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1、YOUR LOGO原 创 文 档 请 勿 盗 版次人购房贷款自查讲演（共5篇） 第1篇：次人购房贷款申请书次人购房贷款申请书小编为你推荐次人的购房贷款申请书。字数会有点多。但慢慢品读哈。 1、次人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这次限额，欠缺局部要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一次银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。2、住房公积金贷款：对于已加入交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补助性质
2、，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一次利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。3、次人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行次人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或次人作为偿还贷款本息并承当连带职
3、责的保障人，那么就可申请使用银行按揭贷款。次人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，次人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差异有多大，我们不妨进行一下比拟：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业和次人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是次小数目。如此看来，自然应该选择次人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠次人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达
4、4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择次人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担蒙受得了吗?说起来他们每月还款元，但其中一局部可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不外，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比拟重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多罗列
5、出几种选择比拟一下再去申请相应的贷款。办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人和中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特殊提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理相关规定，每年提取一次。假设客户每
6、年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额坚持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将依照
7、原扣款方式连续每月扣款2500元。余额欠缺时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身现实进行选择。如果客户购买次人住房时申请的是商业性贷款，如：次人住房按揭贷款、次人住房转让贷款、次人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在次人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还次人住房贷款本息。申请银行次人住房贷款工作流程：(一)买方要和开发商
8、签订商品房预售契约。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部分办理预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必需偿还利息，可是，采取不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨!至于这次，不少人都还被蒙在鼓里两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。市民刘先生上次月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近XX元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近万元!原因只
9、是他们采取了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还
10、款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到万元，比现在要少万元。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表现准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员积极性地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一个显示为元;记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每次月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢?以
11、下是记者和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢?”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”“哪一种更方便呢?”“当然是第一种等额法方便，每次月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每次月的钱数都不同，算起来也很麻烦所以我们一般都推荐客户选择等额法。”随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也否认应该依照次人的不
12、同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。银行倾向性在于息差导致银行发生这种倾向性的原因何在呢?一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”“两种方法的利息差距大着哪!”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为万多元，而递减法为万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多!该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢?至于银行解
13、释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法现实上也并不如要像的那么麻烦。虽然每次月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统非常轻松地便可以打印出30年中每一次月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。而另外一次“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两次月。大多数时间的还款额集中在XX多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能蒙受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑
14、。银行称没占到廉价昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法名义上看两者利息总额相差不少，而现实上两者的计算原理是一回事。“不存在银行占廉价。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行公布了次人住房贷款管理措施，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不论是哪种还贷方法都是符合规定的。而且现实上两种还款方法计算原理是一样的。“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是依照客户占用银行资金的时间价值来计算的。
15、”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变更。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所发生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。针对目前老庶民对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表现今后在办理贷款之前，将强化告知义务。“可能我们的局部柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老庶民也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老措施给办了。”一些银行表现，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择
16、。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有消法赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场合的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了消法赋予消费者的权利。我国消法第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”;“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一个服务”;“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比拟、鉴别和
17、挑选。”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了消法的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。原因在双方信息错误称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了现实操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢?导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么?受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息错误称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息错误称的局限必定可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件;而购房人由于信息缺
