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1、承包物业合同承包物业合同1甲方：乙方：甲乙双方本着同等互利、相互合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区项目(以下简称江源山水)的物业管理承包给乙方(含前期物业)，江源山水项目建成后总建筑面积约为270000M(含住宅、商业用房、地下停车场)，并达成以下协议。详细细则如下：一、甲乙双方同意该接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期为20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。二、乙方独立核算，自负盈亏。三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将由业主自行选聘。四、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包
2、括大厦应当配置的设备、设施(水泵、发电机、消防限制室)等原有物品及乙方要求甲方必需配套的安保系统(视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备)甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有运用权并负有修理义务，合同终止后上述物品必需完好(自然损坏除外)的状况下全部移交甲方。五、自20xx年4月1日起，滨江大厦物业管理有限公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务担当一切责任;20xx年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必需满意80%的销售率，
3、未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。六、乙方接管甲方物业后，应保证一样的对外形象，运用统一的标识，乙方员工必需统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，则可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。七、 自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及水电等方面须要乙方支持的，乙方必需无条件协作，但涉及费用的开支必需相互磋商解决。八、乙方在工作中必需达到的量化指标如下：1、 有效投诉率不高于2%;2、 业主满足率达90%;3、 机电设施设备完好率达97%,故障率低于3%;4、 修理刚好率、合格率达100%;5、
4、 治安法案率不能高于千分之2;6、 持证上岗率达100%九、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方接着执行，但甲方对上述承诺必需有法定文本移交乙方予以确认后执行。十、合同有效期间，乙方负有修理、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域环境卫生和秩序的责任。十一、 在乙方经营期间，如发生不行抗力因素(如自然灾难等)导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。十二、 本协议一式两份，具同等法律效力，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年
5、_月_日 _年_月_日承包物业合同2甲方（发包方）： 乙方（承包方）：地址： 公民身份号码：法人代表： 身份证住址：电话： 电话：邮编： 邮编：传真： 开户银行：账号：为明确双方的权利和义务，本着公允诚恳和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。一、双方确认：甲乙双方不构成劳动关系，也不构成雇佣关系，乙方不是甲方公司正式员工，乙方若在承包区域电梯维保业务中若发生工伤事故，责任自行担当，乙方也无权以甲方公司员工身份向甲方主见权利。二、承包服务范围乙方承包甲方安装于下述位置电梯实施保养服务：1.的建筑物名为内的小计台；2.的建筑物名为内的小计台；3.的建筑物名为内的小计台；三、服务期限自年_月_日起至
6、_年_月_日止，为期个月。四、服务时间1.本合同规定的服务无固定工作时间，由乙方自行支配，保证按规定完成日常维保任务。2.本合同所述设备若发生故障须要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备供应365天，24小时全天候应急处理服务。五、服务内容及双方责任（一）乙方的责任1.本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守国家关于电梯设备的各项法律规定及操作规程。2.每月二次，依据国家标准和规范,的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。3.供应全天候应急处理服务，并在接到业主方或甲方报修通知后分钟内赶到现场，特别状况小时内到达。4.因保养不当停梯，若在个工作日内未能复原运行的
7、，将免收该台个月的保养费；在个月内未能复原运行的，将免收该台设备年的保养费。5.收集留存所保养电梯日常修理保养所产生的各项记录资料，并移交甲方。6.协作政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。7.当发觉或发生非保养责任事故时，应马上通知甲方及业主方整改。当事故严峻影响设备平安运行时，有权通知甲方及业主方停止运用该设备。（二）甲方的责任1.对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。2.保养时，协作乙方向业主方交涉，赐予乙方合理充分的停梯时间并设置现场平安警示标记。3.代表乙方向业主方反馈，促使业主方运用乙方供应的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和
8、平安。4.协作乙方向业主方主见支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。5.因管理、运用不当或人为损坏而须要修理和更换的，与业主方另行签订修理合同。6.因乙方工作失误造成业主方或甲方损失的，甲方有权要求乙方担当赔偿责任。六、服务费用电梯保养费每台￥：元（大写：拾万仟佰拾圆整），合同期内总计￥：元（大写：拾万仟佰拾圆整），此费用为包干价格，不调整，乙方在此基础上不得再向甲方主见任何其他费用。七、付款方式：承包服务费平均分为期（承包总月份）支付，甲方每月日前向乙方银行账号支付承包服务费￥：元（大写：拾万仟佰拾圆整）。八、本合同签订后未尽事宜，双方可补充协商。本合同以外经双方确认的附件、协议均视为
9、本合同的组成部分，具有同等效力。九、本合同载明的地址为双方日常文件传递或发生争议时的法定收件地址，合同载明的乙方账号为合同结算收款账号。十、任何一方若需终止合同，必需提前两个月书面通知对方，结清全部费用后办理终止事宜。十一、本合同一式两份，双方各执一份，签署盖章后生效。甲方（章）： 乙方（签字捺印）：法人代表或托付代理人：年 月 日 年 月 日承包物业合同3发包方：（以下简称甲方）承包方：(以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法、其他法规和有关规范，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用原则，结合本工程详细状况，经双发协商一样，签订本合同。 一、工程概况1、工程名称：12#楼室外暖气管道更新改造工程2
10、、工程内容：新铺设室外管道，与最近的主管道DN108管碰头，管径依次为110-90-75-63-50-40-25，最终与各户碰头。管材为PPR塑料管，全部做保温处理。3、工程金额：每户4900元，共计叁万肆仟叁佰元整(34300元)。4、承包方式：包工包料。5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。二、工程施工1、在施工中，承包方应严格执行国家相关施工规范、操作规程和质量检验标准，按施工方案及发包方要求组织施工，遵守小区规定。2、发包方供应尽可能的协作工作，如与小区物管的协调等，为工程顺当开展供应便利条件。3、施工现场平安由承包方负责，如发生平安事故，其责任和经济赔偿由承包方担当。
11、三、工程价款及支付1、工程结算：工程质量合格，无变更，按合同价款结算，反之则据实或双发协商工程价款。2、支付：开工当天支付2万元，工程竣工验收后再支付扣除质保金20xx元后的金额。四、工程竣工验收1、做打压试验并达到要求。2、工程垃圾由承包方负责清理，费用自理。五、保修期限壹年，期间发生质量问题由承包方免费修理。六、本合同一式两份，双发各执一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日承包物业合同4甲方（发包方）乙方（承包方）为明确甲乙双方的权利义务，依照中华人民共和国合同法、武汉市园林绿化工程施工规范条例及其他有关法律、法规的规
12、定，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一样，订立本合同。第一条项目概况项目名称：花山大道绿化补植工程；项目地点：花山大道；其次条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护，并且乙方包工、包料、包工期、包平安、包质量、保成活。第三条工期及苗木工程施工及养护期：自开工日期至20*年2月3日详细开工日期由甲乙双方协商确定。苗木种类：见附件第四条合同价款与支付1、合同总价为壹拾壹万元整。（￥110000.00）2、本工程全部完工后，由甲方组织验收，甲方自全部工程验收合格之日起日内向乙方支付合同价的65%，养护期满达到业主标准后余款付清。3、施工及养护期内因养护
13、不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏，由乙方无偿补种修复，其费用由乙方自行担当。4、合同总价包含：1）本项目实际完成内容全部劳务费用；2）绿化施工期间的苗木费及养护费；3）施工期间全部劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。5、本合同为固定总价包干合同，不因市场改变、政策性调整导致人工、机械、材料价格改变等任何因素而调整。第五条养护质量根据武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准，苗木成活率99%。甲方如有其他质量要求，以书面通知为准。施工中甲方视进度不定期组织验收，假如质量不符合约定标准，乙方必需返工，返工费用乙方担当，返工若造成甲方损失由乙方担当。第六条
14、双方责任与义务甲方：1、将工程范围列明清单，双方进行现场确认签收。2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。3、加强工程质量、进度的监督检查；4、向乙方施工供应的便利；5、负责进行工程验收。乙方：1、按苗木清单，做好种植养护管理。自行做好养护浇灌工作。2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境爱护和平安生产等的管理规定，文明施工。3、按甲方要求和约定达到规范标准进行施工、养护，按时开工、完工并按时养护；4、协作甲方或业主方的工程验收、检查。第七条平安防护及事故处理1、一般要求（1）乙方在养护期间，应当严格遵守平安生产作业的有关管理制度，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行
15、必要的平安防护措施，消退事故隐患。由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当，并担当因此造成甲方损失的责任。（2）乙方应对其在养护场地的工作人员进行平安教化，并对他们的平安负责。（3）甲方不得要求乙方违反平安管理规定进行养护工作。因甲方缘由导致的平安事故，由甲方担当相应责任及发生的费用。2、平安防范（1）乙方在从事喷洒农药、限制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行实行相应的平安防护措施。除双方另有约定外，平安防护费用由乙方自行担当。（2）乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时，应运用符合环保要求的药剂，不得运用国家禁止运用的剧毒、高残留或可能造成其
16、它公害的药剂。乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准，按甲方批准的时间和路途进行喷洒。残留药剂和容器，乙方应按规定妥当收集和处理。乙方未按规定运用药剂，造成的责任由乙方自行担当，并应赔偿由此给甲方造成的损失。3、环境爱护（1）养护期间，乙方应遵守国家有关环境爱护的政策、法规。养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。污水、废水未处理达标前，不得干脆排入河道或其它公共设施，以免造成污染。（2）乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。（3）养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点，若甲方未指定堆放地点，则由乙方自行组织车辆运走，相关费用由乙方自行担
17、当。4、事故处理（1）养护期间，若发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定马上上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方担当发生的费用，双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自担当。（2）甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。第八条施工所需机械、材料、器具设备除双方另有约定外，乙方应自行配置工程所须要的机械、材料、器具设备以及交通工具，费用自行担当。第九条违约责任：甲、乙双方同意在合约期间，除非得到双方书面同意，任何一方不得擅自违反、终止或更改本合同，否则由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方担当，受损害的一方有权向违约方索
18、取赔偿。第十条合同争议的解决双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请武汉仲裁委员会仲裁。第十一条附则本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。本合同附件为本合同有效组成部分施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：年月日年月日承包物业合同5发包方： (以下简称甲方)承包方： (以下简称乙方)甲方将座落在成都市成华区东紫路666号的“东林农贸市场”项目全部业态之物业管理事务承包给乙方，双方就相关事宜协商一样并达成协议如下：一、承包期限：暂定为5年即从20_年 月 日至20_年 月 日。届满后乙方需接着承包，双方另行协商并签订合
19、同。二、承包方式：实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;1、乙方以甲方设置的“成都辉腾物业管理有限公司东林农贸市场项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事“东林农贸市场”16楼和地下停车场全部业态物业管理。2、“东林农贸市场”16楼和地下停车场全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。3、乙方从事“东林农贸市场”16楼和地下室物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方担当。4、承包期间：乙方向甲方缴纳管理费人民币贰万元/月，(20_0元)，管理费每年12月15日前一次性
20、支付甲方。注：市场开业头三个月因免收物业买受人物管费，因此乙方相应向甲方免交三个月管理费。三、乙方的权利义务：1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。2、根据与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。3、自行担当承包期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事务及债权债务等等责任和费用。四、违约责任：合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。甲 方：代 表：乙 方：年 月 日承包物业合同6甲方：*物业有限公司乙方： *为规范服务好物业服务项目，甲方在与*置业有限公司签订的物业服务合同的基
21、础上，依据物业管理条例和*市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将尚东国际小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议：一、服务项目（一）甲方外包*物业小区项目包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理。（二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项：1、接管验收服务；2
22、、便民、代办和特约服务（含有偿）；3、帮助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的日常养护。二、服务标准1、乙方应根据甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，供应不低于*市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标准。（物业管理服务内容与质量标准见附件四）2、物业托付代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满足。3、单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。三、收费标准1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格根据小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。2、
23、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。四、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和刚好督促整改的权利；2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利；3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求刚好整改的权利；4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利；5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利；6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方担当因此造成的各类损失和赔偿的权利：乙方服务达不到规定标准且不能刚好整改；对乙方服务过程中因业户重大投诉或严峻违反物业规定； 损害公司形象的；受到物业上级
24、主管部门通报指责的。（二）甲方的义务1、负有对尚东国际小区的接管验收义务；2、负有审核供应乙方服务中针对本小区须要的各类服务证明和票据；3、负有刚好审核并发放乙方服务所需的各类成本，但支出扣除甲方规定成本后不得超出；4、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉；5、每月供应乙方财务收支报表。五、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立担当员工薪资、福利待遇和用工风险；2、从事上述服务项目的服务权利；3、根据规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利；4、享有运用物业办公和经营用房的权利；5、每月查看财务收支报表的权利；6、享有开发企业对
25、本项目物业补贴的权利；7、乙方可实行规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业运用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。（二）乙方的义务1、制订物业服务方案，建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制；2、帮助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业刚好完善；3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准；4、全部收入必需刚好打入甲方规定的帐户；5、担当甲方管理服务中所必需的成本；6、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改；7、独立担当分包项目所需服务人员的用工风险、独立担当设施设备养护风险和物业养护责任险；
26、8、乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。六、以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；4、因非乙方
27、责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事务、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失；7、因业主或第三者的有意或过失行为所造成的，或业主、运用人违反物业服务协议、临时管理规约和其它物业管理规定所造成的相关损害；8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失；9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未接受所导致的
28、损失；10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。七、本协议的附件、补充协议为本协议不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业服务收入和其他收入中支取，由其本人担当一切责任。九、物业的全部收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能耗费按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出部分；物业服务中的分类成本按实报核，扣除甲方必要的服务成本后（以总收入的15%计提，年终据实核算）超出收入部分由乙方自行协调解决。十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为
29、准。十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）代表人： 代表人：年月日承包物业合同7发包人(甲方):_承包人(乙方):_经甲乙双方友好协商把_承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国平安生产法及兰州市平安整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享
30、受完善的物业服务。甲方托付乙方对_小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公允自愿的基础上签订本协议：一、承包物业管理的范围：公司实行独立核算，自付赢亏，并独立担当民事责任。二、承包管理期限：承包期限：10年。自20_年3月1日至2_年2月28日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。五、双方的责任与义务：(一)甲方1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。2、甲方义务：甲方给乙方供应公司印鉴及各种证照，并帮助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方供应前期已接管
31、物业小区的资料及介绍状况，为乙方供应办公用房。3、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。4、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。(二)乙方承保责任期内以_名义担当一切相关法律责任。1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区供应物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满足。乙方应重视公司员工的思想教化和业务培训工作，要求物业从业人员必需持
32、证上岗等。3、乙方负责公司(除法定代表人外)全部人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方担当。4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。帮助部门做好小区社会治安防范工作。帮助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防平安工作。5、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共修理基金管理。7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责帮助解决。8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉
33、卫生较差时，乙方应有责任处理此事。9、乙方不得擅自变更任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。10、乙方负责交通、车辆行驶及停岸的平安，并按相关规定收取费用。11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产平安。刚好盘查和监控可疑人员，发觉案情要刚好报警或上报镇党委、政府。13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。14、乙方在
34、管理期内，负责收小区内公共设施修理基金。并动员小区业主自选79位业主代表负责监督小区内工作及公共设施修理的开支。15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理托付或承包给第三方。五、违约责任合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日承包物业合同8甲方：乙方：为了提高物业小区的服务质量，依据合同法、物业管理条例及相关规定，甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条：承
35、包的内容、面积、地点，甲方，将位于共计平方米的物业承包给乙方管理。其次条：承包经营方式本协议生效后，乙方可以甲方名义进行小区的物业管理和物业服务，甲方不干涉乙方的详细经营和管理。乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、修理等工作;在物业管理经营中所产生的管理费、修理费、材料费等相关费用由乙方自行担当。第三条：承包期限第四条：承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方实行独立核算，自付赢亏。2、承包期内乙方必需遵守法律经营，设法规避经营风险，独立担当民事责任和刑事责任，在物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予担当任何责任。3、无论在何种状况下乙方
36、均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。5、乙方代收小区水、电费。在每月的25号前按甲方水、电总表计量数额，向甲方财务缴纳费用。第五条：未尽事宜约定甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。甲、乙双方在履行本协议发生的全部纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)
37、：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日承包物业合同9发包方： (以下简称甲方)承包方： (以下简称乙方)甲乙双方经充分友好协商，在同等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将_ （项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理，双方就相关事宜协商一样并达成协议如下：一、承包经营项目状况：座落地址：建筑面积： 平方米项目类型： 多层 高层 小高层 商业二、承包期限：暂定为 年即从 年 月 日至 年 月 日。届满后乙方需接着承包，双方另行协商并签订合同。三、承包方式：本小区全部物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方不须要向甲方缴纳管理费用，甲方每年不以任何形式向
38、乙方支付管理补助费用。实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制；1、甲方无偿向乙方供应物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理运用移交手续。用于本小区物业管理。2、乙方以甲方设置的“XXXX物业管理有限公司香域加州项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事香域加州全部业态物业管理。3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。4、乙方从事XXX州物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方担当。四、承包人押金：为了加强小区的物业管理，提升小区服务品质，爱护双方
39、合法权益，明确双方的权利和义务，降低市场经济冲击带了的风险，经甲乙双方协商确定由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整（总经理4万元，副总经理2万元，部门经理1万元）。1、为了形成良好的监督机制，实现共赢，甲方将对财务状况实施监督，委派财务会计，由财务会计向总公司上报每月财务报表。2、由于经营管理不善，造成连续亏损超过30万元，甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损，不再归还承包押金。五、承包经营的权利义务：1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。增加经营项目须经甲方书面同意。2、根据与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。3、乙方在承包经营期间，因经营管理等缘由产生的与
40、承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和担当责任。因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。4、本小区房屋及配套设施，在国家规定的报修期内如有破坏，或因工程质量不合格须要修理的事项，由乙方负责代表甲方通知承建方免费修理。如承建方不能按时修理或经承建方同意，先由乙方垫付费用进行修理。事后乙方将修理单报送承建方，经承建方签字认可后再将修理单报送甲方，由甲方从承建方的质保金中扣除后再付给乙方。5、本小区房屋及配套设施，在保修期结束后，由乙方负责修理。甲方有权监督、监管乙方日常的物业管理工作。乙方听从监督、监管，提高服务质量。6、乙方因经营管理须要，征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包
41、给第三方。六、承包期间重大管理失误的处理：1、业主装修必需经审核按规定进行，如出现乱搭、乱建、乱拆未刚好制止，经查实，主要经理负责人扣除人民币3000元，副经理20xx元，分管部门经理1000元，详细负责人500元。如产生严峻后果除终止合同外，承包方还应担当全部责任。2、乙方平常应加强物业管理，仔细、细致、周到的为业主服务，如管理出现重大失误，造成业主闹事、上访，甲方有权终止合同并扣除违约金乙方人民币10000元。3、乙方应加强车库、地下室的巡逻检查，确保车库、地下室车辆财产的平安，如疏忽管理，发生车库、地下室进水，造成业主损失，乙方除赔偿业主全部损失外，还应扣除违约金人民币5000元。4、乙
42、方应加强小区白天和晚上的巡逻，严格盘查外来进出人员，如管理不善，造成小区失窃，乙方应刚好与失窃人员协调处理，除此之外，还要扣除违约金人民币3000元。七、违约责任：合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。甲 方： 乙 方：代 表 人： 代 表 人：签订日期： 签订日期：承包物业合同10发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：法定代表人：双方依据合同法和国家相关法律法规，本着诚恳、同等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种：1、 固定数额，每年 万元;2、 逐年递增，第一年 万元，其次年 万元，第三年 万元，。每年在上一年基础上递增 %。二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次_月交_元;其次次_月交_元;2、 每年上打株交纳，一年一给，在_月交_元。四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。五、 双方权利和义务：(一) 甲方权利和义务：1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。2. 甲方在乙方因经营管理不善，在_