《建筑施工企业工程造价控制的技术方法.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑施工企业工程造价控制的技术方法.doc（21页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、建筑施工企业工程造价控制的技术方法 发表于:2007-1010 一、引言工程造价的合理确定与有效控制是工程项目管理的核心内容之一。对工程建设的参与各方来说，站在不同的角度对工程造价的控制有不同的侧重点和方法。从建设单位的立场上看，对工程造价的控制主要是项目投资的控制，力求以最少的投资获得最大的效益；而站在建筑施工企业的角度上讲，对工程造价的控制重点是对项目成本的控制，力争以最小的成本获取更多的利润。我国现阶段建筑施工企业对工程造价控制的技术方法，更多的是以事后管理为特征的，以控制工程结算为目的的方法,实行的是投标报价中标价进度款结算竣工结算的管理模式。这种方法主要体现在对工程项目成本静态的、孤
2、立的被动管理,很难从根本上达到控制项目成本，获得最大经济效益的目的。对施工企业而言，工程施工管理涉及面广，成本控制的因素错综复杂，而建设工程项目的成本直接关系到项目的成败,关系到建筑施工企业的发展,同时也是工程竞标的主要因素。施工企业必须严格控制工程造价，降低项目成本，才能在市场竞争中立于不败之地。施工企业合理确定和控制工程项目成本是一项复杂的系统工程，必须采用全面有效的措施，做好成本的事前控制、事中控制和事后控制,有效降低项目成本，实现利润最大化。二、工程项目的成本预测是造价控制的基础项目成本预测是施工企业控制工程造价的基础，是科学合理地编制项目成本计划，确定成本控制目标的依据。工程项目成本
3、预测的内容，应根据各个工程项目的施工条件、机械设备、人员素质等进行预测。1、人工、材料、机械等成本的预测（1）人工费要根据市场价格和企业内部人员工资标准进行预测计算，根据工期及设备投入的人员数量预测该项工程的人工费成本额。在人工费预测时，施工企业应注意不能完全按照定额的规定预测人工费。由于国家定额编制的滞后性，目前定额规定的人工工日单价标准是大大低于市场人工价格的。只有按照市场价格进行的人工费预测才是合理的,才是具有可操作性的。(2）材料成本的预测是项目总成本预测的关键因素.因为在大多数工程项目中，材料费占项目成本的70左右,基本决定了工程造价的水平.对主材、地材、辅材及其它材料成本应进行逐项
4、分析，实行比价采购管理，要核定材料的供货地点,购买价格，运输方式和距离,要加大对市场材料价格“询价的力度和方法，分析工程施工方案中规定的材料规格与实际使用材料规格的异同,要预测和制定当某项材料出现短缺时，能采用的替代材料方案，并重点分析替代材料与原定材料成本的差异，当差异较大造成项目总成本增加较多时，应采取相应处理措施。（3）机械使用费成本的预测要分析使用自有机械设备的摊销费用和使用费用，并与使用租赁机械设备费用相比较。当使用租赁机械设备更划算时，应将租金作为机械使用费的主要成本标准.2、措施项目费的预测措施项目费中有些项目如文明施工费、安全施工费等按照国家规定的标准计算,不存在预测，但措施项
5、目费中其它的一些费用如夜间施工费、二次搬运费、垂直机械运输费等是需要进行成本预测的，应根据工程规模、工期的长短、施工现场环境及投入人员设备的多少,并参考以往工程施工中的历史经验数据预测合理的成本目标值.3、成本风险控制的预测工程项目的施工,由于工期长,工程标的大,施工程序繁多和环境气象的变化大,始终存在着风险因素。这些风险因素主要包括政策性变化导致施工方案改变的风险，市场价格变化风险，设计变更风险，施工管理风险等，直到工程竣工验收合格，成本控制的风险才基本消失.因此，要做好事前对工程项目技术特征如地质特征的分析,对施工组织设计、施工资源配置,施工人员素质进行分析，对市场变化和项目现场环境进行分
6、析,做好风险识别，风险评估和规避风险的预测工作。成本预测工作的不好，实际也是关系到工程投标报价的工作,施工企业为了中标,总是尽量报出合理低价,而合理低价的确定,一定是以科学合理的成本预测分析作为依据的。三、确定成本控制的原则是保证造价控制的根本为确保项目成本目标的实现，应确定成本控制的原则.(1）全员成本控制原则。成本控制涉及到施工企业项目经理部的所有部门，班组和员工的工作，也涉及到每一位员工的切身利益.要纠正一些施工技术人员只重视技术管理，忽视经济管理即成本控制，常常造成不应有的经济费用支出的现象。应对施工技术人员树立“从技术入手，以经济结束的综合管理思想，树立全员成本控制的观念。（2）全过
7、程成本控制原则。建设工程项目成本的发生涉及到项目的整个周期，成本控制工作应伴随施工的每一个阶段,如在准备阶段制定最佳施工方案，按设计要求和施工规范施工，充分利用现有的资源，减少施工成本的支出。确保工程质量，减少工程返工费和工程竣工后的保修费，使工程成本至始至终处于有效的控制之中.(3）目标成本控制原则。目标控制是工程管理活动的基本技术和方法，所谓成本目标控制，就是把成本计划的任务、目标和措施等逐一分解，落实到各个职能部门，施工班组及个人.目标责任内容既包括工作责任，也包括成本责任，做到责、权、利相结合,做到奖罚分明。（4）动态控制原则。成本控制是在不断变化的环境下进行的管理活动，动态控制就是在
8、施工过程中收集成本发生的实际数据，不断地将成本计划目标与实际发生值进行比较,找出干扰因素,分析成本偏差的原因，主动采取控制措施，保证成本控制在目标范围内。（5）节约原则。项目实施过程中对人力、物力、财力、体力的节省，是成本控制的基本原则。要经常检查成本是否出现偏差,不断改进优化施工方案。特别是要严格控制材料消耗量.根据工程进度，严格按照材料消耗量定额控制材料的损耗,不能突破,对各种材料余料进行回收，加强现场管理，合理堆放，减少搬运、仓储和摊销损耗，合理使用材料，尽可能使材料的损耗率降低到最低水平。四、工程实施阶段成本控制是造价控制的关键工程实施阶段即施工阶段，是工程项目物化的主要过程，大量的人
9、力、材料设备在这个阶段投入，对工程实施阶段做好成本控制，是工程项目造价控制的关键。1、施工阶段的成本控制，主要应从施工组织设计，质量、工期管理等几个方面考虑。(1）施工组织设计与经济效益相统一。施工组织设计是工程施工的重要依据，决定着工程的质量、进度和成本。因此，一个好的施工组织设计对节省成本、控制造价起到非常巨大的作用.在编制施工组织时，要体现先进的劳动生产率,努力降低工程施工的间接时间，减少或缩短某些工序的工日和材料消耗量。所以，应该选择技术上可行，经济上合理的施工方案，优化施工组织设计，达到施工组织设计与经济效益相统一。（2）加强工程质量和进度管理.工期的延长或拖延，必然带来成本的增加，
10、造成资金使用费的上升。要合理的制定资金使用计划,使成本控制与进度控制相协调；要加强施工质量管理，控制返工率,在施工过程中要严把质量关，使质量管理工作贯穿于项目的全过程中，做到工程一次成型，一次合格，杜绝返工现象的发生，避免因不必要的人、材、物等大量的投入而加大工程成本。（3）加强材料成本的控制。材料成本占整个工程项目成本的比例最大，直接影响工程成本的控制。一定要对材料价格进行控制，施工企业首先应及时分析各种材料的市场变化趋势,掌握材料的真正售价，在确保质量的前提下，择优购料,并采用最经济的运输方式，以降低运输成本。其次是做好材料用量的控制，坚持按定额确定材料消耗量，实行限额领料制度,三是改进施
11、工技术，推广使用减低材料消耗的新工艺，力求以低价材料替代高价材料.同时，加强周转材料的控制，合理确定进货批量和时间，也是材料成本控制的有效措施。2、加强施工合同管理，保证工程建设顺利进行，特别要做工程变更和施工索赔的管理工作.(1）工程变更是指施工过程中发生的设计变更，进度计划变更，施工条件变更，使用材料变更以及原招标文件和工程量清单中未有的新增工程。工程变更带来的影响，其一是新增工程造成成本增加，但带来的利润也随之增加,特别是大多数变更工程的价格不是招投标的竞争价格而是双方重新议定的价格，如果施工企业能合理利用变更工程施工的有利条件和主动地位，往往可以给施工方带来更多的利润。其二是工程变更带
12、来成本增加,如果施工企业管理不善,不能有效地处理工程变更的新增成本和利润关系,会造成施工企业付出的比得到的更多，对项目总成本控制不利。这里主要的是工程变更资料的签证和管理问题.为做好工程变更的成本控制,施工企业应注意工程变更相关资料的齐全、完整和及时。凡工程变更资料，都应该有甲方代表、施工方代表和监理单位的签字或盖章，涉及到设计上的变更还应该有设计单位盖章和有关设计人员的签字才能生效.工程变更通知单大多数是由施工方负责填报的，但从工程实践中可以发现很多工程变更通知单填报敷衍，不能真实反映变更工程的情况,特别是对反映工程造价的工程量大小,单价高低和费率收取不作明确界定，造成工程变更价款结算时发生
13、争议，而这种争议往往以施工企业的让步而告终。从控制成本的角度讲，不是所有的工程变更通知单都可以计算工程价款的，即使新增造价的项目，如果工程变更手续不全，也不能得到相应的价款.因此，施工单位应掌握申报工程变更的合理性和技巧性。这里的合理性是指对反映工程变更的内容应合情合理，真实有效,不能高估冒算,否则不会得到批准。技巧性是指对涉及工程价款变更的内容，或有可能增加工程价款的内容,应该“浓墨重彩，尽量全面反映，决不漏报少报。另一方面，施工方工程管理人员应熟练掌握工程造价的基本知识，对工程变更后新增工程的量、价、费要准确反映，要符合工程造价的计量计价规则和相应政策规定,同时，在工程变更发生时应及时办理
14、，符合施工合同约定的时间期限。工程变更资料的很大用途是工程价款的调整，变更资料完善了，变更价款的结算就容易多了.因此，做好工程变更价款的管理工作是项目成本控制的重要措施.（2）施工索赔是施工阶段经常发生的问题，而索赔问题也是双方争议最大，最难解决的问题,施工企业做好索赔管理,是项目成本控制的重要手段。要提高索赔意识，是施工企业管理人员的首要问题。相对于传统的管理方式，许多管理人员对索赔没有概念，对处理索赔的程序和资料不清楚，使索赔管理工作很棘手。作为施工管理人员，要充分掌握有关索赔工作的程序及内容，做好索赔资料的收集,整理与保存工作，并且对进度问题和其他重大问题的会议应当做好文字记录,并让会议
15、参加者签字，作为正式文档资料，同时对业务往来文件应进行编号记录，做好文件管理工作，为以后索赔工作提供充足的事实和依据。除了常见的索赔处理方式外，在对索赔问题的处理中还应注意几个环节。其一是注意索赔的及时性和时效性。索赔的程序都有时间按限制的规定，超过这个时限进行索赔就无效。但这个索赔时限又反过来制约了建设方，当超过时限建设方不答复，索赔自动生效。在大多数情况下,施工方在提交索赔报告时，甲方代表往往不会及时答复,一般会以“拖延”的方式对待索赔。因而施工方应要求甲方代表在报告回执上签字，注明收到报告的时间,当发生索赔争议时,使施工方处于相当主动的地位。其二是施工方应主动做到单项索赔即一事一索赔，发
16、生一件，处理好一件，尽量不搞综合索赔，因为综合索赔往往成功率不高。五、结语加强建筑施工企业的工程造价控制即项目成本控制是当前施工企业创效争收的主要途径之一。施工企业要根据自身的特点,积极做好“合理预测,静态控制，动态管理”的施工造价管理方式，正确处理好工程造价与质量和工期的辩证关系,把技术与经济相结合的管理思想贯穿于整个施工过程，逐步建立和完善适合本企业的成本控制体系和方法。要加强施工管理人员知识结构的多元化与综合化的教育,通过各种合理有效的造价控制的技术方法，在施工管理中实现最大的经济效益. 新手如何看建筑施工图 发表于：200901011。建筑施工图的组成部分结构设计第一步就是看懂建筑施工
17、图,建筑专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建筑施工图就显得格外重要。大体上建筑施工图包括以下部分：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明,一层屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图（视情况，有多个）,节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图（视功能可能有多个楼梯及电梯)。作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍,不懂的地方需要向建筑及建筑图上涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建筑的设计构思和意图.2。图纸目录及门窗表图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图
18、纸目录与实际图纸有出入,必须与建筑核对情况。门窗表相信大家不会陌生，就是门窗编号以及门窗尺寸及做法,这对大家在结构中计算荷载是必不可少的.3。建筑设计总说明建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比如：建筑物所处位置（结构中用以确定设防列度及风载雪载），黄海标高(用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高,施工中根本无法施工），墙体做法地面做法楼面做法.等等做法（用以确定各部分荷载），总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。4。建筑平面图建筑平面图就比较直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体
19、布置门窗布置楼梯位置等.而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的（有架空层及地下室等除外）,一层平面图是在做基础时使用，至于如何真正的做结构设计本文不详述，这里只讲如何看建筑施工图。作为结构设计师在看平面图的同时,需要考虑建筑的柱网布置是否合理，不当之处应该讲出理由说服建筑修改，通常不影响建筑功能及使用效果上的修改，建筑也是会同意修改的，如果建筑不改那就只有哭哭再看图（人家是老大,没办法的.)，看建筑平面图,了解了各部分建筑功能,基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了,了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙
20、也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图,通常现代建筑为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比较复杂，需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错。另外,层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚。5.建筑立面图建筑立面图，是对建筑立面的描述，主要是外观上的效果,提供给结构师的信息，主要就是门窗在立面上的标高布置及立面布置以及立面装饰材料及凹凸变化.通常有线的地方就是有面的变化，再就是层高等等信息,这也是对结构荷载的取定起作用的数据。6。建筑剖面图建筑部面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的局部剖切以表述清建筑
21、设计师对建筑物内部的处理,结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的高低变化,剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或抬起,又或是错层梁，或有夹层梁，短柱等。同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念。7。节点大样图及门窗大样建筑师为了更为清晰的表述建筑物的各部分做法，以便于施工人员了解自己的设计意图,需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法，不仅要通过结点图更一步了解建筑师的构思，更要分析结点画法是否合理，能否在结构上实现，然后通过计算验算各构件尺寸是否足够，配出钢筋。当然，有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现。门
22、窗大样对于结构师作用不是太大，但个别特别的门窗，结构师须绘制立面上的过梁布置图,以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法，避免发生施工人员理解上的错误。8.楼梯大样图楼梯是每一个多层建筑必不可少的部分，也是非常重要的一个部分，楼梯大样又分为楼梯各层平面及楼梯剖面图,结构师也需要仔细分析楼梯各部分的构成,是否能够构成一个整体，在进行楼梯计算的时候,楼梯大样图就是唯一的依据，所有的计算数据都是取得之楼梯大样图，所以在看楼梯大样图时也必须将梯梁，梯板厚度及楼梯结构形式考虑清晰.楼梯可是要写计算书的哦，怎么写看看教科书吧。.基本上将建筑图看懂了以后,荷载的取定也就不会出错了,梁高也不会出
23、现大问题（当年我就是经常没看清建筑图,把梁做高了，结果和窗子打架，出了好多联系单啊。.)。.。整体构思也就出来了，轻轻松松建好模调调柱子就可以计算然后画施工图了。.。如果不看懂建筑图也许只是一两个小地方，严重的后果也是所有的工作全部重做，白白浪费很多的精力和时间. 提高建筑安装工程观感质量施工提示100条发表于：2007-0918 14：26：401、室外墙面饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。板(砖)安装（镶贴）必须牢固；以水泥为主要粘结材料时,严禁空鼓，无歪斜、缺楞掉角等缺陷。3me/i4S！M/u%H面砖表面应光滑，质地坚固,边缘整齐,色泽一致,不得有暗痕和裂纹，耐水、
24、抗冻，吸水率一般不得大于10%；面砖施工前,应根据图纸尺寸,核实结构实际情况，以大面排整砖为原则,绘制施工大样，避免出现“破活”。面砖铺贴时,阳角处两面贴面砖的对应边宜切削成45角对角镶贴。如不考虑对角镶贴,则窗台和压顶交圈处,应以水平铺贴面将垂直铺贴面盖住；在下檐边处，则应以垂直面将下口水平面盖住.8|3I3W7h#m面砖的缝隙,如设计无规定，缝宽宜为8mm左右，缝深应凹进面砖外皮23mm；勾缝材料宜为1：1水泥细砂（过窗纱筛子的细砂）掺适量107胶调制的砂浆。应用勾缝工具进行勾缝,要求嵌填密实,水平缝和立缝均应做到通顺平直，宽窄深浅一致,灰缝颜色一致，无丢缝。陶瓷锦砖（马赛克）的纸板应完整
