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1、新版房地产合作开发合同 合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，今日我就给大家来共享一下房地产合同，喜爱的来保藏哦 关于房地产合作开发合同 甲 方：_房地产开发有限责任公司 乙 方：_ 立 本 协 议 当 事 人 甲方：_ 法定代表人： 居处地： 乙方_。 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着诚恳信用、公允合理及互利互惠原则，就合作开发 ;房地产项目事宜，经友好协商一样并达成如下协议： 目 录 第一章、总则 其次章、机构的设置和职责分工 第三章、费用
2、的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋、利润安排 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地运用权状况： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物业管理 第十四章 本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1 依据_总体规划(2008-2025)的规划用途和_新区建设的须要_人民政府需收回甲、乙共同出资挂在甲方名下的位于_大道南侧的国有土地运用权面积5040平方米。_国土资源局用位于_工业园区秧一路西南侧、秧_平方米(包含公摊道路352
3、7.8平方米) 1.2项目部是本协议约定合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部详细负责合作项目实施。 1.3 土地购买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。 1.4 本合作项目;_小区;所运用的土地系本协议当事人通过置换补差价的方式取得(本协议第1.1条中已具体说明)，项目用地面积 平方米，用途 ，土地运用年限自 年至 年止。项目预料总建筑面积 平方米，其中地上 层;地
4、下 层(详细以最终的审批手续为准)。 1.5 本协议当事人共同共有合作项目的土地和依据经审批的施工图建成的房屋，共同共有的房屋，统一以甲方名义办理商品房预售许可证并销售房屋，双方书面议定房屋销售价格并由甲方报批。 1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 1.7 本协议当事人按比例分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。 其次章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立;项目部;(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。 2
5、.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。 项目部的职责： 全权负责和确定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，确定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一样确定，达不成一样的，不同意方签字写明自己的不同看法。一般事项由项目部人数的_通过为有效;重要事项应由项目部人数的100%通过方为有效
6、。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。 经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副经理的职责：帮助总经理的工作。 2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人。综合部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。销
7、售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部确定。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。 财务部的职责 ： 财务部经理的职责： 第三章、费用的分担 3.1 合作项目的配套费用，按各自担当50%的比例予以分摊。本项目的配套费用是指建设和安装房屋基础围墙以内的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 3.2工程款、税款，按各自担当50%的比例予以分摊。本项的工程款是指建设和安装房屋基础围墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 3.3 合作项目发生的土地出让金、行政性和事业性收费，按
8、各自担当50%的比例予以分摊。 3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，按各自担当50%的比例予以分摊。 3.5 售楼处的建立费用和售楼处经理的工资，按各自担当50%的比例予以分摊。 3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为嘉奖由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由项目部确定。 3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均按双方各自50%的比例负担。 3.8 本协议项下合作项目的贷款利息按50%比例予以分摊。 3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用按50%比例
9、分摊, 第四章、会计财务制度 4.1 合作项目所涉的会计、税务由本项目部下设的财务部统一处理，财务部所需全部的文书均以甲方名义进行记账管理。 4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留两方代表人的印鉴。资金的支出由两方代表人签字并经项目部书面确定后，由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由 、 两人分别担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。 4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金，如运用本开发项目土地进行贷款的，贷款得到的金额应按各方50%安排作为各方的实际出资
10、，贷款利息各分摊50%。 第五章 房屋和利润的安排 5.1 房屋安排：全部房屋均按各占50%份额共同共有的原则进行安排。 5.2 利润安排：销售房屋收入减去各项成本后的利润按各自50%的比例安排。在本房地产开发项目的房屋分别销售了总建筑面积的 %和 %和 %时，甲、乙双方共同就本项目已发生的收支进行结算，除预留相应周转资金外，双方起先收回实际投资款和进行利润安排。 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6.3 土地出让金的缴纳日期按1.1项办理。 6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人按各分摊50%支付。 6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税
11、务机关的规定缴纳。 6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。 6.8 依据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定详细的支付工程款日期。 6.9 依据建设工程设计合同的约定,届时由项目部确定详细的支付设计费日期。 6.10依据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定详细的支付监理费日期。 6.11 其他费用的支付,届时由项目部依据合作项目的进度另行确定。 6.12 以上合作项目所需资金和其他费用，当事人应在缴纳费用的 日前支付给财务部。(注：甲方所缴纳的钱款应特殊注明此合作项目部(下设财务)收取) 第七章、土地运用权状况 1. 地块位置: _工业园区秧一路
