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1、泓域咨询/酸奶产业化项目建议书酸奶产业化项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要近年来，随着人民生活水平的提高，奶制品越来越受到欢迎。其中酸奶消费呈现越来越年轻化的趋势。酸奶产品（包括发酵乳和乳酸菌饮料）和普通液体乳最大的区别就是在生产过程中加入乳酸菌。酸奶由纯牛奶发酵而成，在发酵过程中生成了全新的质地（粘稠度和口感）、独特的风味，能够帮助人们促进肠胃的消化。据中商产业研究院统计数据：中国酸奶产品销售量从2013年的484万吨增加至2017年的857万吨，年均复合增长率达14.6%，酸奶销售额从2013年的544亿元增加至2017年的1220亿元，年均复合增长率高达21%，中国酸奶产品的销售增速
2、远高于牛奶，发展潜力巨大。该酸奶项目计划总投资8417.89万元，其中：固定资产投资6585.67万元，占项目总投资的78.23%；流动资金1832.22万元，占项目总投资的21.77%。达产年营业收入16454.00万元，总成本费用12712.20万元，税金及附加156.14万元，利润总额3741.80万元，利税总额4414.05万元，税后净利润2806.35万元，达产年纳税总额1607.70万元；达产年投资利润率44.45%，投资利税率52.44%，投资回报率33.34%，全部投资回收期4.50年，提供就业职位318个。重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环
3、境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。近年来，在一二线城市街角城巷的便利店里，冷藏货架上发生着频繁的变化类型越来越多、口味越来越丰富的“功效性”酸奶如雨后春笋般涌现出来，而新品类的酸奶大多价格不菲。大型商超亦是如此，越来越多的玩家进入这一领域，高价低温酸奶的竞争格局也在发生相应变化。报告主要内容：概论、项目背景、必要性、产业分析预测、项目投资建设方案、项目选址分析、土建方案说明、工艺方案说明、环境影响概况、安全经营规范、风险评估、节能情况分析、进度说明、投资规划、项目盈利能力分析、项目
4、评价结论等。酸奶产业化项目建议书目录第一章 概论第二章 项目背景、必要性第三章 产业分析预测第四章 项目投资建设方案第五章 项目选址分析第六章 土建方案说明第七章 工艺方案说明第八章 环境影响概况第九章 安全经营规范第十章 风险评估第十一章 节能情况分析第十二章 进度说明第十三章 投资规划第十四章 项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案第十六章 项目评价结论第一章 概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。
5、成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支
6、持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理
7、，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入14389.15万元，同比增长22.05%（2599.26万元）。其中，主营业业务酸奶生
8、产及销售收入为12049.84万元，占营业总收入的83.74%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3021.724028.963741.183597.2914389.152主营业务收入2530.473373.963132.963012.4612049.842.1酸奶(A)835.051113.411033.88994.113976.452.2酸奶(B)582.01776.01720.58692.872771.462.3酸奶(C)430.18573.57532.60512.122048.472.4酸奶(D)303.66404.87375.96361.5014
9、45.982.5酸奶(E)202.44269.92250.64241.00963.992.6酸奶(F)126.52168.70156.65150.62602.492.7酸奶(.)50.6167.4862.6660.25241.003其他业务收入491.26655.01608.22584.832339.31根据初步统计测算，公司实现利润总额3671.37万元，较去年同期相比增长774.38万元，增长率26.73%；实现净利润2753.53万元，较去年同期相比增长402.90万元，增长率17.14%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元14389.15完成主营业务收入万元12049.84
