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1、第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1 、选定项目，签定合作意向书 2 、初步确定开发方案 3 、申报规划要点 4 、申报、审批项目建议书 5 、编制项目可行性研究报告 6 、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1 、可行性研究费 2 、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发流程房地产开发流程, 呕血整理，地产开发人员必看，工程管理专业必看！ 1 、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段；2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；3
2、、总平面审查阶段；4、管线综合审查、排水许可证；5、单体审查、建筑工程规划许可证； 6 、消防和人防专项审查； 7 、节能审查、施工图审查；8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；9、质量监督、安全监督；10、施工招投标、监理报建； 11、施工许可证；12、放线、验线13、预售许可证 14 、关于预售中的土地解押； 15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼编辑本段 作者简介杨家学，律师，男，1965 年 7 月出生于 重庆 ，西南政法大学毕业，获法律硕士学位， 1993 年通过 律师资格考试开始执业， 曾荣获重庆市首届十大优秀中青年法学、法律专家称号，现任伟豪
3、(北京、重庆 ) 律师事务所主任。杨家学律师现担任：民革中央社会法制委员会委员、中华全国律师协会民事委员会委员、中国房地产协会法律委员会委员、重庆市第三届人民代表大会代表、重庆市律师协会副会长、重庆市人民政府立法咨询专家委员会委员、重庆市人民政府特邀监察员、重庆市人民政府信访稳定专家顾问团成员、重庆市法学会常务理事、 重庆仲裁委员会仲裁员、西南政法大学讲座教授。已公开发表论文50余篇，已编著出版中国新农村法制建设研究( 主编、法律出版社) 、房地产开发行政审批流程( 主编、 重庆出版社 ) 、农民经商理财法律案例精讲( 编写、重庆出版社) 等著作。编辑本段 序言名师资料总结 - - -精品资料
4、欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 房地产业既是我国重要的支柱产业，也是社会各界普遍关注的民生行业。改革开放30 年来，我国的 住房制度改革和房地产发展都取得了巨大成绩。城市房地产管理法、 土地管理法 、建筑法、物权法 等相关法律制度的相继出台和完善，也为房地产行业的健康发展提供了相应的制度保障。本书作者是一位致力于用专业的法律知识为中国房地产业的发展营造一个长期稳定、透明高效制度环境的资深律师。翻阅本书我欣喜地发现，本书最大的特点是以房地产开发流
5、程为轴线，从政府行政审批的角度出发，为便于开发企业等相关人员掌握相关知识，独辟蹊径，抽丝剥茧，将庞大繁琐的房地产开发细化成19 个流程， 这样既可为初涉开发的企业提供可供操作的实践模本，也可让从事多年房地产开发的企业进一步提升依法经营管理水平。基于此，我还希望作者依据最新出台的法律法规和读者反馈的意见，不断丰富完善本书相关内容，以进一步推动房地产业的健康发展。编辑本段 图书目录第一章房地产开发公司的设立流程第一节房地产开发公司设立概述第二节内资房地产开发公司的设立第三节外资房地产开发公司的设立【案例分析】1. 房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案附相关法律、法规及规范性文件目录附相关格式文
6、书第二章房地产开发企业资质管理第一节新设立房地产开发企业的暂定资质及资质申请第二节房地产开发企业资质等级标准、资质审批以及资质对规模的限制第三节房地产开发企业资质的年检及资质的变更、注销【案例分析】2. 温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案附法律、法规及规范性文件目录附相关格式文书第三章房地产开发 建设用地使用权的取得第一节国有建设用地使用权的招标出让第二节国有建设用地使用权的拍卖出让名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第
7、2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第三节国有建设用地使用权的挂牌出让第四节国有建设用地使用权的协议出让第五节国有建设用地使用权的划拨【案例分析】3. 桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第四章房地产开发的选址定点第一节建设项目选址意见书第二节项目 环境影响评价审批第三节地质灾害危险性评估备案审查第四节消防审查第五节水利事项审批第六节国家安全事项审查附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第五章房地产开发项目立项第一节房地产项目立项审批新特点及立项基本要求第二节房地产开发政府投资项目的审批第三节房地产开发企业投资项
8、目的核准第四节房地产开发企业投资项目的备案【案例分析】4. 盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第六章建设用地规划许可证的核发第一节建设用地规划许可证概述第二节核发或领取建设用地规划许可证的条件及申请应提交的材料第三节核发或领取建设用地规划许可证的程序及发证机关第四节核发建设用地规划许可证的时限和建设用地规划许可证的有效期限【案例分析】5. 周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第七章建设用地使用权证书的核发名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -
9、 - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第一节建设用地使用权证书概述第二节建设用地使用权证书核发的程序和核发申请应提交的材料第三节建设用地使用权证书的变更和注销【案例分析】6. 程志诉重庆市九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案附法律、法规及其他规范性文件附相关格式文书第八章建设工程设计方案审查第一节建设工程设计方案审查概述第二节建筑节能审查第三节防空地下室设置审查第四节消防审核第五节园林绿化审查第六节建筑方案设计审查第七节房屋夜景灯饰审查第八节市政公用设施安全事项审查第九节国家安全事项审查第十节机场空域安全
10、事项审查第十一节使用港口岸线的审批第十二节文物保护事项审查第十三节无线电管理事项审查第十四节电力设施保护事项审查第十五节河道管理事项审查第十六节防雷电灾害事项审查【案例分析】7. 上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第九章 建设工程初步设计审批第一节建设工程初步设计综合审批第二节建筑节能审查第三节建设工程消防初步设计审查第四节建设工程人防初步设计审查第五节建设工程环保初步设计审查第六节综合管网初步设计审查名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精
