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1、农村土地转让买卖合同农村土地转让买卖合同1甲方：xxx，汉，现年xx岁，生于xx月xx日，家住县xx镇xx村xx组，身份证号码：xxxxxxx 。乙方：xxx，汉，现年xx岁，生于xx月xx日，家住县xx镇xx村xx组，身份证号码：xxxxxxx 。甲、乙方经协商，就甲方位于 村 组（小地名 ）的 平方米农村土地转让给乙方一事，达成如下协议。1、甲方将其合法拥有的土地共 （其中靠宽 米，至向外延长 米）的经营运用权永久转让给乙方。此块土地的详细四界为以xx为参照，上至xx，左抵xx，右至xxx。2、甲方保证此块土在转让之前的经营运用权合法属于甲方，且无任何纠纷及债务抵押，否则由此给乙方造成的损
2、失，甲方应担当一切损失。3、乙方的转让金支付根据每平米 万元。甲方在支付转让金是，乙方应马上将该土地实际交付乙方，同时系于该土地的一切权利也一并移转给甲方。在以后因国家政策等缘由应续签承包运用合同时，甲方必需就相关签订事宜帮助协作乙方办理。4、今后乙方须要甲方帮助办理在该土地上建房等相关的事宜时，甲方均不得拒绝、推诿、拖延等，否则必需支付该转让金双倍违约金给乙方，并且赔偿乙方相应的损失。5、甲方向乙方承诺，现转让的土地属于基本用地以外的土地，如出现第三人追索的事宜等，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。6、甲方应为乙方供应必要雨水污水的排出场地和必要的通行道路。7、本协议签定后，乙方
3、先支付万元给甲方。余款在甲方帮助乙方办理好相关转让手续后，乙方一次性全部付清。8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村民委员会存档一份。自签定之日起生效。9、未尽事宜，由甲乙双方本着实事求是的原则协商处理。甲方：乙方：年 月 日农村土地转让买卖合同2第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）_；受让人：依据（中华人民共和国土地管理法）、（中华人民共和国城市房地产管理法）、（中华人民共和国合同法）和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。其次条出让人依据法律的授权出让土地运用权，出让土地的全部权属中华人
4、民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地运用权出让范围。其次章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地编号为_，宗地总面积大写_平方米（小写_平方米），其中出让土地面积为大写_平方米（小写_平方米）。宗地四至及界址点座标见附件（出让宗地界址图）。第四条 本合同项下出让宗地的用途为第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件：（一）达到场地平整和四周基础设施_
5、通，即通_。（二）四周基础设施达到_通，即通_，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：_。（三）现状土地条件。第六条本合同项下的土地运用权出让年期为_，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地运用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_元（小写_元）；总额为人民币大写_元（小写_元）。第八条本合同经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_元（小写_元）作为履行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。第九条受让人同意根据本条第_款的规定向出让人支付上述土地运用权出让金。（一）本合同签订之日起_日内，一次
6、性付清上述土地运用权出让金。（二）按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地运用权出让金。第一期人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。其次期人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。第期人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。第期人民币大写_元（小写_元），付款时间：_年_月_日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后_日内，当事人双方应依附件（出让宗地界址图）所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动
7、，界桩遭遇破坏或移动时，受让人应马上向出让人提出书面报告，申请复界测量，复原界桩。第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质_；附属建筑物性质_；建筑容积率_；建筑密度_；建筑限高_；绿地比例_；其他土地利用要求_。第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：（1）_；（2）_；（3）_。第十三条受让人同意在_年_月_日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入
8、工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地运用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地运用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取（国有土地运用证），取得出让土地运用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地运用权登记，颁发（国有土地运用证）。第十六条受让人必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境或设施，使国家或他人遭遇损失的，受让人应负责赔偿。第十七条在出让期限内，受让人必需根据本合同规定的土地用途和土地运用条件利用土地，须
9、要变更本合同规定的土地用途和土地运用条件的，必需依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地运用权出让合同变更协议或者重新签订土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，办理土地变更登记。第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必需按届时有效的规划执行。第十九条出让人对受让人依法取得的土地运用权，在本合同约定的运用年限届满前不收回；在特别状况下，依据社会公共利益须要提前收回土地运用权的，出让人应当依照法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其他
10、附着物的价值和剩余年期土地运用权价格赐予受让人相应的补偿。第四章土地运用权转让、出租、抵押其次十条受让人根据本合同约定已经支付全部土地运用权出让金，领取（国有土地运用证），取得出让土地运用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地运用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地运用权时，应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件：（一）根据本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）根据本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。其次十一条土地运用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地运用权出租期限超过六个月的，出租人和承