10、主营业务收入占比83.74%营业收入增长率（同比）22.05%营业收入增长量（同比）万元2599.26利润总额万元3671.37利润总额增长率26.73%利润总额增长量万元774.38净利润万元2753.53净利润增长率17.14%净利润增长量万元402.90投资利润率48.90%投资回报率36.67%财务内部收益率20.72%企业总资产万元12664.60流动资产总额占比万元34.65%流动资产总额万元4387.71资产负债率41.29%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“酸奶产业化项目”主要从事酸奶项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011
11、年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性酸奶产业化项目选址于xxx经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：酸奶产业化项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目
12、建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称酸奶产业化项目随着消费者对产品健康要求的提升，以酸奶味代表的饮品越来越受欢迎。各大乳企也是纷纷抓住这一机遇，推出各种口味、包装和功能的酸奶产品。从20世纪80年代酸奶开始工业化生产到现在，短短30多年的时间里，中国酸奶行业
13、取得了突飞猛进的发展。超过50%的消费者偏爱健康和营养食品。其中，2016年果汁.酸奶和牛奶的普及率提升了2%，而酸奶在液态乳中的比重逐年增加，2016年全国乳制品销售额为3503.9亿元，其中酸奶市场规模约为1000亿，已占近三成份额。而在消费升级趋势下，高端、优质的酸奶更容易赢得市场。（二）项目选址xxx经济示范中心（三）项目用地规模项目总用地面积23551.77平方米（折合约35.31亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数76.10%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度186.51万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积23551.77平方米，建
14、筑物基底占地面积17922.90平方米，总建筑面积33914.55平方米，其中：规划建设主体工程27054.78平方米，项目规划绿化面积2117.60平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费2970.99万元。（七）节能分析1、项目年用电量471841.43千瓦时，折合57.99吨标准煤。2、项目年总用水量8373.94立方米，折合0.72吨标准煤。3、“酸奶产业化项目投资建设项目”，年用电量471841.43千瓦时，年总用水量8373.94立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.71吨标准煤/年。达产年综合节能量17.54吨标准煤/年，项目总节能率27.29%
15、，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划，符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资8417.89万元，其中：固定资产投资6585.67万元，占项目总投资的78.23%；流动资金1832.22万元，占项目总投资的21.77%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入16454.00万元，总成本费用12712.20万元，税金及附加156.1
16、4万元，利润总额3741.80万元，利税总额4414.05万元，税后净利润2806.35万元，达产年纳税总额1607.70万元；达产年投资利润率44.45%，投资利税率52.44%，投资回报率33.34%，全部投资回收期4.50年，提供就业职位318个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、项目评价1、本期工程项目符合国家
17、产业发展政策和规划要求，符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心酸奶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济示范中心酸奶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“酸奶产业化项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位318个，达产年纳税总额1607.70万元，可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率44.45%，投资利税率52.44%，全部投资回报率33.34%，全部投资回收期4.50年，固定资产投资回
