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1、城市综合体“城市综合体城市综合体”就是就是将城市中的商业、将城市中的商业、办公、居住、旅店、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市文娱和交通等城市生活空间的三项以生活空间的三项以上进行组合，并在上进行组合，并在各部分间建立一种各部分间建立一种相互依存、相互助相互依存、相互助益的能动关系，从益的能动关系，从而形成一个多功能、而形成一个多功能、高效率的综合体。高效率的综合体。四四 城市综合体开发要点城市综合体开发要点 在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的发
2、现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。 五五 城市综合体中的商业建筑城市综合体中的商业建筑商业与商业建筑的定义和分类商业与商业建筑的定义和分类1、定义、定义商业：是变更财产所有权以取得利润的一种经济行为。商业：是变更财产所有权以取得利润的一种经济行为。商业：商业是单纯的买卖行为，是以盈利为目的直接或间商业：商业是单
3、纯的买卖行为，是以盈利为目的直接或间接地购买商接地购买商 品，而后又转手贩卖的行为。品，而后又转手贩卖的行为。商业建筑：主要为有形物品进行现场买卖的商业活动所建商业建筑：主要为有形物品进行现场买卖的商业活动所建造的空间场所。造的空间场所。2 2、商业建筑的分类、商业建筑的分类 ( (一）按照行业类型划分一）按照行业类型划分（二）按照消费行为划分：物品业态、体验业态（二）按照消费行为划分：物品业态、体验业态（三）按照建筑形式划分：单体商业建筑、综合商业建筑（三）按照建筑形式划分：单体商业建筑、综合商业建筑（四）按照市场范围划分：近邻型。超级（四）按照市场范围划分：近邻型。超级（五）按照规模划分：
4、大、中、小（五）按照规模划分：大、中、小商业建筑类型商业建筑类型供人们从事各类经营活动的建筑物。包括：供人们从事各类经营活动的建筑物。包括： 各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场。市场。 金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼。的商务办公楼。 各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱乐设施（如卡拉乐设施（如卡拉OKOK歌舞厅
5、等）、会所（亦称会员俱乐部，歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等。的场所）等。 1.商业建筑是否只是单纯的消费市场？商业建筑是否只是单纯的消费市场？2.建筑本身与周边环境的融合建筑本身与周边环境的融合3.满足特殊消费群体的商业建筑存在的意义满足特殊消费群体的商业建筑存在的意义4.新型商业建筑的可持续发展性新型商业建筑的可持续发展性商业建筑实例分析英国伦敦牛津街Poly艺术中心英国伦敦牛津街英国伦敦牛津街 牛津街是到英国伦敦首选的购物街道，在这条不到牛津街是到英国伦敦首选的购物街道，在这条不到
6、两公里的街道上，竟云集了超过两公里的街道上，竟云集了超过300300家的大型商场。其中，家的大型商场。其中，老牌百货店集合了众多的顶级名牌，这里的英式周到服老牌百货店集合了众多的顶级名牌，这里的英式周到服务能让你体验五星级的待遇。牛津街享有遍及全球的声务能让你体验五星级的待遇。牛津街享有遍及全球的声誉，它不仅吸引了英国其它地方的游客，也吸引了大量誉，它不仅吸引了英国其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。每年络绎不绝的外国游客来这里参观购物，的海外游客。每年络绎不绝的外国游客来这里参观购物，他们在这里的消费占牛津街全部收入的他们在这里的消费占牛津街全部收入的20%20%。如同零售一。如同零售一
