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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 名词说明 1、房地产开发：是指在依据 中华人民共和国城市房地产治理法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的经济行为；2、 狭义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售 后服务治理等活动,活动范畴主要是在流通领域；3、 广义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、修理、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动； P5 4、最小最大后悔值法： 又称为最小时机准就、 后悔值准就这种决策方法是将某个自然状态下的最大收益定为抱负目标,假如没有实行这一抱负方案, 而实
2、行了其他方案从而使取得的收益削减,就会感到“ 后悔”,这样每个自然状态下的抱负最大收益值与它在其他方案的收益值之差所形成的缺失值,称为“ 最大后悔值”；P23 5、 房地产专营企业：是指依法注册成立、具有肯定企业资质并长期从事特地的 房地产开发经营业务的企业；P37 6、 房地产兼营企业：是指某些以其他行业,如商业、建筑业、金融业、电子工 业、化学工业为主营业务, 而在注册时申请并经批准兼营房地产开发经营的一类 企业；7、 房地产项目型企业：是特殊针对某一开发项目而设立的开发企业,这类企业 通常在开发项目经过可行性论证并经立项之后组建,而待项目建成并销售完成 后,企业就自然解散终止； 8、土地
3、挂牌出让： 土地使用权挂牌出让是由市、 县土地治理部门或托付机构发布挂 牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,确定土地使用者的行为；P88 依据挂牌期限截止时的出价结果9、土地使用权转让： 是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过出售、交换或赠予方式将土地使用权转移给他人的行为；10、 土地使用权划拨：是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后, 将该幅土地交付其使用, 或者将土地使用权无偿交付给土名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 4 页精选学习资料 - - - - -
4、 - - - - 地使用者使用的行为； P94 11、 青苗补偿费：是指国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收成,国家应赐予土地承包者或土地使用者以经济补偿；12、 房屋产权调换：是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进 行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行 为； P100 13、 项目可行性讨论：是指在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分 析、论证的科学方法； , 包括对项目经济、社会、环境收益进行科学的猜测和评 价； P108 14、财务评判： 是指依据国家现行财税制度、价格体系和项目评判的有关规定,从项目财务的角度,分析、运算项目直
5、接发生的财务效益和费用,编制财务报表,计算财务评判指标, 考察项目的盈利才能、 清偿才能以及外汇平稳等财务状况,据 此判定财务的可行性； P130 15、投资回收期： 是指以项目的净收益来抵偿全部投资包括固定资产投资和流淌资金所需的时间,是反应项目投资回收才能的重要指标；P138142 16、 房地产开发项目的不确定性分析：就是分析不确定性因素对项目可能造成 的影响,并进而分析可能显现的风险；17、 房地产开发资金成本：是指投资者在房地产开发项目实施中,为筹集和使 用资金而付出的代价； 房地产开发资金成本由资金筹措成本和资金使用成本两部 分组成； P155 18、 住宅平均层数：指各种住宅层数
6、的平均值,按各种层数住宅的建筑面积与占地面积之比运算,即,平均层数=总建筑面积 /总用地面积19、 住宅建筑净密度：是指住宅建筑基地总面积与住宅用地面积之比,即,住宅建筑净密度 =住宅建筑基地总面积 /住宅用地总面积 %p166 20、 住宅面积净密度：是指住宅总面积与住宅用地面积之比即 住宅建筑面积净密度 = 住宅总面积 /住宅用地面积 /公顷 21、 住宅建名师归纳总结 筑面积毛密度：是指住宅总建筑面积与居住用地面积之比,大 即住宅建筑第 2 页,共 4 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 毛密度 = 住宅建筑面积 /居住用地面积 /公顷 22、
7、建筑密度：指项目用地范畴内所以基底面积之和与规划建设用地面积之比,全部基底面积之和 /规划建设面积； 比例值 23、即 建筑密度 = 用地范畴内房地产开发项目报建： 是是在原规划设计方案基础上, 房地产开发企业托付规划 设计单位提出各单体设计方案, 并对其局部进行定位, 对开发项目用地范畴内的道路和各类工程管线做更深化的设计,的过程；使其到达施工要求； 并提交有关部门审批24、 建设用地规划许可证：是由城市规划行政主管部门核发的、用于确认建筑 工程是否符合城市规划要求的法律凭证；P172 25、 房地产开发项目进度治理：是指以进度方案为依据,综合利用组织、技术、经济和合同措施,确保项目工期目标
8、得以实现；26、 房地产开发项目投资治理：是在保证工期和质量的前提下,利用组织、经济、技术和合同措施将成本掌握在方案范畴之内,P194 27、并且寻求最大限度的投资节省；工程索赔： 是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中,依据法律,合同规定及惯例, 对并非自己的过错, 而是应由合同对方承担责任的情形造成的实际缺失,向对方提出赐予补偿的要求；P209 28、 竣工验收：是房地产建设治理的最终一个环节,建设单位组织,施工、设计、监理等单位参与,对建设工程进行实体和技术资料的合格检查过程；P215 29、 成本导向定价法：是房地产企业以产品成本为基础,再加上肯定的利润和税金来制定产品价
9、格的一种方法；P233 30、 需求导向定价法：是房地产企业以市场需求为基础,依据消费者需求强度和对价格的心理反应的不同来制定价格的一种方法；31、 房地产开发与经营项目后评判：就是以房地产开发与经营项目为对象,对其经济效益、社会效益、环境效益以及顾客中意度进行的全面考核；P256 32、房地产购买后行为评判： 是指客户购买房地产产品后, 在观看期和使用期对产品名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 使用价值、 心理期望满意程度、 企业守信程度、 服务中意程度以及投资价值的全面感受、体验、与判定,以及据此而必定产生的对于产品以及开发商的评判、社会传播行为和处理不中意的方式的挑选；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 4 页