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1、本文为Word版本，下载可编辑操作（大厦小区）消防管理办法 （大厦小区）消防管理方法之相关制度和职责，物业管理公司作业指导文件-小区(大厦)消防管理方法1.目的加强物业管理服务区域的消防管理,确保火灾预防与灭火救援工作的实施。2.范围适用于公司各部门。3.职责岗位工作内容. 物业管理公司作业指导文件 -小区(大厦)消防管理方法 1.目的 加强物业管理服务区域的消防管理,确保火灾预防与灭火救援工作的实施。 2.范围 适用于公司各部门。 3.职责 岗位工作内容 总经理公司消防平安第一责任人 分管总助消防平安工作的组织落实和监督,建立健全防火平安责任制度。 安委会帮助总经理助理落实和监督公司各部门的
2、消防工作,督促 完善消防平安责任制度。 管理处经理制定消防平安制度,落实消防平安责任,开展消防平安训练. 开展防火检查,消退火灾隐患。 保障疏散通道、平安出口、消防车通道畅通. 保障公共消防设施、器材以及消防平安标志完好有效. 组织制定灭火和应急疏散预案,并实施演练。 4.方法和过程掌握 4.1总则 4.1.1消防工作贯彻 预防为主,防消结合的方针。 4.1.2公司任何员工都有维护消防平安、爱护消防设施、预防火灾、报告火警、参加灭火工作的义务。 4.2火灾预防 4.2.1各部门按以下规定配置消防设施和器材、设置消防平安标志、消防疏散示意图: A.配电室、发电机房、电梯机房、掌握中心、计算机房等
3、重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材。员工宿舍应配置必要的消防平安设施。 A.B.高层大厦每层须配置不少于两个2KG及以上的轻巧灭火器,多层小区每个苑内均应设置灭火器放置点。 C.各小区(大厦)须有首层消防设施平面图,并悬挂于物业本体的适当位置,图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际状况相符。高层楼宇每层明显位置必需设置消防疏散示意图。 D.大厦各楼层平安出口畅通,平安疏散指示标识明确。必要时,各楼层应配备自救用的平安绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。 B.E.各管理处需有灭火作战示意图、消防设备设施清单,并悬挂于消防掌握中
4、心。各管理处应保存有小区(大厦)的地下煤气管网图,小区内挖掘地面必需经部门经理确认方可动工。 4.2.2定期组织人员进行防火检查,对消防设施、器材等设备进行管理和维护,准时消退火灾隐患,并建立消防档案,记录每次检查状况。 4.2.3消防设施设备不得任意改装或挪作他用,消防给水系统需停水修理时,应做好消防预防措施。 A.4.2.4定期检查煤气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合平安使用要求。具备使用管道液化石油气条件的高层建筑,严禁使用瓶装液化燃气。 4.2.5禁止采纳不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。 4.2.6每位员工应熟识自己岗位的环境、设备及物品状况,熟识平安出口的位置和消防器材
5、的详细摆放位置,懂得消防器材的详细使用方法。 4.2.7严格遵守用火用电作业和危急品管理方法;义务消防队员必需会使用消防设施设备、把握救生及疏散人员的方法,各管理处在员工的考核中必需包括相应的消防学问考核内容。 4.2.8禁止在具有火灾、爆炸危急隐患的物业场所使用明火;因特别状况需要使用明火作业的,应当根据规定事先办理审批手续。并实行相应的消防平安措施。 4.2.9电焊、气焊等具有火灾危急的作业人员和自动消防系统的操作人员,必需持证上岗。 4.2.10在防火范围内,办公和商场装修面积在50平方米以下的,由管理处经理负责审批。超过50平方米的应报消防机关审核,经批准后方可施工,装修应采纳防火材料
6、,使用易燃或可燃材料的,必需经消防机关批准,进行防火处理。 4.2.11顾客进行室内装修,在需要增设电器线路或进行动火作业前,必需符合平安要求后管理处方可批准。管理处必需要求施工人员做好平安措施,严禁乱挂、乱接临时电线。 4.2.12举办各类活动,具有火灾危急的,管理处应落实消防平安措施。 4.2.13危急品的储存、运输、使用、销毁按危急品管理方法执行。 4.3消防演习 4.3.1消防紧急集合 A.消防紧急集合每季度至少进行一次,人员以本部门平安员为主(在岗平安管理员可不在紧急集合之内)。 B.管理处紧急集合的指定地点及所需时间由部门平安负责人打算。须精确记录每个人员在接到紧急集合命令后赶至指
7、定地点的时间及携带灭火装备状况,并在紧急集合状况记录表中予以记录。 C.紧急集合中不能达到要求的人员,应实行整改措施并与月度考核挂钩,对无故缺勤、拖延人员要予以严厉处理。 4.3.2消防演习 4.3.2.1每半年必需组织一次消防实战演习(演习时必需使用消防水带、灭火器),邀请业主参与,并组织对顾客进行消防学问宣扬。 4.3.2.2演习前一周制定演习方案经部门经理审批后,报平安管理专业委员会备案。 4.3.2.3演习后应有相应的图片记录,并对演习状况进行总结,记录在演习方案及状况登记表上。 5.支持性文件 *WY7.5.1-A01-06消防灭火操作方法 7.质量记录和表格 *WY7.5.1-A01-F5 紧急集合状况记录表 *WY7.5.1-A01-F6 演习方案及状况登记表 *WY8.2.3-A01-F2突发大事处理记录表 *WY7.5.1-A01-05-F1 消防设备设施清单 公司保密工作制度 人事文员工作职责 人事文员岗位职责 公司员工规章制度 职位说明书范本 保密工作责任制 第 4 页 共 4 页