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1、 封闭式小区消防管理办法_物业经理人 封闭式小区消防治理方法 职责 岗位工作内容 总经理公司消防安全第一责任人 分管总助消防安全工作的组织落实和监视，建立健全防火安全责任制度 安委会帮助总经理助理落实和监视公司各部门的消防工作，催促完善消防安全责任制度 治理处 负责人制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，开展防火检查，消退火灾隐患。保障疏散通道 安全出口、消防车通道畅通。保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。组织制定灭火和应急疏 散预案，并实施演练。 方法和过程掌握 、总则 （）消防工作贯彻“预防为主，防消结合“的方针。 （）公司任何员工都有维护消防安全、爱护消防设施
2、、预防火灾、报告火警、参加灭火工作的义务。 、火灾预防 （）各部门按以下规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图： 配电室、发电机房、电梯机房、掌握中心、计算机房等重要设备房、公办室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材。员工宿舍应配置必要的消防安全设施。 高层大厦每层须配置不少于两个g及以上的轻巧灭火器，多层小区每个苑内均应设置灭火器放置点。 各小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图并与实际状况相符。高层楼宇每层明显位置必需设置消防疏散示意图。 大厦各楼层安全出口畅通，安全疏散批
3、示标识明确。必要时，各楼层应配备自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。 各治理处需有灭火作战示意图、消防设备设施清单，并悬挂于消防掌握中心。各治理处应保存有小区（大厦）的地下煤气管网图，小区内挖掘地面必需经部门经理确认方可开工。 严禁在所辖区域内的任何地方贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各类剧毒物品。 （）定期组织人员进展防火检查，对消防设施、器材等设备设备治理和维护,准时消退火灾隐患,并建立消防档案,记录每次检查状况。 （3）消防设施设备不得任意改装或挪作他用，消防给水系统需停水修理时，应做好消防预防措施。 （4）对本部门包括灭火器在内的消防设施、设备进展
4、统计、编号并记录于消防设施清单上，消防设施清单应依据状况准时更新，每月定期组织检查修理保养消防器材设备。 （5）定期检查煤气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合安全使用要求。具备使用管道液化气石油气条件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。 （6）制止采纳不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。 （7）每位员工应熟识自己岗位的环境、设备及物品状况，熟识安全出口的位置和消防器材详细摆放的位置，懂得消防器材的详细使用方法。 （8）严格遵守用火用电作业和危急品治理方法；义务消防队员必需使用消防设施设备、把握救生及疏散人员的方法，各治理处在员工的考核中必需包括相应的消防学问考核内容。 （9）制止在具有火
5、灾、爆炸危急隐患的物业场所使用明火；因特别状况需使用明火作业的，应根据规定事先办理审批手续。并实行相应的消防安全措施。 （10）电焊、气焊等具有火灾危急的作业人员和自动消防系统的操作人员，必需持证上岗。 （11）在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由治理处经理负责审批。超过平方米的应报消防机关审批，经批准前方可施工，装修应采纳防火材料，使用易燃或可燃材料的，必需经消防机关批准，进展防火处理。 （12）顾客进展室内装修，在需要增设电器路线或进展动火作业前，必需符合安全要求后治理处方可批准书。治理处必需要求施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线。 （13）举办各类活动，具有火
6、灾危急的，治理处应落实消防安全措施。 （14）危急品的储存、运输、使用、销毁参照危急品治理方法执行。 2、3消防演习 2、3、1消防紧急集合 （1）消防紧急集合每季度至少进展一次，人员以本部门安全员为主（在岗安全员可不在紧急集合之内）。 （2）治理处紧急集合的指定地点及所需时间由部门安全负责人打算。须精确记录每个人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及携带灭火装备状况，并在紧急集合状况记录表中予以记录。 （3）紧急集合中不能到达要求的人员，应实行整改措施并与月度考核挂钩，对无故缺勤、拖延人员要予以严厉处理。 2、3、2消防演习 （1）每半年必需组织一次实战演习（演习时必需使用消防水带、灭火器），邀请业主参与，并组织对顾客进展消防学问宣传。 （2）演习前一周制定演习方案经部门经理审批后，报安全治理专业委员会备案。 （3）演习应相应的图片记录，并对演习状况进展总结，记录在演习规划及状况登记表上。 3相关文件：安全治理工作程序、消防灭火器操作方法 4记录和表格：紧急集合状况记录表、_演习规划及状况登记表、_消防设备设施清单/P