18、收期4.50年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。综上
19、所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23551.7735.31亩1.1容积率1.441.2建筑系数76.10%1.3投资强度万元/亩186.511.4基底面积平方米17922.901.5总建筑面积平方米33914.551.6绿化面积平方米2117.60绿化率6.24%2总投资万元8417.892.1固定资产投资万元6585.672.1.1土建工程投资万元2454.482.1.1.1土建工程投资占比万元29.16%2.1.2设备投资万元2970.992.1.2.1设备投资占比35
20、.29%2.1.3其它投资万元1160.202.1.3.1其它投资占比13.78%2.1.4固定资产投资占比78.23%2.2流动资金万元1832.222.2.1流动资金占比21.77%3收入万元16454.004总成本万元12712.205利润总额万元3741.806净利润万元2806.357所得税万元1.448增值税万元516.119税金及附加万元156.1410纳税总额万元1607.7011利税总额万元4414.0512投资利润率44.45%13投资利税率52.44%14投资回报率33.34%15回收期年4.5016设备数量台（套）7117年用电量千瓦时471841.4318年用水量立方
21、米8373.9419总能耗吨标准煤58.7120节能率27.29%21节能量吨标准煤17.5422员工数量人318第二章 项目背景、必要性一、酸奶项目背景分析随着消费者对产品健康要求的提升，以酸奶味代表的饮品越来越受欢迎。各大乳企也是纷纷抓住这一机遇，推出各种口味、包装和功能的酸奶产品。从20世纪80年代酸奶开始工业化生产到现在，短短30多年的时间里，中国酸奶行业取得了突飞猛进的发展。2016年中国酸奶行业市场规模达到1010.17亿元，市场首次突破千亿元。2017年牛奶销售额同比增长4%；而酸奶销售额首次超过牛奶，约为1192亿元，同比增长18%，增速远快于牛奶。预测2018年中国酸奶行业市
22、场规模将突破1400亿元。随着海外文化和餐饮理念的传入，中国年轻-代很可能快速追赶上全球酸奶的步伐，继续推高酸奶在中国的市场份额。我国低温酸奶发展放缓，而常温酸奶异军突起，处于高速增长期。据统计，低温酸奶在乳酸发酵奶中的份额不断下降，预计2018年份额跌至47%。2018年常温酸奶整体市场规模突破300亿，其中，安慕希、纯甄、莫斯利安三大品牌共占据70%80%的市场份额。近几年来，酸奶市场不断扩容，成为食品饮料中增长最快的品类之一。2017年，我国酸奶市场规模达1220亿元，首次超越牛奶的销售额。在市场规模壮大的同时，酸奶的市场竞争也日益激烈，行业新趋势也逐步显现。自莫斯利安上市开创常温酸奶品
23、类后，伊利、蒙牛等乳企相继跟进。如今，常温酸奶品牌已达数十家，希腊酸奶、冰岛酸奶等各类常温酸奶轮番登场，市场规模接近350亿，伊利安慕希在2017年更是突破百亿。但随着加入者增多，常温酸奶竞争日益激烈。在常温酸奶快速发展的同时，受益于冷链物流系统的完善，低温酸奶近年来也成长迅速，年复合增长率达两位数，与常温酸奶市场规模相近，而随着低温酸奶逐步深入三四线市场，未来增长也值得期待。从早期的蜂蜜酸奶到后来的红枣酸奶，再到草莓、蓝莓、黄桃等水果口味，酸奶的口味变得越来越多元化，如今果蔬已不算新鲜口味。2018年，蒙牛推出了“ZUO酸奶”，产品生姜红枣、黑巧克力、海盐焦糖代表“苦辣咸”三种口味，开拓了常
24、温酸奶的全新口味。如果说前几年在酸奶中添加果粒还是新鲜事，那么近两年果粒酸奶则正在成为新潮流。除了酸奶本身的口感，消费者越来越追求吃酸奶时咀嚼果粒所带来的满足感，各种果粒酸奶也应运而生。蒙牛大果粒、新希望酸奶果食、味全满足点都是代表产品。除了添加果粒，2017年底，达能碧悠推出卡趣滋酸奶，产品添加了燕麦、扁桃仁、蔓越莓等谷物组合，以代餐为卖点，将酸奶带入新领域。随着健身、轻体概念盛行，以酸奶代餐的行为逐渐成为趋势。伴随着酸奶工艺技术不断发展，添在加的内容物日益丰富的同时，酸奶菌种也在持续升级，不同的菌种引导着酸奶让各类功能化方向拓展。光明畅优推出植物乳杆菌酸奶，诉求修复和维护肠道功能健康。近来
25、年，消费者对酸奶的健康性要求也不断提升，除了菌种、奶源，消费者对酸奶的工艺和添加物也越来越在意。纯生牛乳发酵、0脂肪、低糖、0乳糖等都成为他们的关注的方面。中国酸奶市场的快速发展也吸引了众多外资品牌加入，外资品牌的加入一方面使得市场竞争更加激烈，另一方面也促进者酸奶市场的多元化发展。二、酸奶项目建设必要性分析近年来，在一二线城市街角城巷的便利店里，冷藏货架上发生着频繁的变化类型越来越多、口味越来越丰富的“功效性”酸奶如雨后春笋般涌现出来，而新品类的酸奶大多价格不菲。大型商超亦是如此，越来越多的玩家进入这一领域，高价低温酸奶的竞争格局也在发生相应变化。以华南市场为例：全国性乳企来势汹汹，除伊利、
26、蒙牛、光明外，新希望乳业近期通过推出新品加入战局，中国圣牧力图占领处于价格带顶端的有机低温酸奶市场；地方乳企实力不俗，燕塘、卡士消费者基础好，主打裸酸奶的朴诚乳业虽成立时间短但已实现大面积铺货，来自北京的和润亦南下搅局；明治、优诺等外资乳企也盯上这块蛋糕。预计到2018年，低温高端酸奶市场预计将出现“3+2”格局，“3”即为3个全国性品牌，“2”为2个区域性品牌。下文将对我国酸奶行业的发展现状作出分析。新疆奶业协会表示，酸奶至今已经连续三年成为新疆销量增长最快的乳制品，且市场份额以20%以上的幅度增长。近几年来，酸奶是中国乳制品市场销售额增速最快的品类。2017年牛奶销售额同比增长4%；而酸奶
27、销售额首次超过牛奶，约为1192亿元，同比增长18%，增速远快于牛奶；另外，值得注意的是，酸奶利润是牛奶的2倍。在乳制品这一片红海中，高端低温酸奶似乎是乳企突围的最好方式之一。2017年，我国酸奶相关专利申请数量为818件。近几年来，酸奶相关专利数量稳居高位，这与众多乳制品企业布局酸奶领域有关。酸奶行业的市场集中度高，前四大企业的市占率合计CR4达到66.7%；目前，酸奶行业的主要技术掌握在大型企业手中，未来将利用技术这一护城河稳固市占率并加大对行业的垄断。截至2018年4月，酸奶相关专利申请数量最多的企业分别是伊利、蒙牛和光明，三者的申请数量分别为197件、140件和78件。截至目前，伊利推
28、出的酸奶品牌有安慕希、畅轻、味浓、尚补坊、益消、优酸乳，蒙牛推出的酸奶品牌有优益c、纯甄、冠益乳、甜小嗨、大果粒酸奶、酸酸乳，光明推出的酸奶品牌有莫里斯安、畅优。酸奶配送依靠冷链物流。据中物联冷链委和链库统计分析，2017年我国冷库总容量达到4775万吨，折合11937万立方米，同比增长13.7%。随着城市化进程加速、消费升级、生鲜电商需求扩张、食品进出口业务持续增长等，未来五年还将保持13%左右的增长。目前，我国冷链物流市场还是以公路运输为主。根据中冷联盟发布的报告可知，2017年我国冷藏车保有量为74587辆，其中自有冷藏车为31643辆，企业整合社会冷藏车42994辆。相比较2016年冷
29、藏车保有量76527辆，冷藏车总量同比减少2.5%；其中自有冷藏车总量减少16.3%，社会冷藏车增加11.6%。第三章 产业分析预测一、酸奶行业分析超过50%的消费者偏爱健康和营养食品。其中，2016年果汁.酸奶和牛奶的普及率提升了2%，而酸奶在液态乳中的比重逐年增加，2016年全国乳制品销售额为3503.9亿元，其中酸奶市场规模约为1000亿，已占近三成份额。而在消费升级趋势下，高端、优质的酸奶更容易赢得市场。近几年来电商销售渠道对传统销售渠道的冲击越来越大，-部分本来必须在超市、商场、食品连锁店、批发市场或小食品店购买的食品，如今消费者在京东、天猫、淘宝或1号店这样的电商平台就可以很方便地
30、买到，而产品的价格多数比超市还要低。很大一部分消费者，特别是大学生和年轻的上班族在超市等传统渠道购买酸奶产品的消费频次在明显降低。因此不管是老酸奶企业还是新进入酸奶行业的食品企业，电商渠道无疑都是一个重要的销售平台，实现线上销售和线下销售的有机融合，是酸奶企业快速做强品牌和扩大产品销量的必然选择。电商销售渠道和传统销售渠道对于酸奶企业来说一一个都不能少。城市与农村市场。传统的城市型乳品企业。主要市场就是其历在地及网边城市:面基地型企业。也是选择城市作为主要的销售市场。广大衣村由于收入水平。物流配送销售网点等因素的限制，乳品消費以奶检为主，整体消费还处在较低水早。未来发展的潜力很大。目前。除了一
31、些小型乳品企业，由于莫产品结构单一只能生产低温巴氏奶，因此只能在城市够信外。大多数城市型和基地型乳品全业基本都覆五城市和农村两个市场。全国市场和区域市场。相应地。乳品企业可以划分为全国性品牌和区域性品牌。至国性品牌在全国范围内销售产品。市场环境更为复杂多变:区城性品牌只在当地及周边邻近地区进行销售，在当地一般拥有较为良好的人脉关系。高中低着市场。由于我国还未形成庞大的中产阶级群体。市场销量还是以中低端为主:但是近来高瑞市场成为各大乳品企业竟相角逐的战场。高端市场的地位越来越重要。已经成为企量的一个重要利钢源。特定的功能需求。在乳制品行业里是另一个去常重要的细分变量。乳制品作为一种健康食品，对每
32、个人都是有益的，而随看消费者对健康的重视。他们越来越注重产品的功能性。但是。不同的消费者。其关注的美重点可能不同.造成其需求存在差异:比如说。老群人容易患上骨质魂检症。那么。这个群体的消费者对牛奶的含钙量政有比较高的要求。他们就形成一-个酒费高钙粥的细分市场:一部分人品胃功能较差。饮奶容易出现拉肚子现象。那么他们对牛奶的关注点就是牛奶是否容易被酒化吸收。是否能改善备胃功能。所以这就形成了消费蒙牛新养道和伊利营养好化奶等这样产品的-一个细分市场:-部分年轻妇领。比较往重养量。那么。就能够迎合这个消费群体的需求:此外。还有很多需要某种特定功能的消费者级分市场。如铁锌强化奶。低乳糖牛奶.幼儿配方奶松
33、等等。随着社会的发展和消费名需求的变化。未来将会有更多的产品按照功能需求被开发出来。以深度挖舞消费者需求。简单地说。牛奶的功能化已经越来越成为一个重要的发展方向，它将越来越好地满足不同消费群体的需要。蒙牛乳业建立起了国内条件相对较好的乳品研究院，初步具各了产品开发和创新的基础。更多的功能性乳制品，有望被开发出来以满足客个细分市场消费者的需求。二、酸奶市场分析预测近年来，随着人民生活水平的提高，奶制品越来越受到欢迎。其中酸奶消费呈现越来越年轻化的趋势。酸奶产品（包括发酵乳和乳酸菌饮料）和普通液体乳最大的区别就是在生产过程中加入乳酸菌。酸奶由纯牛奶发酵而成，在发酵过程中生成了全新的质地（粘稠度和口