7、样，这条街也是千万人的工作场所。牛津街上名牌店的样，这条街也是千万人的工作场所。牛津街上名牌店的款式非常齐全，某些意大利顶级品牌的货品在伦敦竟然款式非常齐全，某些意大利顶级品牌的货品在伦敦竟然比来源地的店铺更多。像古典英伦味极浓的比来源地的店铺更多。像古典英伦味极浓的BurberryBurberry是是最受欢迎的名牌之一。在这里，除了在老牌百货店里看最受欢迎的名牌之一。在这里，除了在老牌百货店里看名牌、享受高级服务之外，店铺的建筑特色也是一道风名牌、享受高级服务之外，店铺的建筑特色也是一道风景。景。 自然与建筑的触碰自然与建筑的触碰 Poly艺术中心建筑用地位于建筑用地位于英国伦敦牛津英国伦敦
8、牛津街与摄政街交街与摄政街交汇处，三面临汇处，三面临街，总用地面街，总用地面积积3101931019平方米平方米介绍介绍建筑整体强调绿色建筑的理念建筑整体强调绿色建筑的理念 将自然采光和自然空气的作用有机的结合到设计中将自然采光和自然空气的作用有机的结合到设计中 作者提出了城市中大楼与大楼之间本质界限是模糊作者提出了城市中大楼与大楼之间本质界限是模糊的，内部和外部应该融合的，内部和外部应该融合这样的中心的目的应该集中的推广和普及，日益增长的这样的中心的目的应该集中的推广和普及，日益增长的艺术和文化修为让人们对生活环境的要求日益增高。艺术和文化修为让人们对生活环境的要求日益增高。作者相信这样的理
9、念将会在很大程度上影响城市中作者相信这样的理念将会在很大程度上影响城市中心的发展水平，因此作者的建议，竟可能的打开建筑与心的发展水平，因此作者的建议，竟可能的打开建筑与周边环境的自由度周边环境的自由度, ,让市民在消费娱乐的同时把探索空间让市民在消费娱乐的同时把探索空间作为一天的生活方式作为一天的生活方式, ,在这些公共场所在中心周围进行文在这些公共场所在中心周围进行文化及艺术活动。化及艺术活动。 作为一个大型的购物中心，作者在满足商业建筑本作为一个大型的购物中心，作者在满足商业建筑本身功能的同时更多的为顾客营造舒适的购物环境。身功能的同时更多的为顾客营造舒适的购物环境。程序程序整个建筑由整个
10、建筑由三个主体结构组三个主体结构组成成, ,将内部设施、将内部设施、外轮廓打乱又整外轮廓打乱又整合并环绕在主体合并环绕在主体结构间，空虚结构间，空虚, ,和孔隙空间之间和孔隙空间之间存在着介于两者存在着介于两者之间的条形空间之间的条形空间像像集成线路般集成线路般贯贯穿于各个水平层穿于各个水平层并集合在所有主并集合在所有主体结构的中心。体结构的中心。部分地方则利用内部部分地方则利用内部与外部的空隙创造了与外部的空隙创造了一条空间意义上的对一条空间意义上的对角线。角线。水平循环空间上水平循环空间上的主要庭院空间也增的主要庭院空间也增加了水平接触的公共加了水平接触的公共场所场所,各部分结合在一各部分
11、结合在一起。使得主要的庭院起。使得主要的庭院空间成为了所有重点空间成为了所有重点活动的中心。活动的中心。这样作者设计的中心这样作者设计的中心内容就自然的连接在内容就自然的连接在一起。一起。地板的垂直空隙以生成更流利的自然空气流通，这样的设地板的垂直空隙以生成更流利的自然空气流通，这样的设计使主体之间保持水平循环的同时也满足垂直的循环空间。计使主体之间保持水平循环的同时也满足垂直的循环空间。一层平面一层平面1:2501:250公共广场公共广场雕塑广场雕塑广场室外休息厅室外休息厅大型表演厅大型表演厅浴室浴室大小会议室大小会议室二层平面二层平面1:2501:250阅览室阅览室行政管理行政管理三层平面
12、三层平面1:2501:250大型室外表演大型室外表演厅厅四层平面四层平面1:2501:250艺术工作室艺术工作室陈列室陈列室交易平台交易平台五层平面五层平面1：250展览厅展览厅餐厅餐厅地下室地下室1:2501:250地下停车场地下停车场配电房配电房系统操作间系统操作间北立面北立面1:2501:250西立面西立面1:2501:250南立面南立面1:2501:250可持续发展可持续发展我们的建筑理念是生我们的建筑理念是生态与可持续发展。态与可持续发展。传统的自然通风和建传统的自然通风和建筑本身的空气循环系统已筑本身的空气循环系统已经被日渐成熟的设计理念经被日渐成熟的设计理念和构想所诠释。和构想所诠释。在这栋楼的设计者所在这栋楼的设计者所创建的空气循环系统遍及创建的空气循环系统遍及整个建筑。鼓励自然通风、整个建筑。鼓励自然通风、自然冷却的建设使这个设自然冷却的建设使这个设计验证了许多也创造出了计验证了许多也创造出了许多许多 。 在这样的大型购物场在这样的大型购物场所中舒适的购物环境让购所中舒适的购物环境让购物者本身能充分感受购物物者本身能充分感受购物所带来的愉悦。所带来的愉悦。The endThank you！32 结束语结束语