12、西南侧、秧苗十七路东南侧 2. 地块总面积:15904.1平方米(包含公摊道路3527.8平方米) 3. 土地用途：住宅用地 4. 土地出让年限：70年 5. 容积率： 6. 建筑密度： 7. 绿地率： 8. 规划建筑面积： 第八章、工程前期 8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部详细负责经办，本协议当事人应予以主动帮助。 8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项： 1、报批建设项目的立项和可行性探讨报告 2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案; 3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订规划设计合同; 4、规划方案设计和规划方案的报批; 5、申
13、领建设用地规划许可证; 6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订建筑设计合同; 7、方案设计和施工图的审批; 8、申领建设工程规划许可证; 9、与建筑工程施工公司签订建设工程施工合同，施工单位则收取工程结算造价相应管理费。 10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同; 11、托付质检工作; 12、申办开工安排和施工许可证; 13、办理规划验线，开发项目开工。 8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的 日前支付给财务部。 第九章、工程营造 9.1 合作项目工程施工单位的是经本协议双方协商一样确定由哪个公司施工。 9.2 合作项目工程的监理单位的
14、选择，通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。 9.3 建设工程施工合同应具备下列条款： 9.4 工程款的拨付日期由项目部确定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付安排，待项目部批准后，由财务部执行。 9.5 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 第十章、 房屋销售： 10.1 依据已审批的建筑设计图所确定的房屋,由甲方统一办理商品房预售许可证，并统一以甲方名义由双方派员进行销售，甲方则收取建筑商结算造价1%的管理费。 10.2以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，并以甲方名义出具收
15、款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立专用帐户。 10.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部人员的工资由双方平均分摊。本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣扬所发生的费用。 10.4 房屋的销售采纳统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。 10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 10.6 本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的管理。 第十章、竣工验收和竣工材料的报批： 11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予
16、以主动协作。 第十二章、工程保修： 12.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方担当，或由本协议当事人共同托付第三人担当。 12.2 房屋的保修金按工程结算价的 %计算，由本协议双方平均分摊。除工程出现严峻质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。 12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。 12.5 保修期限内，如因保修单位的缘由造成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章 物业管理 13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
17、13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一样的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。 第十四章 本协议的变更和终止 14.1 经本协议当事人协商一样,可以变更或终止本协议。 14.2未经本协议当事人的书面签字一样同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 14.3购买土地运用权被有关部门收回的，本协议自动终止。 14.4 因不行抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十五章、违约责任 15.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的 ‰支付违约金。 15.2 任何一方未按本协议第六章的
18、约定支付费用的，在对方书面通知逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿守约方损失的，违约方应足额赔偿守约方的全部损失。 15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出方按实际支付费用的 _倍担当违约责任。 15.4 本协议15.1、15.2和15.3条对违约责任有特殊约定的按该约定执行。针对没有特殊约定的其它任何一条，任何一方违反的应担当违约责任，违约责任的范围应包括守约方的干脆损失和履约应得的合同收益。 第十六章、合同管理 16.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作项目
19、的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。 16.2 合同的洽谈依据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。 16.3 本项目所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 16.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行
20、为时，必要时应恳求法律顾问予以帮助。 16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。 16.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应刚好上报项目部，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律顾问，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。 16.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议纪要、信函、电报、电传、电
21、话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立具体的台帐，刚好归挡保存。 第十七章、其他约定事项 17.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一样处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按各自50%比例安排。 17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一样解决。 17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 17.5 本协议书自本协议当事人签字、盖章后生
22、效。 17.6 本协议书一式四份，甲、乙双方各执2份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(签字)： 法定代表人(签字)： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 房地产合作开发合同协议书 为加快城市建设和促进地方经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺当进行，依据国家有关法律、法规及瑞丽市的相关规定，本着同等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。 第一章 协议主体 第一条 本协议在下述当事人之间签订，即： 甲方： 地址： 法定代表人： 邮编： 联系电话： 传真： 电子邮件： 乙方： 地址： 法定代表人： 邮编：
23、联系电话： 传真： 电子邮件： 其次条 双方确认各方所供应的地址、传真等信息真实精确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到刚好精确地传递或通知。 其次章 项目的宗旨和目标 第三条 项目(下称本项目)的宗旨是，通过对甲方 号宗地的开发，加快甲方城市建设及经济的发展，实现双方互惠共赢。 第四条 本项目的目标是，在甲方 号宗地上建成一个高尚大型商住区，彻底改善经商及居住环境。 第三章 项目合作概述 第五条 本项目位于瑞丽市瑞江路处，宗地号为 号，面积约 30.61 亩。甲方保证对 号宗地享有合法的土地租用40年运用权。 第六条 本项目由甲方以享有租用土地运用权的 号宗地作为出资，乙方投入各
24、项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。 第七条 本项目安排开发商住楼总计面积 m2，项目依据政府规划的容积率详细实施。 本项目安排投资总额 万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金运用。 第四章 项目实施 第八条 甲方承诺，在2022年 月 日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有改变，双方刚好通知。 第九条 乙方应依据项目安排，刚好筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金足够。 第十条 在签订本协议7日内，双方各自派遣若干人员组成项目;联合管理委员会;，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，详细运作开发项目。 第十一条 甲方应负责办理乙方名
25、下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由甲、乙方合作成立的房地产开发公司担当。 第五章 项目建设 第十二条 双方同意合作建设的商住楼为框架结构。 商住楼详细位置、分布、结构依据政府规划双方协商后实施。 第十三条 双方应当妥当处理好规划、设计、建设等事宜。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。 楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。详细标准双方另行协商确定。 第十四条 项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方担当。 第十五条 双方确定，作为甲方收益安排给甲方的房屋的设计、施工等，甲方有权托付监理机构监理。 对上述
26、房屋建设施工、装修、安装材料的选购和运用，乙方应尽量满意甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。 乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。 第十六条 双方确定项目建设期限为为24个月，自项目规划许可办理完毕之日起起先计算。 第六章 收益安排 第十七条 双方对所建设的房屋都有收益安排权，对安排的房屋享有全部权。 依据规划，双方拟建设的房屋总面积为 m2，其中，甲方的收益安排比例为所建房屋总面积的 %。为的确保障甲方的权益，依据实际状况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益安排的房屋总面积即不再增加或削减，实际建设的房屋总面积上浮或下浮超过20%时，甲方收益安排的房屋
27、总面积也应当增加或削减，详细双方另行协商确定。 对交付乙方房屋的详细标准，由双方另行协商确定。 第十八条 除甲方收益安排以外的房屋，全部归乙方作为收益安排。甲方不得再上述要求之外对收益安排再行主见权利。 第十九条 除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋全部权证后，双方收益安排的房屋均可依法上市交易。 第七章 声明 其次十条 甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同看法或实行任何干扰项目实施的措施。 甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有解除
28、阻碍的责任。 其次十一条 乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。 其次十二条 为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在2022年 月 日前将不少于 万元的项目启动资金负责到位。 其次十三条 甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。 其次十四条 本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 其次十五条 未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。 其次十六条 双方应当遵循诚恳信用原则，依据协议履行进展、项目进度、情势的改变等状况履行通知、帮助等义务。 第八章 违约责任 其次
29、十七条 甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应担当违约责任。 违约方的违约行为致使项目无法按安排实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。 其次十八条 甲方的违约责任： 1、甲方未根据规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方缘由，致使项目立项、规划、报建、建设拖延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，根据逾期期限，甲方应担当项目建设总投资的相应银行利息; 2、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，甲方应赔偿因窝工、停工的损失; 3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发