34、感）、独特的风味，能够帮助人们促进肠胃的消化。中国酸奶产品销售量从2013年的484万吨增加至2017年的857万吨，年均复合增长率达14.6%，酸奶销售额从2013年的544亿元增加至2017年的1220亿元，年均复合增长率高达21%，中国酸奶产品的销售增速远高于牛奶，发展潜力巨大。城市居民生活饮食习惯缺乏规律，又由于工作等原因存在较大的精神压力，多数人存在经常性的肠胃不适问题。根据2015年中国12城市肠胃年龄洞察报告：57%的33-55岁的中国城市居民有肠胃超龄的问题。酸奶由纯牛奶发酵而成，在发酵过程中生成了全新的质地（粘稠度和口感）、独特的风味，能够帮助人们促进肠胃的消化，这使得酸奶逐
35、渐受到消费者的喜好和推崇。中国酸奶产品销售量将从2018年的960万吨增长至2022年的1360万吨，年均复合增长率达9%；酸奶产品销售额将从2018年的1400亿元增长至2022年的2205亿元，年复合增长率11.67%，中国酸奶产品市场规模将逐步扩大。第四章 项目投资建设方案一、产品规划项目主要产品为酸奶，根据市场情况，预计年产值16454.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随
36、着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积23551.77平方米（折合约35.31亩），其中：净用地面积23551.77平方米（红线范围折合约35.31亩）。项目规划总建筑面积33914.55平方米，其中：规划建设主体工程27054.78平方米，计容建筑面积33914.55平方米；预计建筑工程投资2454.48万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费2970.99万元。（三）产能规模项目计划总投资8417.89万元；预计年
37、实现营业收入16454.00万元。第五章 项目选址分析一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系
38、”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国
39、内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.
40、00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数76.10%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度186.51万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程12671.4
41、912671.4927054.7827054.782153.821.1主要生产车间7602.897602.8916232.8716232.871335.371.2辅助生产车间4054.884054.888657.538657.53689.221.3其他生产车间1013.721013.721569.181569.18129.232仓储工程2688.432688.434458.854458.85258.162.1成品贮存672.11672.111114.711114.7164.542.2原料仓储1397.981397.982318.602318.60134.242.3辅助材料仓库618.34618
42、.341025.541025.5459.383供配电工程143.38143.38143.38143.389.343.1供配电室143.38143.38143.38143.389.344给排水工程164.89164.89164.89164.898.354.1给排水164.89164.89164.89164.898.355服务性工程1702.681702.681702.681702.6898.585.1办公用房689.21689.21689.21689.2147.015.2生活服务1013.471013.471013.471013.4752.696消防及环保工程480.33480.33480.33
43、480.3331.296.1消防环保工程480.33480.33480.33480.3331.297项目总图工程71.6971.6971.6971.69-161.907.1场地及道路硬化4942.09914.48914.487.2场区围墙914.484942.094942.097.3安全保卫室71.6971.6971.6971.698绿化工程1624.1456.84合计17922.9033914.5533914.552454.48六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了
44、资金、能源和土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井