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1、最新版住宅小区智能化系统施工方案 1 编制说明 1.1 编制原则 某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智 能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要 素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理 的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工 中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施 工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。 1.2 关于施工工期及范围 本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包 括闭路电视监控子系统、可视对
2、讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送 子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控 制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带 局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475 天（开始施工日 期由甲方决定）。 1.3 关于工程进度 本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及 甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程 施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。 1.4 备注说明 本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法， 施
3、工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面 难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工 程施工中必须的指导性文件。 2 编制依据 1. 某某住宅小区智能化工程招标书 2. 某某住宅小区平面图 3. 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000 4. 计算机机房设计规范GB 50174-93 5. 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94 6. 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94 7. 建筑设计防火规范GB J16-87 8. 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92 9. 电气装置工程施工及验收规范GBJ 23
4、2-82 10. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS 72:97 11. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997 12. 有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ2686 13. 有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94 14. 有线电视广播系统技术规范GY/T106-92 15. 防盗报警控制器材通用技术条件GB 12663-90 16. 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 17. 入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-89 18. 防雷及接地安装工艺标准322-1998 19. 金属线槽配线安装工艺标准313-1998 2
5、0. 钢管敷设工艺标准305-1998 21. 建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-1996 22. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS 89:97 23. 中国工程建筑标准化协会的建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范 7 3 工程概况 某某住宅小区位于四川省XX 市XX 辖区范围内，项目总用地约 15.93 公倾。 总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建 筑面积（包括 地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积12341 平方米，地上建 筑面积295663 平方米。容积率：1:1.86。 某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式楼组成；
6、共有72 个单元， 81 部电梯， 规划总住户为2022 户。机动车位共555 个，其中地上停车场171 个 停车位，地 下停车场384 个停车位。 本次工程主要包括3 大类共13 个子系统： 安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能 控制子系 统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统； 物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备 集中控制 子系统；电子公告牌；物业计算机子系统； 信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电 视系统； 电话子系统。 某某小区智能化系统组成如图3-1 所示： 图3-1 某某住宅小区智能化系统组成图 某某小区智能化系
7、统示意图如图3-2 所示： 图3-2 某某住宅小区智能化系统示意图 4 业主的配合条件 4.1 施工前的配合要求 在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办公室、 施工 用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排 部署、落实 到位。 我们建议要求仓库面积不小于150 平方米，建立在小区中心或易管 理的地 方。另需要1 间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要 求即可。施工 用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的 水电表，提 供施工工地现场用电、用水。 4.2 施工期间的协调工作 首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系
8、统线 管预埋 的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装， 因此需要 业主协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工程进度。 4.3 不可预见的协调 在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见的协调关系，也 存在着 一些不可抗的因素。这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方 面的协调工 作。 10 5 总体施工方案 5.1 总体施工方案 5.1.1 基础工程 搭建小区内的网络及布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程 的重点 工序之一。 按照施工设计方案的规范要求，根据商务楼电信布线标准ANSI/TIA /EIA-568-A 或B（由甲方决定，默认为A 类标准）标
9、准对各系统线 缆进行铺设， 并保证线缆的通路。各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公 共部分采用 金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线 槽，经天花 镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位 置将线缆铺 设到位。楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。 1. 闭路监控系统 闭路监控子系统在园区内通过PVC 管敷设，主要为75-5 视频线， 电源线采 用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。 2. 可视对讲子系统 可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物 内布局 和电气、电磁情况来灵活设计。 单元系统中干线视频线
10、采用SYV75-5，当线长超过100 米且增益达 不到 1Vp-p 时，增加视频放大器；单元系统中户线视频线采用SYV75-3， 当线长超过 50 米时，则采用SYV75-5；连接管理中心视频线采用SYV75-5 或 SYV75-7。 信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用RVV 4 芯信号线， 考虑 门禁的情况下，采用RVV 6 芯线或8 芯线。 电源线可根据传输距离计算电压衰减值。一般情况下，电源线可与信 号线相 同规格。 布线注意事项： 布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。楼宇可视对讲系统 特别强 调以下注意事项： 视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V 连在一个层内或
11、一个线 槽、桥架 11 内。严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间 隔60cm 以上； 视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、电话走同一通道，如无 法分开， 信号线要用屏蔽线（RVVP）布线; 信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。 3. 电话子系统 多层住宅楼电话配线系统 在每个梯口的竖井内设置电话分线箱，室外电缆引入处设置两个100 对电话 分线箱或3/2 个50 对电话分线箱（3 个单元以上采用2 个100 对 电话箱，3 个单元采用3 个50 对电话分线箱，2 个单元采用2 个50 对电话 分线箱）， 经电话分线箱将电话线引入住户的电话插座上。 高层住宅电话配线系统 在一层的弱电电缆井内设置2 个100 对电话分线箱，在第四层和第 十四层分 别设置100 对的电话分线箱，各电话分线箱将电话线分配至各个住 户的电话插座 上。 楼内部电话管线的设计