房地产销售合同例文.docx

《房地产销售合同例文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产销售合同例文.docx（75页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、房地产销售合同房地产销售合同范本1被代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、同等和协商一样的基础上，就乙方接受甲方托付，代理甲方订立房地产_(买卖/租赁)合同，并完成其他托付服务事项达成一样，订立本合同。其次条代理事项(一)托付交易房地产的基本状况1.座落：_;2.建筑面积：_平方米;3.权属：_。(二)代理事项_。第三条合作期限(一)本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合

2、同终止条款处理。(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付(一)乙方完成本合同约定的甲方托付的事项，甲方根据下列第_种方式计算支

3、付佣金;(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)的_%，详细数额为_元支付给乙方;2.按供应服务所需成本计_元支付给乙方。(二)乙方未完成本合同约定的托付事项第_项的，应当根据合同约定的佣金的_%，详细数额为_元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方_(预收/预支)甲方费用_元，用于甲方托付的_事项，本合同履行完毕后，双方根据合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能随意干涉，双方遇有问题可随时探讨协商;(二)乙方应仔细负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺瞒被代理人;第九条违约责任(一)双方商定，有下

4、列情形之一的，担当违约责任：1.完成的事项违反合同约定的;2.擅自解除合同的;3.与他人私下串通，损害对方利益的;4.其他过失损害对方利益的。(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方根据本合同约定的佣金总额的_%，计_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当根据法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政

5、行为。(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方取得且无法自公

6、开渠道获得的商业隐私(技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该商业隐私的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不行抗力本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事务如斗争、动乱、政府行为等。如因不行抗力事务的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者须要延

7、期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或短暂延迟合同的履行。第十三条通知(一)依据本合同须要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。(二)各方通讯地址如下：_。(三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理(一)本合同受_国法律管辖并按其进行说明。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1.提交_仲裁

8、委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第十五条说明本合同的理解与说明应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的说明。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_

9、代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_甲方（著作权人）：_地址：_身份证号：_电话：_e-mail：_乙方：_法定代表人：_地址：_电话：_e-mail：_网址：_作品名称（暂定名）：_署名方式：_房地产销售合同范本2甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限公司地址：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公

10、寓、住宅），销售面积共计平方米。其次条 合作期限本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。第三条 费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均

11、价）由甲乙双方确定为元平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙

12、方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任甲方应向乙方供应以下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证

13、书。（）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方；（）甲方正式托付乙方为项目销售（的独家）代理的托付书； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任在合同期内，乙方应做

14、以下工作：（）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）；（）依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表；（）根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划；（）派送宣扬资料、售楼书；（）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目环境及状况；（）利用各种形式开展多渠道销售活动；（）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅

15、自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 违

16、约责任，双方违反合同约定的，支付的违约金。第十条 其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：（盖章） 代表人：（签字）乙方：房地产中介代理有限公司（盖章） 代表人：（签字）房地产销售合同范本3托付方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方）甲、乙双方本着互惠互利的原则，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则及其他相关法律、法规的规定，就甲方托付乙方代理甲方开发的 房产项目（以下简称“该项目”）销售事宜订立如下协议，以资双方共同遵守。一、代理销售项目基本状况：1、项目名称：2、项目地点：，四至：

17、3、项目内容： 米层高住宅共 套，面积约 平方米； 米层高住宅共 套，面积约 平方米； 米层高商铺共 套，面积约 平方米；以上共计 套，总面积约 平方米。 。二、代理销售概况：1、代销模式： 地区独家销售代理2、代销期限：代理销售期限为一年，自 年 月 日至 年 月 日，合同到期未续签，按合同终止处理。三、销售进度（面积）界定：1、3.0米层高住宅按房产证面积一倍计算；2、5.3米层高住宅按房产证面积二倍计算；3、6.0米层高商铺按房产证面积二倍计算；4、销售进度（面积）以每套房款100%全部存入甲方指定账户为准，未交足房款的该套房屋面积则不能计入销售进度（面积），也不行将若干套房屋面积合并计

18、算。四、销售价格限制：1、甲方负责该项目总体价格的统一制定（附销售价格表一份），乙方应严格根据甲方制定的价格标准要求进行销售，否则甲方有权拒绝签署商品房买卖合同。乙方低于销售底价销售的，应向甲方担当实际销售价格与销售底价之间的差额损失。2、乙方以高于销售底价的价格销售的，超出底价部分为销售溢价款，由甲乙双方按7:3的比例安排（甲方分得70%，乙方分得30%）。该溢价款分成与当期佣金一同结算。五、定金：1、乙方应依约按期如数向甲方支付定金共计人民币 万元。2、乙方应于本合同签订时向甲方支付部分定金 万元人民币。于甲方领取预售许可证之日起5个工作日内支付剩余定金 万元人民币。3、乙方未按时支付定金

19、的，每逾期一日，按应付而未付款额的0.3支付违约金，逾期十个工作日仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，并不予返还乙方先期已支付的定金。六、佣金结算及定金退还1、甲方按每平米销售底价的4.5%向乙方支付佣金，自甲方指定账户收到全额购房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢价款分成与当期佣金一同支付。乙方应供应相应款额的有效税务发票。2、购房者一次性付款的，甲方与购房客户签订商品房买卖合同并收到该房屋销售价款的95%以上房款，视为以一次性付款方式成交。3、购房者按揭贷款的，按揭银行同意发放贷款并将价款汇入甲方指定账户，视为以按揭贷款方式成交。4、具备以上任一标准的，视为该套房屋成交，该套

20、房屋的销售面积应计入乙方的销售进度作为支付佣金的依据。5、佣金结算方式：6、佣金支付程序：乙方应于每月的30日前将该月的销售进度汇总并制作销售进度报告、佣金结算表、溢价款分成结算表，提交甲方审核，经甲方审核无误后，于次月的第五日前将佣金和溢价款分成一同汇入乙方指定账户。七、甲方的权利义务：1、甲方应向乙方供应以下真实、合法有效的售房所需文件： （1）营业执照副本复印件 （2）税务登记证 （3）规划临时许可证 （4）施工许可证（5）商品房销售（预售）许可证 （6）国有土地运用权证2、甲方应供应与该销售项目有关的销售面积、物业管理方法和收费标准、商品房及配套设施交付标准等资料，乙方代销须以此为依据

21、。3、甲方指派专人 与乙方就售房事宜进行沟通协调，负责确认房款收取、签订正式商品房买卖合同、客户按揭贷款材料审核及递交、房屋交付、售后服务工作等，负责收取并向甲方递交须由甲方确认的汇报材料。4、甲方保证全部房产及土地的产权清楚、合法有效，没有权利瑕疵，否则因与此有关的权属及债权债务纠纷给乙方造成损失的，由甲方向乙方担当赔偿责任。5、甲方负责销售通道的施工建设及销售通道两侧基本乔灌木绿化工作。负责与施工方沟通协调以确保乙方销售工作的顺当开展。该项目中每种户型的房屋，甲方均应按交房标准制作一个精装示范样板间。6、甲方负责售楼中心上方广告牌的报建工作，并负责销售中心内外及项目工程所在地外围围墙面广告

22、的设计制作。乙方负责在其他发布类媒体（报纸、网站等）的广告及宣扬品（楼书、项目推介书等）的设计、制作、发布，并担当有关费用。乙方对外签订的广告合同以及有关的广告方案均须事先提交甲方确认后方可签署或对外发布。7、甲方负责为乙方供应代理销售过程中所需的基本硬件设施及设备，包括：销售中心的装修装饰、项目沙盘模型及各单体模型、接待和办公桌椅、空调设备、办公设备（打印机、复印机、传真机、固定电话、文件柜），办公电脑由乙方自行配备。八、乙方的权利义务：1、乙方负责制定并执行合法的销售方案2、在销售过程中乙方如需对甲方供应的商品房买卖合同范本内容中有关条款进行改动，须事先征求甲方许可。乙方擅自修改合同范本的

23、给甲方造成损失的，应担当赔偿责任。3、在销售过程中乙方不得超越甲方授权范围向客户作出任何承诺，应依据甲方供应的有关资料、本项目的特征和状况向客户照实介绍，不得夸大、隐瞒、虚假承诺。4、乙方应严格根据甲方供应的销售价格表的底价要求进行销售，未经甲方同意，不得擅自以低于销售底价的价格销售，否则应担当由此给甲方造成的损失。5、乙方不得擅自向购房客户收取预订款或房款，全部款项均应干脆存入甲方指定账户。因状况特别须由乙方先行收取价款的，乙方应出具相应收据，并对此独立担当相应责任。6、乙方负责销售中心日常易耗办公用品的购买和管理，并担当该类用品的费用及*电话费、上网费和水电费。7、乙方应自行担当其所属工作

24、人员的工资、福利待遇、社会保险等，并为销售中心工作人员配备统一的工作服和有关销售用具，费用由乙方自行担当。九、购房者退房时保证金及违约金处理：1、若购房者在交纳保证金后，与甲方签订正式商品房买卖合同前提出退房要求的，该购房者保证金原则上不予返还，由甲乙双方按7:3的比例安排（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特别状况须将定金全额返还的，应当经甲乙双方协商一样并认可。2、若购房者在与甲方签订正式商品房买卖合同后提出退房要求的，应担当违约责任，其支付的违约金归甲乙双方全部，甲方应向乙方支付违约金的15%作为佣金；因特别状况全额返还购房款的，须经甲乙双方协商一样并认可。十、合同解除及违约责任：1、

25、甲方应刚好、足额向乙方支付销售代理佣金，每逾期一日，应支付应付而未付款额%的违约金，逾期30天仍未付清所欠佣金及违约金的，乙方有权以书面通知形式单方解除本合同，因甲方拖延付款导致本合同解除的，应向乙方一次性支付违约金50万元。2、乙方擅自收取客户购房款的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同，并不予支付该购房款相对应销售面积的代理佣金。3、乙方连续两个季度的销售进度均未达到该季度内销售任务的50%，甲方有权单方解除本合同，并按3.5%的结算率支付佣金和30%的乙方溢价款分成，该连续两个季度的季度定金共18万元不予退还，剩余季度的定金则全部返还乙方。4、乙方第一季度和其次季度的累计销售进度未

26、达到项目销售安排总面积的60%，甲方有权单方解除本合同，并按3.5%的结算率支付佣金和30%的乙方溢价款分成，该第一、其次季度的定金共18万元不予退还，剩余季度的定金则全部返还乙方。5、本合同自一方收到另一方书面解除通知时视为解除，随意一方应自收到书面通知之日起7个工作日内应与对方办理完毕佣金、溢价款分成、保证金返还、违约金支付等债权债务的结算事宜。十一、争议解决、合同效力及其他：1、因履行本合同发生纠纷，双方随意一方均可向 人民法院提起诉讼（海口仲裁委员会申请仲裁）。2、本合同自甲乙双方签字且盖章之日起生效。房地产销售合同范本4依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一样，签订本合同，以资共同

27、信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋 栋 间，建筑面积为_平方米。其次条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与方法：1.2.第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条 税费分担1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费;担当公证费、协议公证费。2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2.甲方必需按期将房产交付乙方运用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%

28、的违约金。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_。第八条 本合同经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，_ 房产管理局、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：甲 方：_代 表：_ _年_月_日乙 方：_代 表：_ _年_月_日房地产销售合同范本5甲方(托付方)：营业执照注册号:地址: 联系电话:乙方(受托方)：营业执照注册号: 资质等级及证号：地址: 联系电话:甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就托付代理之有关事宜达

29、成如下合同条款：第一条 托付代理主要事项 (选项打“” )全程代理 市场调研 营销策划 代理销售其次条 托付代理项目的位置、面积1、代理项目座落位置： ;2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一)第三条 销售价格1、销售面积按套内建筑面积计算;2、合同所约定的销售房屋价格均价为 元/;乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣实惠。第

30、四条 甲方权利与义务1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件;2、供应该项目的土地运用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度安排、项目材设及配置表等资料;3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当刚好书面通知乙方;4、按双方协商确定的安排，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广安排”);5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;6、供应重庆市商品房(买卖)

31、合同范本;7、对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效;8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆运用等费用;9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;11、负责按时支付乙方佣金及策划费;12、约定担当的其它费用：第五条 乙方权利与义务1、乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实

32、施安排给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内绽开销售实际运作;3、切实完成向甲方承诺的销售安排(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特别状况须经甲方书面同意;4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;7、依据销售须要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;8、帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成

33、;9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;12、约定担当的其它费用：第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广安排按以下 项支付。1、广告推广费用分别干脆支付给新闻宣扬单位和制作单位;2、支付给乙方，由乙方负责支付。第七条 策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元(大写)(￥ 万元)，本合同签定时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提

34、出整改看法，乙方必需在 日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。第八条代理销售佣金按以下 项方式计算1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖其中：底价佣金=底价销售合同总金额 %溢价嘉奖=(销售价底价)销售面积 %2、佣金=(销售价底价)销售面积3、佣金=销售合同实际金额的 %4、其他方式第九条代理销售佣金结算方式1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;第十条 甲方违约责任1、若购房人购买的该项目房产

35、的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任;3、如甲方认可的销售费用开支不能刚好到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当;4、开盘时间定为20 年 月 日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期打算工作顺延，顺延时间不超过 天，否则甲方应支付乙方前期工作打算金 万元整，并且乙方有权终止本合同。

36、第十一条 乙方违约责任1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当;2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任;3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除合同;4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。第十二条 本合同执行期间，在合同约定的代理销

37、售范围内，甲方不得随意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于安排任务的 %或销售额少于 万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。第十四条 退房处理方式1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方接着销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;2、乙方责任：由于乙

38、方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。第十五条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。第十六条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。第十七条 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。第十八条 其他约定：第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商

39、不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“” ) ：1、向_仲裁委员会申请仲裁 ( )2、向_人民法院提起诉讼 ( )其次十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人： 法定代表人：注册房地产经纪人： 托付代理人：房地产经纪人协理：签约地点： 签约时间：房地产销售合同范本6甲方：乙方：甲方：地址：乙方：地址：甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法等有关规定，本着同等互利、友好合作、诚恳信用的原则，就甲方托付乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权托

40、付乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。第一条：项目概况1、项目名称：月亮湾。2、项目位置：新城区。3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发。4、全案代理范围：约定托付代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼（办公、公寓）总销售面积约平方米，其它可销售面积 平方米，（最终面积以房产测绘部门测绘为准）。其次条：托付事项1、投资顾问本项目投资顾问工作，主要是从市场探讨以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参加规划、设计

41、探讨和提出产品调整建议，依据相关定位、资料供应项目分析。2、营销策略本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度动身，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作安排等与营销相关的策略工作内容并协作开发商实施。3、广告创意本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行安排并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为帮助销售和项目提升形象服务。4、招商销售代理乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。第三条：托付期限本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，在自动延期期间，本合同全部条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天赐予另一方书面通知后终止合同。第四条：工作内容1、投资顾问1）负责与本项目有关的市场调研及市场分析；2）负责本项目的客群分析；3）参加