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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅工程质量通病掌握监理细就（银河湾第一城一期工程）为提高住宅工程质量水平, 掌握住宅工程质量通病, 依据国家有 关法规、规范和 住宅工程质量通病掌握标准 ,结合本工程实际情 况,制定本监理细就；一、本工程专业特点1、屋面采纳聚胺脂保温, 水泥彩瓦（坡屋面处）, 刚性防水（平屋面处）,SBS防水2、铝合金门窗 ,6+12+6 中空玻璃3、外墙采纳聚苯保温板 , 涂料墙面为主 局部墙裙为页岩板 4、内墙水泥混合砂浆粉刷 , 白水泥批嵌5、楼地面为水泥砂浆结面1-5 层为地砖 , 厨卫间聚胺脂防水名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,
2、共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6、顶棚批白水泥 电梯前室局部轻质材料吊顶 二监理工作流程施工质量掌握工作流程图1、施工工序掌握流程承包单位申报：施工组织设计否分项、分部施工方案监理审查检验批、分项、分部工程施工承包单位质量自检检验批、分项、分部工程报验否 监理检查实物质量（包括资料）否 监理检查检验批、分项、分部工程,认定质量等级名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 进行下一道检验批、 分项、分部工程施工2、材料、设备质量掌握流程承包单位出示样品和质量证明资料否监 理 工 程 师 审 查
3、建设单位批准（设计、施工合同有要求的）承 包 单 位 采 购否 取样测试（有复试要求或对质量有怀疑的）监理工程师核验名师归纳总结 投入使用第 3 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3、质量事故处理程序发生质量事故发出暂停令（监）发出质量通知单 （监）上报主管部门暂停施工 事故调查事故缘由分析讨论、制订处理方案提交质量缺陷调查报告（施）组织审查调查报告 （监）不处理讨论确定处理方案处理实施处理方案（施）补充调查完成处理,自检申请验收（施）提出新方案发出复工令（监）检查验收（监）名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 14
4、页精选学习资料 - - - - - - - - - 复原施工 提交质量事故处理报告（监）三、监理工作的掌握要点及掌握目标（一）、地基基础工程1、施工前,应编制具体的施工竹子设计方案,并按规定程序审 批；2、施工机械必需鉴定合格计量设备应竟计量标定且能保证正常 工作,主要工种施工人员应持证上岗；3、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度,持力层 掌握时,预制桩、沉管灌注桩等应严格掌握压力值来进入持 力层和进入持力层深度；4、桩基施工后,应有肯定的休止期,保证桩身强度和桩周土体 的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的复原；5、桩基工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量、承 载力检验；检
5、验结果不符合要求的,在扩大检测和分析缘由 后,由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理；名师归纳总结 6、桩基施工时应严格监测,垂直偏差应小于0.5 ；第 5 页,共 14 页（二）、地下防水工程1、防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低炭钢丝不应接触- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 模板；固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环；拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料；2、采纳预拌砼,其质量指标应在合同条款中明确,是施工时应加强现场监控力度,支配专人检测砼的塌落度,其和易性应满意要求；3、砼采纳分层浇筑, 分层振实, 排除泌水, 进行
6、二次收浆压实；4、砼水平构件应用塑料薄膜或草袋掩盖,浇水养护,竖向构件宜采纳涂刷养护液进行养护,时间不少于 14 天；5、金属止水带,连接接头应满焊、焊缝严密；橡胶止水带应设在变形缝或施工缝的中部,接头应锉成斜坡,毛面搭接,并用相应的胶粘剂粘牢；6、后浇带施工缝浇筑前,应将其表面浮浆和杂物清除,并凿到密实砼,先浇水冲洗,浇筑后准时养护；（三）、砌体工程1、顶层和底层应设置通常现浇钢筋砼窗台梁,高度不宜小于 120 毫米,纵筋不少于 4010,箍筋 06 200；其他层在窗台标高处,应设置现浇钢筋砼板带,厚度不小于60 毫米,砼强度不应小于C20,纵筋配筋不宜少于308；M75；2、顶层及女儿墙
7、砂浆的强度不应小于3、砼小型空心砌块等轻质墙体,当墙体长大于5 米时,应设置间距不大于 3 米的构造柱；每层墙体中部设置高度为 120 毫米同墙宽的砼腰梁,无约束的端部必需设置构造柱,预留的门窗洞口应采名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 取钢筋砼框加强；4、墙到梁、板底部,应留有肯定间隙,待15 天后,方可补砌；5、墙体拉结筋应满意砖模数,不应打弯压入砖缝；6、墙与框架柱交接处宜用15 见方的木条预先留缝,再加网片粉刷；7、每天砌筑高度掌握在1 墙 8 米以下；体砌筑完成后,不应少于30 天抹灰；8、严禁在墙体上交叉
8、埋设管线和开水平槽,同钢丝网铺贴；竖向开槽应用机械开, 且在粉刷前9、宽度大于 300 毫米的预留洞应设钢筋砼过梁, 且深化每边墙体不小于 250 毫米；10、应采纳“ 三一法” 砌筑,铺浆长度不应大于 500 毫米,且保证砂浆饱满；严格掌握砌块含水率,应提前 1-2 天浇水；11、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处清理,浇水,填密实；外墙等应用微膨胀砂浆分次堵, 迎水面采纳防水砂浆粉刷, 并办理隐藏验收；12、装饰施工前,应复核房间的轴线、标高、门窗洞口的几何尺寸,发觉超过标准时,应准时处理；（四）、混凝土结构工程1、模板和支撑的选用应满意强度,必需有足够的刚度和稳固性；拆模时,砼强
9、度应满意规范要求；2、板中管线必需布置在钢筋网片之上（双层的在下层钢筋之上）,交叉布线应采纳线盒,沿管线方向增设 06 150、宽度不小于 450 毫米的钢筋网；名师归纳总结 3、砼浇筑,必需搭设平台,派专人对钢筋看护；第 7 页,共 14 页4、现浇板浇筑,在初凝前进行二次振实,终凝前二次压抹；5、施工缝、后浇带的处理应严格按设计和施工方案执行；6、应在砼浇筑完后的12小时以内,对砼加以掩盖和保湿养护；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 7、养护期间,当砼强度小于1.2MPa,不应进行后续施工；小于 10MPa,不应堆放重物；8、测量放线应专人进行,仪
10、器应定期校验；（五）、楼地面工程1、浇筑面层前, 应清理洁净并潮湿, 排除积水, 匀称涂刷水泥浆；浇筑完后,应加强养护工作；当低于 施；5 摄氏度时,实行防冻措2、正式验收前,宜用木板或角钢置于楼梯踏步阳角处,以防被碰撞损坏；3、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层；洞口填塞分两次浇筑,第一次浇筑至板厚的2/3 处,待砼凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后,用掺入抗裂剂的水泥砂浆填塞；管道安装后,应在管道周进行 24h 蓄水试验,不渗漏后做防水层；4、防水施工前,应先将楼板四周清理洁净,阴阳角粉成小圆弧,防水层泛水高度不得小于300mm；地面找平层朝地漏方向的排水
11、坡度为 1%-1.5%,地漏口要比四周低 5mm；5、有防水要求的地面施工完成后, 应进行 24 小时蓄水试验, 蓄水高度 20-30mm；烟道根部向上 采纳柔性防水层；（六）、装饰装修工程300mm范畴宜用防水砂浆粉刷或名师归纳总结 1、粉刷或化学毛化前,均应清除墙面污物,并提前浇水潮湿,基第 8 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 层应采纳人工凿毛或进行化学毛化处理,轻质砌块基层应实行 毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力；2、外墙脚手孔及洞眼分层填实,并在外侧先刷一道防水层；3、不同材料基层交接处,必需铺设抗裂钢丝网或玻纤网,与各
12、基层的搭接宽度不应小于150mm；7-8mm,但不应超过10mm；每遍4、刮糙不少于两遍,每遍厚度宜为抹灰前,必需对前一遍的抹灰质量检查；各层抹灰接缝位置应错开,并应设置在砼梁、柱中部；抹灰层总厚度大于 35mm且小于 50mm时, 必需采纳铺钢丝网措施,超 过 50mm的,应由设计单位提出加强措施；5、外窗台、腰线、外挑板等部位必需粉出不小于2%的排水坡度；6、对平整度好,且无外露钢筋的砼板底,宜采纳免粉刷直接批腻子 的做法（除卫生间、厨房等外） ,每遍厚度不应大于 0.5mm,总厚度不 宜大于 2mm；7、铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm,门不得小于 2mm；8、门窗安装固定前,应对预
13、留洞口尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙 处理后,再实施外框固定, 外框与墙体间的缝隙宽度应依据饰面材料 定；9、门窗安装应采纳镀锌钢片,厚度不小于1.5mm,固定点距转角处180mm开头设置,中间间距不大于 500mm；洞口干燥后,应连续打发 泡剂,填塞饱满, 溢出的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防治外膜破 损；框外侧应留 5mm宽的打胶槽口；打胶面洁净干燥后才能打,严禁名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 将密封胶打在涂料面层上；10、为防治推拉扇脱落,必需设置限位块；11、型钢栏杆主要受力件壁厚不应小于3 5mm,一般杆
14、件不宜小2mm；12、金属栏杆制作和安装的焊缝, 应进行外观检查, 焊缝应饱满牢靠,严禁点焊；13、栏杆预埋件或后置埋件的规格、型号、制作及安装方式应符合以下要求：主要受力杆件预埋钢板不应小于60mm（宽） 40mm（厚） , 锚筋不宜小于 4 根 6mm,埋入砼不小于 100mm深；立柱埋件不应少于两 颗直径 10mm的螺栓；后置埋件必需安装在砼构件上；栏杆必需防锈 处理,除锈后应涂刷或喷涂两度防锈漆和两度以上的面漆；14、玻璃不得直接与型材接触,必需设置橡胶类垫块；固定玻璃的钉子或卡件间距不得大于300mm,且每块玻璃不少于8 个固定点；（七）、屋面工程 1、屋面工程施工前,应要求施工单位
