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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date辽宁省2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产估价文书概述考试题辽宁省2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产估价文书概述考试题辽宁省2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产估价文书概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、保险活
2、动所特有的内在功能是_。 A组织经济补偿 B分散风险 C融通资金 D防灾防损 2、共有房地产的房地产权证由_收执。 A共有人共同 B共有人分别 C权利人推举的持证人 D房地产主管部门指定的共有人3、对企业来讲，主要是通过_分析找出本企业与其他企业之间的竞争优势。 A集中化 B专业化 C差别化 D盈利性 4、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题) A：需求拉动型通货膨胀 B：成本推动型通货膨胀 C：结构失调型通货膨胀 D：预期型通货膨胀 E：执行层的组织协调5、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让
3、年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 6、不应计入收益性物业经营费用的是。 A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税 D：物业保险税 E：借款合同 7、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。 A：开发-销售模式 B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-持有-出租-出售模式 D：购买-更新改造-出租模式 E：借款合同 8、临街深度价格修正率表的制作形式有_。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均
4、深度价格修正率 D以上均正确 9、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。 A：灯光污染 B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层的组织协调 10、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的_。 A30% B40% C50% D60%11、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻；可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 12、根据当前的市场租金水平，预测
5、未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90，运营费用占租金的30，报酬率为10，可供出租的使用面积为38000，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。 A：8579万元 B：8653万元 C：8760万元 D：9941万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、拆迁估价一般应当采用_。 A市场比较法 B成本法 C收益法 D假设开发法14、土地使用税不在_征收。 A城市 B县城 C建制镇 D农村 15、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。(2008年试题) A：248 B：713 C：
6、1350 D：3100 E：执行层的组织协调 16、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。 A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B：需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D：需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 E：执行层的组织协调 17、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A：60 B：69 C：88 D：90 E：工业用地的监测点评估价格 18、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。 A：价值 B：交
7、换价值 C：成交价格 D：评估价值 E：工业用地的监测点评估价格 19、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格 20、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括_。 A融通资金职能 B防灾防损职能 C分配职能 D分散风险职能 21、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。 A
8、0.4 B2.4 C1.2 D2.5 22、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率23、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 24、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部
9、门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章25、产生保险利益的前提是_。 A保险合同 B保险损失 C保险标的 D保险义务二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-_。 A自然寿命 B剩余寿命 C经过年数 D剩余经济寿命 2、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。 A：增加税收 B：降低存款准备金率 C：增加政府支出 D：减少转移支付 E：执行层的组织协
10、调3、下列关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的是。 A：信用放款指借款人凭借其信誉，无须提供任何担保的融资活动 B：信用放款指借款人凭借其信誉，须提供任何担保的融资活动 C：担保放款指借款人需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保 D：担保放款指借款人不需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保 E：人的担保主要有保证担保方式，物的担保主要有质押、抵押、按揭等方式 4、_是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。 A房地产经营 B房地产管理 C房地产开发 D房地产运作5、_负责全国房地产开发企业的资质管理工作。 A土
11、地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 6、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A利润为零时 B利润最大时 C允许的最低经济效益指标 D允许的最高经济效益指标 7、某收益生物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为_万元。 A86 B26 C126 D70 8、股份制包括等企业组织形式。 A：无限公司 B：有限公司 C：两合公司 D：股份有限公司 E：合伙企业 9、1.房地
12、产估价规范的内容包括【2003年考题】 A：评估制度 B：估价原则 C：估价程序 D：估价报告 E：职业道德 10、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的。 A：装饰装修改造 B：通货膨胀 C：需求增加导致稀缺性增加 D：改进物业管理 E：周围环境改善11、中国房地产估价师学会的英文缩写为_。 ACIREA BIREAC CREACN DCNIRE 12、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。 A：当地工商行政主管部门 B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门 D：当地建设
13、行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门 13、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化14、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。 A：成本低 B：反馈快 C：能深入了解被访者情况 D：回收率高 E：能深度访谈 15、房地产的供求状况可以分为。 A：全国房地产总供求情况 B：本地区房地产的供求情况 C：全国本类房地产的供求状况 D：本地区本类房地产的供求状况 E：邻近地区本类房地产的供求状况 16、房地产抵押担保的范围包括_。 A主债权及
14、利息 B违约金 C定金 D损害赔偿金 E实现抵押权的费用 17、下列属于房地产市场调查内容的是。 A：经济环境 B：市场供给量调查 C：市场需求容量调查 D：消费者行为调查 E：竞争情况调查 18、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于万元。 A：2000 B：2500 C：3500 D：6000 E：执行层的组织协调 19、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。 A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估 B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 C：拆迁当事人向原估价机构申请
15、复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复 D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑 20、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。(2009年试题) A：10.38% B：11.07% C：12.45% D：13.62% E：借款合同 21、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。 A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土
16、地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后利润-未分配利润 22、对确定资本化率有参考依据的有_。 A折旧率 B物价指数 C银行贴现率 D投资回报率23、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。 A在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B对所选用的材料和设备进行质量评价 C对整个施工过程中的工程质量进行评估 D将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判 E确定质量控制的对象 24、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性25、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于_等。 A收益法中预测未来的租金 B市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整 C填补某些房地产历史价格资料的缺乏 D比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力 E成本法中确定房地产的重新购建价格-