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1、土地管理学试题试题()一、名词解释：每题5分，共2分。)土地管理:土地管理又称地政管理。它是指一个国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用施行的各种管理措施的总称。地籍:是区域内反映土地的位置、数量、质量、权属和用处等基本状况的簿册。也称土地广籍。土地市场：是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地用处管制：指国家为保证土地资源的合理利用、经济、社会和环境的协调发展、通过编制土地利用总体规划,划定土地用处区，确定土地使用限制条件,土地所有者和使用者必须严格根据国家确定的用处利用土地的制度。二、填空题:每空分，共10分。1、土地的资源特性，是土地能成为资产的
2、主要原因。2、城市建设用地开发,利用的是土地的土地空间承载功能。3、产生土地报酬递减原理的主要原因是土地容量。4、在土地管理系统中,地籍管理是基础,土地权属管理和市场管理是核心，土地利用管理是目的。、地籍调查的基本单元是宗地，土地利用现状调查的基本单元是县。6、土地使用权转让与出租的主要区别是所有权能否转移。7、我国东部沿海地区的土地管理应着重于土地利用再生产和再开发及防治土地污染。三、简述题:(每题0分,共30分)、结合土地资源的特点，及与人口、环境、可持续发展的关系，说明土地资源管理的重要性。答:土地资源特性包括:客观性、生产性、面积有限性、位置固定性、地域分异性、可持续发展性、多功能性;
3、1)土地与人口土地以其养育功能为人类提供食物和生存、发展、繁衍的环境。土地生产能力决定着其能养活的人口数量，土地与人口的关系主要表现为土地的人口承载力。(2土地与环境土地作为人类环境的一个组成要素，其质量好坏直接关系到环境质量的好坏。3)土地与可持续发展土地的功能和土地的人口承载力强调土地为人类服务，但是，人类假如只强调向土地索取,而不重视保护和改善土地，促进经济、社会的可持续性发展,促进土地资源的可持续利用,则土地的功能、土地的人口承载力将与人们的期望越来越远。、简述我国农用地管制的内容和意义。答:农用地用处管制就是对土地利用总体规划划定的农业用地区，根据规定的使用条件和方式,对基本农田保护
4、区、一般农田区、林业用地区、水产养殖区等进行用处管制。对农用地利用进行管理，要针对农用地的资源和利用特性，采用适当的措施，对农用地的开发、利用、治理、嚣张进行有效管理，具有下面意义:1建立土地用处管制制度，是土地管理方式的重大改革,也是管地方式、用地方式的一个大变革；是深化贯彻中国土地基本国策,加强城市规划、建设和管理，推动土地利用方式根本转变，使土地利用率和产出效益得以全面提高的根本举措;2严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。3、简述城市土地市场供需平衡不同状态的表现形式和调控措施。答:城市土地市场平衡不同状态的表现形式表现四种及各自调控措施：1)城市一级市场土
5、地供不应求。措施：建立反应机制，扩大规划限额，适度降低地价;2)城市一级市场土地供过应求。措施:提高农地价格，加强城市土地规划管理；(3城市二级市场土地供不应求。措施：放松房地产价格管制，让房价随行就市,适当降低房地产开发的贷款利率，提高购房者贷款利率。4城市二级市场土地供过应求。措施：适度降低商品房价格,扩大需求;四、辨析题共15分)“一企业从一乡政府处直接获得上千亩土地的所谓土地使用权,并准备将这一土地使用权直接转让给另一家房地产开发企业。请问,此企业获得的土地使用权能否合法?能否将此土地使用权直接进行转让?说明原因。答:1、不合法，原因如下：(国有土地使用权一级流转的方式包括出让、租赁、
6、作价入股、划拨，其中出让包括:招标、拍卖、挂牌；土地使用权流转应知足其各方式的相关法律法规。2)该企业未通过合法的国有土地使用权的流转获取使用权2、不能,原因如下：国有土地使用权转让的方式主要有出售、交换、赠与、继承等,使用权转让时必须符合一定的条件；(2)该企业本身获取该土地使用权不合法,不能二次流转。五、阐述题共25分)结合所学的土地管理原理和内容，分析讲明建设用地利用的特点和管理措施。答:1建设用地的高度集约性建设用地占地面积较小，单位用地面积上所投放的劳动力与资本要高,属于高度集约的土地利用。因此相对于农用地而言，建设用地能够通过投入更多的劳动和资本来替代较为稀缺的土地资源,节约集约利
7、用土地,缓解土地供需紧张的矛盾。.建设用地利用逆转的困难性建设用地是以利用土地的承载力为主,其上的建筑物和构筑物一旦建成就能够使用很长的年限,所以土地的用处较为稳定。土地作为建设用地后想再转变为农用地就非常困难即便能够，也要付出极大的代价。3.建设用地的持续扩张性建设用地呈现出快速扩张的态势。其扩张的对象是城镇周边的耕地,因而对农业构成了宏大的威胁。建设用地的扩张是持续增加的，而土地的供给却是有限的，以有限的土地供应知足持续增加的需求，这就要求我们要认真考虑怎样愈加有效地以有限的供给去知足持续增加的需求。4建设用地的再生性建设用地能够从现有的建设用地中经过再开发的手段重新获得。充分发挥和利用建
8、设用地能再生的特性,才有可能使人们在建设用地需求不断增长的情况下,从不断开发的经过中,获得越来越多的操作场地和操作空间。5建设用地位置的特殊性选择建设用地，区位特别重要，如商业用地多配置在交通便捷、人口密集、地质条件良好的城市繁华地段。当然,位置的优劣只是一个相对的概念。6.建设用地的非生态利用性建设用地是以土地的非生态附着物为主要利用方式,土地对于建设来讲，是发挥地基和场所的作用,这一特性决定了在选择建设用地时，主要是考虑土地的非生态因素,而对于土地肥力等生态因素关系不大。7.建设用地的空间性与实体性建设用地是整个建筑工程的一部分，整个建筑工程可用单层形式平摊在地面上，可以以用多层、高层、超
9、高层建设的形式竖立于地面上，或向下发展,建立地下商场、地下铁路等。建设用地的空间性对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状,是一个工程实体,一旦构成就能直接为人类建设活动服务。试题()一、名词解释:(每题分,共20分。)地籍管理：是指国家为获得地籍信息,科学管理土地而采取对的以土地调查、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案管理为主要内容的综合措施。混合宗:当一个地块被两个以上权属单位共同使用，而其间又难以划清权属界限时,能够当作一宗地对待，称为共有宗或混合宗。土地使用权转让：是指土地使用者将有偿获得的土地使用权再转移的行为,包括交换、出售和赠与等方式。土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地信息:是关于土地资源、土地权属、土地资产、土地市场、土地法规和土地监察的信息。二、填空题:每空1分,共0分。)、土地具有资源和资产双重内涵。、2、土地权属调查的核心是界址认定。3、马斯洛需要层次论中提出的五种需要层次依次是生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自己实现。、农地用处管制分为限制转移管制和许可转移管制两类。三、简述题:(每题10分，共分)1、简述土地管理的基本内容及互相关系。