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1、项目土地供给及房地产项目开发相关用度观察提纲一、 土地资源供给状况：地块组团占地 居住人数地块 组团占地 居住人数 住宅用地 修建密度 住宅用地 修建密度 配套用地 修建高度 配套用地修建高度 门路用地 容积率 门路用地 容积率 大众绿地 绿地率 大众绿地 绿地率 l “红线”规定土地范畴面积总和： l 住宅用地总和： l 配套用地总和： l 门路用地总和： 建 筑 密 度： 20% 25%l 绿地用地总和： 平均容积率： l 平均修建高度： 绿 化 率： 30%l 总修建面积： 其中：公建配套面积： 住宅修建面积： （可售） l 项目地块地处济南市的位置;（在城区位置、有无其他项目）l 地块
2、周边的状况: 1. 如交通条件(主干道及街道、距市中心多远？)；2. 市政配套条件状况（水、电、气、热、通讯、排；如果市政条件不具备须从多远接驳？）；3. 四周有无商业网点（距离？）；4. 自然情况状况如何；（山、水、植被、季候及采暖期等）l 有无动迁问题；（量？）l 都会总体筹划及今后都会建立生长偏向；l二、 综合开发相关用度：l 地价组成：（基准价、出让金、赔偿、拆迁、配套）费 用 名 称单元本钱(元/平方米总本钱(万元)占总投资比重%备注总修建面积 一、土地用度土地供给（亩） 每亩按万计地价二、前期开发费 企划费 设计费 勘测费 告白宣传费 公司开办费 三、建安工程费 四、区内配套设施费
3、80 七网一路 五、情况与绿化工程 绿化及人造景观六、各项用度 综合开发费 按土地面积盘算人防建立费 按土地面积盘算商业网点配套费 按土地面积盘算消防设施配套费 按土地面积盘算建立节能费 按土地面积盘算散装水泥包管金 定额治理费 建安X0.9%招标治理费 建安X0.55%劳保费 建安X2.6%修建市场治理费 建安X1%质检费 建安X 2%通讯管线设计审查费 建安X0.15%条约签证 建安X 0.001%房地产开发治理费 筹划治理费 登记费 抗震审查 放验线费 生意业务治理费 收入X1%契税 收入X 3%衡宇许可证 收入X 0.25%供热增容费 供电增容费 10000KWA七、不可预见 八、资本化利息 八、企业治理费 九、综合税费 十、投资总计 三、 企业状况观察l 企业的生长状况；（性质、范围、结构、组织架构、主要领导人情况、人力资源、业务范畴、产值、净资产）；l 项目开发开端战略设想与筹划摆设；l 公司现状（SWOT）及运作能力；l 有无房地产开发经验及业绩；l 企业无形资源（融资渠道、能力、政企干系、公关资源、企业形象）l 企业资金状况及融资能力；l 企业对该项目开发在资金投入实时间摆设上的筹划；（观察形式：访谈及成文资料）