25、,颗粒齐全，间距应均匀，脱纸时间不得大于40min。铺贴时，应避免出现块间接缝，且不应出现错颗现象。阳角处的块间接缝宜在阳角处的两边分匀，不应出现一块压一块的现象。2K2N y9）aK2R2、外墙水泥混合砂浆涂料墙面，应无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。应采用中、粗砂作骨料，若用细砂，宜掺30%左右的白石砂。同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚；涂层应均匀，颜色应一致。 w3E4E0uQ:o3、外墙水刷石墙面，应无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。同一墙面所用的色调砂浆应一次将水泥和颜料干拌均匀,并于纸袋中储存，石子也应按设计要求的规格和颜色一次配料.水刷石抹灰的表面应石粒清晰，分布均匀
26、，紧密平整,色泽一致，无掉粒和接槎痕迹。26Qc62P0a:7n”-E4、花饰的品种、规格、图案和安装方法,必须符合设计要求。花饰安装必须牢固、无裂缝、翘曲和缺楞掉角等缺陷。花饰表面和安装花饰的基层应洁净，花饰接缝应严密吻合。5、玻璃幕墙材料的品种、规格、色彩和幕墙上下边及侧边封口、变形缝的处理、防雷体系等应符合设计要求和规范的规定.明框幕墙框料应横平竖直，单元式幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝，应横平竖直，缝宽应均匀。整幅幕墙玻璃的色泽应基本均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。装饰压板表面应平整、不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。幕墙不得
27、渗漏，幕墙变形时不得发出噪音.富逸建筑装饰论坛(ti1)t&Aq3T+I5j.f金属、石材幕墙外观应具有整体的安全感;外露框应横平竖直,造型应符合设计要求；胶缝应横平竖直,表面应光滑无污染；铝合金板应无脱膜现象，颜色应均匀，在离幕墙墙面3m外观察，其色差同色板对照最多相差一级;石材颜色应均匀，色差应同样板相符，石材之原石应取于同一矿脉，花纹图案应符合设计要求；沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理，应保持外观效果的一致性，并应符合设计要求;金属板材表面应平整，在离幕墙3m处观察，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷；石材表面不得有凹洞、破碎、裂缝、疤痕。6、外窗盘（台）向窗洞两边伸出的长度应一致
28、,且宜做成比窗盘面高1015mm的挡水凸肩。8r9jc%w$y3d2AT6W0Y0Q）Q窗盘应粉出6以上的排水坡。对木窗和钢窗，不得将抹灰粉到窗框下槛口以上，富逸建筑装饰论坛so。E2c8p必须从下口座进23mm，抽出20mm左右的圆弧。1t0K8J.Mj；o；h7、外装饰施工前，应保证门窗框的垂直度。门窗框与墙的交接处应按设计和规范要求分层填嵌密实并与埋件或采取其他可靠措施固定牢固.门窗框的两边和上口应留出粉口。8、室外墙面的分板条（缝），必须用嵌条子施工，宜采用20mm5mm两边倒斜口的嵌条。粉刷后的分格缝应做到楞角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致，灰缝颜色一致,无丢缝。富逸建筑装
29、饰论坛 B M。,yn4N8；n9、当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤饰面板(砖）、玻璃等时,应采取措施予以保护.严禁焊接等火花溅到饰面板（砖）及玻璃上，而影响观感质量。 v6e（O5jV。V7A$V!h10、外墙面横竖线角的内容为:外露柱的阴、阳角，窗台,窗脚、旋脸侧面、腰线、阳台、分户板、遮阳板、出水管、晒衣架等.其质量应达到头角方正、顺直，无明显缺角缺楞缺陷，上下层基本垂直，水平方向基本顺直。11、室外散水、明沟和台阶与墙面接触部位应留变形缝。散水纵向每6mm左右范围内亦应留变形缝,缝宽为1020mm（缝深为基层和面层混凝土厚度之和)，并均用沥青或油膏嵌缝。散水外边缘应顺直，楞角整齐,散水
30、面应有向外的坡度。12、阳台、雨棚、窗台、压顶、腰线等突出建筑物部位必须做滴水槽(线）。无遮阳板的窗天盘应做滴水槽。滴水线应顺直，滴水槽深度和宽度均不小于10mm，槽的楞角应整齐，深浅宽窄应一致,颜色一致，无丢缝。13、水落管应安装牢固,承插口边距离墙面不应小于20mm，每节水落管至少应设一个管箍，管箍锚入墙内的圆钢不得小于10mm，锚入深度不得小于120mm，严禁用木楔固定.对管径大于75mm的铸铁水落管，应每5m左右自下而上增设10抱杆固定，以保证施工与垂直承载的安全，且加固件必须进行防锈刷漆（颜色与管身相同）处理。富逸建筑装饰论坛0O)X。E，Y-B。Q_k现浇沿沟必须埋设落水头子,水落
