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1、住宅工程质量通病控制监理细那么银河湾第一城一工程为进步住宅工程质量程度控制住宅工程质量通病根据有关法规、和?住宅工程质量通病控制?结合本工程实际情况制定本监理细那么。一、本工程专业特点1、屋面采用聚胺脂保温,水泥彩瓦坡屋面处,刚性防水平屋面处SBS防水2、铝合金门窗,6+12+6中空玻璃3、外墙采用聚苯保温板,涂料墙面为主(部分墙裙为页岩板)4、内墙水泥混合砂浆粉刷,白水泥批嵌5、楼地面为水泥砂浆结面(1-5层为地砖),厨卫间聚胺脂防水6、顶棚批白水泥(电梯前室部分轻质材料吊顶)二监理工作流程施工质量控制工作流程图1、施工工序控制流程承包申报：施工组织设计分项、分部施工方案 否监理审查检验批、
2、分项、分部工程施工承包质量自检检验批、分项、分部工程报验监理检查实物质量包括资料否监理检查检验批、分项、分部工程认定质量等级否进展下一道检验批、分项、分部工程施工 2、材料、设备质量控制流程承包出示样品和质量证明资料否 监 理 工 程 师 审 查 建立批准设计、施工合同有要求的 承 包 单 位 采 购 取样测试有复试要求或对质量有疑心的否监理工程师核验投 入 使 用3、质量事故处理程序发生质量事故发出?质量单?监上报主部门发出暂停监事故调查暂停施工事故原因分析研究、制订处理方案提交?质量缺陷调查?施组织审查?调查?监研究确定处理方案不处理处理补充调查施行处理方案施提出新方案完成处理自检申请验收
3、施发出复工监检查验收监恢复施工提交?质量事故处理?监三、监理工作的控制要点及控制目的一、地基根底工程1、 施工前应编制详细的施工竹子设计方案并按规定程序审批。2、 施工机械必须鉴定合格计量设备应竟计量标定且能保证正常工作主要工种施工人员应持证上岗。3、 桩基工程施工应保证有效桩长和进入持力层深度持力层控制时预制桩、沉灌注桩等应严格控制压力值来进入持力层和进入持力层深度。4、 桩基施工后应有一定的休止保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。5、 桩基工程验收前按和相关规定进展桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的在扩大检测和分析原因后由设计核算认可或出具处理方案进展
4、加固处理。6、 桩基施工时应严格监测垂直偏向应小于0.5。（二） 、地下防水工程1、 防水砼构造设置的各种钢筋或绑扎的低炭钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼构造的螺栓应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽封堵实并在迎水面涂刷防水涂料。2、 采用预拌砼其质量指标应在合同条款中明确是施工时应加强现场监控力度安排专人检测砼的塌落度其和易性应满足要求。3、 砼采用分层浇筑分层振实排除泌水进展二次收浆压实。4、 砼程度构件应用塑料薄膜或草袋覆盖浇水养护竖向构件宜采用涂刷养护液进展养护时间不少于14天。5、 金属止水带连接接头应满焊、焊缝严；橡胶止水带应设在变形缝或施工缝的中部接头应锉成斜坡毛面搭接并用相应的胶
5、粘剂粘牢。6、 后浇带施工缝浇筑前应将其外表浮浆和杂物去除并凿到实砼先浇水冲洗浇筑后及时养护。三、砌体工程1、 顶层和底层应设置通常现浇钢筋砼窗台梁高度不宜小于120毫米纵筋不少于4010箍筋06 200；其他层在窗台标高处应设置现浇钢筋砼板带厚度不小于60毫米砼强度不应小于C20纵筋配筋不宜少于308。2、 顶层及儿墙砂浆的强度不应小于M75。3、 砼小型空心砌块等轻质墙体当墙体长大于5米时应设置间距不大于3米的构造柱；每层墙体中部设置高度为120毫米同墙宽的砼腰梁无约束的端部必须设置构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。4、 墙到梁、板底部应留有一定空隙待15天后方可补砌。5、 墙体拉结
6、筋应满足砖模数不应打弯压入砖缝。6、 墙与框架柱交接处宜用15见方的木条预先留缝再加网片粉刷。7、 每天砌筑高度控制在1墙8米以下；体砌筑完成后不应少于30天抹灰。8、 严禁在墙体上穿插埋设线和开程度槽竖向开槽应用机械开且在粉刷前同钢丝网铺贴。9、 宽度大于300毫米的预留洞应设钢筋砼过梁且深化每边墙体不小于250毫米。10、 应采用“三一法砌筑铺浆长度不应大于500毫米且保证砂浆饱满。严格控制砌块含水率应提早1-2天浇水。11、 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时应将接槎处清理浇水填实；外墙等应用微膨胀砂浆分次堵迎水面采用防水砂浆粉刷并隐蔽验收。12、 装饰施工前应复核房间的轴线、标高、门窗洞口
7、的几何尺寸发现超过时应及时处理。四、混凝土构造工程1、 模板和支撑的选用应满足强度必须有足够的刚度和稳定性。拆模时砼强度应满足要求。2、 板中线必须布置在钢筋网片之上双层的在下层钢筋之上穿插布线应采用线盒沿线方向增设06 150、宽度不小于450毫米的钢筋网。3、 砼浇筑必须搭设平台派专人对钢筋看护。4、 现浇板浇筑在初凝前进展二次振实终凝前二次压抹。5、 施工缝、后浇带的处理应严格按设计和施工方案执行。6、 应在砼浇筑完后的12小时以内对砼加以覆盖和保湿养护。7、 养护间当砼强度小于1.2MPa不应进展后续施工；小于10MPa,不应堆放重物。8、 测量放线应专人进展仪器应定校验。（五） 、楼
8、地面工程1、 浇筑面层前应清理干净并潮湿消除积水均匀涂刷水泥浆。浇筑完后应加强养护工作。当低于5摄氏度时采取防冻措施。2、 正式验收前宜用木板或角钢置于楼梯踏步角处以防被碰撞损坏。3、 现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑第一次浇筑至板厚的2/3处待砼凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在道周进展24h蓄水试验不渗漏后做防水层。4、 防水施工前应先将楼板四周清理干净阴角粉成小圆弧防水层泛水高度不得小于300mm。地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1-1.5地漏口要比周围低5mm。5、 有防水要求的地面施工完成后应
9、进展24小时蓄水试验蓄水高度20-30mm。烟道根部向上300mm范围宜用防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。六、装饰装修工程1、 粉刷或化学毛化前均应去除墙面污物并提早浇水潮湿基层应采用人工凿毛或进展化学毛化处理轻质砌块基层应采取毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。2、 外墙脚手孔及洞眼分层填实并在外侧先刷一道防水层。3、不同材料基层交接处必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网与各基层的搭接宽度不应小于150mm。4、刮糙不少于两遍每遍厚度宜为7-8mm但不应超过10mm；每遍抹灰前必须对前一遍的抹灰质量检查；各层抹灰接缝位置应错开并应设置在砼梁、柱中部。抹灰层总厚度大于35mm且小于50mm时,必须采用
10、铺钢丝网措施超过50mm的应由设计提出加强措施。5、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2的排水坡度。6、对平整度好且无外露钢筋的砼板底宜采用免粉刷直接批腻子的做法除卫生间、厨房等外每遍厚度不应大于0.5mm,总厚度不宜大于2mm。7、铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm门不得小于2mm。8、门窗安装固定前应对预留洞口尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理后再施行外框固定外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料定。9、门窗安装应采用镀锌钢片厚度不小于1.5mm固定点距转角处180mm开场设置中间间距不大于500mm。洞口枯燥后应连续打发泡剂填塞饱满溢出的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防治外膜破损。框外侧应
11、留5mm宽的打胶槽口；打胶面干净枯燥后才能打严禁将封胶打在涂料面层上。10、为防治推拉扇脱落必须设置限位块。11、型钢栏杆主要受力件壁厚不应小于35mm一般杆件不宜小2mm。12、金属栏杆制作和安装的焊缝应进展外观检查焊缝应饱满可靠严禁点焊。13、栏杆预埋件或后置埋件的规格、型、制作及安装方式应符合以下要求：主要受力杆件预埋钢板不应小于60mm宽40mm厚,锚筋不宜小于4根6mm埋入砼不小于100mm深；立柱埋件不应少于两颗直径10mm的螺栓；后置埋件必须安装在砼构件上。栏杆必须防锈处理除锈后应涂刷或喷涂两度防锈漆和两度以上的面漆。14、玻璃不得直接与型材接触必须设置橡胶类垫块。固定玻璃的钉子
12、或卡件间距不得大于300mm且每块玻璃不少于8个固定点。 七、屋面工程1、屋面工程施工前应要求施工编制施工方案并进展审核。2、检查基层的质量及清理应满足不同防水材料要求。3、检查卷材的铺贴方向及搭接宽度、接头的错开位置及预留位置。4、屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面各道、井烟道及高出屋面的构造处均应用柔性防水材料做泛水高度不应小于250mm。道泛水不应小于300mm最后一道泛水应用卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。5、细石混凝土防水屋面施工除应符合相关要求外还应满足一下要求：钢筋网片应采用焊接型网片。浇筑砼时宜先铺2/3厚度再放置钢筋网片后铺1/3砼。分格缝应上下贯穿干净枯燥后
13、用与封材料相匹配的基层处理剂涂刷枯燥后立即填嵌防水油膏上口粘贴不小于200毫米的卷材保护层。砼养护不少于14天。6、 屋面细部构造天沟、檐沟应增设附加层；天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺；儿墙为砖墙时卷材收头可在砖墙上留凹槽高度不小于250毫米或直接铺在压顶下；儿墙为砼墙时卷材收头可采用镀锌钢板或不锈钢压条固定钉距小于900毫米并用封材料封闭；水落口埋设标高应正确周围500毫米范围内不应小于5坡度并先用防水材料封涂水落口与基层接触处应留20毫米宽、20毫米深的凹槽以便嵌填封材料；变形缝的泛水高度不应小于250mm。防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料上部填放衬
14、垫材料并用卷材封盖。变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板混凝土盖板的接缝应用封材料嵌填。道根部500mm范围内砂浆找平层应抹出告30mm坡向周围的圆锥台以防根部积水。道与基层交接处预留200mm200mm的凹槽槽内用封材料嵌填严。道根部周围做附加增强层宽度和高度不小于300mm。防水层贴在道上的高度不应小于300mm附加层卷材应剪出切口上下层切缝粘贴时错开严压盖。附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在道上并用封材料封严。八、给水排水及采暖工程1、给排水道根底预留洞时给水引入顶上部净空一般不小于100mm;排水排出顶部净空一般不小于150mm。2、室内给水系统道宜采用明敷方式不得在混凝土构造层内敷设
15、。确需暗敷时直埋在地坪面层内及墙体内的道不得有机械式连接收件；塑料采暖暗敷不应有接头。3、道暗敷设时道固定应结实楼地面应有防裂措施墙体道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补实道保护层厚度不得小于15mm在墙外表或地外表上应标明暗的位置和走向道经过处严禁部分重压或锋利物体冲击。4、当给水排水道穿过楼板墙、地下室等有严格防水要求的部位时其防水套的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套顶部必须高出装饰地面20mm卫生间或潮湿场所的套顶部必须高出装饰地面50mm套与道间环缝间隙宜控制在1015mm之间套与道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵实。5、道在穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉
16、降缝时道系统应采取如下措施：1在构造缝处应采取柔性连接。2道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。四、工程质量控制及措施1、质量控制：1.1设计会审：研究设计明确设计意图理解工程特点全面掌握关键工程部位的质量要求查清图中是否有错、漏是否符合各专业做好设计交底纪要。1.2认真审核施工组织设计对施工方案的可行性、经济性、科学性、平安性严格审核并提出整改检查整改结果。1.3严把材料、设备质量关：用于工程中的材料、半成品构件、设备等必须报验签证手续前方可使用。1.4在建筑、构造、给排水、电气等关键部位、关键工序设定质量控制点见证点、停顿点予以重点严格控制。 1. 5严格工序报验制
17、度未经监理验收合格的工序制止进入下道工序施工。 1.6对于在施工发现的质量问题以监理单形式下发给施工其限整改并检查落实整改完成情况。2、质量控制措施：2.1组织措施：建立健全监理组织完善职责分工及质量监视制度落本质量控制责任。2.2技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施。采用巡视、平行检查、复查、资料审核等方式进展质量控制。对工程的关键部位、关键工序实行旁站监视。2.3经济措施和合同措施：履行合同约定的奖罚条款严格按合同约定质量检查验收不符合合同规定质量要求的拒签付款申请确保合同约定的质量目的。内容总结（1）住宅工程质量通病控制监理细那么银河湾第一城一工程为进步住宅工程质量程度控制住宅工程质量通病根据有关法规、和（2）结合本工程实际情况制定本监理细那么（3）砼采用分层浇筑分层振实排除泌水进展二次收浆压实（4）打胶面干净枯燥后才能打严禁将封胶打在涂料面层上（5）固定玻璃的钉子或卡件间距不得大于300mm且每块玻璃不少于8个固定点（6）对工程的关键部位、关键工序实行旁站监视