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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 长春市住宅区物业经管服务合同（示范文本）2006 年版长春市工商行政经管局监制长春市房地产经管局名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 使用说明1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业经管区域内非住宅的物业经管；合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本的内容,特殊充分留意服务规范、合同的解除和终止条件及违约责任的商定；2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容（包括挑选内容、填写空格部位的内容）进行挑选、修改、增补或删减；譬如,服务事项应与成本测算相适
2、应,合同双方可结合各物业经管区域的详细情形协商确定；3、本示范文本所称的甲方为业主委员会,乙方为物业管理企业； 业主委员会在签订本合同前,必需在区级物业行政主管部门的监督、指导下,将拟签合同文本经业主大会通过,以得到 业主大会的合法授权, 同时取得区级物业行政主管部门的书面确认看法； 没有上述书面确认看法,会签订物业经管服务合同；物业经管企业不得与业主委员4、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明、签 约主体的资格证书及有关证明文件；5、合同签订、解除、终止后,业主委员会应将已签订的合 同文本报送区级物业行政主管部门备案；6、争议解决方式建议通过仲裁途径,缩短争议解决时间,降低成本；以发挥
3、专家办案优势,名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 长春市住宅区物业经管服务合同备案登记表合同备案登记编号：托付方：主要负责人：住宅地：联系电话：受托付方：法定代表人：住宅地：联系电话：物业名称：住宅区所属行政区域：物业建筑总面积：年年平方 M 签约时间：月日合同期限：自月日始至年 月 日止合同解除时间：年月日区级物业行政主管部门备案看法：公 章名师归纳总结 年月日第 3 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 长春市住宅区物业经管服务合同（示范文本）托付方（以下简称
4、甲方）:业主委员会主要负责人 :职务：住宅地 : 邮编：联系电话：受托付方（以下简称乙方）：物业经管资质等级：证书编号：法定代表人：住宅地：邮编：联系电话：依据物业经管条例及有关法律、法规、政策,甲乙双方 在自愿、公平、协商一样的基础上,就甲方选聘（或续聘）乙方 对（物业名称）供应物业经管服务事宜,订立本合同；第一章 物业基本情形与合同期限第一条 物业基本情形 物业名称：物业类型：名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 座落位置：市区路（街）号四至：东至,南至,西至,北至；占地面积：平方 M ；房屋栋数：栋,建筑面积：平
5、方 M ；其中,住宅 平方 M ,商业用房平方 M ,办公楼平方 M ,会所平方 M ,其他平方 M ；其次条 本合同托付经管期限为年,自年月日起至年月日止；其次章 经管服务事项与服务规范第三条 经管服务事项：1、物业经管区域内物业共用部位、共用设施设备的保护和经管；（共用部位、共用设施设备构成明细见附件一）2、物业经管区域内公共秩序的保护；3、物业经管区域内的清洁卫生；4、物业经管区域内的绿化养护；5、物业经管区域内的客户服务及会所的经营经管；（居家工程服务表见附件二）6、适应业主需求,组织、协作开展社区文化活动；7、依据政府有关规定和业主公约商定进行装饰装修经管；8、物业档案资料经管；名师
6、归纳总结 第四条甲乙双方挑选执行以下第项服务规范：第 5 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、执行吉林省进展和改革委员会吉林省住宅小区物业经管服务等级规范 （吉发改管联字 政府其他规定；2004982 号）规定的级规范或2、执行本合同第五条商定的服务规范；第五条 物业经管服务规范 1、共用部位、共用设施设备的保护和经管（1）共用部位、共用设施设备使用状态良好,显现问题 准时修理,有修理记录；按规定进行保养、检修,记录完整；（2）实行小时保养修理值班制度,房屋共用部位、 共用设施设备小修和急修,小修：小时内完成；急修：分钟内赶到现场,预
