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1、可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！合伙购房协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲乙双方经过平等、 充分协商， 就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。二、名词解释1、购房出资金额： 指购房产生的定金、首付， 房贷和购置房产时相关手续所需要的费用。2、购房产权：指的是房胚产权（如是二手房，指未重新装修前）不含重新装修后产生的收益权利。3、购房产权比例：指的是购房出资金额的比例。4、房产继承产权：包含房胚（如是二手房，指未重新装修前）、装修、家具和房内的一切实物。5、房产继承产权比例：包含房胚（如是二手房，指未重新
2、装修前）、装修、家具和房产内的一切实物价值总和所占的比例。6、房产物权行使：指可以使用共同购买的房产。三、购房出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占 50% 乙方出资元人民币，占 50% 四、购房产权比例甲方享有共同所购物业50% 的产权。乙方享有共同所购物业50% 的产权。五、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。六、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权1、甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、 房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
3、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！权证办理、 水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由甲方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。2、委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。七、房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有50% 、 乙方享有50%房屋产权，
4、房本上注明甲乙双方的姓名。房地产权证由乙方依法办理并由甲方妥善保管。八、物业装饰装修由甲方负责办理，所需费用甲方承担 100%，乙方承担0% 。九、物业管理、出租及收益分配比例由甲方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。出租收益分配比例：按购房出资金额和装修资金总和的出资比例来分配。十、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金甲乙双方各承担50% 。物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费 ( 委托中介出租物业) 、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 100%，乙方承担 0% 十一、房产物权行使1、甲
5、方在有生之年行使所购房产的使用、处分等权利，在甲方有生之年内，乙方对所购房产不行使使用权。但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，其中单独一方把房产做买卖、抵押、担保的行为均视为无效。2、在甲方百年之后，乙方有权终止甲方继承人的房产物权行使，但甲方房产继承产权的产权比例部分， 乙方要要一次性支付现金给甲方继承人，在没有付清的情况下，甲方继承人还是享有房产物权行使，不能按房产继承产权比例来划分房产区域。十二：房产继承产权及产权比例1、乙方房产继承权的继承人由乙方本人指定。2、甲方房产继承权的继承人：在甲方有生之年如未婚或无子女，不管什么情况下，房产继承产权的继承人视为乙方或由乙方指定继承人；如
6、甲方有配偶或有子女（含甲方承认的抱养子女）时，甲方房产继承产权继承人为甲方的配偶和子女。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！3、房产继承产权比例：甲方占房产继承产权30% ，乙方占房产继承产权的70%（这房产继承产权比例制定的前提是双方购房时出资比例各为50% 的情况下， 不含装修费和家具等费用）。如在购房后的5 年内，甲方有按第十三条给付乙方的现金，按最新购房出资比例来计算双方享
7、有的房产继承产权比例。比如购房出资比例变成为甲方占80% 时，乙方占20% 时，那房产继承产权比例就变成：甲方享有共同屋业48% 的产权，乙方享有共同屋业52% 的产权，甲方享有的48% 的产权可以传给甲方的配偶和子女。十三、物业出卖及优先购买权行使1、如甲乙双方共同决定出售所购房产时：应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损计算办法：在15 年内出售，均按购买房产时出资和装修出资比例来计算（因装修是甲方一方出资的， 甲方有义务一次性书面通知乙方装修所用所有费用，不能重复通知， 乙方在甲方的通知书上签字后方为生效）；如是购房后满15 年后再出售，双方均享有或承担50% 出售总金额。在同等条件( 市
8、场价或评估价) 下，甲乙双方任何一方均有优先购买权; 若通知后30 日内不予书面答复则视为同意出售房产; 如果不同意出售房产又不愿意购买或30 日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。2、甲方如想购买乙方的购房产权时：如是在购房起次年开始算，第5 年年底前购买，按购房时的购房出资金额来支付乙方现金，并按中国银行的定期利息来支付利息。比如乙方在 2016 年 12 月出资 10 万元和甲方共同购买一套房产，在 2018 年 1 月份以前甲方付2 万元给乙方，这2 万元甲方要按1 年定期的利息给付乙方。在2019 年 1 月份以前甲方再付2万元给乙方， 那这 2 万元甲
9、方要按2 年定期的利息给付乙方。以此类推； 如从购房起5 年内没还清， 乙方还是拥用甲方未付资金的比例购房产权比例，比如甲乙方在2016 年 12 月份， 购买共同房产时各出资10 万元， 在 2022 年 1 月份前甲方如只给付乙方6 万元（这个 6 万元利息也给付了的时候），余下的4万元，购房出资比例变为甲方占80% ，乙方占20% 。3、乙方如想购买甲方的购房产权时：如是在购房起次年开始算，第5 年年底前购买，按购房时的购房出资金额和装修费用来支付甲方现金，并按中国银行的定期利息来支付利息。如从购房起5 年内没还清，甲方方还是拥用乙方未付资金的购房产权比例部分。十四、甲乙双方以按揭贷款的
10、方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款元( 包括定金 ) 人民币 (房款总价款的 %) 由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付 ; 2、主贷人为乙方先生 ; 3、按揭贷款的期限为年; 4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %; 房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！十
11、五、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。十六、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十七、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除; 十八、争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十九、违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。二十、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，
12、并签署书面文件。二十一、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。二十二、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：住址：住址：XXXX 年 XX月 XX日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -