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1、 南昌市房地产住宅项目研究陈诉 第一部分 市场分样研究第一节、南昌市房地产宏观情况阐发一、南昌市房地产宏观情况阐发.第二节、南昌市房地产市场阐发一、南昌市整体市场表面.二、南昌市房地产市房地产市场生长现状阐发.三、南昌市房地产未来展望.第三节、南昌市板块市场阐发.第四节、南昌市消费者行为阐发.一、消费者特征阐发二、消费者心理习惯特征.三、买方市场需求特征.第五节、综合评述.第二部分 产物与代价研究第一节、产物阐发.第一节、 代价阐发.第一部分 市场分样研究第一节、 宏观情况研究一、 南昌市房地产市场情况阐发人文情况人口情况阐发：至2003末，全市常住人口为470多人，其中城区人口174.68万
2、人，郊县人口265.48万人，东湖、西湖等老城区人口密度过大。南昌都市筹划到2010年，城区常住人口到达300万人，每年增加15万人。南昌市人口状况一览表区县面积(公里)人口人口密度文化情况阐发南昌，是全省的科技教诲文化中心，市内拥有包罗全国重点大学-南昌大学在内的20余所高等院校，2000年结业的大学生、研究生到达1.3万人，81所中等专业学校和职业技工学校，每年可为企业提供3万余名高素质的技能工人南昌有省、市级以上科研院所62家，种种专业人才7.33万人，中级职称以上人员占全市人口的3。全市共有大众图书馆、博物馆22家，专业艺术演出团体12个。广播电台3座，电视台4座。全年出书报纸3.8亿
3、份，杂志册。种种医院79所。1986年，国务院命名南昌市为历史文化名城。有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人怀念馆为代表的名胜旅游；有以八一起义怀念馆等为代表的近现代革命传统的赤色旅游；有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游，城北的西山和梅岭，素有“小庐山”的美誉。行业情况都市房地产行业接纳开放式治理方法，种种地产政策都有利于行业生长。今年将会出台南昌市市区居民购置经济适用住房暂行规定、南昌市都市廉租住房制度实施细则、衡宇拆迁钱币赔偿步伐等政策，和已经出台的进一步搞活房地产市场的若干意见这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到范例和促进作用。加大经济适用房的建立力度，推行经济适用房
4、购置步伐，更好的解决了中低收入家庭的住房问题，新的步伐中将明确其购置工具、并对购置步伐及购置面积尺度等问题都做了详细的规定；实施廉租住房制度，该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题；衡宇拆迁钱币赔偿步伐的出台，将对原来在拆迁历程中遇到的诸如拆迁户的安顿本钱、拆迁户的利益如何均衡等问题都市得到很好的解决，政策的实施不但可以低落拆迁本钱，缩短拆迁周期，这一切都将起到活泼房地产市场作用。经济情况南昌在全国都市经济综合实力50强中，名列26强；2002年在全国27个省会都市中，南昌GDP总量位居第14位。南昌是江西省最大的产业都市。新中国的第一架飞机，第一辆轮式拖拉机，第一辆摩托车和第一枚海防导弹都是
5、从这里诞生。革新开放以来，南昌的产业经济有了飞速的生长，形成飞机制造、汽车制造、冶金、机电、纺织、化工、医药等现代化产业体系，以电子信息、生物工程、新质料等为代表的新兴高新技能财产。经济情况：（一）经济生长连续加速，经济景气继承上行。总体上看，今年以来我市经济“高开”态势十明白显。据测算，一季度全市实现生产总值172.52亿元，同比增长16.1%，比上年同期提高2个百分点，增速创8年来同期新高。分三次财产看：第一财产增长4.0%；第二财产增长19.6%，拉动经济增长10.6 个百分点，是推动经济增长的主导力量；第三财产增长12.9%。三次财产之比由去年同期的5.6:51.3:43.1调解为4.
6、0:53.6:42.4。宏观经济景气继承上行。企业景气观察资料显示，企业宏观走势看强，企业家书心倍增。一季度我市企业家书心指数和企业景气指数分别达149.8和133.6，与上年同期相比分别上升16.9和6.7个百分点，其中，企业家书心指数创历史新高。（二）农业生产稳步生长粮食种植面积规复性增长一季度全市实现农林牧渔业总产值同比增长1.7%。粮食种植面积明显回升。全年开端摆设粮食种植面积457.21万亩，比上年增加49.74万亩，增长12.2%。其中：早稻173.58万亩，增长15.2%；二晚192.26万亩，增长22.3%。畜牧、水产物稳步生长。一季度全市肉猪出栏万头，与上年同期根本持平；水产
7、物产量万吨，增长4.7%。受禽流感疫情影响，家禽存、出笼数下降明显。家禽出笼数万只，下降19.2%；家禽存笼数万只，下降24.5%。（三）产业生产快速增长经济效益明显好转一季度全市范围以上产业企业实现增加值38.64亿元，同比增长30.2%，产业经济运行出现以下特点：制造业拉行动用明显。一季度，全市范围以上产业中制造业完成增加值36.86亿元，占范围以上产业的95.4%。分行业看，交通运输设备制造业、医药制造业、玄色金属冶炼及压延加产业、通信及其他电子设备制造业、纺织业和烟草制造业6大支柱行业完成增加值24.61亿元，占范围以上产业增加值的63.7%，是组成我市制造业快速增长的中坚力量。轻产业
8、增长快于重产业。一季度，轻产业实现增加值19.6亿元，同比增长30.9%，增速比重产业快1.5个百分点，总量占全市范围以上产业的50.8%，一改上年重产业快于轻产业的生长态势。县（区）产业增长势头强劲。一季度，高于30%增长速度的县（区）依次为：青山湖区增长137.8%、东湖区增长83.8%、南昌经济技能开发区增长76.9%、新建县增长46.1%、安义县增长43.8%、南昌县增长42.3%、湾里区增长32%，出现一片喜人的生长势头。 产销衔接保持良好。一季度，产业产物产销率达97.9%，比上年同期提高0.5个百分点。其中：重产业产物产销率与上年同期相比上涨幅度较大，提高了3.2个百分点。政策情
9、况2002年，我国房地财产生长迅速，一年当中，出台了许多重要政策，可归纳综合为：偏向性宏观调控，整顿为主调，范例是趋势，金融做重点，政策更细致。在2002年，政府部分加大了对房地产行业的宏观调控，中央和地方对房地产行业的生长重点都有比力明确的思路。2月4日，国度建立部在沪召开的2002年全国住宅与房地产事情聚会会议指出：今年全国住宅与房地产市场要紧紧围绕住房消费中心，以满足宽大中低收入居民家庭住房需求为出发点。政府部分制订住房生长目标和政策时，应面向中低收入居民，以保障宽大人民群众的底子利益。落实住房分派钱币化、改进住房供给、扩大小我私家住房贷款、搞活和范例市场、生长物业治理、推进住宅财产现代
10、化，被确定为2002年住宅与房地产市场生长的重要内容。2月8日，建立部、国度计委、财务部、领土资源部、人民银行和国度税务总局联合发文，提出九条具体意见，增强对房地产市场的宏观调控。5月13日，国务院宣布关于进一步增强住房公积金治理的通知，通知主要包罗六方面的内容：调解和完善住房公积金决策体系；范例住房公积金治理机构设置；范例住房公积金银行专户和小我私家账户治理；强化住房公积金归集，加大小我私家贷款发放力度；健全和完善住房公积金监督体系；增强组织领导，严肃纲纪，切实维护住房公积金缴存人的正当权益。2月21日，中国人民银行发出通知，公积金贷款利率下调。3月，国务院宣布国务院关于修改住房公积金治理条
11、例的决定。5月8日，中国建立银行行长张恩照在上海出席亚洲开发银行上海年会有关研讨会时透露，建立银行的资产证券化项目进展顺利，预计将在年内正式启动。央行在第三季度钱币政策执行陈诉中，提醒各商业银行要切实增强信贷治理，警惕房地产泡沫的出现，并重申严禁发放“零首付”小我私家住房贷款。我国第一部专门治理都市筹划区内经济适用房代价的法例经济适用住房代价治理步伐已由国度计委、建立部制定完毕，明年起正式实施。江西省房地产生长： 江西省建立厅住宅与房地财产到处长黄隆规认为,江西省房地财产出现康健、连续的生长势头主要源于江西省房地财产起步晚、生长潜力大，房产政策扶持力度大： 一是2000年我省实行住房制度革新，
12、房地财产真正开始了市场化运作，比沿海发达地域整整晚了8年。近两年来，省委省政府要将江西建立为沿海和经济发达地域的“三个基地、一个后花圃”，将建成南昌市现代文明花圃都市和区域经济中心都市，这一目标简直定都预示着江西省房地产的生长即将步入快车道； 二是都市化进程的加速和都市范围的扩大为房地产的连续生长提供了巨大的潜在市场需求，南昌都市人口2010年要到达260万人，都市化水平要到达60%，在南昌市新的“十年生长战略”中，每年要增加人口1.8万人左右，按人均住房修建面积25平方米盘算，这样每年就要新增商品房需求170万平方米。随着人们生活水平的提高，换房、提前消费等看法也愈受到老黎民的认同，从而增加
13、住房需求。老城区今年要拆迁改革100万平方米，那么拆迁人员的安顿也将促进住房需求。事实表明，2000年南昌市的商品房销售面积为79.32万平方米，2001年117.9万平方米，2002年商品房预销售到达了200.19万平方米，如此可以看出我省商品房销售面积呈直线上涨,且商品房销售面积大于同期竣工面积,房地财产需求潜力巨大; 三是全省全力扶持与勉励房地财产的开发建立,都市面貌变了,让投资者看有了信心,吸引了众多外来人口来江西落户.比如南昌市,该市户籍制度的松动,使得市民购置商品房、房改房修建面积在70平方米以上即可治理户口。并且为了加速启动房地产市场，激活住房二、三级市场，南昌市房管局通过低落二
14、手房入市的门槛，实行税肥减免，简化办事步伐，使房地产市场进入多级联动的良性生长轨道。以及近来推行的若干意见，对放开公有住房的出售范畴，允许私有住房使用权的转让，住房分派钱币化的施行，勉励衡宇拆迁钱币化，这些步伐实行都将促进房地财产的快速生长。向阳：以远东世纪花圃为代表，由多层开发到高层开发，由小型住宅区到大范围社区的打造，动员了向阳洲板块崇高生活社区的开发，引起了南昌市民及业内人士的极大存眷。现在向阳洲成熟区域板块已经形成，居住需求开始向周边扩散。按地段位置，该板块已明显分别为三个梯度消费：中山桥至抚河桥为第一梯度，抚河桥至司马庙立交桥为第二梯度，司马庙立交桥至建立桥为第三梯度，政府在向阳洲三
15、大梯度间出让的土地已经不多。其间在建及即将推出的楼盘体量不大，相对付市中心恒茂国际华城等几个大盘的崛起，向阳洲板块的楼盘开发对未来南昌楼市的影响将不明显。并且“改革旧城区，限制向阳区，生长新城区”2002年，南昌都市区域筹划对连接中心老城区与红谷滩新区的向阳洲板块，提出了限制口号。政府在20022004年间对向阳洲土地接纳储存控制手段。2002、8、12向阳板块最后一块土地的的拍卖，并不意味着向阳洲已经没有了可供开发的土地。据悉，向阳洲存储的土地仍有数千亩，如果按每年3000亩土地开发量盘算，2005年向阳洲土地出让解冻后，仍有23年的生长空间，因其位处赣江与抚河之间，凝聚繁华与宁静不可复制地
16、段的奇特职位，其升值潜力无可限量。市场前沿动态：近年来,随着南昌新都市框架的开端构架,花圃都市建立的深入推进,旧城改革的连续进行,红谷滩新区的全力开发,为房地财产创造了巨大的生长空间。2002年，江西省完成房地产开发投资达95.3亿元，比上年增长73.7%，增幅位居全国第一。而南昌市作为江西省的省会中心都市，2002年共完成房地产开发投资34.67亿元，较上年增长69.12%。2003年的南昌楼市依然保持了高开高走的良好生长势头， 一季度业绩不菲，3月11日颁布的关于进一步搞活房地产市场的若干意见更是起到了显而易见的推行动用，使南昌楼市在未来生长的日子里前景愈加光辉光耀。今年一季度，江西省完成
17、商品房投资219.047万元，商品房销售额70.511万元，商品房新开工面积345.5万，商品房竣工面积67万，商品房销售面积71.17万。南昌市共完成房地产开发投资8.03亿元，较上年同期增长68%；商品房销售大幅增长，全市预销商品房36.27万平方米，销售金额9.63亿元，分别较上年同期增长82%和144%。商品房空置面积12.18万平方米，其中商品住宅空置量9.99万平方米，分别比上年年底下降了49%和45%。从这些数据可以看出，今年江西房地产上升势头依然不减，各项指标增幅较大，商品房新开工面积、竣工面积、住宅销售面积凌驾了100%。南昌楼市连续走旺。楼市火旺，板块竞争格式大变更，红谷滩
18、、青山湖板块异军突起，位居南昌楼市一线。红谷滩板块楼市在经过较长一段是的缄默沉静之后，终于在本年度全面“发作”。红谷滩新区作为市政府着力建立的重点板块，将会合展现未来南昌的生长面貌。而作为其生长的标记之一地财产在红谷滩新区无疑走到了南昌楼市的最前面，其潜力无比巨大，继上海绿地滨江豪园打响了红谷滩楼市的第一炮后，鹿景名居、理想故里、洪城时代广场、江信国际花圃也不甘示弱纷纷响应，掀起了购房热潮，特别引人注目的是今年4月南昌范围最大的楼盘总建到达100万平方米的万达星城隆重开幕，强势推出。这些楼盘大多以高层为主，形成了气势磅礴的新的景观性修建集群。青山湖凭其风物优美的情况优势、便捷的交通、周边良好的
19、生活配套被评为消费者最喜欢的人居板块之一。五一房展上，青山湖一个个楼盘精彩亮相，金色水岸、碧海云天、中富新城、丰源宜合、白金翰水景花圃相继与市民晤面从高层到多层，在到高层别墅，青山湖周边楼盘开发趋于多元化，逐渐形成一个崇高住宅区，也必将与红谷滩一齐成为今年下半年南昌楼市中最热点的板块。别的，在今年的楼市中，不再形成一个楼盘独领风骚的单一局面，而是同众多高品质的楼盘配合争夺市场的多种格式。总而言之，一句话，2003年板块竞争将越发猛烈。繁荣的市场背后一定有着政策的支持与促动。3月中旬出台的关于进一步搞活房地产市场的若干意见，其中，解决历史遗留下来的几万套住房的发证问题，一方面可为群众排忧解难，另
20、一方面也将加大住房的上市量，使南昌这块“蛋糕”越做越大；而放宽公有住房出售范畴、允许公有住房使用权有偿转让、实行住房分派钱币化、勉励衡宇拆迁钱币化安顿、低落衡宇入市门槛，简化办事步伐，减轻购房者税费包袱等一系列举措，将进一步扩大住房消费主体，极大的增加住房有效需求。这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到范例、促进作用。推出多项新举措进一步激活房地产市场。项目月份住宅非住宅合计销售数量（套）同比增长（）修建面积万同比增长（）金额（万元）同比增长（）均价元同比上涨（）销售数量（套）同比增长（）修建同比金额同比均价元同比上涨（）修建面积万同比增长金额（万元）同比增长均价元同比上涨面积增长（）（万元
21、）增长（）万1月份2004年105876331334817434161479604256083786156-260715234514632516123304770198614867544387939891112610638932003年600734714259923741121111328732925427384720299282396612月份2004年195934022236230654629966438699266709197933052264410217831792713437247-27032772290480923772915291933030131932003年445581129
22、35982226505312977294559918271020665432910623月份2004年174736272204343158113813176263674-1902493607264-3846111171442110460532468192369230952505280514489-1212003年1282164144107272687831834291125332262315207055360592674424月份2004年147265771876526875287222808501826226496720017778853596426798207665166122348800
23、129491158958314543-47652003年88811852814233237488151072586933815185125734011662705785月份2004年4月南昌市市区预、销售商品房情况表预、销售情况面积（）数量金额（万元）住宅非住宅（共2002453）合计住 宅（套）非住宅（宗）住宅非住宅（共853596）合计18756992商业用房写字楼其它2075944514722265268752商业用房写字楼其它61223491262427715116249106719441771594492住宅按单套面积分别200以上所占比例（）150-200所占比例120-150所占
24、比例95-120所占80-95所占比例80以下所占比例（）套数（套）面积（）套数（套）面积套数面积套数面积比例套数面积套数面积（）（）（套）（）（）（套）（）（）（套）（）（）（套）（）62149374979629849749132652501681896836352452608683139110190598748326519546921042住宅按单价划分3500元以上所占3000-3500元所占比例（）2500-3000元2000-2500元所占比例（）1500-2000元所占比例（）1500元以下所占比例（）所占比例（）套数（套）面积（）比例（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数（
25、套）面积（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）25427132261447295403955215455171321843802175227760612147510458555581221548571826住宅按单套代价分别50万元以上所占比例（）40-50万元所占比例（）30-40万元所占比例（）20-30万元所占比例（）15-20万元所占比例（）15万元以下所占比例（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数面积套数（套）面积（）（套）（）206371330519802994438237236639250852652711368367708419601
26、057882784201021054823562住宅按户型分别四室二厅以上（含复式、别墅）所占比例（） 三室二厅所占比例（） 三室一厅所占比例（）二室二厅所占比例（）二室一厅所占比例（）二室一厅以下所占比例（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）套数（套）面积（）33053771162867677946845750487787260423103093373164917140327075131598993319第二部分 南昌市房地产住宅市场阐发第一章 南昌市房地产市场历史回首一、南昌市商品房市场发育进程特点南昌房地产市场相对落后沿海大都市3-
27、5年，南昌房地产雏形形成于20世纪80年未至90年代初，当初房地产的开发多是旧城改革，单元建房或团体购房，商品房很少，如大士院拆迁还建房，仅有少量的商品房出售。因为商品房很少，不能形成市场主题，所以还不算真正意义上的住宅市场。南昌市住宅市场形成阶段为1992-1998年，这个时期为第一代产物阶段，1999年2001年为住宅市场成熟期，属于第二代产物阶段，2002年进入生长期属于第三代产物时代。南昌住宅市场“三代产物”典范案例时期第一代（1992-1998年）第二代（1999-2001）第三代（2002年起）多层贤士花圃、高新小区、京山小区、桃苑小区、新世纪小区远东世纪花圃、御锦城万科四季城、青
28、春故里小高层奥大匹克大厦、长运大厦恒茂都市花圃、福田花圃、千禧城（一）阳明锦城、金边瑞香苑高层中城广场、中达花圃聆江花圃、国贸广场、洪城广场象湖源、滨江豪园、远东国际花圃别墅南洋花圃、怡湖花圃绿地别墅、翡翠山庄、湾里颐和山庄下面我们对南昌房地产每个阶段的产物特征、市场特征进行比力阐发。第一代产物阶段： 粗放型产物阶段1992年-1998年，贤士花圃、桃苑小区、振中小区的诞生标记着南昌进入商品市场阶段。市场特征：住宅建立范围小；多层为主，高层和小高层很少；小区洋火盒式住宅呈行列式排列；小区绿化简朴、低档。置业特征：主要消费群体是团体、构造事业企业购置分给职工，小我私家购置占一部分比例，购房主要是
29、解决居住，很少有投资行为，消费都刚从鸽子笼似的小屋住进宽敞明亮的有独立卫生间的新屋，也感触一时满足。营销特征：开发商多以自产自销为主，专业房地产署理机构产生，有一部分的楼盘由中介署理销售，营销筹谋大多是在项目筹划设计后销售倒霉后找署理商，外于营销筹谋阶段，告白宣传比力简朴，楼盘包装缺乏，后期逐渐有了一定的市场意识乐成要害点：“代价取胜”第二代产物阶段 精细型产物阶段1999年-2002年初，属于住宅市场的成熟期。1999年9月，以远东世纪花圃的诞生标记着南昌房地产水平进入新的生长阶段。市场特征：小区筹划比以往生动，讲求修建气势派头和外立面特色；开始注重户型设计样式，200平方米的大户型、顶层复
30、式及错层开始流行；物业治理出现专业化。置业特征：消费高涨、房价攀升、猖獗抢购。乐成要害点：“品质取胜”第三代产物阶段 生态和高科技产物阶段2002年以万科四季花城、宾江豪园为代表的国际生态住宅产物，使南昌房地产市场进入全新的生长阶段，开始向大盘时代迈进。市场特征：主住宅建立注重生态和科技的有机结合；大范围开发态势；修建气势派头多样化；小区低密度、大绿化，出现了国际化生态情况；高新技能、智能化设施的遍及运用；楼盘品质与气势派头越来越体现在细部竞争上。置业特征：购房者理性意识增强，对居住情况要求大大提高；“持币张望”，寻找最佳脱手时机；由被动置业转为主动购置。乐成要害点：“差别取胜”南昌第三代住宅
31、的产生不是偶然的，是由市场竞争欺压出来的，首先南昌创造花圃都市和招商情况的改进，给房地产开发商创造了一个很好的情况和生长空间。深圳万科、大连万达、上海绿地等海内地产大鳄看中了南昌地产市场，抢先进入南昌，把他们先进的经营理念带进南昌，南昌当地老牌有实力的地产商为了取得市场有得职位，在范围上、产物品质上、情况与科技含量上下工夫，使南昌的楼市品质有了一个全新的提升。从以上南昌住宅生长趋势的阐发可以看出：南昌楼盘范围及品质逐渐与沿海都市靠拢，在筹划设计、营销推广、物业治理等方面都有了较大的生长和提高，与市场的结合度越来越强，板块区域观点深入人心，市场逐渐细分化，产物出现差别化，修建气势派头多样化，配套
32、设施全面化，智能设施先进化，一种住宅品质的全面提升运动正在兴起，购房意识逐渐理性化，市场日趋成熟。二、南昌市房地产生长指标1、施工面积、竣工面积、销售面积、空置面积 单元：万平方米年份施 工 面 积竣 工 面 积销 售 面 积空 置 面 积2000年27912294302001年287120113202002年3412003年施工面积 单元：万平方米竣工面积 单元：万平方米销售面积 单元：万平方米2、生意业务量2000年南昌市商品房成交金额为14.44亿元，而2001年成交金额为20.34亿元，2002年亿元，2003年成交金额78.97亿元。详见下图：3、代价走势第二章 南昌市房地产市场生长
33、现状一、南昌市土地一级市场供给状况（一） 近年土地供给量比拟（2000-2003）类 别年 度土地供给量（亩）2000年1200 2001年2002年33552003年 3754（二）近年土地出让状况（2002-2003）1、2002年土地出让一览表序号拍卖时间位 置面积（亩）容积率成交价买受（中标）人1向阳南路以南(原桃苑水塘占地)155上海瑞文2青山南路4050江西四方3青山湖西岸,铁路线以东,南昌三十中以南24070浙江中大4青山南路(原江西化纤生产区用地)129南昌市政5红谷滩中心区、控规编号A-24、A-25地块10682义乌中国小商品城6二七北路(原八一配件厂生产用地)171江西先
