，派技术人员勘查现场。3.签订工程施工合同付款后，供电公司进场施工，完成迁移工作注意事项注意事项项目部需确保无欠缴电费，否则供电公司不予受理配电房过户配电房过户对项目部现场施工存在安全隐患或施工障碍的杆线（箱变），经项目部来函，报建报装部根据现场实际情况并结合项目部意见，拟定迁移方案，经项目部签字确认后报供电公司申请实 施。杆线（箱变）迁移的基本流程杆线（箱变）迁移的基本
29、流程1.持加盖公司及法人代表人印签的申请报告、用电客户过户凭证、电费结算协议书及相关证明文件，向供电公司提出过户申请2.供电公司在收到报送的表单及所附证明文件后，对于符合条件的，重新与新用户签订高压供用电合同注意事项注意事项项目部需确保无欠缴电费，否则供电公司不予受理 开闭所的位置由供电部门和城市规划主管部门共同进行选址，并确定进出线路路径或电缆通道，开闭所应沿市政道路布置（距道路红线距离不大于50米）、设置在用电中心负荷区，原则上应沿市政道路按1公里1座开闭所并预留开闭所的进出线排管路径，同时与市政道路供电排管合理衔接。 对于成片开发的建设地块，在解决该地块供配电设施的前提下，达到10万平米
30、建筑面积或5万平米用地面积或地块沿街长度达200m的开发地块，需另设一座公用开闭所，对于开发地块相对分散，达不到前述标准的地块，由规划部门和供电部门依据中低压配电规划及地块功能、负荷分布确定是否布设。 开闭所作为变电站的延伸，其产权归属于供电部门，没有电费计量装置，适用于用电负荷相对集中，用户产权相互独立的场合。 中心配电房位于变电站或开闭所的下一级，在配电网中起到电源支撑、分配的作用，它能够合理的解决变电站或开闭所出线分散和出线线路过长的问题。 中心配电房产权隶属用户单位，因此中心配电房设有专用计量装置，对本中心配电房范围之内的用电量进行考核。适用于负荷分布相对集中且 用户产权可以统一管理的
31、场合。例如一些集中建设的产业园区、大型商业广场、工厂等。 开闭所和配电房不宜设置在底下，宜为地面上独立式建筑。供电公司相关规定和规范供电公司相关规定和规范 当条件限制时，项目容积率大于5或建筑密度高于40%，可设置在地bbb 下一层独立房间里，但不得设置在最底层。 相邻层不宜设置居民住宅。 不应设在有剧烈震动或高温的场所；不宜设在多尘或有腐蚀性气体的场所；不应设置在厕所、浴室或其它经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方；不应设在地势低洼和可能积水的场所。 开闭所和配电室应选择布置在规整的空间内，室内电气设备
32、布置区内不应存在立柱或剪力墙等遮蔽物。当采用断路器柜时，室内梁下净高一般不应小于3.8M。 室内不应有与其无关的管道和线路通过。包括给排水管、消防水管、燃气管道、风管、专用线缆和设备等。 低压线路的供电半径不宜过大，为降低线路损失及满足末端电压质量的要求，一般应控制在100150m，最大不宜超过250m。（丽岛美生的配电房距供电末端距离在150M内） 开闭所和配电房需设置净空不小于4m（宽）*3.7m（高）德消防通道和设备运输通道与设备门连通，车道宜为环形，另需设置净宽不小于1.4m的疏散通道。 开闭所和配电房的耐火等级不应低于三级。开闭所内应配备不少于4只手提式干粉灭火器。 长度大于7m的开
33、闭所和配电房应设置两个出口，并宜布置在房间两端，出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m。 开闭所和配电室应采用甲级防火门。 开闭所和配电室应根据环境要求加设机械排烟设施以及除湿或空调设备。室内温度不宜超过35度，湿度不宜超过85%。报装申请含供用水合同客户协助现场勘察参与方案拟定客户协助进行现场测量确定供水方案缴费：水表及相关工程费客户协助解决受理报装供水方案部门：设计室水费清欠管网残值清理违规稽查工程施工水表安装试压验收冲洗消毒并网供水部门：高压检查班部门：工程部缴费通知单管网、水泵房物资采购及施工（转）项目所在地水务营业所发放水表无欠费2个工作日有欠费5个工作日残值清理20个工作日管网、水
34、泵房物资采购及施工可提前进行部门：设计室如涉及管网停水则时间延长部门：武昌维修处、水务工程公司部门：设计室部门：测量室客户流程供水公司流程供水报装流程图-报装全过程施工图设计工程预算 施工用水流程图施工用水流程图1. 新建、改建、扩建工程项目用水、必须办理施工用水手续，严禁将原计量水表用于上述工程施工用水 计量水表使用。2. 因施工水表仅有两种口径（DN40、DN50），在报装时请水务集团设计人员考虑按DN50的口径进行设计3. 施工水表安装位置需项目部在总平面上签字确认4. 项目部需确保水表施工现场平整，无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通5. 项目部定期对水表及管道设施进行巡查和维护，严防土建
35、施工单位未经水表设施直接从管网中抽水和擅自改变用水性质6. 项目部应确保施工用水在水务集团规划范围内使用，严禁超区域违规用水7. 项目部每月应按时足额缴纳水费，避免因拖欠水费造成停水损失8. 施工供用水协议有效期为一年，到期后续签收集资料项目部确定水表方位施工图设计工程预算报装受理现场勘察缴费通知书地形测量方案审批方案设计签订供用水合同工程施工工程验收供水注意事项注意事项 正式用水流程图正式用水流程图收集资料方案设计方案审批图审现场勘察地形测量招标立项受理施工图设计工程预算开标确定总包单位报装缴费通知书供水工程验收工程施工签订供用水合同1. 正式用水报装前，项目部需确保施工水表不欠水费、无违规
36、用水，否则水务集团不予受理正式用水报装申请；2. 向提交水务集团报送的资料需要进行审核，确保各项数据与给排水图纸相一致；3. 项目部需确保水表施工场地平整，周边无渣土堆，车辆、设备进出通道畅通；4. 正式水表供水后，项目部应及时与物业管理供水办理移交手续，便于后期管理和维护5. 项目部应确保正式用水在水务集团规划的用水范围内使用，严禁超区域违规用水和擅自改变用水性质注意事项注意事项水务集团相关规定和规范水务集团相关规定和规范 报装正式水表，需楼栋封顶或即将封顶时，水务集团才会受理报装申请； 在同一条市政给水管道上申报2块以上同一用水类型的正式水表时，水务集团仅会批准安装一块该类型的水表； 报装
37、主体存在欠缴水费或违规用水、报装地块存在管网残值等情况，水务集团不予受理报装或暂停手续办理；项目备案工作流程图房产面积实测土地实测验收工作启动绿化规划验收人防验收规划验收消防验收环保预验收节能备案无障碍验收工程造价审核备案防雷检测建设局备案科办理备案证档案馆交档监督资料归档（质监站）竣工验收会议注：相关工作办理条件及步骤见超链接内容施工单位验收资料监理单位资料建设单位资料水务验收电梯验收幕墙验收节能验收消防验收质量监督报告室内环境检测外墙砖红外检测水电检测5.45.4开发报建报装工作流程开发报建报装工作流程-验收阶段流程图n武汉市建设工程规划（建筑）设计方案审批申请表n在1:500地形图上绘制
38、的总平面及建筑单体平、立、剖面图电子版及效果图册；n装订成册的建施蓝图（A4版本）n指标校核报告全套n建设用地规划许可证及附图n委托书、工商营业执照及法人身份证明 六、开发报建报装六、开发报建报装工作工作知识要点知识要点-规划方案审查六六、开发报建报装、开发报建报装工作工作知识要点知识要点-建设工程规划许可证一、办理依据一、办理依据 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法 湖北省城乡规划条例湖北省城乡规划条例 武汉市城乡规划条例武汉市城乡规划条例 武汉市建筑规划管理技术规定武汉市建筑规划管理技术规定一、一、办理办理条件条件 取得取得国有土地使用权证国有土地使用权证 绘制完成红线定位册
39、绘制完成红线定位册 规费、人防、固体垃圾费手续完成规费、人防、固体垃圾费手续完成 已取得协审部门书面意见书已取得协审部门书面意见书三、费用三、费用 城市基础建设设施配套费城市基础建设设施配套费 人防异地费人防异地费 垃圾清运费垃圾清运费 六六、开发报建报装、开发报建报装工作工作知识要点知识要点-建设工程规划许可证加盖公章 填报仔细申报要件六六、开发报建报装工作知识要点、开发报建报装工作知识要点道路红线、用地红线、建筑红线三者之间的关系外部报建节点控制、内部也要控制关键节点城市绿地分类六六、开发报建报装工作知识要点、开发报建报装工作知识要点-费用七、如何提高开发报建报装工作效率七、如何提高开发报
40、建报装工作效率系统性和前瞻性系统性和前瞻性资源的整合及有效利用资源的整合及有效利用提高专业能力提高专业能力加强内部沟通协作加强内部沟通协作七、如何提高开发报建报装工作效率七、如何提高开发报建报装工作效率提升专业能力是我们提高提升专业能力是我们提高工作效率最有效地方法工作效率最有效地方法除了平时学习各类规定、规章、规范外，我们还要经常总结，将经验沉淀，并不断传承。经验方法经验方法：设立案例库、将经验传承；编制报建指引，将报建工作流程化、标准化。提升专业能力提升专业能力七、如何提高开发报建报装工作效率七、如何提高开发报建报装工作效率开开发报建工作离不开与人发报建工作离不开与人打交道，更离不开必要的
41、打交道，更离不开必要的公共手段公共手段公关活动就像润滑剂、催化剂，把有限的人脉资源整合好，维护好，会让我们的报建工作如虎添翼经验方法经验方法：开发报建涉及公共关系单位名录政府系统关键人脉国土系统核心部门和关键人脉规划系统核心部门和关键人脉建委核心部门和关键人脉房管局核心部门和关键人脉资源整合及有资源整合及有效利用效利用七、如何提高开发报建报装工作效率七、如何提高开发报建报装工作效率系统性和前瞻性让我们的系统性和前瞻性让我们的工作前置，便于整体把控工作前置，便于整体把控报建工作环环相扣，潜在的问题多多，所以我们必须有前置性工作思维，为后续工作做好准备，提前进行预审和排雷经验方法经验方法：根据报送
42、资料清单，先进行自审非正式入案，提前送资料，私下预审或看现场。系统性和前瞻性系统性和前瞻性七、如何提高开发报建报装工作效率七、如何提高开发报建报装工作效率本本位位主义主义和专业壁垒严和专业壁垒严重的影响了报建效率重的影响了报建效率随着项目的增多，随着报建工作的不断深入，我们会发现，对内沟通比对外沟通还难。上下游的工作配合脱节，内耗严重。经验方法：编制报建工作内部指引让上下游清楚的理解你的工作要求提高内部协作提高内部协作八、如何提高开发报建工作效率八、如何提高开发报建工作效率开发报建主线公共关系单位名录：开发报建主线公共关系单位名录：八、如何提高开发报建工作效率八、如何提高开发报建工作效率政府系统关键人脉政府系统关键人脉八、如何提高开发报建工作效率八、如何提高开发报建工作效率规划系统核心部门和关键人脉八、如何提高开发报建工作效率八、如何提高开发报建工作效率建委体系核心部门和关键人脉八、如何提高开发报建工作效率八、如何提高开发报建工作效率房管局核心部门和关键人脉八、如何提高开发报建工作效率八、如何提高开发报建工作效率国土系统核心部门和关键人脉