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1、关于慈城镇城南片新农村及城乡一体化建设的问题及建议社会主义新农村的建设， 是我国现代化进程中的重大而长期的历史任务，是破解“三农”难题、实现全面小康目标、构建社会主义和谐社会的战略选择。推进社会主义新农村建设规范、科学、健康地发展 , 科学的规划是前提和基础。如何围绕新农村及城乡一体化建设规划工作中存在的薄弱环节和热点难点问题，研究提出有针对性、 操作性强的对策措施， 更好地发挥新农村建设示范点在全镇乃至全区现代化建设中的领头雁作用，是摆在我们面前一个重要而紧迫的问题。一、基本成效近年来，各村围绕建设“村美、户富、班子强”的现代化新农村目标，与时俱进，开拓创新，取得了较快的发展，农村整体面貌也
2、得到了明显改善。 部分示范村根据 “适度超前， 分步实施”的工作思路， 委托城建规划部门或高等院校，精心编制了村庄建设规划，经村民代表会议讨论后组织实施。在搞好规划的基础上，各村按照工作要求，加大力度，狠抓村庄绿化、改水改电等重点实事工程建设，有力地改善了村庄形象，提升了村庄品味。各村还结合环境整治系列活动，探索建立长效管理机制，努力营造优美的人居环境。以此次国庆村的住房制度改革试点为例：国庆新村建设探索宁波市、江北区在近城新农村建设中撤村建居、社区化管理趋势下， 建设工贸型新农村中居民点和基础设名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
3、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 施相对集中配臵、 建设与传统农村居住合理继承的新模式，把新村建设成现代于传统和谐共生的农村集中居住区。新村项目选址于慈城镇大宝山地块的77亩土地，东至大宝山，南至绞头自然村，西至江北大道，北至中华路延伸段。项目总投资为3.9 亿元（其中土地等费用为 3150万元） ，规划用地面积为 46400平方米， 建造多层公寓，总建筑面积110176平方米，建筑密度为 22 ，容积率为 1.72 ，绿地率为 30% ，总套数为 720套。本次的试点工作为改善农村人居环境， 推动城市基础设施
4、向农村延伸，促进土地节约和集约利用，优化农村村庄和城乡用地布局的重要一步。二、主要问题1、规划频繁变更 ，发展后劲不足。 在编制规划中 , 有个较为常见的现象就是领导换一任规划方案换一个, 主管领导拍脑袋决策，无长远规划， 无经典之作 , 这样势必会影响新农村的长远发展。建设社会主义新农村是一项长期的历史任务, 是贯穿在整个国家现代化进程中的, 与国家现代化建设同步发展、相伴而行、共始共终。因此新农村建设规划要有战略眼光和长远眼光, 不仅要做好近期规划 , 还要对村庄的长远发展进行规划和展望。2、村庄规划不到位、不全面，缺乏地域特色。随着新农村建设的推进， 村庄规划已得到各界的重视，并把其作为
5、政府的一项重要工作来抓。但实际工作中，村庄规划仍存在不少问题，突出表现在： 一是村庄规划不全面。目前在村庄规划上存在重村庄建设而忽视其它建设内容的以偏概全倾向。实践证明， 一些小康明星村和示范村在规划方面都有一个共同特点，那就是把村庄建设、生态环境、产业、文化社会事业一并纳入村庄整体规划，将名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 新农村建设的内容融到一起，规划全面，凸显出整体效应。 因而，这些村的整体竞争力和发展潜力就充
6、分显现出来。反之，新农村建设就会缺乏发展潜力和后劲。二是村庄规划地域特色不突出。部分村庄规划没有延续原有村庄的传统空间，导致村庄规划缺乏特色。有的村庄规划设计周期短，规划和住宅设计缺乏特色，失去了乡土文化的特色，造成千村一面，城乡一貌。这不仅从空间上破坏了原有的村庄特色，也对农民的生活习惯和社会结构产生误导。3、规划的落实和刚性执行不适应城乡规划一体化的要求。违法违章建设和随意改变土地功能性质、未批先建、 少批多建现象时有发生。规划执法力度有待加强，与土地、城管和相关监管部门缺乏联合执法的有效机制和对策，影响了规划的刚性和权威，规划管理工作难以向下延伸。三、对策建议1、科学规划 , 加强管理。
7、 新农村建设规划 , 涉及自然、社会、经济发展的各个方面, 编制规划要尊重自然规律、经济规律和社会发展规律 , 立足高起点、 高标准 , 采用现代科学技术、 信息技术和优秀科技成果, 对农村进行整体规划。搞好新农村建设规划的编制, 加强规划的管理十分必要。一是既要统筹城乡的新农村建设规划, 加强村级新农村建设规划的管理 ; 二是要加大资金投入和政策扶持, 保证规划编制的顺利进行 ; 三是要制定新农村建设规划的编制办法及技术规程, 使规划的编制有章可循; 四是与规划内容相关的部门要联合协调, 科学预测未来人口流动、产业发展、 资源变化等各方面的发名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -
8、- - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 展趋势 , 保证编制质量 ; 五是要出台并完善相关政策措施, 并在严格执行现有法规制度的基础上, 加快健全和完善相关的监督管理制度 , 切实把新农村建设规划落到实处。2、重视农村发展，实现强村富民。发展生产 , 增加农民收入, 是新农村建设的中心任务, 也是新农村建设的基础和保证, 新农村建设规划应将其放在首要位臵。规划内容要适应农村发展的新要求 , 突出产业规划 , 以富民为主要目标 , 同时兼顾全面发展。在规划中要特别重视农民
9、居住与生产发展互相适应、互相协调、和谐发展。在此特别值得一提的就是农村10% 村级留用地的问题。目前，部分农村涉及大量的征地拆迁，甚至已完成撤村建居，村级留用地已成为他们继续发展村集体经济的支柱载体，如何科学规划利用村级留用地也已成为关系到村级经济兴衰的大事。慈城高新开发区已正在规划，政府是否能考虑将村级留用地部分集中规划分拨利用，建造标准厂房； 部分通过现金支付方式兑现，从而令村级留用地真正得以落实，使农村集体经济健康、持续发展。3、突出特色，因地制宜。特色和个性是村庄规划建设的生命力。特色主要在三个方面，即自然地理特色、历史文化特色和建筑风貌特色。 要根据村庄自然地理条件、历史文脉、风土人
10、情，结合民风民俗，合理利用特殊地形，体现乡土气息，确定建筑风格及建筑群组合方式， 村庄建筑风格应整体协调统一，注重特色空间的营造。为此，要注重技术研究，推进村庄建设规范化、特色化。在具体工作中， 我们反对套用城市规划的方式去指导村庄规划，但这并不意味着要拒绝采用城市规划的技术和手段。所以，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 政府应从统筹城乡规划设计的角度出发，引导一些城市规划机构和专业人员，立足农村实际，改善知识结构
11、，开展技术攻关，研究制定村庄规划的技术规范，指导具体的规划工作。4、加强体制机制创新，构筑城乡统筹融合发展。规划控制归根到底关键是农村宅基地问题，特别市涉及规划拆迁的村庄，目前，政府对将拆迁村庄的宅基地还是采用先审批后拆迁的政策模式，但该模式不但造成资源的浪费，对政府行政和财政造成重大负担。 为解决以上矛盾， 政府及相关部门应围绕城乡统筹发展重点领域， 一方面严格查处违法用地和违法建设，另一方面尽快调整农村宅基地使用管理相关政策，取消拆迁村庄的宅基地审批，按人口分配面积（参考萧山模式），推进拆迁农民公寓式住房建设， 对自愿放弃宅基地使用权的农民，允许其异地臵换城镇房产或给予适当的购房补助。另外，要加强各相关职能部门的密切配合，充分发挥政府部门、村委会（社区）的积极作用，层层把关，切实消除违法用地、 违法建筑行为对城乡规划实施的影响，维护规划的权威性、严肃性。城南片党代表小组2011年8月名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -