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1、本文为Word版本，下载可编辑操作ZX研发楼公共设施设备管理方案 ZX研发楼公共设施设备管理方案之相关制度和职责，研发楼公共设施设备管理方案1.房屋、建筑设施1.1工作程序1.1.1设备主管a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购方案的编制,托付修理的联系工作;b.每年12月按. 研发楼公共设施设备管理方案 1.房屋、建筑设施 1.1工作程序 1.1.1设备主管 a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购方案的编制,托付修理的联系工作; b.每年12月按房屋完好状况制订下一年度房屋、设备、设施(年度)修理方案表; c.组织实施房屋、设施的修理保养工作,对房
2、屋养护、修缮供应工作指导及检查监督; d.对每次周期巡查养护记录、修理记录进行检查验证; e.每季度组织修理工检查房屋、设施的使用状况,记录房屋、设施检查表,依据日常巡察及季度检查记录根据房屋完好程度评定方法,填写房屋完好程度鉴定表、房屋完好状况分类记录表,经经理审核后上报公司主管部门; f.每年依据四个季度检查状况,填写房屋完好状况汇总表,上报公司主管部门。 1.2质量标准 1.2.1主体结构 a.屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好,无倾斜、无裂缝消失; b.钢砼框架构件完好坚固,爱护层无剥落,主筋无外露现象,确保构件的承载力量; c.基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象,确保基础结构
3、稳定坚固。 1.2.2屋面 平整完好,屋面防水层基本完好,隔热保温板完好无缺,无裂缝,排水畅通,压顶出线无起壳、裂缝,粉刷完好。 1.2.3内外粉刷 外粉刷无起壳无裂缝、无剥落、接缝平整。 1.2.4水、电 a.各种照明电器线路完好,无老化,开关、插座、灯泡正常工作。 b.上、下水管完好,用水正常,水箱流水畅通,排水系统畅通。 2.供配电设备 2.1工作程序 2.1.1设备主管 a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的选购方案的编制,外托付修理的联系工作; b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度
4、)修理方案表; c.组织实施供配电设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查; d.每周巡察配电房设备,检查巡察记录、交接班记录; e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况,填写供配电系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门; f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证; g.每季汇总设备故障状况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报经理审核后,交公司主管部门; h.按应急预案规定负责处理应急大事。 2.2质量标准 2.2.1低压开关柜 a.耐压试验应符合规范规定; b.开关柜内各元件应齐全、完整、固定
5、、牢靠,盘面油漆应完好; c.电器或端子排接线应坚固,绑扎排列整齐,标志清楚齐全; d.闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好; e.接触器和各种继电器完好,面板指示灯和按钮完好; f.双电源箱能自动切换; g.掌握箱手动和自动操作均能运行。 2.2.2照明设备 a.灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠,清洁整齐; b.开关切断相线,照明灯头有无触电危急; c.照明线路的绝缘确保良好,接线头不外露,灯具高度符合规定; d.防爆潮湿场所应用防爆防潮灯具; 2.2.3防雷接地装置 a.接地电阻值应符合要求; b.接地线应平直、坚固,不应有凹凸起伏和弯曲现象; c.接地体焊接应坚固,防腐处理应匀
6、称。 2.2.4机房环境 a.消防设施完备,有效; b.内、外保持清洁,室内照明、通风良好,地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍; c.电工绝缘工具、绝缘鞋、接地线齐全、有效。 3.供气设备 与煤气公司保持联系,每周巡检,请煤气公司定期专业保养,随时进行报修。 4.给排水设备 4.1工作程序 4.1.1设备主管 a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购方案的编制,托付修理的联系工作; b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理方案表; c.组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作,并
7、进行指导,检查; d.每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录; e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写给排水系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门; f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证; g.每季汇总设备故障状况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报经理审核后,交公司主管部门; h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录水箱清洗消毒记录表; i.按应急预案规定负责处理应急大事。 4.2质量标准 4.2.1供水泵 a.各水泵运行主要参数(流量、扬程等)符合出厂要求; b.管
8、道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏,阀门启闭敏捷; c.各水泵运行平稳,无震惊,无特别声,润滑良好,无咬泵现象; d.电气掌握箱中各器件齐全,启动、运行正常牢靠; e.水泵、电机等接地装置、防护罩等平安牢靠,无缺损。 4.2.2水箱及附件 a.各浮球阀自动启闭敏捷、牢靠; b.各进出阀门启闭活络有效,无渗漏; c.溢水管畅通,箱底排污阀良好; d.减压阀畅通完好,减压阀前、后阀门压 力表、旁通阀齐全有效; e.各管道设备等无锈蚀,无渗漏。 4.2.3排水系统 a.各排水(废水)管道畅通,无渗漏、堵塞; b.各排水(污水)管道畅通,无渗漏、堵塞; c.各检查口标记清晰,操作