7、约 修理按双方商定时间到达现场,修理回访率达到 %；（3）消防设施、设备完好率达 畅通,制订消防应急技术方案；%,可随时启用,消防通道（4）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率 %以上,按规定 时间开关；（5）接到有关部门停水、停电通知后,准时通知用户；（6）二次供水水箱清洗次 / 年,蓄水池消毒 次/ 年,水质合格；（7）设备故障及重大大事有完善的应急技术方案和现场 处理 措施、处理记录；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、交通秩序与车辆停放（1）机动车辆进出实行（登记、刷卡）经管,未经许可车 辆不得进入本物业经管
8、服务区域；（2） 机动车停放经管有序,停放在地下停车场、车库或指定的地面临时车位,不得停放在路边、草坪等非指定处；（3）非机动车停放在家中或乙方指定位置,摆放整齐,不 得停放在路边、草坪、楼道等非指定处；（4）交通标识清楚齐全；3、公共秩序保护（1）公共秩序保护人员工作规范,作风严谨；（2）公共秩序保护人员着装整齐,戴牌上岗；（3）门岗实行小时值班,建立监控、 巡察和门岗执勤制度；（4）对突发大事有相应预案；（5）帮助公安部门保护本物业区域内的公共秩序；4、环境卫生（1）小区内环卫设施齐全,设垃圾房、果皮箱等；（2）公共场所、楼道、楼梯主次干道天进行次清扫；（3）室外标识、宣扬栏、信报箱、雕塑
9、、楼道玻璃每月擦拭次；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - （4）准时清扫公共区域内积水、积雪；（5）清洁区域部位无垃圾、杂物、异味,外观干净、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象；（6）垃圾每日收集次,做到日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象；（7）建立消杀工作经管制度,定期对各类病虫害进行预防掌握, 依据制度规定和实际需要对垃圾中转站消杀,有效掌握蝇、蚊等害虫孳生,垃圾桶、果皮箱日清理、定期清洗、保持洁净；（8）小区内公共排放雨水、污水的管道每年最少疏通次,保证排放管道的畅通；（9）小区内的雨水、污水排放井每
10、月检查次,视情形进行准时清掏,保证排放井通畅；（10 ） 小区公共场所内禁止放养家禽、家畜,对违反者及时劝止,报告并协作有关部门进行处理；5、绿化保护公共绿地、花卉、树木养护准时,准时防治病虫害,绿化季节木本及草坪完好率达%,对破坏、践踏、随便占用现象准时劝止,并依据情节准时报告政府有关部门；6、客户服务（1）向业主公布紧急联系电话,日常服务电话和公司投诉名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 电话；（2）适应业主需求,开展有偿代办服务,公示服务工程及 价格；（3）设立客户看法箱,每年召开次客户恳谈会,每年进行 次客户中
11、意度调查,每半年公布一次经管服务费用收支情形；（4）客户投诉：收到投诉个工作日内反馈处理看法；（5）社区文化活动：每季度（年）次；7、装饰装修经管（1）依据业主公约的要求进行装饰装修经管,建立装饰装修经管制度；（2）空调安装位置统一有序,无安全隐患；封闭阳台统一有序,色调一样；除建筑设计有要求外,和屋顶平台护栏等；不得安装外凸防盗网（3）加强日常巡查,对违反装饰装修经管制度、危及房 屋结构安全、拆改管线和损害他人利益的现象准时发觉和劝止,准时报告政府有关部门,并帮助有关部门处理；8、物业档案资料经管 对甲方和开发建设单位移交的物业档案要有移交记录,日常 经管、保护准时建立档案,并妥当保管；第三
12、章 经管服务费用及酬劳名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第六条本物业实行以下第种方式收取物业经管服务费用；1、实行包干制收取物业经管服务费用,盈余或者亏损均由乙方承担； 乙方依据物业不同类型,用人收取,详细收费规范如下：按建筑面积向业主或物业使住宅：多层元 / 月平方M ,高层元 / 月平方M ,别墅元 /月平方 M ；非住宅：办公楼：元 / 月平方 M ；商业：元 / 月平方 M ；幼儿园：元 / 月平方 M ；会所：元 / 月平方 M （属全体业主共有的除外）；车库：元 / 月平方 M （属全体业主共有的除外）
13、；车位：元 / 月平方 M （属全体业主共有的除外）；游泳馆：元 / 月平方 M （属全体业主共有的除外）；其他：；电梯运行费 （包括小修、 日常保护、 年检、保险等日常费用）据实结算, 由乙方向业主或物业使用人收取；一层业主或物业使用人不承担电梯运行费,但应按房屋建筑面积承担电梯的大修、中修和更新改造费用；2、实行酬金制收取物业经管服务费用,乙方依据物业经管名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 服务收入 （物业服务费、 停车费、 会所等其他收入） 总额的 % 计提当年佣金,每（月、季、半年）计提一次,节余与不足按以
14、下方式处理：（1）、物业经管服务费年终不足的,由全体业主按建筑面积分摊并在下年 1 月收取物业经管服务费的同时补足；（2）、本年度物业经管服务费用节余的,转入下年连续使用；乙方不得将节余部分作为收入利润或以此缴纳所得税；第七条 物业经管服务费,业主或物业使用人应于每季（半 年、一年）前 10 日内到乙方指定地点交纳；第八条 停车场费用 物业经管区域内车位全部权属依照法定或业主与开发商签 订的房屋买卖合同商定；乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任；车位数量：露天车位：个,车库车位：个；1、停车场属于全体业主共有的,使用人应依据以下规范向 乙方交纳车位使用服务费：（1）露天车位：元（2）车库车位
15、：元 收益安排方式：/ 次；元 / 小时；元 / 日；元 / 月；/ 次；元 / 小时；元 / 日；元 / 月；名师归纳总结 费,停车场收入的% 计入经管费开支,% 作为甲方办公经第 11 页,共 33 页%纳入物业专项修理资金,并存入行政主管部门指定的专- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 项修理资金帐户；2、停车场属于建设单位全部或业主个人购置车位的,建设单位或业主应依据建筑面积,费用：依据以下规范向乙方交纳车位服务（1）车库车位：元 / 月平方 M ；（2）；第九条 会所及相关设施经营经管服务费用本物业经管区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙
16、方经营经管,经营经管收费商定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）网球场：（四）游泳馆：（五）车库：（六）车位：（七）其他 收益安排方式：上述经营经管收入%纳入经管费开支,% 作为甲方办公经费,%纳入物业专项修理资金,专项修理资金帐户；并存入物业行政主管部门指定的本物业经管区域内的建设单位全部的会所及相关设施,其经营经管收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行商定；名师归纳总结 第十条物业经管服务费用主要用于以下开支：第 12 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、乙方经管服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福 利费、工会经费、
17、训练经费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保护费用；3、物业经管区域清洁卫生费用；4、物业经管区域绿化养护费用；5、物业经管区域秩序保护费用；6、乙方办公费用；7、物业经管企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、社区文化活动经费；10 、法定税费；11 、物业经管企业的利润；第十一条 物业经管服务费于本物业交付使用之日起计收；物业交付使用后,开发商未售出的空置房屋的物业经管服务费,由开发商全额交纳； 业主已办入住手续未入住的空置房屋的物业经管服务费由空置房屋业主全额交纳；第十二条 业主自用部位的修理、 养护及供应其他特约服务,服务酬劳由乙方与业主和物
18、业使用人另行商定；第四章 双方权益义务名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十三条 甲方权益义务1、本合同签订前,在区级物业行政主管部门监督指导下,将合同文本经业主大会通过,并取得区级物业行政主管部门书面确认看法书,合同签订、解除和终止后,甲方应到区级物业行政 主管部门备案；2、在业主大会闭会期间,依据业主大会的授权代表业主大会监督和帮助乙方履行物业服务合同,行使基于本合同拥有的权利,履行本合同商定的义务并照实向业主大会报告（依据有关法规和政策的规定必需由业主大会决议的除外）；3、监督检查乙方物业经管服务工作技术方
19、案、方案的制定和实施；4、可以与乙方商定共同聘请专业机构对本合同期内物业服务资金的收支情形进行审计,审计费用由全体业主承担；5、 在合同生效之日起日内向乙方移交以下资料：（1）竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和保护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）房屋和配套设施的产权归属资料；（5）物业经管所必需的其它资料；名师归纳总结 6、合同生效之日起日内向乙方无偿供应建筑面积平方M 物第 14 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 业经管用房