15、编制施工方案并进行审核；2、检查基层的质量及清理,应满意不同防水材料要求；3、检查卷材的铺贴方向及搭接宽度、接头的错开位置及预留位置；4、屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面各管道、井（烟）道 及高出屋面的结构处,均应用柔性防水材料做泛水,高度不应小于250mm；管道泛水不应小于300mm,最终一道泛水应用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口；5、细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外,仍应满意一 下要求：名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 钢筋网片应采纳焊接型网片；浇筑砼时,宜先铺2/3
16、厚度,再放置钢筋网片,后铺1/3 砼；分格缝应上下贯穿, 洁净干燥后, 用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷,干燥后立刻填嵌防水油膏上口粘贴不小于 护层；砼养护不少于 14 天；6、屋面细部构造 天沟、檐沟应增设附加层；天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺；200 毫米的卷材保女儿墙为砖墙时卷材收头可在砖墙上留凹槽（高度不小于 250 毫米）或直接铺在压顶下；女儿墙为砼墙时卷材收头可采纳镀锌钢板或不锈钢压条固定,钉距小于 900 毫米,并用密封材料封闭；水落口埋设标高应正确,四周500 毫米范畴内不应小于5%坡度,并先用防水材料封涂,水落口与基层接触处应留 深的凹槽,以便嵌填密封材料；变形缝的泛
17、水高度不应小于 250mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；20 毫米宽、 20 毫米变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放衬垫材料, 并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板,材料嵌填；混凝土盖板的接缝应用密封名师归纳总结 管道根部 500mm范畴内,砂浆找平层应抹出告30mm坡向四周的圆第 11 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 锥台,以防根部积水；管道与基层交接处预留 填严密；200mm 200mm的凹槽,槽内用密封材料嵌管道根部四周做附加增强层,宽度和高度不小于 300mm；防水层贴在管道上的高度不应小于 上下层切缝
18、粘贴时错开,严密压盖；300mm,附加层卷材应剪出切口,附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上,并用密封材料封严；（八）、给水排水及采暖工程1、给排水管道穿越基础预留洞时,给水引入管管顶上部净空一般不小于 100mm;排水排出管管顶部净空一般不小于 150mm；2、室内给水系统管道宜采纳明敷方式,不得在混凝土结构层内敷设；确需暗敷时, 直埋在地坪面层内及墙体内的管道,不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头；3、管道暗敷设时,管道固定应坚固,楼地面应有防裂措施,墙体管道爱护层宜采纳不小于墙体强度的材料填补密实,管道爱护层厚度不得小于 15mm,在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走
19、向,管道 经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击；4、当给水排水管道穿过楼板（墙） 、地下室等有严格防水要求的部位 时,其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确；安装在楼板内的套管顶部必需高出装饰地面20mm,卫生间或潮湿场名师归纳总结 所的套管顶部必需高出装饰地面50mm,套管与管道间环缝间隙宜控第 12 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 制在 1015mm之间,套管与管道之间缝隙应采纳阻燃和防水柔性材 料封堵密实；5、管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时,管道系统应实行如 下措施：1）在结构缝处应实行柔性连接；2）管道或保
20、温层的外壳上、下部均应留有不小于 150mm可位移 的净空；四、工程质量掌握方法及措施 1、质量掌握方法：1.1 设计文件会审： 讨论设计文件明确设计意图, 明白工程特点,全面把握关键工程部位的质量要求,查清图中是否有错、漏,是否符 合各专业规范,做好设计交底纪要；1.2 仔细审核施工组织设计,对施工方案的可行性、经济性、科 学性、安全性严格审核并提出整改看法,检查整改结果；1.3 严把材料、设备质量关：用于工程中的材料、 半成品（构件）、设备等,必需办理报验签证手续后方可使用；1.4 在建筑、结构、给排水、电气等关键部位、关键工序设定质 量掌握点（见证点、停止点） ,予以重点严格掌握；1.
21、5 严格工序报验制度,未经监理验收合格的工序,禁止进入下 道工序施工；1.6 对于在施工发觉的质量问题,以监理通知单形式下发给施工名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 单位,令其限期整改,并检查落实整改完成情形；2、质量掌握措施：2.1 组织措施：建立健全监理组织,完善职责分工及质量监督制 度,落实质量掌握责任；2.2 技术措施：严格事前、事中、事后的质量掌握措施；采纳巡 视、平行检查、复查、资料审核等方式进行质量掌握；对工程的关键 部位、关键工序实行旁站监督；2.3 经济措施和合同措施：履行合同商定的奖罚条款,严格按合 同商定质量标准检查验收,不符合合同规定质量要求的拒签付款申 请,确保合同商定的质量目标；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 14 页