11、租人也应当签订书面出租合同。土地运用权的转让、抵押及出租合同，不得违反国家法律、法规和本合同的规定。其次十二条土地运用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约定的运用年限减去已经运用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地运用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。其次十三条土地运用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地运用权随之转让、出租、抵押。其次十四条土地运用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和
12、相应的转让、出租、抵押合同及（国有土地运用证），到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章期限届满其次十五条本合同约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除依据社会公共利益须要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿运用合同，支付土地有偿运用费。其次十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同其次十五条规定未获批准的，受让人应当交回（国有土地运用证），出让人代表国家收回土地运用权，并依照规定办理土地运用权注销登记。其次十七条土地
13、出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常运用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常运用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，复原场地平整。其次十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本合同其次十五条之规定没有批准续期的，土地运用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值赐予受让人相应补偿。第六章不行抗力其次十九条任何一方对由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但
14、应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。第三十条遇有不行抗力的一方，应在_小时内将事务的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事务发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的报告。第七章违约责任第三十一条受让人必需根据本合同约定，按时支付土地运用权出让金。假如受让人不能按时支付土地运用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延支付款项的_向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二
15、条受让人按合同约定支付土地运用权出让金的，出让人必需根据合同约定，按时供应出让土地。由于出让人未按时供应出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地运用权出让金的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地运用权出让金的其他部分，受让人并可恳求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十三条受让人应当根据合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地运
16、用权；但因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外。第三十四条出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人根据规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的干脆损失。第八章通知和说明第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过错方担当责任。第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。第九章适用法律及
17、争议解决第三十八条本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十九条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_款规定的方式解决：（一）提交_仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十章附则第四十条本合同依照本条第_款之规定生效。（一）本合同项下宗地出让方案业经_人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。（二）本合同项下宗地出让方案尚需经_人民政府批准，本合同自_人民政府批准之日起生效。第四十一条本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_份。第四十二条本合同和附件共_页，以中文书写为准。第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、
18、小写表示，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。第四十四条本合同于_年_月_日在中华人民共和国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。第四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人（章）：受让人（章）：居处： 居处：法定代表人（托付代理人） 法定代表人（托付代理人）（签字）： （签字）：电话： 电话：传真： 传真：电报： 电报：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码：_年_月_日农村土地转让买卖合同3甲方：（转让方）_乙方：（受让方）_经甲、乙双方友好协商，本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则，就土地转让事宜达成如下协议：第一条、地块
19、概况1、该地块位于：2、土地面积为： 平方米（折算为 亩）3、土地规划用途：工业用地其次条、转让方式1、甲方将所购土地转让给乙方作项目运用。2、土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费，转让总价为人民币_万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币：_万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书的_天内支付；其次期，付清余款，计人民币 _万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地运用权出让协议， 取得该土地的国有土地运用证后_个工作日内支付
20、。4、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方情愿帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。第三条、违约责任1、甲方诚邀乙方参加其_亩土地的处理事宜，并承诺创建条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方情愿双倍返还定金，计_万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地运用权之日起_个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方担当连带责任。第四条、其他1、在转让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方担当。2、乙方应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式两份，甲乙方各执一份。甲方：（签字）乙方：（签字）年 月 日