20、,经管用房位置：；7、组织物业的交接验收；8、督促全体业主遵守业主公约和物业经管规章制度；、业主大会议事规章9、督促违反物业经管服务合同商定逾期不交纳物业服务费用的业主, 限期交纳物业经管服务费用,理乙方与业主之间的纠纷；帮助乙方按有关规定处10、甲方收到乙方文件应签收,对乙方的看法和建议需日 内答复,不答复就视为同意；11、和谐、 处理本合同生效前发生的与全体业主相关的遗留 问题：（1）；（2）；12、其他：；乙方权益义务 第十四条 1依据有关法律、法规及本合同的商定,在本物业区域内 供应物业经管服务；2有权要求甲方、 业主及物业使用人协作乙方的经管服务；3依据有关法律法规的规定和本合同的商
21、定向业主或物业使用人收取物业经管服务费用,对于拖欠物业经管服务费的行为可以通过将欠缴费用的业主名单在物业经管区域内予以公布等名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 合法手段催收、催缴,也可以通过法律途径解决；4对业主和物业使用人违反业主公约和物业经管制度的行为,有权实行劝阻、禁止、在小区公示等措施,并要求赔偿经济缺失；5选聘专营公司承担本物业的专项经管业务,但不得将物业的整体经管托付给第三方；6每年度向甲方报告物业经管服务实施情形,建立物业经管档案,准时记载变更情形；7向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每半年公布一
22、次物业服务资金的收支情形；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情形提出质询时,应准时答复；8向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装饰装修物业时,督；订立书面装修经管协议并负责监9本合同终止时,应于日内移交物业经管权,撤出本物业,帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作,移交或协作甲方移交物业经管用房和物业经管的全部档案资料、专项修理资金及帐 目、；10其他：；第五章 合同的解除、终止及违约责任名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十五条本合同期满, 甲方打算不再连续托付
23、乙方的,应提前三个月书面通知乙方；乙方打算不再接受托付的,亦应提前三个月书面通知甲方；第十六条 本合同期满, 甲方没有将续聘或解聘乙方的书面看法通知乙方, 且没有选聘新的物业经管企业,乙方连续经管的,视为此合同自动连续；第十七条 本合同终止后, 在新的物业经管企业接管本物业工程之前,乙方应当应甲方的要求临时（一般不超过三个月）继续为甲方供应物业经管服务,甲方业主 （或交费义务人）也应继续交纳符合本合同商定规范的物业经管服务费用；乙方拒绝连续 供应服务的, 应向甲方返仍合同期满前最终一个月的物业经管服 务费用；第十八条因甲方违约导致乙方不能供应商定服务的,乙方有权要求甲方在肯定期限内（一般不超过
24、30 日）履行合同,逾期仍未履行合同的,乙方有权解除合同；造成乙方经济缺失的,甲方应赐予乙方经济赔偿；第十九条 乙方未能依据商定事项和规范供应服务,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改或整改后仍不符合要求的,甲方在区级物业行政主管部门的监督、指导下, 经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同；造成甲方经济缺失的,乙方应赐予甲方经济赔偿；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次十条乙方违反本合同商定,擅自提高收费规范的,甲方有权要求乙方双倍赔偿；造成甲方经济缺失的,乙方应赐予甲方经济赔偿；其次十一条业主
25、逾期交纳物业经管服务费的,乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用加收滞纳金；其次十二条 任何一方违反本合同商定或法律、法规规定提前解除合同的,应向对方支付违约金_元；由于解除合同造成的经济缺失超过违约金的,仍应赐予赔偿；其次十三条 合同终止后,乙方不移交物业经管权,不撤出本物业和不移交经管用房及有关档案资料等,方支付托付期限内平均物业经管服务年度费用每逾期一日应向甲 _的违约金,由此造成的经济缺失超过违约金的,仍应赐予赔偿；其次十四条 为保护公众、业主、物业使用人的切身利益,在不行预见情形下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、 帮助公安机关执行任务等情形,乙方因实行紧急避险措施造成财
