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1、产业园项目策划书产业园项目策划书1一、项目概况项目名称：休宁县石博园文化产业项目项目单位：黄山国际石博园股份有限公司（待定）项目地点：慈张线休宁县城至万安一带（待定）二、石文化产业的前景（一）、丰富的自然资源我县境内隐藏着丰富的奇石资源和工艺美术石材，如萤石（砩石矿）、乳石英（水晶）、黄腊石、大理石、化石等。仅隐藏面积约10平方公里的黄山球石即可为我县打造石文化产业供应有利的资源条件。现列举黄山球石的相关品质及其用途简介如下：休宁县黄山球石属隐晶质石英岩，富含绿泥石、铁、铜、锰等多种矿物质，在亿万年的沧桑巨变中，经过了原生形成、次生搬运和沉积砾石层这三个困难而漫长的阶段，伴随着构造运动的剧烈和
2、岩浆活动的发生，山河易位，海洋凸起为陆地，原来沉积于海洋中的砾石随着陆地上升而出露于地表。石上七彩萦绕，鲜丽夺目，改变无穷，具有较高的观赏价值。黄山球石的特征是：质坚、形圆、体小、肤润、色丰、纹美、意邃。休宁县黄山球石的主要化学成分是二氧化硅，其次是少量的氧化铁和微量的锰、铜、铝、镁等元素及化合物。它们本身具有不同的色素，如赤红者为铁，蓝者为铜，紫者为锰，黄色半透亮为二氧化硅胶体石髓，翡翠色含绿色矿物等等；由于这些色素离子溶入二氧化硅热液中的种类和含量不同，因而呈现出浓淡、深浅改变万千的色调，使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。主要品种为：1、玛瑙按颜色分有红、蓝、绿、紫、青、白、酱
3、斑、金黄以及浆水玛瑙、五色锦屏玛瑙等，其中蓝玛瑙、金黄玛瑙较稀见。2、水晶除无色水晶外，球石中含有烟晶、茶晶、黄晶、蔷薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三种欣赏效果较好，紫晶形端色鲜者为珍品。3、玉髓亦称石髓，球石中常见的有葡萄状、钟乳状的，色调以灰白、乳白居多，也有少量的呈鲜红、深红、葱绿诸色，火红极艳者，较犯难得。4、蛋白石球石中的蛋白石，质纯，色艳，极具润感，如雾如烟，扑朔迷离，有单色也有复色，色调极具柔软感，有两种色调的蛋白石，色与色之间浑然天成。球石的用途：（1）、宝贵的工艺品原料：上等的球石可用于宝玉石雕刻工艺品、如手钃、项链、饰品、挂件等。（2）、奇石保藏品：漂亮的雨花石被人们观赏、
4、保藏已有千年历史，近年来，古风复起，雨花石倍受国内外人士青睐，成为馈赠亲友、观赏、保藏的宝贵礼品。隐晶质石英岩类欣赏石均以水养为宜，其晶莹剔透温润的美感在水中尤显特殊！（3）、工业用球石:用于生活给水、工业给水、工业废水、生活污水的过滤处理，对水中的浊度有较好的过滤作用，同时可跟据各种粒径大小，作为瓷厂、电厂、水泥厂、耐火材料厂等作承托层运用。（4）、文化旅游产品。开采区可作为“觅石乐”特色旅游景点供游客观光捡石。（5）、其他用途。庭院装饰、公园假山、盆景填充材料等美化环境保健；室内水池、鱼缸、宾馆大堂等等点缀美化,让人充溢回来大自然的感觉。（二）、潜力巨大的赏石市场赏石市场发育程度，标记着石
5、文化产业的旺盛程度。欣赏石市场潜力如何，体现着奇石的前景如何。目前我县赏石市场正处初期阶段，但随着人们对奇石的理解和宠爱，发展潜力巨大。(1)、国民的物质生活水平和购买力的提高，为欣赏石市场的旺盛供应了前提。从近年全国举办的赏石展销会看欣赏石的成交额逐年大幅度增长，赏石爱好者的庭室几乎都有欣赏石的保藏。(2)、旅游事业的发展，给奇石市场带来巨大商机。黄山是一座漂亮的旅游城市，休宁的状元文化早已成为安徽省旅游的品牌。游客云集，奇石销售面会越来越广。（3）市场价位（原料价与艺术品售价比一般为1：10-100倍，附加值相当可观）、黄山欣赏石的价位是与其艺术品位紧密相联的。虽然它的价位与品位因多种因素
