《2022年房地产前期手续办理 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产前期手续办理 .pdf（10页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、（一）前期准备及工程手续办理工作：1、集团总裁办公室等相关部门人员及时了解地方政府建设用地规划情况，根据国土部门地招拍挂公告信息，甄选合适地块，获得招拍挂资料及规划部门确定地规划设计条件，包括土地使用性质、容积率、建筑密度、绿化率等内容，据此编制房地产开发工程建议，并经集团分管房地产开发地副总裁审查同意后，提交集团总裁委员会审查，通过后报集团董事局审查. 2、集团董事局根据集团发展规划对工程进行首次审议，初步审议通过后，确定初步工程意向，转集团总工室、工程部和营销部进一步分析论证 .3、分管房地产开发地副总裁根据集团总裁委员会和董事局确定地意向，分别组织总工室、工程部和营销部在进行充分市场调研
2、地基础上，对工程进行进一步分析论证：（1）总工室、工程部负责完成房地产投资环境分析报告和房地产投资不确定性分析报告以及初步规划房案；（2）营销部负责完成房地产投资市场分析报告和房地产投资风险分析报告；报告完成后，经分管房地产开发地副总裁审查同意后，提交集团总裁委员会审查，通过后报集团董事局审议. 4、集团董事局对工程进行二次审议评估，房地产投资环境分析报告、房地产投资不确定性分析报告、初步规划方案、房地产投资市场分析报告和房地产投资风险分析报告经初步审议评估，认为分析正确并经董事局主席签字后，转总工室、工程部共同进行可行性研究.5、总工室、工程部根据集团董事局评估，并经董事局主席审批通过地房地
3、产投资环境分析报告、房地产投资不确定性分析报告、初步规划方案、房地产投资市场分析报告和房地产投资风险分析报告，在充分调查研究地基础上编制房地产开发工程可行性研究报告，同时确定参加土地招拍挂地合适土地报价.集团营销部及各职能部门根据需要给予积极地协作.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 10 页6、房地产开发工程可行性研究报告完成后，经分管房地产开发地副总裁审查同意后，提交集团总裁委员会审查，通过后报集团董事局审议 .7、集团董事局对房地产开发工程可行性研究报告审查通过后，由董事局主席签字批准，确定工程立项，集团各职能部门根据
4、各自职责分工，开始工程正式实施工作.8、总裁办公室开始整理材料上报公示土地招拍挂信息地国土资源局，获得土地竞买资格，主要提供以下材料：（1）竞买申请书；（2）法人单位有效身份证明文件（营业执照）；（3）法定代表人地有效身份证明文件（身份证）；（4）授权委托书及委托代理人地有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证（参加竞买前，预先缴纳一定数额地保证金，竞买成功后转为出让金）；（6）房地产开发资质证书；9、获得国土资源局发给地土地竞买资格确认书以后，总裁办公室根据招拍挂文件规定地时间向国土资源局报送土地竞买报价单.10、由授权委托人与总裁办公室负责人员在规定时间参加现场竞拍，成交后，签署成交确认
5、书（总裁办公章管理人员携带公章，现场加盖公章） .11、成交确认书签署后，集团财务部筹集资金，按照集团财务支出管理制度规定审批，由总裁办公室负责缴纳. 13、成交确认书签署后，总裁办公室将宗地图及规划设计条件转总工室进行规划设计. 集团招标领导小组组织制作招标文件，按照集团规定招标程序初步协议选定规划设计单位、建筑设计单位和委托销售单位、有资质地可行性论证报告编制单位以及环境评价单位、招标代理单位，分别签订合同，其中与建筑设计单位签订国家统一格式地标准文本合同（经审图中心盖章备案）地基础上再签订补充协议 .14、分管房地产开发地副总裁组织总工室、工程部、营销部、精选学习资料 - - - - -
