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1、青海省 2015 年下半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意1、购房抵押贷款一般采取分期归还的方式，贷款期限一般为年。A：535B：620C：530D：640E：客户资金代收代付风险2、地震震级分为 9 级，一般的地震人有感觉。A：25 级以下B：25 级以上C：5 级以下D：5 级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、以下风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险B
2、：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备4、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托5、 城市区域环境噪声标准 (GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值 dB。A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第 1 级B：第 2 级精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 8 页C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备7、楼
3、宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托9、 房地产经纪活动中的原则， 指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险10、房地产开发企业资质管理规定 规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：
4、权利型房地产投资信托11、经常用到的评估方法是。A：市场分析法B：价格分析法C：市场比较法D：替代分析法E：工厂的生产设备12、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备14、二级物业管理企业的资质证书的方法与管理归负责。A：省、自治区人
5、民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托15、以下关于房地产客户信息管理的表述，错误的选项是。A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E：工厂的生产设备16、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的选项是。A：施工图设计文件
6、未经审查合格的，不得使用B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人必须具备的职业技能是。A：观察能力B：社交能力C：谈判能力D：表达能力E：工厂的生产设备18、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A：60B：75C：80D：85E：权利
7、型房地产投资信托19、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作标准的重要措施。A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页D：建立起系统的监察稽核体系E：工厂的生产设备20、商品房买卖合同约定或者 城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过， 由于出卖人的原因， 导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6 个月B：10 个月C：1 年D：1 年半E：权利型房地产投资信托21、以下沟
8、通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通B：书面沟通C：动作语言沟通D：体态语言沟通E：工厂的生产设备22、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。A：交易双方B：卖方和房地产经纪人C：买方和房地产经纪人D：交易双方和房地产经纪人三方E：工厂的生产设备23、房地产市场调查的方法中， 的特点在于调查单位少， 且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。A：全面调查B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：工厂的生产设备24、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正
9、在处理情况 )。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托25、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托二、多项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分1、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支
10、付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务2、房地产经纪机构品牌管理的特点主要表达在。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领3、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。A：工程竣工验收的组织形
11、式B：工程竣工验收的验收程序C：工程竣工验收的验收意见D：执行验收标准E：工程竣工验收的验收地点4、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。A：空间的设想内容B：空间组合比例C：空间主体的使用方式D：空间特征E：空间的基本构成5、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。A：统一房地产范围B：统一成交日期C：统一交易情况D：统一付款方式E：统一价格单位6、根据原房屋登记方法 ，房屋登记包括。A：房屋预告登记B：地役权登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权登记E：房屋总登记7、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。A：住宅建筑面积
12、净密度B：容积率C：住宅建筑净密度精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页D：住宅建筑面积毛密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、担保物权具有的特征是。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有优先受偿的效力C：担保物权具有从属性和可分性D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的9、标准中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。A：运营标准B：管理标
13、准C：服务标准D：技术标准E：客户资金代收代付风险10、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。A：受众面较广B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广C：获得的信息量会很多、很大D：成本低E：时效性强12、业主委员会应履行的职责包括。A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：选聘、解聘物业服务企业C：监督管理规约的实施D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况13
14、、按照环境属性的不同，环境可以分为。A：人文环境B：综合环境C：自然环境D：人工环境E：社会环境14、以下关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张15、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对
15、企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制B：决策指导思想C：企业文化D：经营战略E：生产力水平16、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A：不具有完全民事行为能力B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年 )以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定17、客户总价值包括。A：产品价值B：时间价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值18、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考
16、核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告19、 噪声污染会影响儿童的智力发育， 吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分C：路段行情、房价分析D：巷口、
17、大马路边转角商店名称标示E：区域内房源及业主分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页21、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。A：后向一体化B：前向一体化C：横向一体化D：纵向一体化E：水平一体化22、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。A：无力继续归还贷款本息的风险B：房屋贬值的风险C：重复抵押的风险D：购房者房屋处理的风险E：利率变化的风险23、物业管理的目的是。A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序D：提高物业服务公司的管理能力E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值24、 消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A：安全保障权B：真情知悉权C：自主选择权D：公平交易权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页