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1、长沙市征地补偿标准土地补偿费标准一表 11 人均耕地面积亩人 0.34 0.47 0.69 备注土地种类类别补偿倍数补偿金额元倍征地年产值元/亩10 9 8 7 6 水田一2000 20000 18000 16000 14000 12000 灌溉水田 ,有沟、渠、坝等。二1700 17000 15300 13600 11900 10200 望天田、冷浸田、冲尾田。专业菜地一5000 50000 45000 40000 35000 30000 有砖、砼沟、渠、池等；水田改菜地的按专业菜地的60%予以补偿，旱土改菜地的按专业菜地的 40%予以补偿。二4200 42000 37800 33600 2
2、9400 25200 只具备上述部分条件。专业鱼池一3400 34000 30600 27200 23800 20400 砖、砼、石沟、渠、护坡及充氧设备。二2900 29000 26100 23200 20300 17400 只具备上述部分条件。旱土一1400 14000 12600 11200 9800 8400 注： 1、征地年产值标准按省人民政府规定执行；2、备注栏中注明的生产设施不另行补偿；3、耕地包括水田、旱土、专业菜地和专业鱼池；4、人均耕地面积按照被征地农村集体经济组织的耕地面积除以农业人口数计算。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -
3、- - -第 1 页，共 18 页土地补偿费标准二表 12 土 地 种 类补 偿 标 准备注果园、茶园按照该土地邻近水田土地补偿费标准补偿种植规则、成厢成块、水利自然条件好。其他经济林地按照该土地邻近水田土地补偿费标准的80%补偿种植规则、成厢成块、水利自然条件好。其他林地按照该土地邻近水田土地补偿费标准的50%补偿人造用材林地、非人造乔木林地、灌木林地荒山、荒地及其他未利用地按照该土地邻近水田土地补偿费标准的20%补偿水塘、藕池、渠、坝等农田水利用地按照该土地邻近水田土地补偿费标准补偿水库按照该土地邻近水田土地补偿费标准的60%补偿乡镇村公共设施、公益事业、企业用地和村民宅基地按照该土地邻近
4、水田土地补偿费标准补偿精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 18 页安置补助费标准一表 21 人均耕地面积亩/人 0.34 0.38 0.42 0.47 0.53 0.60 0.69 0.81 0.96 1.17土地种类类别补偿倍数倍 补 偿 金 额 元征地年产值元/亩15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 水田一2000 30000 28000 26000 24000 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 二1700 25500 23800 2210
5、0 20400 18700 17000 15300 13600 11900 10200 8500 6800 专业菜地一5000 75000 70000 65000 60000 55000 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 二4200 63000 58800 54600 50400 46200 42000 37800 33600 29400 25200 21000 16800 专业鱼池一3400 51000 47600 44200 40800 37400 34000 30600 27200 23800 20400 17000 13600 二290
6、0 43500 40600 37700 34800 31900 29000 26100 23200 20300 17400 14500 11600 旱土一1400 21000 19600 18200 16800 15400 14000 12600 11200 9800 8400 7000 5600 1、征地年产值标准按省人民政府规定执行；2、水田改菜地的按专业菜地的60%予以补偿，旱土改菜地的按专业菜地的40%予以补偿；3、另行提高的安置补助费，根据征地面积，按照一类水田征地年产值标准的5 倍计算；4、耕地包括水田、旱土、专业菜地和专业鱼池；人均耕地面积按照被征地农村集体经济组织的耕地面积除以
7、农业人口数计算。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 18 页安置补助费标准二表 22 土 地 种 类补 偿 标 准备注果园、茶园按照该土地邻近水田安置补助费标准补助其他经济林地按照该土地邻近水田安置补助费标准的80%补助其他林地按照该土地邻近水田安置补助费标准的50%补助水塘、藕池、渠、坝等农田水利用地按照该土地邻近水田安置补助费标准的80%补助水库按照该土地邻近水田安置补助费标准的60%补助。乡镇村公共设施、公益事业、企业用地和村民宅基地需恢复重建的按重建地类别标准补助; 不需恢复重建的按照该土地邻近水田安置补助费标准的
8、50%补助企业建设用地(沙石场、 预制地、 砖场等用地除外)根据合法建设用地面积另按300元/平方米的标准支付建设用地补助费。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 18 页青苗补偿费标准一表 31 单位：元 /亩地 类类别补偿标准备注水田一2000 按照水田的征地年产值标准补偿。二1700 专业菜地一5000 按照专业菜地的征地年产值标准补偿；另按专业菜地的征地年产值标准的20%包干补偿生产设施费用。二4200 专业鱼池一3400 专业鱼池的成鱼按照专业鱼池征地年产值标准补偿，鱼苗、鱼种按照专业鱼池的征地年产值标准的1.2 倍
9、补偿；另按专业鱼池的征地年产值标准的20%包干补偿生产设施费用。二2900 旱土一1400 按照旱地的征地年产值标准补偿水塘、水库一2000 水塘中的成鱼按照该土地邻近水田的征地年产值标准补偿；水库中的成鱼按照该土地邻近水田的征地年产值标准的50%补偿。二1700 注： 1、林地面积按其水平投影面积计算；2、套种作物从其高类进行青苗补偿。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 18 页青苗补偿费标准二表 32 单位：元 /亩地类类别计算基数补偿标准苗木花卉、经济林木一2000 按照该土地邻近水田的征地年产值标准结合已栽培年限补偿
10、;最高补偿年限不超过4 年。二1700 人造用材林木一2000 按照该土地邻近水田的征地年产值标准的50%结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过 4 年。二1700 非人造林木一2000 按照该土地邻近水田的征地年产值标准的50%至 100%补偿。二1700 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 18 页花卉苗木基地的花卉苗木移植费表 33 品种规格种植密度株亩补偿标准元亩备注各种花卉苗木胸径 离地 1.5 米高度1 米以下2000 3000 25003000 1、该补偿只限经批准的花卉苗木基地；2、种植密度低于标准80%的按
11、实际密度补偿；3、异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。1 米以上7001000 30004000 49 厘米600 700 60007000 1019 厘米300 450 80009000 20 厘米以上150 200 1000012000 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 18 页表 4-1 住宅房屋补偿费标准单位：元 /平方米一二三房屋补偿费房屋装饰装修及设施补偿费购房补助费房屋结构补偿标准成新折算年包干补偿标准农户补助标准非农户补助标准5 5 钢混750 100% 95% 550 1、 根据被拆除房屋的合法建
12、筑面积，第一、二层的购房补助费按800元/平方米，第三层含三层以上的购房补助费按 400 元/平方米；2、 按被征地的农业人口数另增加2.53 万元 /人。根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1200 元/平方米，第三层含三层以上的购房补助费按600元/平方米。砖混一类600 450 二类550 砖木500 100% 400 土木400 300 备注1、房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。2、房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。3、购房补助费中按被征地的农业人口数另增加2.53 万元 /人直接支付给区人民政府，用于
13、住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的独生子女证增加一个人的购房补助费。4、房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按表4-4 的“ 住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求” 计算。5、钢混结构的认定由国土部门组织有关专家确定。6、房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准GB/T50353-2005 建筑工程建筑面积计算标准执行。7、临时建筑的重置价格按照本表第一项“ 房屋补偿费 ” 的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。表 4-2 精选学习资料 - - - - - - - - -
14、名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 18 页企业房屋补偿费标准单位：元 /平方米房屋结构补偿标准单层层高加价成新折算年55 钢混750 单层层高 3 米 4米的， 层高加价为补偿标准的30%、 4 米 5米的为40%、 5 米 6米的为50%，单层层高6 米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1 米增加 10 元/平方米的补偿。100% 95% 砖混一类600 二类550 砖木500 100% 土木400 备注1、本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。2、办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。3、
15、企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及表4-1 第二项 “ 房屋装饰装修及设施补偿费” 的标准计算，厂房的装饰装修不予补偿。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 18 页表 4-3 房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁奖励费标准项 目标 准备注房屋搬迁补助费6元 /平方米 次按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2 次；对持有中华人民共和国残疾人证的，按标准增加50%房屋搬迁补助费。房屋过渡补助费25 元/平方米 月适用于乡镇、街道 、村企业房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24 个月，包括过渡期间停产、停业的损失；已停产、
16、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助。6元 /平方米 月适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24 个月；临时建筑不予补助。按 期 拆 迁 房 屋 奖励费200 元/平方米在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 18 页表 44 住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求( 一)房屋结构结构、装饰装修及设施技术要求钢混类1主体结构框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预
17、制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2 米，二层以上净高3 米。2地面、墙面、顶面室内地面到达防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。3门窗要求各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳蓬，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。4其他要求室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)；厨房、
18、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。增减因素1、隔热层高度超过70 厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿；2、层高每增减10 厘米按房屋主体补偿增减1%；3、有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿；4、房屋的装饰装修及设施包干补偿。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 18 页住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求二结构结构、装饰装修及设施技术要求砖混一类(二层以上、含二层 ) 1、主体结构砖混结构； 24 厘米以上砖墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯踏步；预制
19、空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3 米。2、地面、墙面、顶面室内地面含防潮层到达防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。3、门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳蓬，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。4、其他要求室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质
20、间墙)；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。增减因素1、隔热层高度超过70 厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿；2、层高每增减10 厘米按房屋主体补偿增减1%；3、有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿；4、房屋的装饰装修及设施包干补偿。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 18 页住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求三结构结构、装饰装修及设施技术要求砖混二类1、主体结构砖混结构； 24 厘米砖墙或18 厘米砖墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；
21、现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3 米。2、地面、墙面、顶面室内地面含防潮层到达防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰修标准。3、门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳蓬，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。4、其他要求室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。增减因素1、隔热层高度超过70 厘米的按房屋主体补偿增加2%，
22、隔热层内的装饰装修及设施不予补偿；2、层高每增减10 厘米按房屋主体补偿增减1%；3、有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿；4、房屋的装饰装修及设施包干补偿。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 18 页表 5-1 住宅房屋室外设施和生产用房补偿费标准项目单位补偿标准 元备注室外设施栋40000 四人户室外所有设施生产用房除外包干补偿； 每增加一人， 增加 10000 元补偿费用。生产用房 (为农业生产服务 ) 平方米120 1、生产用房每户不超过100 平方米，未经批准的超面部分一律不予补偿；
23、2、生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在以上，达不到以上标准的按50%计算；3、生产用房包干补偿后，不再补偿其他费用。农用工具、 牲畜户1000 农户转为非农业户的按此标准补助。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 18 页表 5-2 企业房屋室内、室外设施补偿费标准项目补偿标准室内、室外生产设备能搬迁的根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。室内、室外生产设施不能搬迁的按照红线用地面积50 元/平方米计算，包干补偿。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -
24、 -第 15 页，共 18 页表 5-3 集体设施补偿费标准单位：元 /亩类别设施补偿标准备注专业菜地5000 1、集体设施予以包干补偿；2、其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地；3、水塘需要易地修建的，根据原水塘蓄水容积按10 元 /立方米计算，水塘的设施不再另行补偿；水塘不需恢复的按照一类水田征地年产值标准包干补偿；4、混凝土道路要求厚度大于18 厘米按40 元/平方米、沥青道路按20 元/平方米予以补偿；5、杆线迁移按照征收面积每亩2000 元包干补偿 (超过 380 伏的电力杆线除外)。专业鱼池5000 水田3000 旱土1500 其他农用地1000 精选学习资料 - - -
25、- - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 18 页表 6 砂石场、预制场、砖场补偿补助费标准项目规格单位标准元备注砂石场输 送 机 传 输皮带总长度200米以下的含 200 米160000 1、合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；2、输送机传输皮带在200 米以上的，每增加1 米，增加补偿费300 元。停产、 停业补助费200米以下20000 每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。200-500米30000 500米以上40000 按期拆迁腾地奖个60000 在征地
26、补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建构筑物，并腾出土地的。预制场设施200000 1、合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；2、用地面积不低于5 亩,20 厘米厚钢筋混凝土坪不低于3 亩,以上两项面积任一项每减小0.5 亩按该项的 10%递减。停产、停业补助费个20000 每个预制场停产、停业补助费包干补助。按期拆迁腾地奖个40000 在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建构筑物，并腾出土地的。砖场轮窑1门80000 1、合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线，水
27、塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；2、用地面积不低于5 亩，每减小0.5 亩按该项的10%递减；3、烟筒高度不低于70 米,每降低 1 米减少 5%。停产、停业补助费1门2000 每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。按期拆迁腾地奖个60000 在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建构筑物，并腾出土地的。表 7 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 18 页其他补助费标准项目单位补助标准元备注机械拆除费平方米10 按房屋的建筑面积计算，由征地方统一掌握。混凝土、整石坟墓冢1200 双冢加 50% 三合土、砖石坟墓冢1000 同上土坟冢600 同上精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 18 页