34、锋7湖滨路以东、江大北路以北86江西利中8湖滨路以东70江西旅游9扬子洲以西,朱家湖地域(原南昌水产养殖场生产用地)南昌兴达房地产10南京东路与青山湖大道交织东南角64江西天骥11三经路（原阳明织带厂）190南昌明华12洛阳路以北、二七南路以西（原省粮油机器厂生产用地）江西金辉13向阳中路以北、团结路以西（原江西运输轮胎厂生产用地）80江西强威14万福寺12号（原中房公司用地）36江西顺达15凤凰洲C-17、C-18、C-19、C-20 55346上海西部企业16洪都大道以东、北京路以北1583168高新能源17凤凰洲控规B-7、C-33、C-34、C-37C-38、C-39地块67558江西
35、幸福18青山湖东岸,青山湖北大道以西101浙江中富19红谷滩周边区控规B-3地块21066浙江名门20向阳中路以控规3-23西半幅3202青山湖房地产21向阳中路以控规3-23东半幅3149江西新元22站前路与天佑路交汇处东北面395铁路天集23司马庙立交桥以南、抚河以西3150市政24解放西路298号（原江西红声南光仪表有限责任公司生产用地）168浙江慈溪2002年全市商品住宅供地约3355；对房地产开发建立也实行总量控制，2002年全市房地产开发面积控制在300万平方米左右，其中新老城区各占50%。其中经济适用房70万平方，低洼地危旧房改革20万平方。为加速红谷滩新区建立，对在新区进行开发
36、的项目实行了勉励、倾斜政策。2、2003年土地出让一览表序号生意业务时间位 置面积（亩）容积率成交价万元/亩买受（中标人）12002.12.26 -2003.元.6红谷滩周边区控规B-5、6号R25南昌世界贸易中心有限公司22002.12.26 -2003.元.6 红谷滩周边区控规B-1、2、7、8、9、10及红角洲片区A-1929号178044江西联泰实业有限公司32002.12.26 -2003碟子湖周边400R30南昌铭雅欧洲城实业有限公司42003.2.8 -2003.2. 19 上海路639号（原江西丰华橡胶厂生产区用地）R132南昌洪洲物业公司52003.2.8 -2003.2.1
37、9 青山路下沙沟1号（原南昌糖果厂用地）R57江西联友房地产开发有限公司62003.2.8 -2003.2.19 青山湖大道西侧，筹划城东四路南（原金昌利公司用地）80南昌金昌利房地产开发有限公司72003.2.8 -2003.2.19 湖滨路以东（原湖东安居小区用地）R85江西省湖东安居工程开发有限公司82003.2.8 -2003.2.19 万福寺2号（原金属容器用厂用地）R168南昌天高房地产开发有限公司92003.2.8 -2003.2.19 三经路113号（原江西制药厂生产用地）R151嘉善欣达房地产开发有限公司102003.2.17 -2003.2.28 贤士湖公园东侧（贤士中路以
38、北、贤士二路以东）R173江西东南投资有限公司112003.2.17 -2003.2.28 沿江路和建立路交织口东南角（原省修建构建预制厂部分用地）R226江西昌和房地产开发有限公司122003.2.17 -2003.2.28 抚生路以西（原向阳酿造厂用地）R141南昌澳利实业有限公司132003.4.7 -2003.4.18 中山路与象山路交织口东南角R百脑汇（南昌）实业有限公司14 -2003.4.30 凤凰洲片区C-12、C-13、C-14、C-16地块300R46南昌运通世纪房地产有限公司15迎宾大道与何坊西路交织口西南角2016南昌市抚生路凉伞树18号（总价）南昌市土地储备中心17上坊路以东、北京路以北（原南昌玻璃厂生产区）110南昌澳中实业生长有限公司18青山湖东岸（原江西省查察院培训中心划拨用地）131江西恒茂房地产开发有限公司19 象山南路、船山路交织口（西湖低洼危旧房改革38号地块） R378江西新世纪房地产综合开发有限公司202003.9.24 -2003.10.10 南昌市