6、参加，不行能完全统一和吻合，但终归物有所值。一般来说，艺术品位越高，价位就越高。因受多种因素制约，价位的浮动也很大。这种现象不但说明石玩价位潜力很大并始终处于上升的趋势，也反映出目前赏石市场尚处于发育阶段。三、项目背景建设石博园，打造石文化，既能提升当地的文化积淀，开发旅游资源（使游客进得来，留得住），又能够解决大量的人员就业问题，形成产业链，还可增加财政收入。我县在黄山市地理位置优越，祁门县、黟县、黄山区、歙县、徽州区、屯溪区距我县城区仅几非常钟车程，交通便利，绩溪县、旌德县、宁国市、婺源县、开化县、景德镇、临安市毗邻我市，交通发达。而周边省市暂无规模的奇石花鸟市场。因此，充分发挥“中国第一
7、状元县”及状元文化的品牌作用，利用优越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根艺、花卉、盆景、书画、工艺品市场。为我市及国内外奇石爱好者、商家供应沟通展示和交易的平台，以达到聚人气、扩影响、稳市场、促发展的目的。四、建设内容和规模项目占地面积2万平米以上，其中建筑占地面积3000平米，园林及停车场占地面积17000平米。该项目分三期工程进行：第一期建交易市场，约需资金800万-1200万元（将黄山市及周边省市的石商引进来，以聚人气）；其次期为园林及配套设施约需500万元；第三期完善游乐、学校等软件配套。逐步建立融奇石、书画、古玩、木雕、砖雕、竹雕、漆雕、根艺、花卉等艺术品为一体的展销、贸易、加工、科
8、普教化大型欣赏、交易文化产业园区。项目以徽派建筑风格为主基调，内设山水、园林、卵石铺就的小道、石板路。可分两大区域：第一区域主体房屋占地面积不少于2000平米，分为五层（共设摊位200个），平均层高4.5米。一楼为精品奇石和古玩展区（其中设鉴赏室、会客室）；二楼为木雕、砖雕、竹雕、漆雕及书画展区（其中设会客室）；三楼为茶楼；四楼、五楼为休闲活动区（含单间、标间客房）；这一区域为中高档文化休闲区及展区。门票定位每人次十元至二十元。其次区域设宝玉石精雕加工示范区、石文化科普区（含办公场所）、停车场（限轿车），非固定奇石展摊位200个、湖光山色、园林、大型欣赏石、花卉、盆景，庭阁，回廊曲径。这一区域
9、为低、中档旅游休闲区。门票定位每人次五元至十元。五、项目投资及效益估算项目总投资3000万元，其中征地500万元，建筑800万元，园林500万元，设备200万元，流淌资金及其它1000万元。项目实施后年收益500万。产业园项目策划书2产业园区项目策划书一、项目性质：工业(新建)二、建设单位：天门工业园管理委员会三、地点范围：天门工业园天仙马路以北方向8#路两侧，天仙马路以南方向7#路两侧，覆盖范围6平方公里，用地面积2500亩。四、项目背景(一)建设背景天门是一个农业大市，是国家闻名的商品粮、优质棉、优质油和瘦肉猪生产基地，是武汉城市经济圈内重要的农产品生产加工基地之一，主要农产品产量在全省占
10、有重要地位，具有发展食品加工业的很多有利条件和良好现实基矗食品加工业是干脆关系广阔人民群众生活和健康的重要产业，是增长较快的朝阳产业，是永恒的消费型产业，具有巨大的发展潜力和广袤的发展前景。天门市充分发挥农产品资源丰富的优势，抓住加工这个关键环节，推动食品加工业向规模化、产业化、聚集化发展，提高食品加工水平，促进天门市从农业大市向食品加工强市转变。(二)资源优势天门市主要粮食作物有水稻、小麦、大豆、玉米，经济作物有棉花、油菜、蔬菜，传统作物有黄花菜、花生、绿豆、荞麦、芋环、菊芋等;主要水产品有青鱼、草鱼、鲢鱼、鲤鱼、鳙鱼、鲫鱼、鳊鱼，名特优水产品有河蟹、龙虾、斑点叉尾回、黄颡鱼、淡水白鲳、鳜鱼
11、、南方大口鲶、异育银鲫、泥鳅、黄鳝、义河蚶等;主要畜禽品牌产品有“健康之村”牌大活猪、“侨乡”牌皮咸蛋、“茶圣寺”牌香味板鸭、“康东”牌宫禽酱鸭系列、“全盛”牌无公害土鸡蛋等。天门市出口的农产品主要有棉花、黄豆、芝麻、大米、莲藕、生猪、鲜蛋、龙虾、蔬菜、饼粕以及黄花菜等土特产及其加工产品。此外，多宝的花生、九真的慈菇、岳口的芋环以及渔薪的酱菜、干一马湾的皮咸蛋、胡市的板鸭等农副产品，都具有很强的市场竞争优势和发展潜力。天门市境内的野生动植物约有1100余种，其中野生动物200余种、野生植物900余种。在900余种野生植物中，有药材9类152种，属国家收购的有20种，年收购量一般为31.8吨，其
12、中野生半夏行销国内，有“荆半夏”之称。天门境内现有乔、灌、藤本等木本植物360种(乡土树种325种、引进树种35种)，其中：用材林主要有意杨、水杉、池杉、枫杨、苦楝、白榆、臭椿、香椿、马尾松、湿地松等，风景欣赏树种主要有雪松、广玉兰、樟树、柏树、女贞、槐树、桂花、紫荆、紫薇等，经济林主要有梨、桃、李、银杏、枣、柑桔、葡萄、柿等。(三)实施区域天门工业园原名天门仙北工业园，设立于20xx年，是经湖北省人民政府核准保留的省级重点开发区(工业园)。1、区位优势：园区地处武汉“1+8城市圈”核心区域中心，位于天门市东南角，地处天门、仙桃、汉川三市交汇处，紧邻汉江，与仙桃城区一桥之隔，规划建设总面积30
13、平方公里。2、交通运输：沪蓉高铁横贯园区，并在园区分别设立了货物与旅客运输二级站-天门南站，20xx年底正式通车运营。届时从园区动身，西至成渝经济圈4小时，东到长三角城市群3小时;园区马路以国家高速、省道为主干线，G50(沪渝高速)、S49(随岳高速)、S342省道穿境而过。天门工业园至武汉中心城区、天河机尝湖北长江经济带、鄂西生态文化旅游圈、长株潭城市圈的车程分别为1小时、1小时、1.5小时、3小时、3小时;规划设置6个千吨级泊位的天门工业园港区已启动建设，经汉江可通江达海，直达下游的武汉、九江、南京、上海及上游的荆州、宜昌、重庆等地;正在打造的武汉城市圈1小时城际铁、马路交通枢纽，将于20
14、xx年底全线贯穿。3、基础设施：20xx年至今，园区共投入30亿元用于配套基础设施建设。目前，已完成二期16.8平方公里内道路修建，形成了“四纵八横”的路网格局;广尝绿化、景观大道及LED路灯等市政基础设施建成并投入运用;架设10KV供电专线两条，7回路110KV变电站已投入运用;4万吨/日自来水厂已建成并投入运用;中国电信、移动、联通等通讯基站各一座;同时，学校、医院、酒店、商住等社会公益事业和商业项目已建成营业。4、发展历程：建园以来，园区依托现有资源及交通区位优势，紧紧把握国家出台的一些列相关政策，着力打造农业废弃物综合利用、工业再生资源综合利用、绿色农业及食品加工三大核心板块，并在此基
15、础上，重点发展农产品加工、食品加工及仓储物流配送及相关配套产业。期间先后经验了三次规划修编和两轮配套项目用地建设，土地开发总面积16.8平方公里，共引进各类项目51个，引资总额近200亿元，累计完成固定资产投资100亿元、产值80亿元、税收入库6000万元。20xx年4月，天门市人民政府与武汉东湖新技术开发区(中国光谷)管委会达成合作协议，双方合作共建“武汉东湖新技术开发区天门工业产业园”。20xx年1月，天门市人民政府与武汉市硚口区人民政府签署友好合作协议，双方合作共建天门工业园“化工循环产业园”。天门工业园已成为武汉产业转移的重要承接地和“园中园”合作的示范区。20xx年5月，天门工业园编
16、制规划的生态产业园项目被省发改委确定为武汉城市圈 “两型”社会建设综合配套改革示范项目，建设主体为天门工业园，同时授予园区为武汉城市圈 “两型”社会建设综合配套改革(国家级)示范区之一。20xx年3月，天门市农产品加工园被省政府确定为全省20家省级农产品加工园区之一。园区依托天门工业园和天门经济开发区，采劝一园两区”的建设模式，规划建设面积10平方公里。天门市农产品加工园区主体位于天门工业园,首期建设面积6平方公里，目前建成面积4平方公里。5、特色产业：园区依托自然资源丰富、区位交通独特、配套设施齐全等优势，通过引领产业合理布局、主动扶持企业发展、培育壮大市场主体等手段，重点发展出以林木制品加
17、工、畜禽加工、水产品加工、粮棉油加工等四大主导产业为核心的特色农产品产业集群，初步形成了绿色农业及食品加工板块。截至目前，园区已入驻农产品生产企业(项目)36家， 20xx年，实现销售收入33.6亿元。其中重点企业有中绿集团、天源木业、天门福润、武汉德丰、湖北海大饲料、湖北泰尔生物、金诺生物蛋白、华成生物、正和食品、佳佳旺食品、和麦旺饮品、景天棉业等10余家。六、建设总体规划及发展目标(一)规划范围和依据1、规划范围：天门市绿色食品工业园是经天门市人民政府批准，高起点规划的集节能、高效、清洁、便捷、美丽、平安的现代花园式绿色食品项目示范区。项目地处天门工业园区内，规划开发面积2500亩，紧邻3
18、42省道(天仙一级公里)和7#马路、8#马路，沿7#马路可直达沪蓉高铁货运编组站和天门港区，沿8#马路可直沪蓉高铁客运站，交通便利。2、建设年限：20xx年20xx年3、规划依据：中共湖北省委、湖北省人民政府关于实施农产品加工业“四个一批”工程的看法(鄂发27号)、天门市国民经济和社会发展第十二个五年规划、天门市开发区(工业园)发展规划和土地利用总体规划、天门市农业产业发展规划、天门工业园(近期)发展规划和土地利用总体规划等。(二)指导思想全面实行科学发展观，根据走新型绿色、低碳工业化道路和省委、省政府关于农产品加工园区建设的总体部署和要求，坚持政府引导与市场主导相结合的发展原则，以实现农夫增
19、收、工业增收和城乡建设一体化为目标，以市场为导向，以效益为中心，以开放引进和管理创新为动力，以特色资源为基础，以龙头企业为依托，以绿色食品加工为重点，以粮油、果蔬食品加工、畜禽、水产品(养殖)加工、林特色产品加工为主攻方向，做大做强优势食品加工业，培育壮大新兴食品加工业，形成以名牌食品为主导，龙头企业为支撑、上下游产业配套、特色显明、优势明显、布局合理的产业格局。努力壮大天门市绿色食品加工产业园区的经济实力，提升食品加工业竞争力，力争把天门市绿色食品加工园区建设全省食品加工示范基地。(三)基本原则1、市场化、特色化原则。面对国内国际两个市场，立足市场对食品的消费需求，重点发展有比较优势和有特色
20、的食品加工业，发挥特色效应，实现特色效益。2、产业化、集群化原则。发展壮大食品工业龙头企业，培育一批市场竞争力强的新兴市场主体，促进食品加工企业与农产品基地、原料基地紧密结合、上下游产品无缝连接、产加销一体化经营、产业链条式拓展。3、绿色化、品牌化原则。发展绿色食品资源生产基地，壮大绿色食品加工园区，全面推动食品工业标准化生产，主动推广绿色食品认证和国际食品标准认证，用无公害食品、绿色食品、有机食品占据市场，打造天门食品绿色品牌。产业园项目策划书3一、活动背景随着政府限制房价、调整住房供应结构、加强土地限制、信贷限制等一系列宏观调控政策接连出台的背景下，房地产开发受到肯定程度的抑制。由此，众多
21、房地产开发商放缓了发展步伐，造成公司效益滑坡，公司发展停滞不前，房地产开发是否有新的发展思路、新的商机，成为各房地产开发商最为关注的话题。二、活动主题健康、发展、开拓：谋求文化地产发展新思路三、组织单位活动主办：XXXXXXXXXXX 活动承办：XXXXXXXXXXX四、活动对象1、政府领导（包括XXXXXXXXXXX等）；2、房地产行业巨头（包括XXXXXXXXXXX等房地产开发商）；3、广阔群众。活动目的1、增进与政府之间的友好合作关系；2、宣扬公司品牌，提高公司在国内的知名度；3、了解国内各区域房地产相关政策，把握发展重点；4、探究公司房地产将来发展方向。五、活动时间XX年X月X日（星期X）六、活动地点XXXXXXXXXXX七、参加人员XXXXXXXXXXX八、活动内容1、旅游2、会议3、晚宴4、员工表演5、合影留念九、活动预期效果1、使公司与各市政府的关系更加友好；2、使各市政府领导深化相识公司，通过活动建立起公司的关系脉络；3、了解国内房地产发展动向，挖掘各市政策优势，有重点的选择发展区域，实现效率及效益最大化；4、通过此次活动，了解各城市的最新规划动态，把握契机，力图了解到各城市的现有招标项目，挖掘合适项目并寻机参加其中。十、行程支配十一、经费预算十二、物料清单