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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 景秀年华家园售楼书规划设计方案名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 客户：万济高科技投资进展有限公司 策划：黑之蛛广告有限公司整体思路 通过对景秀年华的 工程开发设计理念、建筑设计风格、功能规划、精致庭 园（小社区）、户型、景田大社区、环境、景观、交通、配套、物业治理 及发 展商实力 等方面的具体介绍,并结合相关创意图片,摸拟成效图、实景（物）图片和较为具体的文字说明,来支持景秀年华“ 景田罕有精致白领生活空间” 的物业定位,表达景秀年华 穷乐趣和魅力；“ 现代都市健康、
2、优越、自如、淡定的生活方式” 的无附：景秀年华的相关资料 楼盘物业定位：景田北罕有精致白领生活空间 中高档住宅物业 首次置业首选珍品楼盘 主要目标群体：年龄： 26-35 岁,多数属 70 岁月诞生的 “新生代 ”家庭结构：两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例 职业：企业中高级职员（年轻白领）为主,金融证券、IT 行业、小业主及自由职业者为次,文化素养较高个人收入：月入4000 元以上,工作及收入都比较稳固,已在深圳站稳脚跟；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 地域分布：以福田区域为主,少数在罗湖一带居住与工作 置业
3、次数：首次置业为主,少数关注户型与配套的二次置业者 品牌形象定位：景秀年华自由潇洒的欢乐家园 形象的核心：成熟,丰富,淡定,轻松 品牌个性：年轻,健康,活力,坦荡,乐观,亲和 品牌承诺：欢乐生活,轻松拥有 挑选景秀年华,挑选欢乐生活 广告口号：景秀年华,欢乐时间平面设计风格明快,丰富,缤纷,温馨；轻松,生活化；有剧烈的感染力和视觉冲击力颜色基调 以景秀年华 LOGO 的标准色为主调进行演绎,热闹但不失凝重,缤纷而不 失文雅；文案风格 行文淡定自如,淳朴,有亲和力和人情味,表达居家乐趣与生活感悟；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - -
4、- - - 创意表现核心思路 用明、暗两条线交叉穿插来表现,理性（明线）与感性（暗线）相结合,实（明线）与虚（暗线）相结合,让表现更丰富,感染力更强；明线：以各种高精度的实景图片或成效图,配以简洁、生动而精确的文字说明,将景 秀年华本身的 物业特性、开发理念、建筑设计、小区规划、户型、位置、环 境、景观成效、交通、周边配套、付款方式、装修标准、物业治理、进展商实 力等依其主次客观呈现；从形式上形成鲜明的节奏感,一目了然地呈现出景秀 年华良好的综合质素,形成对品牌承诺“ 欢乐生活,轻松拥有” 的强大支持；暗线：实行完全感性化的表现方式,以各类创意图片结合极具感染力的语言,以 目标群体的思维方式,
5、从对生活有深刻感悟的高度,将“ 欢乐生活” 的内涵深化 挖掘；以目标群“ 我” 的口气,表达出对“ 欢乐生活” 的憧憬,对“ 欢乐生活” 的理 解：“ 欢乐生活” 应当拥有哪几个层面的东西精神层面的追求,物质层面的 满意,真情（亲情、爱情和友情）的拥有,生活的丰富,人生多姿多彩 . 将 景秀年华概念化,并在规律上将这几个层面与“ 景秀年华” 的硬件有机地联系起来,构成一个因果关系“ 欢乐,由于 .” ；以“ 实“ 来支持虚,以” 虚“ 来反衬”实“ ；通过明线与暗线的交错表现,全面呈现楼盘的差异化特色,建立鲜明、丰满的 品牌形象,使整本楼书象一支节奏明快、格调高雅、韵律美丽的乐曲,于字里 行间
6、及每一幅图片、每一块颜色、每一处笔触都散发着欢乐生活的气息,引起名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目标群剧烈的心理共鸣；欲达到的宣扬成效呈现景秀年华现代、高雅的建筑设计风格和卓尔脱俗的整盘形象,显现精 致精品物业风范；通过对楼盘卖点深化细致的挖掘和演绎,全面呈现楼盘方方面面的特色,让目标群真正熟悉到楼盘优良的综合质素和“ 欢乐生活” 的真正内涵和无穷 魅力,激发目标群对景秀年华“ 欢乐生活” 境域的憧憬；让景秀年华的“ 欢乐家园” 这一极具亲和力和差异化的品牌形象深化人心；保持楼盘形象的易识别性及与其它媒体表现在视觉
7、成效上的统一性；容量、规格及工艺 容量： 30P 规格：正度 16 开 数量： 10000 册 纸张：封面、封底 300 克哑粉纸,内页 200 克哑粉纸；工艺：封面封底 6+4C（含两专色）、击凸、过哑胶；带封耳、牛油纸扉 页；内页 4+4C；骑马钉装订；粘,啤等；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 内容规划封面、封底（见设计稿）封二、封三 专色印刷 P1 目录及内容简介导读、引出主题及各个小主题总主题：景秀年华,欢乐时间（深圳景田 -欢乐生活白皮书）第一部分 大社区篇呈现景田大片区的成熟高尚魅力,并通过对工程开发理
8、 念（国际文明居住标准）的介绍及进展商实力的呈现,表达成熟、高尚、超前带来的种种优越,给目标群以充分的心理满意；P2、P3 跨页图片（景田俯视图）主题：“ 欢乐,是优越”P4 总规划图、开发背景及理念 P5 楼体成效图、建筑设计理念其次部分 配套及交通篇 -从对便利舒服、自如淡定生活的追求与满意开头,呈现楼盘由完善配套、便利交通带来的家居生活的闲适与悠闲；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - P6、P7 跨页图片 主题：欢乐,是淡定 P8 位置图、交通图 P9 周边生活配套第三部分 环境与景观篇 -通过对景秀年华规划设计
9、理念的介绍,对周边大 环境、社区小环境的全面呈现,表达景秀年华的精致怡人环境,直观地 呈现社区不同凡响的生活质素；P10 、11 跨页图片 主题：欢乐,是舒服P12 清爽香蜜湖景 P13 怡人龙顶山景 P14 、P15 精致园景、园林规划图第四部分 户型及价格篇重点呈现景秀年华的精致小户型（主力二房及三房）、面积、户型特色及景观成效；列举价格、付款方式（配以供 款实例）,全面呈现楼盘最具差异化的特色,并强有力地表达置业 景秀年华的轻松欢乐；P16 、P17 跨页图片 主题：欢乐,是轻松P18 户型平面图、户型特色与景观成效 P19 价格（含总价）、付款方式及付款实例名师归纳总结 - - - -
10、 - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第五部分 家居氛围与社区文化篇 -将居家的种种怡人感受直观再现,表达景 秀年华满意与家人之间、与邻里之间的轻松沟通与沟通,是一个人性化的健康社区,是建立人性亲善、体验天伦之乐的抱负家园；P20 、P21 跨页图片 主题：欢乐,是沟通 P22 、23 家庭生活场景、社区活动场景 P24 、25 会所建设、健身消遣场景、庭园公共休闲空间场景（建筑小品、快乐步径、休闲配套等）第六部分 物业治理篇 -将景秀年华的种种无忧保证与人文关怀直观示人；P26 、27 跨页图片（ 物业治理场景）主题：欢乐,是无忧 P28 、29 先进设施及配套呈现 P30 建筑材料及装修标准、楼盘各项技术指标名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页