30、目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。 其次十九条 乙方的违约责任： 1、乙方未根据本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议; 2、因乙方缘由致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方5万元的违约金;逾期超过12个月的，甲方有权解除协议; 3、因乙方规划、设计、建设以及资金等缘由足以导致项目建设期限逾期6个月的，甲方有权解除协议; 第三十条 双方未根据约定的标准出资或担当费用的，除接着根据约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。 第三十一条 本协议未对其他违约情形规定详细违约责任的，不影响该违约方根据有关法律的规定担当违约
31、责任。 违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。 第九章 履约管理 第三十二条 本项目的;联合管理委员会;对本协议的履行状况进行严格管理，刚好制作确认书、备忘录等法律文书记录履约状况，刚好传递履约信息，刚好发觉和化解双方潜在的冲突和纠纷。 第十章 附件及效力 第三十三条 甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力： 1、政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图; 2、经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准; 3、授权代表签署的承诺函、确认书、备忘录、催告函等; 4、甲乙双方签订的补充协议; 5、其他经甲乙双方确认的法律文件。 上述附件
32、有关内容与本协议不一样的，视为对本协议的修改或补充。 第十一章 协议生效及其它 第三十四条 本协议未规定的事宜，依据该项目的详细进展状况和双方确定的进度安排，由双方刚好协商补充。 第三十五条 本协议如在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商调解不成时，由双方另行签订书面仲裁协议予以仲裁解决，或者在本协议履行地的人民法院提起诉讼。 第三十六条 本协议自双方代表人签字之日起生效。 第三十七条 本协议书共计7页、41条，一式五份，甲乙双方各执两份，备用一份，具有同等效力。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 日期：年 月 日 日期：年 月 日 签约地点： 有关房地产合作开发
33、合同 甲方： 乙方：xx房地产投资有限公司 甲、乙双方依据国家和xx有关法律、法规的规定，本着同等协商，互惠互利的原则，就甲方位于合作开发事宜，经协商一样，达成如下协议，以兹共同履行。 一、合作开发地块范围及现状 甲方全部的地块标的物(以下简称为：开发地块)该宗地面积约万平方米，其全部地的坐标为： x：y： x：y： x：y： x：y： 总占地面积约为万平方米。(详见宗地图及房产证)。 二、合作开发地块的权属 土地性质为，其中地块于。以甲方供应的xx市国土资源局发放的房地产证及相关证书为准。 三、合作开发方式 1、甲方供应上述开发地块与乙方进行合作，开发建设商住房，即甲方出地获得固定物业回报，
34、乙方负责办理规划国土相关手续并负责项目全部开发建设资金。本项目合作中，甲方不再投入任何资金用于该项目的开发建设，但甲方必需供应开发地块的权属证明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方。 2、甲、乙双方约定以项目公司的方式开发上述地块的房地产项目，项目公司中，甲方占xx股权，乙方占xx股份。项目公司的组建及日常经营由乙方负责，甲方不参加项目的日常经营，不享有项目公司的利润安排，也不负担项目公司的其它对外债务。但甲方有义务在项目开发完成后，帮助乙方办理项目公司的结算，注销等手续。 四、利益安排 双方议定在项目容积率不少于xx的前提下，甲乙双方按x：x物业比例安排，容积率大于xx部分由乙方单独
35、拥有。 五、双方的权利和义务 1、甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等缘由产生纠纷，由甲方担当全部的法律和经济责任。 2、本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。 3、甲方负责上述地块上建筑物的搬迁赔偿等费用，并负责自身员工的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成全部拆迁赔偿工作。 4、甲方应全力协作帮助乙方办理该项目的报批报建手续，供应并签署(加盖甲方公章)的证明文件和资料。 5、在该项目报批报
36、建手续完成并符合开工条件后;该项目设计方案必需甲乙双方协商同意后，方可以进行开工。 6、乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续，如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责。 假如乙方在中途出现资金不足或无实力开发，而须要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必需经甲方同意确认，但本合同条款不变。若工程停工一年时间，乙方仍无实力复工又无转让接受方复工，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另签订合作开发合同。 六、违约责任 1、若甲方供应的开发地块的产权确认出现争议;或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同
37、或协议，或者设置任何第三者权益;或甲方未能刚好向乙方供应甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续，实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议，并赔偿乙方经济损失。 2、乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续，及不能按期开工，甲方有权终止与乙方的合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。 3、任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本协议终止前，应当担当接着履行，实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、任何一方对由于不行抗力(如斗争、地震等自然灾难)造成的部分或全部不能履行不用担当责任，但应当在条件允许下实行一切必要的补救措施以削
38、减因不行抗力造成的损失。 七、争议的解决 双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。 八、协议的生效、修改与终止 1、本协议壹式肆份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字(盖章)后生效。 2、本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应依据本协议的内容和规定，并参照国家和深圳市的有关合作开发房地产的相关规定，进一步完善并补充签订项目合作开发合同，以保证合作项目开发建设的工作的顺当进行。本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议或在项目合作建房合同中予以明确。补充协议、项目合作建房合同与本协议具有同等法律效力。 3、甲乙双方就上述项目完成改造建设后本协议即自动终止。 年月日 新版房地产合作开发合同本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第33页 共33页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页第 33 页 共 33 页