31、管必须上设水斗。水落管的排水口距散水坡的高度为100200mm，下设135的弯头。对设管井的水落管，其管道应深入窨井内，并加盖板，且盖板与窨井口和管道应基本吻合。+E（za！s4E14、变形缝（包括沉降缝、伸缩缝和防震缝）的缝宽必须符合设计要求，应彻底分开，上下宽度基本一致。盖缝板应固定牢固，上下顺直，缝盖型式应符合不同变形要求,能保证使用功能。盖缝板面与外墙面应齐平或凹进墙面12mm.,Z；O4X4q9m.(Z15、底层围墙与楼层墙面交接处，宜设置沉降缝,内嵌沥青木丝板，并用油膏嵌面。滑膏面宜凹入墙面10mm左右.建筑物周围2m以内的雨水、污水窨井的盖座边线及一切可见设施的边线应平行于建筑物
32、或道路走向，凡成排的设施应顺直。16、屋面坡度应符合设计要求。檐沟和天沟的找平层做好后，应进行泼水试验，当确认无积水后，方可施工面层。檐沟和天沟内不应有超过5mm深的积水。17、凡有梁通过檐沟和天沟的屋面工程,穿过梁的预留管孔位置应考虑檐沟和天沟找坡要求,应在设计图纸上注明反梁过水孔的孔底标高，不允许在梁内形成积水槽.留置的过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250mm，当采用预埋管做过水孔时，管径不得小于75mm。18、屋面细石混凝土防水层的强度必须符合设计要求。钢筋网的保护层厚度应采用垫块控制。施工时禁止踩踏钢筋和采用边浇捣混凝土边拉起钢筋网的操作方法。19卷材防水屋面的基层与突出屋
33、面结构(女儿墙、立墙、天窗墙、变形缝、烟囱等）连接处以及基层的转角处(水落口、天沟、檐沟、屋脊等)均应做成圆弧。圆弧半径，对沥青防水卷材为100150mm;高聚物改性沥青防水卷材50mm;合成高分子防水卷材为20mm。z7x5r#l。*z，RQ720、对保温屋面，当保温层设置在防水层上部时，宜在保温层上做保护层;保温层设置在防水层下部时，应在保温层下做找平层。封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率；即当采用有机胶结材料（憎水性胶结材料）时，最大含水率不得超过5；采用无机胶结材料（水硬性胶结材料)时，最大含水率不得超过20.)S,J8Pb*！Z8S当采用水泥膨胀蛭石及
34、水泥膨胀珍珠岩作屋面保温层时,应做排气道。排气道应纵横贯通,并应与大气连通的排气孔相通.排气道间距宜为6m，纵横设置，在保温层中预留槽作排气道时，其宽度一般为2040mm，在保温层中埋置打孔细管（塑料管或镀锌管）作排气道时,管径为25mm。排气孔的数量宜为36屋面面积设置1个.排气出口应埋设排气管，排气管应设置在结构层上，穿过保温层的管壁应设排气孔.21、铺设屋面防水卷材的找平层宜设分格缝，缝宽宜为20mm,并嵌填密封材料.分格缝应留设在板端缝处，其纵横的最大间距不宜大于6m.天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度应为200mm。天沟、檐沟卷材收头应固定密封。4T！I*V#y!C22、
35、高低跨内排水天沟与立墙交接处应采取适应变形的密封处理.23、卷材防水屋面的泛水防水构造为：当墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下,压顶应做防水处理.也可在砖墙下留凹槽，将截齐的卷材端部压入预留凹槽内，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不得大于900mm,然后用密封材料将凹槽嵌填封严。凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理。还可采取传统的在墙上设挑眉砖的做法。$n;e4D。r+S当墙体为混凝土时,卷材收头可采用金属压条或铝合金凹条钉压，并用密封材料封固。也可采取传统的在墙上设混凝土挑檐作滴水的做法。3k2B8NL5Nr,w824、伸出屋面管道周围的找平层
36、应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽,并嵌填密封材料,防水层收头处应用金属箍箍紧,并用密封材料封严。www.fuyibbs。com06Y2m(C025、屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下.9C7M)b(a（/PO屋面水平出入口收头应压在混凝土踏步下,防水层的泛水应设护墙。26、刚性防水屋面的刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处，均应做柔性密封处理。富逸建筑装饰论坛#t+C:P（S3细石混凝土防水层与基层间宜设置隔离层，隔离层可采用纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆,干铺卷材等材料。刚性防水层应设置分格缝，分格缝应设在屋面板的支承端，并应与板缝对齐。分格缝其纵横间距不大于6m，
37、当距离大于6m时，应建议设计单位对防水层采取抵抗温度应力的加强措施.分格缝宽度宜为2040mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。www.fuyibbs。com8Z,Q(k8M#s0M，R27、细石混凝土防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽,并应用密封材料封严；也可采取传统的在天沟、檐沟上挑沿作滴水的做法.3O!8h1b$c!w28、刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水应铺设卷材附加层。泛水的收头做法为：在墙内留凹槽，将裁齐的卷材端部压入预留凹槽内，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900mm；然后用密封材料将凹槽嵌填封严。凹槽距屋面防水
38、层最低高度不应小于250mm，凹槽上部墙体亦应做防水处理。卷材铺贴在刚性防水层面上的宽度不应小于250mm，且边缘应顺直。也可采取传统的在砖墙上设挑眉砖的做法，及在混凝土墙上设挑檐作滴水的做法。5s2W9R!O:V H29、刚性防水层与变形缝两侧墙本交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。变形缝中应填充泡沫塑料或沥青麻丝，其上填放衬垫材料，并应用卷材封盖，顶部应加混凝土盖板或金属盖板.30、伸出屋面管道与刚性防水层交接处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水附加层，收头处应固定密封。 31、屋面天沟内雨水横向落水口,宜用平面铸铁篦子，竖向落水口宜
39、用半球形铸铁篦子,不宜用铅丝球代替。8F高低跨屋面水落管的排水口距低屋面的高度应为100200mm，下设135弯头,出水口处并设挡水板(槽）.32、架空隔热板的规格宜为500mm500mm30mm，侧边宜做成45斜面，板间缝隙应嵌实，上口宜做成低于板面3mm左右的凹缝，凹缝应纵横通顺,缝的宽窄深浅应一致。架空板的边缘应顺直，支座平面不应小于120mm120mm，禁止用竖砖砌筑,架空隔热层高度宜为100300mm（按设计要求）,架空板的边缘支座宜粉刷。架空板与女儿墙和立墙的距离不宜小于250mm，也不应过大。33、关于瓦屋面的有关问题.(1）必须重视瓦屋面与基层的固定。对于平瓦屋面，在大风和地震
40、地区，以及坡度超过30的屋面，必须用镀锌铁丝或其他可靠的材料将瓦与挂瓦条扎牢。对于混凝土瓦屋面，在大风和地震地区，应根据不同的屋面坡度,按设计提出的可靠措施使瓦与屋面基层固定牢固。(2）采用装饰瓦的屋面,其装饰瓦下应设置防水层.一般不应将现浇结构层作为防水层.（3）瓦屋面的泛水防水材料,一般可采用0。7mm厚镀锌钢板或1 mm厚铅板，也可采用设计提出的其他可靠材料。板材收头可在砖墙上设挑眉砖或在混凝土墙上设挑檐的做法，板材收头应压入挑眉砖或挑檐下固定、密封。挑眉砖及挑檐距瓦屋面的高度，当瓦长向与墙平行时，不应小于250mm；与墙垂直时,不应小于150mm。板材铺贴在瓦屋面上的宽度，当瓦长向与墙
41、平行时，不应小于250mm；与墙垂直时，不应小于150mm。板材下应铺设水泥石灰麻刀砂浆。34、卷材屋面的整体保护层和板块保护层分格缝的设置位置为:为女儿墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处及建筑物开间的轴线处。分格缝的间距不宜大于6m。如设计同意,宜做成细石混凝土板块保护层。35、当设计未明确时，女儿墙、沿沟顶面应粉出向内的排水坡（一般可为6%的排水坡）.如外墙为板(砖)材料饰面时,女儿墙、沿沟顶面应压上半块以上板（砖）,且板（砖）宜切削成45角对角镶贴.36、对屋面进行浇水实验，浇水时,应对整个屋面全面地、不间断地同时浇水2h以上，以无渗漏、不积