9、便利; d.各排水横管无倒返水,排水畅通。 4.2.4污水处理系统 a.各专用鼓风机运行平稳,无特别声; b.初滤机运转正常、无卡机、锈蚀现象; c.压滤机运转正常、完好; d.各输送、提升日流水泵运行平稳,主要技术参数符合出厂要求; e.各专用污泥泵运行平稳,无堵塞; f.各调整池、氧化池等完好,无堵塞渗漏现象; g.气浮除渣设备完好; h.各电机绝缘性能符合规定; i.电气掌握箱中各元器件齐全,运行正常牢靠; j.消毒装置完好、有效; k.电气接地爱护牢靠、平安; l.经系统处理后,排放符合环保要求。 5.消防系统 5.1工作程序 5.1.1日常巡察 a.设备修理工每日一次根据房屋、设备、
10、设施巡察内容与程序巡察泵房设备,记录水泵房巡察记录表。设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录设备故障记录表,并在设备主管协同下排解特别和故障; b.安保人员负责消防设施的日常巡察,每月对各层面消防设施巡察一遍,将巡察结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。 5.1.2定期检查 a.由设备修理工负责每月一次消火栓泵电源启动测试,记录设备定期启动记录表; b.由工程主管组织,并由安保主管、安保人员和设备修理工参加操作,每年一次进行消火栓进行系统测试;电源、掌握联动功能以及报警平安系统的测试。记录消火栓测试记录表。 5.1.3修理保养 a.设备修理工负责消防设施的修理保养工作; b.设备机房每周打
11、扫一次,机组每月清洁一次。消防泵运行与备用每月定期启动后交替更换一次; c.按房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表和消防设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; d.消防设备、设施修理工作记录于房屋、设备、设施修理记录表内。 5.1.4设备主管 a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购方案的编制,托付修理的联系工作; b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理方案表; c.组织实施消防设备的运行管理及修理保养工作,并进行指
12、导,检查; d.每周巡察消防设备,检查巡察记录; e.每月定期组织设备修理工检查消防设备的运行状况,填写消防及报警系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门; f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证; g.每季汇总设备故障状况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报经理审核后,交公司主管部门。 5.2质量标准 5.2.1消火栓泵 a.消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求; b.管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效,无泄漏、阀门启闭敏捷; c.消火泵运行平稳、无振动,润滑良好、无咬泵现象; d.
13、电气掌握和各元件齐全,正常牢靠,性能完好; e.水泵、电机等接地装置、防护罩平安牢靠,无缺损; f.管道设备等无锈蚀、无渗漏。 5.2.2增压泵 增压泵运转平稳,各项运行参数符合出厂标准。 5.2.3消火栓及配套设施 a.各层消火栓箱及附件齐全完好; b.启动报警按钮完好、性能牢靠; c.各层消火栓出水压力符合要求; d.消防接合器齐全、有效,无泄漏; e.户外立式消火栓齐全有效,开启敏捷; f.消防进水环网畅通,阀门便于操作,并有明显标记。 5.2.4消防报警 a.消火栓泵运转应与报警联动; b.报警装置应牢靠、正常,杜绝误报。 6.弱电设备 6.1工作程序 6.1.1修理人员 a.按房屋、
14、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表和弱电设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; b.弱电设备、设施修理工作记录房屋、设备、设施修理记录表; c.弱电设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录设备故障记录表,准时排解特别和故障。 6.1.2电工 a.每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察信号接收机房设备,记录信号收视设备巡察记录表; b.发觉弱电设备特别和故障准时通知分承包方维保人员并报告设备主管,督促修理保养。 6.1.3保安人员 a.负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁监控室及设备表面,每次交接班时巡察周界报警系统探头
15、和设备,每班一次巡察摄像监控系统、电子对讲系统的设备,并记录监控、对讲设备巡察记录表; b.发觉特别状况,准时报告保安主管、设备主管。 6.1.4设备主管 a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系托付保养工作; b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表,并按运行状况制订房屋、设备、设施(年度)修理方案表; c.组织实施弱电设备的运行管理并按设备修理保养分承包方服务质量监管方法对分承包方进行监管。对弱电设备修理保养工作进行检查、验证; d.每周巡察弱电房设备,检查巡察记录; e.每月定期组织分承包 方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况,填写保安防盗系统检查表
16、和摄像监控系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录,依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司公司主管部门; f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证; g.每季汇总设备故障状况,填写设备故障记录(季度)汇总表,报经理审核后,交公司主管部门; h.按应急预案规定负责处理应急大事; i.帮助管理处主任做好分承包方的评审、评价和初选工作。 6.2质量标准 6.2.1摄像监控系统 a.掌握台 -各掌握器件运行正常,能实行切换定机、扫描式监视等; -操作键盘敏捷、牢靠; -电源锁开关完好。 b.显示屏 -各显示屏上监视器齐全、完好,显像清楚,符合设计要求; -各显示
17、器接线清晰,无随便拉接线; -监视器安装坚固、牢靠。 c.电源设备 -沟通稳压电源工作正常、稳定; -各输出电路熔丝配置合理,没有不规章行为; -高、低压电源严格分别,交、直流电源分隔明显,无随便拉线; -二路电源切换正常、牢靠; -设备接地爱护、防护等平安、牢靠。 d.摄像机 -各摄像机工作正常,配置数量齐全; -带云台、带变焦的摄像机应调整自如,符合性能要求; -各摄像机防护罩应齐全(特殊是室外型); -各摄像机镜头的光圈调定正确,确保显像清楚,符合设计要求。 6.2.2保安防盗系统质量标准 a.对讲装置 -户内对讲装置能与大门通话。信号良好; -门卫能与户内通话。联系状况良好; 6.2.
