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1、房地产开发企业项目报批报建流程及工作技巧在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么主要内容房地产开发报批流程房地产开发中的成本构成房地产开发中的问题与对策 重点研究房地产开发前期报批流程。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么研究方法 文件检索公司调研理论研究在日
2、常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么基本假设房地产开发项目（商、住、办公）主城区严格依法建设，不存在罚款第一篇：报批流程在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么房地产开发阶段划分投资机会寻找投资机会筛选可行性研究获得土地使用权规划设计与方案报批签署有关合作协议施工
3、建设与竣工验收市场营销与物业管理在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4
4、.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么房地产开发阶段划分投资决策阶段前期工作阶段（规划设计阶段）开发建设阶段租售阶段一.投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资重
5、要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会研究，土地信息获取料搜集，投资机会研究，土地信息获取和土地竞买以及和土地竞买以及项目建议书项目建议书、可可行性研究行性研究的编制和审批等工作步骤。的编制和审批等工作步骤。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么获取土地信息投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否获得是否测算测算编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办
6、理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么获得土地信息的渠道土地交易中心 土地转让合作开发其它方式还有什么其它方式？返回返回在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么投资机会研究针对已有的土地信息根据开发商自己的开发能力测
7、算项目的获利能力和抗风险能力测算土地竞买最高价经验在这一程序中占了很大的成分返回返回在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么先找土地，再考虑项目先有项目构想（投资意向），再找土地一般的房地产开发项目，有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。由于土地的获取难度大，开发商的一般做法是先取得土地，然后再考虑项先取得土地，然后再考虑项目目。在报批的过程中，这两个过程则是相互交替进行相互交替进行的。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食
8、的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地竞买（土地交易中心）招标方式vv市土房局发出招标公告或邀请招标通知；市土房局发出招标公告或邀请招标通知；vv索取资料，报名，交保证金；索取资料，报名，交保证金；vv市土房局组织开标、验标、评标、定标，市土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发出中标证明书；并向中标者发出中标证明书；vv凭中标证明书与市土房局签订出让合同，凭中标证明书与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；按规定支付土地使用权出让金；vv
9、申领申领土地成交确认书土地成交确认书在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地竞买（土地交易中心）拍卖方式vv市土房局提前公告拍卖有关事宜；市土房局提前公告拍卖有关事宜；vv到市土房局办理竞买手续到市土房局办理竞买手续 ；vv市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与竞投，应价最高者为受让方；竞投，应价最高者为受让方；vv受让方与市土房局签订出让合同，按规定受让方与市土房局签订出让合同，按规定支付
10、土地使用权出让金；支付土地使用权出让金；vv申领申领土地成交确认书土地成交确认书。办理完。办理完建设建设用地规划许可证用地规划许可证后再办理国土证后再办理国土证在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么项目建议书的审批 审批部
11、门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会审批材料vv待审批的项目建议书待审批的项目建议书vv项目资本金中除自有资金外的资金来源证明项目资本金中除自有资金外的资金来源证明vv项目业主资信证明材料或营业执照复印件项目业主资信证明材料或营业执照复印件vv其他特殊规定必备的材料其他特殊规定必备的材料审批结果vv项目建议书批复项目建议书批复 在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么委托环境影响评估 委托部门vv具有相应资质的单位具有相应
12、资质的单位委托结果vv项目环境影响评价报告书项目环境影响评价报告书收费标准vv遵循市场价遵循市场价vv建设项目环境保护管理条例建设项目环境保护管理条例第九条第九条在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么可行性研究的审批审批部门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会申请材料vv待审批的可行性研究报告待审批的可行性研究报告vv项目环境影响评价报告书项目环境影响评价报告书 vv项目建议书批准文件复印件项目建议书批准文件复印件 vv其
13、它特殊规定必备的材料其它特殊规定必备的材料审批结果审批结果vv可行性研究报告批准文件可行性研究报告批准文件通常委托有资质的单位编制可研报告通常委托有资质的单位编制可研报告在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么项目立项审批部门审批部门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会申请材料申请材料vv立项申请书立项申请书vv土地出让确认书土地出让确认书vv项目建议书项目建议书vv可行性研究报告可行性研究报告vv开发资质证明和营业执照开发
14、资质证明和营业执照vv法人身份证复印件法人身份证复印件获得证件获得证件vv企业投资项目备案证企业投资项目备案证vv建设项目备案批复建设项目备案批复（份）（份）二.前期工作阶段前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项阶段。具体工作在于落实开发方案，为开发项目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、多，主要工作内容包括：购置土地的后期工作、拆迁安置、项目报建与委托设计等等。拆迁安置、项目报建与委托设计等等。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮
15、食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么申请项目选址获得建设项目选址意见书委托规划设计方案并送审获得设计条件设计条件要求通知书要求通知书委托地质勘查委托地灾评估委托初步设计并送审委托施工图设计并送审办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证报批报批总平面总平面规划图规划图土地使用权土地使用权初始登记初始登记获得获得国有土地国有土地使用权证书使用权证书缴纳土地出让金市签订土地出让合同委托土地勘界市国土局审核同意土地成交确认书申请用地区草签土地出让合同进入拆迁环节
16、在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么委托地质勘查委托单位vv市勘测院（或有相应资质的单位）市勘测院（或有相应资质的单位）委托结果vv地质勘查报告地质勘查报告vv1 1：500500现状地形图、地下管网图现状地形图、地下管网图收费标准vv政府指导定价政府指导定价vv计价格计价格200210200210号号vv（可以杀价）（可以杀价）在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算
17、不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么委托地质灾害危险性评估委托单位vv具有地灾评估资质的单位具有地灾评估资质的单位委托结果vv地质灾害评估报告地质灾害评估报告收费标准vv渝价渝价20022572002257号（附件）号（附件）在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程选址意见书办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料vv申请书和申请报告
18、申请书和申请报告vv1 1：500500实测现状地形及管网图实测现状地形及管网图vv土地出让确认通知书土地出让确认通知书vv 开发资质证书开发资质证书vv其它文件其它文件在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程选址意见书办理程序办理程序vv申请与受理（申请与受理（5 5日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件获得证件vv建设工程选址意见书建设
19、工程选址意见书vv设计条件要求通知书设计条件要求通知书vv复函意见书复函意见书（不同意时颁发）（不同意时颁发）收费标准收费标准vv不收费不收费在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地使用权初始登记办理部门vv所在区土房局
20、所在区土房局申请材料vv申请书申请书vv营业执照营业执照vv土地使用权出让合同土地使用权出让合同vv出让金缴款凭证出让金缴款凭证vv建设用地规划许可证建设用地规划许可证vv由房产测绘部门出具的实地勘测报告由房产测绘部门出具的实地勘测报告在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地使用权新建登记办理程序（略）办理程序（略）获得证件获得证件vv国有土地使用权证书国有土地使用权证书收费标准收费标准vv勘测费勘测费vv登记费登记费勘测费
21、：勘测费：勘测费：勘测费：0.20.2元元元元/m/m2 2 占地面积占地面积占地面积占地面积登记费：登记费：登记费：登记费：房地产价格总额（万元）房地产价格总额（万元）房地产价格总额（万元）房地产价格总额（万元）累进计费率（）累进计费率（）累进计费率（）累进计费率（）100100以下（含以下（含以下（含以下（含100100）0.20.2超过超过超过超过100100以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至20002000（含（含（含（含20002000）0.080.08超过超过超过超过20002000以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至50005000（含（含（含（含50005000）0.
22、060.06超过超过超过超过50005000以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至1000010000（含（含（含（含1000010000）0.040.04超过超过超过超过1000010000部分部分部分部分0.020.02在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么领取国有土地使用权证办理部门vv市国土局市国土局收费标准vv国土出让金：国土出让金：150-350150-350元元/m/m2 2 建面建面vv国土契税：土地评估价格
23、国土契税：土地评估价格3%3%vv国土勘测费：（国土证附图）国土勘测费：（国土证附图）738738元元/宗宗vv国土证税费：约国土证税费：约2020元元在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么委托设计单位进行设计设计单位资质的认定设计的三个阶段设计的分类每阶段设计对应的成本预测每阶段设计的审查在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮
24、食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么报批总平面规划图 办理部门vv重庆市规划局重庆市规划局申请材料vv报建人身份证明和单位介绍信报建人身份证明和单位介绍信vv建设项目选址意见书建设项目选址意见书和选址红线图和选址红线图vv选址范围的总平面规划图（方案设计）选址范围的总平面规划图（方案设计）办理结果vv规划局对上述文件资料审核同意后，发给规划局对上述文件资料
25、审核同意后，发给审批的盖章总平面图审批的盖章总平面图审批的盖章总平面图审批的盖章总平面图在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设用地规划许可证办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料vv申请表和申请报告申请表和申请报告vv方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外综合管线）及其电子文档综合管线）及其电子文档vv建设工程选址意见书建设工程选址意见书及其附件（复印件）及其附件（复
26、印件）vv其它文件其它文件在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设用地规划许可证办理程序vv申请与受理（申请与受理（5 5日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件vv建设用地规划许可证建设用地规划许可证在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象
27、。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设用地规划许可证收费标准收费标准vv重庆市建设工程规划许可执照费管理办法重庆市建设工程规划许可执照费管理办法渝府发渝府发200123200123号号 在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费
28、，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也
29、许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程规划许可证办理部门办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料申请材料vv申请表申请表vv施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档施图）及其电子文档vv土地证、用地批准书土地证、用地批准书vv市建委初步设计批复市建委初步设计批复vv消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见vv施工图设计文件审查意见书施工图设计文件审查意见书vv地勘报告地勘报告在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪
30、费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程规划许可证办理程序vv申请与受理（申请与受理（5 5日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件vv建设工程规划许可证建设工程规划许可证在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程规划许可证收费标准vv光卡费：渝价发
31、光卡费：渝价发1996819968号，号，325325元元/卡卡vv规划执照费：渝府发规划执照费：渝府发200123200123号号vv人防工程易地建设费：渝价人防工程易地建设费：渝价20002412000241号号易地建设费易地建设费=建筑面积建筑面积3030元元/平方米平方米在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生
32、活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么旧房拆迁缴费拆迁摸底报告拆迁摸底报告面议面议动迁办动迁办拆迁评估报告拆迁评估报告面议面议动迁办动迁办拆迁管理费拆迁管理费1元元/m2拆迁办拆迁办拆迁代办费拆迁代办费25-35元元/m2拆迁办拆迁办三.开发建设阶段房地产开发建设过程大致分为项目建设房地产开发建设过程大致分为项目建设准备阶段、施工阶
33、段、竣工验收阶段。准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。此阶段主要完成的工作有办理此阶段主要完成的工作有办理建设工建设工程施工许可证程施工许可证、招投标、现场三通一、招投标、现场三通一平、施工的质量、工期、成本控制、竣平、施工的质量、工期、成本控制、竣工验收及相关手续办理等。工验收及相关手续办理等。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么正式用电申请及施工临时用电申请建设项目上水申请建设项目排水申请及临时排水申请建设项目燃气申请其它
34、必要配套申请办理施工许可证工程发包办理合同签证合同签证委托质量监督委托质量监督委托文明安全监督委托文明安全监督办办理理市市政政配配套套工工程程安安装：装：业主工程项目管理业主工程项目管理业主工程项目管理业主工程项目管理施工单位竣工施工单位竣工在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么施工单位工程竣工施工单位提交：工程技术与竣工图质量签证文件工程结算资料现场监理工程师组织初验是否合格总监理工程师组织全面检查进行预验收是否合格否是否是
35、否开发商组织正式验收工程质量等级评定签署验收意见书工程交接审核预算书处理工程索赔在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么工程发包报建受理部门vv市建委市建委报送要件（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv工程项目报建表工程项目报建表vv建设工程规划许可证建设工程规划许可证vv全套勘察设计文件全套勘察设计文件vv设计审查联审单设计审查联审单vv公司资质证书副本公司资质证书副本vv经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈
36、经审查同意取得工程项目施工承发包洽谈会议纪要会议纪要 在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理合同签证（备案）受理部门vv市建委市建委报送材料（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv建设单位与施工单位签定的施工标准合同建设单位与施工单位签定的施工标准合同（施工合同由工商管理部门盖章）（施工合同由工商管理部门盖章）在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不
37、了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么委托质量监督受理部门vv市建委（质监站）市建委（质监站）报送材料（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv全套设计文件全套设计文件vv施工合同施工合同vv建设工程规划许可证建设工程规划许可证（原件）（原件）vv营业执照副本（原件）营业执照副本（原件）vv建设工程质量监督申请表建设工程质量监督申请表 在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，
38、也许你认为浪费这一点点算不了什么委托文明安全监督受理部门受理部门vv市建委（安监站）市建委（安监站）报送要件报送要件（施工单位报建，业主协助）（施工单位报建，业主协助）vv施工企业安全登记资质证书副本施工企业安全登记资质证书副本vv安全申报登记表安全申报登记表vv项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作业人员的操作证上岗证（原件）业人员的操作证上岗证（原件）vv施工组织设计施工组织设计vv临时用电组织设计临时用电组织设计vv职工意外伤害保险单（原件），取得安全申报表职工意外伤害保险单（原件），取得安全申报表签章。签章。在日常生活中，随处都可以看到浪费
39、粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么建筑施工临时排水沉淀池审查受理部门vv市建委市建委报送要件（业主报建，施工单位协助）（业主报建，施工单位协助）vv规划总平面图规划总平面图vv1 1：500500地形图地形图在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理市政配套工程安装（业主报建，施工单位协
40、助）（业主报建，施工单位协助）持相关证件各专业公司办理市政配套工程包括上水、下水、煤气、电力、电信、报装。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程施工许可证办理部门办理部门vv所在区建委所在区建委办理程序办理程序vv建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划建设工程项目报建：持计委等有权部门立项批准文件和规划许可证到建管科办理工程报建。许可证到建管科办理工程报建。vv施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构
41、进行审查，并施工图设计审查：由建委委托有资格审查机构进行审查，并取得施工图审查备案书。取得施工图审查备案书。vv建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理。建设工程监理：按照规定应该委托监理的工程已委托监理。vv招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书。招投标：完成招投标程序，取得招标办签发的中标通知书。vv规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续。规费缴纳：到建委（及市建设工程交易所）办理缴费手续。vv质量监督、安全监督手续：质量监督站办理质监手续，建管质量监督、安全监督手续：质量监督站办理质监手续，建管科办理安全监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。科办理安全
42、监督手续，保险机构办理职工意外伤害保险。vv施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、安全文明施工施工现场检查：工程项目管理人员压证上岗、安全文明施工设施。设施。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程施工许可证办理工程报建办理工程报建施工现场检查及施工现场检查及施工现场检查及施工现场检查及市政配套办理市政配套办理市政配套办理市政配套办理施工图设计审查施工图设计审查落实监理单位落实监理单位落实招投标落实招投标规费缴纳规
43、费缴纳所在区建委审查所在区建委审查获得获得建设工程建设工程施工许可证施工许可证在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么办理建设工程施工许可证办理时限办理时限vv以上程序经审查符合要求，在以上程序经审查符合要求，在1515日内颁发建筑工日内颁发建筑工程施工许可证。程施工许可证。收费标准收费标准项目单位项目单位建设单位建设单位项目项目 单位单位建设单位建设单位招标业务费招标业务费总造价0.4(区收)招标业务费招标业务费总造价 0.4
44、(区收)质监费质监费总造价 2.8(区收)建筑管理费建筑管理费总造价 1.3(区收)交易费交易费总造价 0.36(市收)交易费交易费总造价 0.84(市收)劳动定额测定费劳动定额测定费总造价 0.3(市收)定额管理编制费定额管理编制费总造价 1.3(市收)在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么工程项目管理（略）进度控制投资控制质量控制信息管理合同管理安全管理组织协调在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自
45、己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么消防验收许可证办理部门办理部门vv消防部门消防部门申请材料申请材料vv建筑工程消防验收申请表建筑工程消防验收申请表vv消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件）消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件）vv全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其有资格单位的有资格单位的调试测试报告调试测试报告vv隐蔽工程施工记录资料隐蔽工程施工记录资料vv消防设施资料及合格证消防设施资料及合格证vv落实消防
46、设施设备维护管理，并将合同报送消防机构落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案审核备案在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么委托地质勘测委托部门vv具有相应资质的单位具有相应资质的单位获得成果vv建设工程竣工实测地形图建设工程竣工实测地形图收费标准vv按照市场价按照市场价在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现
47、象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么委托房产测绘委托部门vv具有相应资质的单位具有相应资质的单位获得成果vv房屋竣工测量报告书房屋竣工测量报告书收费标准vv按照市场价按照市场价在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么建设工程规划验收合格证办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料（针对沙坪坝情况）vv申请报告申请报告vv建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图）建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图）vv
48、具有相应资质机构提供的建设工程竣工实具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图（含电子文档）测地形图（含电子文档）vv具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书告书在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么建设工程规划验收合格证办理程序vv申请与受理（申请与受理（5 5日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）收费标准vv不收费不
49、收费在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么竣工验收备案登记证办理部门vv市建委（竣工验收市建委（竣工验收1515日内日内进行备案）进行备案）申请材料vv工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表 vv工程竣工验收报告工程竣工验收报告 vv施工单位签署的工程质量保修书施工单位签署的工程质量保修书 vv住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书等等 获得成果vv竣工验收备案登记证竣工验收备案登记证四.租售阶段房地产开发
50、项目的租售阶段涉及项目投房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，是非常重要的一个阶段。该资的回收，是非常重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。理等方面的工作。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么项目竣工验收委托房产测绘办理预售许可证商品房预售与业主签订购房合同商品房预售合同商品房预售合同