26、产缺失的, 由当事双方协商解决或按有关法律规定处 理；其次十五条 物业使用人违反本合同商定内容,业主承担连 带责任；其次十六条 双方商定由于以下事由所导致损害,不论其行为直接或间接, 均构成对乙方的免责事由,责：即乙方均不负赔偿之名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、因地震等不行抗力或政策法规变动等非乙方能够掌握的 事由所造成的损害；2、在本物业内发生的盗窃、抢劫、破坏、爆炸、火灾等治 安或刑事案件所造成的损害,但因乙方有意或过失造成的除外；3、因开发建设遗留问题（如保修期内的建设工程质量问题）或物业内设备设施本
27、身固有的其他瑕疵所造成的相关损害；4、非因乙方违反本合同义务,业主专有、商定专用部分及车辆因火灾、盗窃等治安、刑事案件所造成的损害；5、甲方或业主、物业使用人未经乙方同意,擅自托付乙方工作人员供应服务所造成的损害；6、非乙方责任因供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的缺失；其次十七条 甲方因履行本合同产生的经济责任,由全体业主按房屋建筑面积比例共同承担；甲方或甲方成员有有意或重大过失行为的,应承担相应法律责任；第六章附就其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分；双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协 议,补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同及
28、其附件和补充协议中未规定的事宜,均依据有关名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 法律、法规和规章执行；其次十九条 本合同正本连同附件页,一式三份,具有同等法律效力； 甲乙双方各执一份,份；报区级物业行政主管部门备案一第三十条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定准时协商处理；第三十一条双方商定自本合同生效之日起_日内,依据甲方托付经管事项,办理接管验收手续；第三十二条 本合同在履行中发生争议,双方可以协商解决或向区级物业行政主管部门申请调解；协商或调解不成的,应按以下第 _种方式解决
29、：1、向长春仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼；第三十三条 本合同自区级物业行政主管部门备案之日起生效；甲方签章 乙方签章主要负责人：法定代表人：名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 年月日年月日附件一 物业共用部位、共用设施设备构成明细一、共用部位构成明细 1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、公共楼梯间；6、大堂；7、户外墙面；8、屋面；9、电梯机房；10、水泵
30、房；11、消防设施掌握室；12、监控室；13、楼道窗；14、单元门；15、围墙；16、共用设施设备用房平方 M ；17、物业经管用房平方 M ；18、绿地平方 M ；19、道路平方 M ；20、垃圾中转站个；21、门卫用房平方 M ；二、共用设施设备明细一、电气设备 1、箱变台；2、变压器台；3、配电柜台；名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、5、二、供水系统 1、一般水泵台；2、变频水泵台；3、水箱（水窖）立方 M ；4、供水管网延长 M ；5、供水阀门井个；6、深水井口；7、掌握柜台；8、供水阀门个；9、10
31、 、三、排水系统 1、污水泵台；2、提升泵台；3、掌握柜台；4、污水排水管网延长 M ；5、雨水排水管网延长 M ；6、化粪池个；7、污水井个；8、雨水井个；名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 9、潜水泵台；10 、11 、四、公共照明系统 1、路灯个；2、围墙灯个；3、庭院灯个；4、射灯个；5、楼道灯个；6、单元门灯个；7、草坪灯个；8、应急灯个；9、事故灯个；10 、其他灯个；11 、12 、五、消防系统 1、消防水泵台；2、喷淋系统套；3、通风排风系统套；4、烟感系统套；5、温感系统套；名师归纳总结 - -
32、- - - - -第 24 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6、消防栓（消防带）套；7、消防送风阀个；8、9、六、避雷系统1、避雷系统套；七、弱电系统（一）门禁系统1、道闸个；2、读卡器个；3、显示屏个；4、电脑台；5、对讲系统套；6、卡式门锁套；7、8、（二）监控系统 1、摄像机台；2、监视屏台；3、电脑台；9、10 、名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - （三）周界防范系统 1、红外线对射探测器套；（四）电子巡更系统 1、巡更棒个；2、巡更信息钮个；（五）数据远传系统 1、数据采