18、3巡更系统 a.主机、序号机功能完好; b.电源、充电体充放电正常; c.配套附件完好。 6.2.4周界报警系统 a.光电识别器性能良好; b.信号传输线路良好; c.声光联动掌握良好。 7.中央空调系统管理方案 7.1暖通及空调系统由风系统、冷冻水系统、采暖水系统、空调系统、通风系统、防排烟系统等组成。 7.2空调系统操作平安管理 a.建立健全各项必要而简略的规章制度并仔细组织落实,必需有经过专业培训的合格工程技术人员从事空调设备操作。 b.制冷设备,其设备、管路、阀门、仪表等,都在肯定的压力下工作。特殊是常用的制冷剂是有毒的,当空气中按体积计超过0.50.6%时,就会使人中毒。在这种浓度下
19、,人假如停留半小时,就可能发生危急。同时与空气混合,含量达到15.527%(体积计)时,遇明火还会发生爆炸。而氟利昂之类的制冷剂遇明火时,又会分解有毒气体(光气)。因此,在各类型制冷装置中,均设有平安防护装置。 7.3制冷设备检修管理 a.建立设备方案预修程序,托付合格分承包方或自行组织力气对空调系统所涉及b.制冷系统设备的保养、对伐片、冷冻油、过滤器、密封性电器线路等进行检测或更换,对全部压力掌握器设定值,电机绝缘值进行检测; c.冷冻、冷却小泵的保养,对小泵轴封、轴承、叶轮、外壳等进行检测或保养; d.末端设备、分机盘管、空调箱进行电机测试,皮带、滤网、积水盘风量调整阀等进行保养; 8.电
20、梯系统修理保养管理方案 (1)每日巡察检查 每日电梯投入正式运行前,对电梯作预备性的试运行。对电梯机械部件和电气装置作巡察性检查和记录。观看电梯运行动作的正确性,运行速度的稳定性。消退故障隐患,保持电梯的正常运行。 (2)每周检查保养 每周对电梯的机构和部件做一次保养、检查,并经行全面的清洁、润滑(制动器销轴、导向轮、轿顶轮、对重轮轴承、轿厢门和厅门滑轮、交栅门各销轴、自动门机构传动装置、自动门机构杠系统销槽、平安触板销轴、门锁开关销轴) (3)每月检查保养 每月对电梯机构和部件做一次检查保养。仔细检查紧固部位的坚固性和磨损部位的完整性。并进行必要的保养,润滑,调整,调整工作必需按技术要求进行
21、。使每台电梯的整体结构处于良好的状态下进行工作(蜗轮、蜗杆轴的滚动轴承、电动机滚动轴承、限速器销轴和涨绳轮、极限开关涨绳轮、选层器运动部位、门导轨、平安钳传动杆、平安钳、补偿装置涨绳轮)。 (4)每季度检查保养 每季度对电梯的季度保养机构和部件做一次检查保养。仔细检查机构和部件的使用状况,并进行必要的保养,润滑,调整,调整工作按技术要求进行(曳引钢丝绳、自动门机构钢丝绳、平安钳限速器钢丝绳、行程开关、导轨、滑动导靴)。 (5)每年度检查保养 电梯每年进行一次完整的平安检测和技术检验。内容为全部的机械、电气平安装置的有效和牢靠程度,主要零部件的磨损程度,并检修或更换已超过磨损量的零件,修复不行靠的机电平安部件。对整机进行一次清洗保养,加油润滑(自动门机构链条、弹簧缓冲器、油压缓冲器、极限钢丝绳、补偿绳、曳引机减速器)。 (6)专项试验 a.供电系统断相、错相爱护功能的试验。 b.限速器与平安钳的联动试验 c.缓冲器的试验 d.极限开关的试验 e.层门与轿厢门电气联锁装置的试验 f.紧急操作装置的检查 g.停止爱护装置的检查 h.制动器试验 i.曳引检查/P 应急制度 店面制度 建筑制度第 12 页 共 12 页