18、乏，必定处于弱势。钱苏平律师说，消费者究竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比拟1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的
19、利息总额要少于“本息还款法”;3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。(一)用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设
20、立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部分发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最终年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金(可以用住房公积金存款抵充)，有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。贷款本息是如何偿还的呢?偿还时采取每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息= 贷款本金月利率十贷款本金月利率/(1十月利率)还款总月数-11 。(二)用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产
21、项目提供支持，故选得当，才干享受按揭贷款，但它和公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，和公积金贷款基原形同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%，贷款最长偿还期限20年。次人房贷业务介绍“次人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，次人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采用抵押、质押、保障或上述三种担保方法并用的方式。申请人应具备的条件各银行一般都要求“次人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入，信用良好，有定期还
22、贷款本息的能力;3.不享受购房补助的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补助的，以次人承当局部的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或次人作为偿还贷款本息、并承当连带职责的保障人;5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包含：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部分出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权
23、人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保障人同意提供担保的书面文件和保障人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部分批准动用公积金存款的证明。次人贷款额度次人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或现实购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。偿还方式选择在还款时，借款人应按借款合同约定的还款规划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理相关手续。偿还本息的方式有以下两种：1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;2.贷款
24、期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：(一)次人住房贷款的抵押物1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;(二)次人住房贷款的质押物包含国库券、国家着重建设债券、金融债券、AAA级企业债券、次人定期储蓄存单等有价证券。第2篇：次人购房贷款须知一、贷款条件：1、借款人所购房产为担保公司及银行认可的具有合法有效手续的楼盘项目；2、借款人具有合法的身份证明或居住证件，有较稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、和房开公司签订符合规定的购
25、房合同，并已交纳占购买住房所需规定比例（20%-30%以上）的购房首期付款。二、贷款额度及期限：最高八成三十年。三、贷款所需资料：1、借款人夫妻双方身份证明、户口簿、婚姻状况证明；2、借款人夫妻双方工资收入证明；3、商品房买卖合同；4、首期付款收据；5、预售许可证、合同预登表（期房）、商品房现房销售证明书（现房）。四、贷款流程：1、客户和房开公司签订购房合同，在合同中约定“直客式”贷款的付款方式，支付首期款；2、向担保公司申请直客式贷款担保。担保公司进行担保审批后，向银行出具贷款担保函。3、银行审查后和客户签订合同，办理贷款手续，担保公司签署保障合同。4、银行审批，办妥抵押登记手续后发放贷款至
26、房开公司帐户。五、收费尺度(一）担保公司收取费用：1、担保费：贷款金额1%2、服务费：400元（三）产权部分费用：抵押登记费：80元（住宅）六、温馨提示：第3篇：次人购房贷款流程次人房屋贷款1、申请次人房屋贷款的借款人应具备以下条件：（一）在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口（或有效居住证明）及有效身份证明，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。（二）提供购买房屋的合法购房合同或房屋买卖合同。（三）遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。（四）有正当的职业和稳定的经济收入，有能力支付规定比例的购房首付款，有定期偿还贷款本息的能力。（五）在贷款人营业网点开立次人结算账户或信用卡账户
27、，愿意接受贷款人信贷、结算监督。（六）同意以所购房屋作抵押，但抵押物未取得产权权属证明文件及合法办理抵押登记前，应提供贷款人要求提供的其他担保。（七）贷款人规定的其他条件。2、贷款操作流程：借款人申请贷款人调查、审查（批）贷款发放贷后管理按月收回贷款3、需提供以下资料：（一）借款人合法有效的身份证明和户籍证明，包含居民身份证、户口簿或其它有效证件。已婚者应当提供婚姻关系证明及配偶的上述资料，所有资料均需提供原件和复印件。（二）借款人次人收入证明原件。（三）首付款凭证和收据。（四）购房合同原件，二手房需有经公证的房屋 买卖合同。（五）购房时若有共有人，共有人需提供上述（一）条 所列资料。（六）贷
28、款人要求提供的其他文件或资料。第4篇：办理次人购房贷款须知中国银行办理次人购房按揭贷款须知一、购房者夫妻双方须提供的次人资料：1、身份证（军官证、士兵证等）、户口簿（包含户主联）、结婚证原件及复印件2、由工作单位出具的工资收入证明（须加盖单位公章）；收入较高的话需提供佐证资料；3、离婚者须提供离婚证或离婚判决书原件及复印件，并且需提供民政局出具的单身证明；到法定结婚年龄尚未结婚的需提供民政局出具的单身证明；4、外地户口在宜兴工作的，须提供在宜兴最近一年的纳税证明和社保障明；5、提供房产局出具的借款人夫妻及未成年子少女的房产查问函6、工资收入证明的佐证资料包含：公司营业执照、公司章程、次人卡、折
29、流水、企业流水、房产证复印件、租房协议等7、在我行办理借款人名字的借记卡用于还贷8、首付款付款证明，需提供刷卡日前一月和后一月的流水8、银行要求的其他资料二、购房者须提供的房屋资料（原始件）：1、购买房地产开发公司商品房的已存案购房合同2份2、购房预付款发票中国银行宜兴支行第5篇：次人购房按揭贷款操作流程次人购房按揭贷款操作流程包含楼盘审查和发放贷款两部份一、楼盘审查在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供次人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料
30、：1.书面申请2.公司资料、包含营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人谨代表人或授权代理人证明书、股东会决议等3.项目资料，包含房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证，国有土地使用证、项目概预算资料、商品房预售许可证等4.农村信用社认为需要提供其他资料项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后书写调查讲演，将调查情况交审查部分，审批同意后和开发商签订次人购房消费贷款项目合作协议。二、发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请贷前调查
31、审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。1.借款人申请借款人申请次人购房贷款，所购房必需为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写次人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积平方米以下的可执行首付款比例不低于的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于50%。4、房地产主管部分统一印制的、具有法律效力的商品房
32、买卖合同；5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款职责确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承当还款职责。2.受理和调查信贷部分收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷和不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包含：1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；2、屋价格是否合理，和当地同类物业的市场价格是否相当；3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估讲演及他项权利
33、证书。3.贷款审查、审批审贷部分着重审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格和当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；审贷部分审查后，提出贷款额度和期限，可和借款人、开发商签订次人购房借款合同，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保障人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署划款扣款授权书，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。次人贷款调查讲演银行贷款自查讲演冒名贷款自查讲演表外贷款自查讲演不良贷款自查讲演