42、水为合格。如无条件做浇水实验者，必须做好不少于一次连续下雨2h以上的观察记录，以无渗漏为合格.上述实验或观察,施工单位均应邀请建设单位代表参加，经检查合格后，双方在试验或观察记录上签字。37、罩面板安装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺角掉楞等缺陷，表面应平整、洁净、颜色一致,无污染、反锈、麻点和捶印。罩面板的接缝应宽窄一致、整齐；罩面板的压条应宽窄一致、平直、接缝严密。38、粉刷用的石灰膏应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不大于3mm3mm的筛过滤,并贮存在沉淀池中，熟化时间,常温下一般不少于15d,用于罩面时，不应少于30d。抹灰用石灰膏也可用磨细生石灰粉代替，其细度应通过4900孔/c筛
43、。用于罩面时，熟化时间不应小于3d。内装饰施工前，应保证门窗框的垂直度，门窗框周边的缝隙应用水泥砂浆嵌固牢实.石灰砂浆抹灰的门窗洞口应用1：3水泥砂浆做明护角，护角高度不应低于2m. 抹灰表面应光滑，接槎平整，线角顺直、清晰.室内及阳台窗的窗台面面层，不应用混合砂浆或纸筋灰抹面。水泥砂浆不得粉在水泥混合砂浆等软粉刷层上。39、墙面刷浆时，应对踢脚线、台度、地面等进行成品保护,以便保护成品本色.水泥楼地面、台度、踢脚线的房间，质量检查人员应严格检查空鼓裂缝问题。40、面层采用瓷砖者,瓷砖的异形配件砖应齐全，且不宜错缝（骑缝）粘贴，小于40mm的小条瓷砖宜禁用，水电管器件周围应套割吻合，不应出现超
44、过5mm以上的缝隙.异形配件砖如图. 41、 楼梯间是行人上下必经之路，属公共场所，应注意楼梯间墙面、斜板下抹灰及休息平台处装饰线角的处理。为避免楼梯上的污水污染板底，宜在栏板扶手一侧的踏步斜板下做3040mm宽滴水线;踏步上宜做挡水线，宽度以出扶手立杆10mm为宜。楼梯面层施工完成后，宜用角铁或其他有效方法进行成品保护。楼梯平台与外墙为涂料墙面的护墙（栏)顶面应粉出向内的排水坡(一般为6%的排水坡），洞口顶面应做滴水槽，两侧面宜做与滴水槽同宽、同深的凹槽，在护墙（栏）顶面做挡水凸肩。如设计同意，也可在两侧面加砌（浇筑）120mm厚砖墙（混凝土墙）后，再在两侧面做与滴水槽同宽、同深的凹槽，在护
45、墙（栏）顶面做挡水凸肩。对非封闭外走廊或联廊，宜在护栏一侧设地槽，走廊或联廊地面以向地槽，槽底坡向排水管。42、必须重视和提高预制板的灌缝质量，以克服板间出现板向裂缝的通病。预制板下口间的缝宽不宜小于20mm，用角铁或方木作底模，用螺栓吊杆或加立撑固定。预制板安装完毕后，应及时灌缝，板缝应清洗干净,并刷素水泥浆一遍，然后用1：2水泥砂浆灌缝约20mm厚，后用C20细石混凝土灌缝.为利于顶棚装饰和面层与预制板面的结合，灌缝混凝土宜比上下板面均低310mm，灌缝混凝土应捣插密实。灌缝后应严格控制施工荷载，防止荷载过于集中，以免破坏灌缝质量。对于无法拆除底模或拆模困难的预制板缝，板缝宽也宜为20mm
46、,但底模可采用一次性廉价材料，如不能保证板缝混凝土的养护时间（常温下一般养护不少于3d），则灌缝亦可待结构施工上一层时，灌注下一层结构的板缝.凡搁置预制楼板的外墙部位，应采用不低于C15的细石混凝土整浇，不得镶半砖代替。43、楼地面粉刷工程一般应在顶棚、墙面施工完毕后进行。如需先粉刷楼地面时，则应采取有效的保护措施，并应保证楼地面面层适宜的养护期（常温下一般不少于7d）。严禁在已施工好的楼地面上拌和倾倒砂浆。大理石、花岗石板材表面应平整、边缘整齐、棱角不得损坏，表面不得有隐伤、风化等缺陷，不应采用易褪色的材料包装及覆盖。在铺贴前，板材应按设计要求，根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等进行试拼编号
47、、品种不同的板材,不得混杂使用。用大理石或花岗石铺设的板块楼地面，应严格控制相邻板块高差，以避免因相邻高差过大而影响使用，或因采用局部打磨而严重影响观感质量。水磨石地面面层的颜色和图案应符合设计要求。水磨石面层的石粒应采用坚硬可磨的白云石、大理石等岩石加工而成。石粒应洁净、无杂物，同颜料的面层应使用同一批水泥.水泥中掺入的颜料应采用耐光、耐碱的矿物颜料，不得使用酸性颜料,同一彩色面层应使用同厂、同批颜料.水磨石面层与基层的结合必须牢固无空鼓，表面应光滑,无裂纹、砂眼和磨纹。石密实，显露均匀，颜色图案一致，不混色.分格条牢固、顺直、清晰.44、大开间楼地面面层施工时，宜在建筑物轴线位置、承重梁部分用玻璃条做分隔处理或预留宽10mm、深15mm的分格缝，缝内嵌填油膏.面层为水泥砂浆（细石混凝土）、水磨石、陶瓷锦砖面层等不同做法的楼地面,在其交接处宜用玻璃条留设变形缝。其交接部位应设在门框的裁口位置，做到结合部位清晰、美观、面层均为水泥砂浆(细石混凝土）的楼地面，也宜在门框的裁口位置留设变形缝。45、对板块楼地面工程,应对房间、厕浴间、楼梯平台、走廊、大厅等进行找方,并应根据图纸尺