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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 资产评估作业 2 一、单项挑选题1、计算建筑期利息的工期应按（B）计算； A.合同工期 B.额定工期 C.协商工期 D.实际工期2、待估建筑物帐面原值100 万元,峻工于1990 年底,假定1990 年的价格指数为100%,从 1991 年到 1995 的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,就1995年底该建筑物重置成本最有可能是（B ）； A. 1 910 048 000000元 B.1 元 C. 1 480 000元 D.19 100 000 元3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（求C
2、）与建筑物全部使用年限的比率 A.剩已际余使已使使用用用年年限 B.限 C.实年限 D. 已提折旧年限 4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作,墙体用砖或其他材料制作,这种建筑物属于（ C）； A. A、钢和钢筋混凝土结构 B 、钢结构5 、 城 镇 土 地 的 标 定 地 价 是 （D ） ； C、 钢 筋 混 凝 土D、 混 合 结 构某时点城镇宗地价格 B.某时期城镇宗地价格 C.某时点城镇标准宗地价格 D.某时期城镇标准宗地价格6 、 当 建 筑 物 的 用 途 和 使 用 强 度 与 土 地 的 最 佳 使 用 严 重 冲 突 时 , 应 为 （ C ） ； A.减物少建土
3、筑地属于价C ）值 B.增加土地价值 C.减少物价值 D.增加建整筑物价值7 、11 建筑单位造价 调法在方法上（； A.镇土核基准地算（D ）法 B.统计法 C.比较法 D.指数法8、城地的价是； A.某时点城镇土域地单位面积价格 B.某时期城镇土地单位面积价格 C.某时点城镇区性土地平均单价 D.某时期城镇区域性土地平均单价1 / 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、多项挑选题1、1建筑物从大的类别方面可分为（BD ）； A.商虑业用ABCDE ）房 B.房屋建 C. 公共筑 D.构筑物业 E.工建筑2评估
4、建筑物需考的因素包括（； A.质产结水权 B.用途 C.建筑构 D.建成时间 E.装修量和平3、建安工程费主要包括（ ACD ）；A、按建安工程预算定额运算的工程造价B、建安工程预算编制和审计费C、建安工程定额系数调整D、主要建筑物材料价差E、建筑期利息4、估测建筑物重置成本的方法主要有（整ACE ）； A.预重收编算预益算法 B.法 C.决调法 D.功能价值法 E.价格指数调整法5、我 国 地 产 市 场 按 垄 断 程 度 和 流 转 方 式 划 分 , 可 分 为 （ ABCE） ； A. 一 级 地 产 市 场 B. 二 级 地 产 市 场 C. 竞 争 性 地 产 市 场 D. 均
5、衡 地 产 市 场 E.垄断性地产市场6、在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必需明白的（BD） A、装修情形 B、地理位置 C、公共设施 D、周边环境房 地 产 评 估 的 最 佳 使 用 前 提 可 以 是（ABCD）； A. 拆 除 重 建 最 佳 使 用 前 提 B. 在 用 用 途 最 佳 使 用 前 提 C. 在 用 用 途 转 换 最 佳 使 用 前 提 D. 装 修 改 造 续 用 最 佳 使 用 前 提 E. 不 符 合 城 市 规 划 的 要 求8 、 构 成 取 得 房 产 收 入 所 必 须 支 付 的 必 要 费 用 包 括 （BCD ） ； A. 土 地 出 让 金
6、 B. 房 产 税 C. 折 旧 费 D. 租 金 损 失 准 备 费2 / 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - E.管理费用三、简答题 1、建筑物的评估特点是什么？答：（ 1）房地分估与房地分估；（2）建筑物产权受土地使用权年限的制约；（3）单独评估建筑物一般可以用成本法；（4）建筑物评估应在适法的前提下进行；2建筑物残余估价法的基本思路是什么？答：（1）先估测建筑物及其基地产生的年总收益；（ 2 ） 用 收 益 法 以 外 的 方 法 求 得 土 地 的 价 格 及 其 年 收 益 ；（ 3 ） 用 房 地 总
7、 收 益 减 土 地 收 益 得 到 属 于 建 筑 物 的 年 收 益 ；（4）用适当的折现率将建筑物年收益仍原得到建筑物的评估价值；3、（影响）无形资产评估价值的因素有哪些？答：进行无形资产评估,第一应明确影响无形资产评估价值的因素；一般影响无形资产 评估价值的因素主要有：（1）无形资产的成本；（2）机会成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技术成熟程度（6）转让内容因素；（7）国内外无形资产的进展趋势、更新换代情形和速度（8）市场供需状况（9）同行业同类无形资产的价值水平 四、运算分析题1、待估建筑物账面原值100 万元, 竣工 于 1990 年底；假定1990 年的价格指数为100%,
8、从 1991 年到 1995 年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是 和 4.8%,试求 1995 年底待估建筑物的重置成本；解：依据题意：（1）先运算价格变动指数：11.7%、 17%、30.5%、6.9%价格变动指数 =1+11.7%1+17%1+30.5%1+6.9%1+4.8% 100%=191%（2）估算建筑物重置成本：重置成本 =1000000 191%=1910000元 2、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地 300 平方 M,建筑面积 200 平方 M,月租金 3 000 元,土地仍原利率为 7%,建筑物仍原利率为 8%；评估时,建筑物的剩余使用年限为 25年,取得租金收入的
9、年总费用为7 6000 元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每 平 方 M1000 元 , 试 用 建 筑 物 估 价 残 余 法 估 测 建 筑 物 的 价 值 ；解：根 据 题 意：（1）计 算 房 地 合 一 状 态 下 的 总 收 入：总 收 入 =3 000 12=36 000（元）（2）总 费 用 =7600（元）（3）计 算 总 收 益：总 收 益 =36 000-7 600=28 400（元）（4）计 算 土 地 收 益：土 地 收 益 =1 000300 7%=21 000（元）3 / 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 4 页精选学习资料 -
10、 - - - - - - - - （5）计算建筑物收益：建7筑物收物益格=28 400-21 000=7 400（元）（6）筑建筑物折旧率=1/25100%=4% （）建价=7400（8%+4%）1-1/1+12%）25 =61667 0.9412 =58041元3、企业转让彩电显像管新技术,购买方用于改造年产10 万只彩电显像管生产线；经对无形资产边际奉献因素的分析,测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润 100 万元、 120万元、 90 万元、 70 万元,分别占当年利润总额的 产利润分成率；（折现率为 10%）40%、30%、20%、15%,试评估无形资解：各年度利润总额及现值之和 （折现率为10%）为：=2500.9091+400 0.8264+450 0.7513+467+0.6830 =227.275+330.56+338.085+318.961 =1214.881利润万现值之元和为 追加: =1000.9091+120 0.8264+90 0.7513+70 0.6830 =909.91+99.168+67.617+47.81 =305.505资产万润分元率为 无形利成: 100%=25% 4 / 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 4 页