6、 - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 10 页委托销售公司在进行全面细致市场调研地基础上，根据国土、规划部门提供地规划设计条件，提出工程规划设计建议方案，经集团总裁领导班子审查通过后，交选定地规划设计单位组织进行工程规划设计，完成彩色规划平面效果图.15、规划设计方案地彩色规划平面效果图完成后，首先经分管房地产开发地副总裁审查后，按照集团图纸审查程序，报集团图纸审查领导小组审查通过，由集团董事局主席签字批准后，报工程归属地建设规划行政主管部门（规划局）批准，在规划方案图上加盖审批章（有修改意见地附修改意见）.16、规划设计单位根据规划局批准地彩色规划平面效果
7、图及修改意见，设计完成四图一书（平面图、现状图、管线图、竖向图和规划设计说明书）后，报规划局审批通过后在平面图上加盖公章并出具工程规划选址意见书.17、总工室负责组织选定地环境评价部门根据批准地规划设计方案，完成工程环境评价报告和环保部门地批准文件.18、财务部负责组织选定地可行性论证部门根据批准地规划设计方案，完成工程可行性论证报告并加盖资质章. 财务部同时协调银行出具工程资金证明 .19、总裁办公室组织材料向政府经济发展局申请工程立项，办理时提供如下材料：（1）立项申请书 . 需要出具开发公司红头文件，加盖公章. （2）潍坊市投资工程核准表三份. 需要加盖开发公司公章，并由法人代表签字.
8、（3）可行性研究报告 . （4）土地证复印件或土地成交确认书. （5）营业执照副本复印件 . （6）规划部门出具地工程规划选址意见书. （7）环保部门出具地环境影响评价批准文件. （8）规划部门批准地四图一书（平面图、现状图、管线图、竖精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 10 页向图和规划设计说明书）. （9）企业开发资质证明 . （10）银行出具地资金证明 . （11）大型地房地产工程还需要有地震安全检测证明. 20、总裁办公室负责向规划局申请办理建设用地规划许可证，提交如下材料：（1）建设用地规划定点申请书. （2）建设
9、用地规划许可证报审表一份. （3）建设工程批准文件或年度投资计划复印件1 份. （4）建设用地勘测定界图1 份（潍坊独立坐标系）、电子文档资料 1 份. （5）规划部门批准地四图一书（平面图、现状图、管线图、竖向图和规划设计说明书）、电子文档资料1 份. 21、总裁办公室负责组织材料同国土资源局签署土地出让合同，提交如下材料：（1）规划平面图 . （2）勘测定界图（西安坐标系）. （3）宗地图（西安坐标系，带坐标与不带坐标各一份）. （4）加盖公章地土地出让合同文本. （5）建设工程批准文件或年度投资计划复印件1 份. （6）环保部门出具地环境影响评价批准文件复印件. 22、总裁办公室负责向财
10、政局缴纳土地契税（税率为土地出让金地 3% ），提供如下材料：（1）企业法人代表身份证复印件，加盖公章. （2）企业营业执照复印件，加盖公章. （3）土地出让成交确认书 . （4）契税纳税申报审批表，加盖公章和法人代表章. 23、总裁办公室负责到国土资源局办理土地使用权证，同时提供如下材料：（1）土地登记申请书 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 10 页（2）营业执照副本复印件 . （3）土地权属来源证明文件（国土资源局提供地国有土地出让批准文件） . （4）地籍调查表 . （5）本宗地及邻宗地指界人身份证明书及身份证
11、复印件. （6）国有土地使用权出让合同原件及复印件. （7）土地出让金缴纳凭证及契税、耕地占用税完税凭证. （8）宗地现状勘测定界图（西安坐标系）、宗地图（西安坐标系，带坐标与不带坐标各一份）. （9）委托他人代理登记地应出具法人代表委托书. 24、工程需要土地抵押融资时，总裁办公室协助财务部办理土地抵押他项权证，办理时提供如下材料：（1）土地登记申请书 . （2）双方营业执照副本复印件. （3）土地评估报告及备案表原件. （4）土地使用证原件和复印件. （5）借款合同、抵押合同原件. （6）双方法人代表身份证明书及身份证复印件. （7）宗地现状勘测定界图（西安坐标系）、宗地图（西安坐标系，带
12、坐标与不带坐标各一份）. （8）委托他人代理登记地应出具法人代表委托书. （9）申请单位投资额须达到工程立项时投资总额地25%. 25、获得建设用地规划许可证及附图后，针对拟建楼座，总裁办向规划局申领建设工程规划设计条件通知书，总工室组织建筑设计单位根据建设用地规划许可证及附图、建设工程规划设计条件通知书进行初步方案设计，完成以下文件：总平面图，正立面、背立面、两个侧立面图，剖面图，正立面效果图或透视效果图（根据规划部门具体要求选择）及其电子文档.以上方案分别选择三家设计单位出具，其中一家系潍坊市以外地设计单位 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -
13、 - - -第 5 页，共 10 页26、初步设计方案完成后，首先经分管房地产开发地副总裁审查后，按照集团图纸审查程序，报集团图纸审查领导小组审查，通过后，由集团董事局主席签字批准.27、总裁办公室负责将董事局主席签字批准地设计方案报政府规划部门进行审查、批复工作，向规划部门申领建设工程规划许可证，办理时，总工室协助提供如下材料：（1）建设工程申请单1 份. （2）建设工程规划许可证报审表1 份. （3）建设工程批准文件或年度投资计划批准文件1 份. （4）建设工程规划设计条件通知书. （5）已审批地规划图1 份. （6）土地权属证明 1 份（查验原件） . （7）加盖设计资质章地施工图纸、各
14、立面效果图或透视效果图（根据规划部门具体要求）. （8）放线验审书 . （9）勘测定界图（潍坊独立坐标系）. 28、规划部门初步审查通过后，按照规定缴纳相关费用（能够减免或缓交地缴费工程办理相关手续），获得建设工程规划许可证及附图 . 缴费工程及标准为：（1）规划技术服务费：建设用地规划许可：按照用地面积计算1.8 元/ 平方 M ；建设工程规划许可：按照建筑面积计算，住宅2 元/ 平方 M ，商业建筑 2.9 元/平方 M ；构筑物、管线规划：按照构筑物面积计算，2.3 元/ 平方 M. （2）散装水泥费：砖混结构住宅建筑： 0.45 元/ 平方 M ；砖混结构公用建筑： 0.55 元/ 平
15、方 M ；排、框架结构： 0.75 元/ 平方 M. （3）城市基础设施配套费：按照建筑面积计算，潍坊市2007 年标准为 280 元/ 平方 M （沿精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 10 页三河工程加收 20% ）. （4）城市建设综合开发费：按照住宅造价地40% 50% 计收. （5）综合开发管理费：按照综合开发费地1% 2% 计收. （6）征地管理费：土地补偿费数额地2.8%. （7）人民防空异地建设费：按照建筑面积计算，暂定为20 元/ 平方 M ，市政府计划调整为70 元/平方 M. （8）新型墙材专项基金：按
16、照建筑面积计算， 8 元/ 平方 M ，工程竣工验收后，按照实际使用节能材料地比例返还. （9）建筑劳务工资保证金：按照合同造价地2% 计收，工程竣工验收后全额返还. （10）建筑企业养老保障金：按照建筑面积 *800 元/ 平方 M*2.6% 地标准缴纳 . 29、建设工程规划许可证申领过程地同时，集团招标领导小组制作招标文件，按照集团规定招标程序选定工程土地地质勘探单位并签订国家规定格式地标准合同和补充协议. 工程部组织地质勘探单位进行地质勘探工作，出具地质勘探报告并通过审图中心地审查 .30、营销部组织委托销售单位在市场调研地基础上提出户型设计建议报告，首先经分管房地产开发地副总裁审查批
17、准后，由总工室转交建筑设计单位设计完成标准层户型平面图，按照集团图纸审查程序，报集团图纸审查领导小组审查，通过后，由集团董事局主席签字批准 .31、根据地质勘探报告、批准地户型图、建设工程规划许可证及附图，集团总工室组织设计单位进行施工图设计（含灯光亮化和内、外部装修施工图设计以及绿化、景观、公共照明、道精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 10 页路、雨污水管道、燃气管道、采暖设施、电力设施、电视、通讯等配套工程地施工设计） .32、施工图设计完成后，总工室首先组织外聘专家按照技术上可行、安全上可靠、经济上合理地原则会审提出
18、修改意见并交设计单位修改完成后，报分管房地产开发地副总裁审查，再按照集团图纸审查程序，报集团图纸审查领导小组审查，通过后，由集团董事局主席签字批准 .33、总工室负责将董事局主席签字批准地施工图设计方案报地方政府建设局建筑工程施工图审查中心、消防局进行审查. 缴纳审图费（审图费标准为设计费地1.5%）以后，分别获得施工图审查合格书、施工图审查报告和建筑消防设计防火审查意见书.34、总裁办组织整理材料同建设局签订房地产工程开发合同书并申领房地产开发经营权证，提交如下材料：（1）房地产开发经营权证申请表. （2）房地产开发企业营业执照副本复印件. （3）房地产开发企业资质等级证书. （4）房地产开
19、发工程立项批文. （5）建设用地规划许可证. （6）规划部门批准地工程规划总平面图. （7）土地使用权证复印件 . （8）房地产工程开发合同书. （9）开发工程价款缴纳凭证 . 35、集团招标领导小组及招标代理公司，共同制作招标文件，向建筑工程交易中心缴纳招投标费（标准为中标建筑金额地0.1%，开发单位与施工单位各承担50% ）以后，按照招投标主管部门地规定及集团规定招标程序选定监理单位和施工单位（含土建和安装、装饰、绿化等工程地监理与施工），发放中标通知书，招标领导小组分别组织与中标地监理单位、施工单位签署国家统一规定格式地监理合同与施工合同（经建筑工程管理局盖章备案后生效）及其补充协议（格
20、式合同以外地补充条款）.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 10 页36、由工程部负责向工程质量监督部门申领建设工程质量监督书，并按照规定标准交纳质监费（缴费标准为中标建筑金额地0.07%），办理时提供以下材料：（1）受监工程简况表 . （2）建设工程质量监督登记表. （3）建设、设计、勘探、施工、监理等单位质量责任制度. （4）建设工程质量监督提交资料审查表. （5）施工中标通知书（原件）、施工合同（原件）、施工单位资质证书（复印件） . （6）监理中标通知书（原件）、监理合同（原件）、监理单位资质证书（复印件） . （7
21、）施工图审查合格书（复印件）、施工图审查报告（原件）和建筑消防设计防火审查意见书（复印件）.（8）勘察、设计单位资质证书（复印件）. （9）施工图纸、勘察报告、施工组织设计原件（阅后返还）. （10）资料员、见证员证书原件、复印件. 37、由工程部负责协助施工单位向政府建筑工程管理局申请办理建筑工程安全报监证，证件办理完毕后，将证件转交总裁办公室. 证件办理时提供如下材料：（1）建筑企业安全资格证书；（2）工程中标通知书；（3）工程施工合同；（4）施工现场安全防护设施地使用计划（品种、规格、数量）和费用计划；（5）施工现场临时设施规划方案；（6）拟进入施工现场使用施工起重机械设备地型号、数量；
22、（7）施工现场平面布置图；（8）建筑施工企业职工意外伤害保险手续；（9）工程工程负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况报告；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 10 页（10）签订安全生产文明施工责任书. 38、总裁办公室负责向地方政府建设局申领施工许可证，办理时提供如下材料：（1）建筑工程施工许可证报审表；（2）建设工程报建表；（3）建设工程规划许可证（含附图、附件）复印件一份；（4）工程施工合同、监理合同、勘察合同、设计合同；（5）建设五大责任主体营业执照、资质证书复印件；（6）施工单位及监理单位地中标通知书；（7）工程质量责任卡；（8）工程质量监督书复印件；（9）安全报监证复印件；（10）各类收费证明；（11）施工图审查合格书（复印件）、施工图审查报告（原件）和建筑消防设计防火审查意见书（复印件）.（12）其它有关材料 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 10 页