33、集器套；2、数据处理系统套；（六）背景音乐系统 1、音箱个；2、播放系统套；3、八、升降系统 1、电梯部；九、景观 1、喷泉处；2、喷泉水泵台；3、人工景观处；4、掌握柜台；十、供暖设施 1、锅炉个；2、供暖管线延长 M ；名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页,共 33 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、供暖井个；4、供暖泵个；5、6、十一、其他1、信报箱个；2、自行车棚处；3、保安亭个；4、固定警示牌个；5、垃圾桶个；6、果皮箱个；7、休闲座椅把；8、健身设施套；附件二 居家服务工程表（一）供电设施修理类名师归纳总结 序号服务工程收费规范备注第 27 页
34、,共 33 页1 更换明敷线元/M 更换暗敷线2 元/M - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3 更换空气开关元/ 次4 更换电源插座元/ 只更换电话插座5 元/ 只更换灯泡6 元/ 只更换灯罩7 元/ 支更换灯管8 元/ 只更换镇流器9 元/ 只安装吊灯10 元/ 盏安装吸顶灯11 元/ 盏安装壁灯12 元/ 盏安装床头灯13 元/ 盏安装射灯（有轨道）14 元/ 盏安装射灯（无轨道）15 元/ 盏安装镜前灯16 元/ 盏（二）供水设施修理类名师归纳总结 序号服务工程收费规范备注第 28 页,共 33 页17 疏通洗手盆元/ 次疏通洗菜盆18 元/ 次
35、疏通马桶19 元/ 次疏通浴缸下水管20 元/ 次- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 21 疏通地漏元/ 次22 马桶、洗手盆、洗菜盆漏元/ 次水修理23 更换一般水龙头元/ 只更换混合水龙头24 元/ 只更换软管25 元/ 条（三）家庭物品修理类名师归纳总结 序号服务工程收费规范备注第 29 页,共 33 页26 安装排气扇安装抽油烟机27 修理抽油烟机28 拆卸抽油烟机29 壁扇30 一般煤气热水器31 电热水器32 一般电热水器33 抽油烟机34 卸载热水器35 洗衣机36 消毒碗柜（挂墙）37 - - - - - - -精选学习资料 - - -
36、- - - - - - 38 空调过滤网（分体机）39 安装室内一般玻璃元/ 个挂装镜框40 安装门铃41 窗帘42 毛巾架、刀架、纸筒43 凉衣绳44 换户门把手45 安装球形锁46 撬球形锁47 修理阳台推拉门48 换推拉门锁49 焊接花园门50 换户门锁51 换窗户拉手52 打孔、打穿墙孔53 元 / 个 、元/ 个54 安装自来水管现场定价元/ 次清洁水龙头、 热水器过滤最高55 网名师归纳总结 56 修理办公椅元/ 把第 30 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 57 安装敷设电话线元/M 58 挂装镜框元/ 块检修文件柜合叶6
37、9 元/ 个（四）家政服务类名师归纳总结 序号服务工程收费规范备注第 31 页,共 33 页60 钟点家庭服务（日常服元/ 小时/ 人务）61 定点长期服务（ 5 小时/元/ 月周）62 定点长期服务（ 10 小时/元/ 月周）63 定点长期服务（ 15 小时/元/ 月周）64 定点长期服务（ 25 小时/ 元/ 月65 木地板打蜡元/ 平方 M 清洗地毯66 元/ 平方 M 清洗窗帘67 元/ 平方 M 室内绿化施肥、修剪68 元/ 次/ 盆搬运服务69 元/ 小时/ 人- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - （五）居家报警服务类序号服务工程收费规范备注7
38、0 居家报警设施改为1 项元/ 项71 报警用专用线元/M 报警线铺设72 元/M 更换键盘73 元/ 个更换主机主板74 元/ 只更换红外探头75 元/ 个更换紧急按钮76 元/ 个更换门磁77 元/ 个更换主机电池 12v 78 元/ 个79 更换主机变压器元/ 个更换煤气报警器80 元/ 个（六）商务修理类序号服务工程收费规范备注81 市内传真元/ 页中、英文打字82 元/100 字（七）免费服务类名师归纳总结 序号服务工程收费规范备注第 32 页,共 33 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 83 调解电视节目免费名师归纳总结 84 代办收订报刊杂志、 特殊免费第 33 页,共 33 页专递、送邮件上门服务85 代叫出租车免费供应灭蟑螂老鼠药品免费86 - - - - - - -