11、心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第七节园林初步设计审查第八节防雷装置初步设计审查第九节物管用房设置审查附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十章项目总投资概算审批第一节项目总投资概算概述第二节建设项目总投资概算审批程序和应提交的材料第三节项目总投资概算增加的情形、原因分析和对策建议附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十一章城市房屋拆迁许可第一节城市房屋拆迁概述第二节城市 房屋拆迁许可证审批程序及应提交的材料和拆迁许可证的有效期【案例分析】8. 陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案附法律、法规及其他规范性文
12、件目录附相关格式文书第十二章施工图设计审查第一节建筑施工图设计审查第二节建筑节能审查第三节消防施工图审查第四节防雷装置施工图审查第五节人防施工图审查第六节城市园林绿化施工图审查第七节排水管网、占挖道路等市政设施 施工图专项审查【案例分析】9. 朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十三章建设工程规划许可第一节建设工程规划许可证概述第二节建设工程规划许可适用的范围和核发建设工程规划许可证的条件第三节核发建设工程规划许可证的程序第四节申请核发建设工程规划许可证应提交的材料名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -
13、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第五节建设工程规划许可证的有效期【案例分析】10. 岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销建设工程规划许可证案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十四章施工准备阶段的管理第一节工程报建管理第二节招标投标备案第三节建筑工程造价备案第四节建设工程安全生产条件审核第五节建设工程质量监督注册第六节施工许可证的办理附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十五章建设工程施工过程管理第一节建设工程施工合同管理一第二节建设工程 安全生产管理【案例分析】1
14、1. 长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案12. 十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案附相关法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十六章建设 工程竣工验收与备案第一节建设工程竣工验收概述第二节建设工程竣工专项验收第三节建设工程竣工备案【案例分析】13. 江苏建工集团诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十七章房地产商品房销售和初始登记第一节房地产商品房的现售第二节房地产商品房的预售第三节房地产商品房的初始登记【案例分析】14. 程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -
15、- - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 15. 邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案16. 苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案附法律、法规及其他规范性文件附相关格式文书第十八章房地产开发项目的物业管理第一节业主、业主大会和业主委员会第二节前期的物业管理第三节物业管理服务【案例分析】17. 广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案18. 恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案附法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书第十九章房地产税费制度第一节房地产
16、税费制度概述第二节房地产税收制度第三节房地产收费制度【案例分析】19. 商务 B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案20. 重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案附相关法律、法规及其他规范性文件目录附相关格式文书附录：房地产开发全流程图后记案例索引1. 房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案2. 温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案3. 桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案4. 盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案5. 周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案6. 程志诉重庆市
17、九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案7. 上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 8. 陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案9. 朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案10. 岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销建设工程规划许可证案11. 长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案12. 十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案13. 江苏建工集团
18、诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案14. 程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案15. 邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案16. 苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案17. 广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案18. 恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案19. 商务 B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案20. 重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -