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1、2022建设工程合同(15篇)建设工程合同1甲方：身份证号：地址：乙方：身份证号：地址：鉴于：甲、乙双方于 年 月 日与房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订商品房买卖合同（以下简称合同），甲乙双方共同向开发商购买“市区 苑 座102房产（以下简称102号房产）”；甲乙双方已经根据合同约定履行了全部付款义务；该102号房产已由乙方实际占有；双方已托付开发商办理房地产权属登记但尚未取得房屋权属证书。现甲方拟将其依合同所享有的全部权利转让给乙方。经双方多次协商，就有关事宜达成如下协议。一、转让标的甲方愿将其依合同以及该合同附件所享有的全部权利（包括但不限于：转移房屋全部权恳求权、要求开发商办
2、理房地产权属登记恳求权、违约责任恳求权）转让给乙方，乙方愿受让该合同权利。二、转让价款及支付方式双方确定本次合同权利转让的价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元整）。乙方应于本合同签订之日起二个工作日内付清该转让价款给甲方。乙方将转让价款存入甲方指定的以下银行账户，视为已经支付：户名： 账号： 开户行： 。三、双方的承诺与保证1、甲方保证其依本协议转让的合同权利的真实性与合法性，甲方对该合同权利具有完全的处分权。2、甲方应于本协议生效之日起三个工作日内，将本次合同权利转让事宜书面通知开发商。3、甲方应于本协议生效之日起三个工作日内，依据乙方的要求，协作乙方到 公证处，在乙方申请房地
3、产权属登记所必需的、须要甲方签署的有关文件上签字，并协作乙方申请公证。4、自本协议生效之日起，102号房产所产生的孳息由乙方享有，其全部风险也由乙方担当；甲方履行本协议本条第2、3项规定的义务后，合同中约定的原由甲乙双方共同享有的权利由乙方享有并行使，全部合同风险也由乙方担当。5、乙方承诺，本协议生效后，乙方办理房地产权属登记或者依合同主见权利的全部税款或费用由乙方担当。四、有下列情形之一者，本协议终止：1、双方按本协议之约定全面履行了各自的义务；2、双方就解除本协议另行达成书面条款；3、由于不行抗力导致本协议无法履行。五、违约责任本协议生效后，各方均应恪守，任何一方违约，应当向另一方赔偿因其
4、违约行为给对方造成的实际损失。六、争议解决及其他1、因履行本协议而产生的争议，双方应协商解决；协商不能达成一样的，任何一方有权向人民法院提起诉讼。2、本协议一式三份，双方各执一份，甲方在送达合同权利转让通知时附送本协议给开发商一份。3、本协议经双方签字并由乙方付清本协议其次条约定的转让价款给甲方之日起生效；本协议由双方于 年 月 日签订于 市 区。甲方（签名）： 乙方（签名）：建设工程合同2建设工程合同根据工程不同的性质、阶段、内容通常可作如下分类：一、 按承包方式分类：工程总承包合同、承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。工程总承包合同，又称为“交钥匙承包合同”，亦即发包人将建设工程的勘察、
5、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。承包合同，是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。专业分包合同，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业完成的合同.如单位工程中的地基、装饰、幕墙工程。劳务分包合同，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的合同。二、 按工程实施的不同阶段和职能分类：勘察合同、设计合同、施工合同、招投标代理合同、监理合同、工程询问合同、物资选购合同、工程保险合同、工程担保合同等三、 按工程计价方
6、式分类：固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。其中固定价合同可分为固定总价合同和固定单价合同；可调价合同可分为可调总价合同和可调单价合同。四、 按施工内容（单位工程、分部分项工程）分类：主体结构合同、地基与基础合同、设备安装合同、水电合同、装修合同、电梯合同、幕墙合同、弱电工程合同、锅炉合同、垃圾处理合同、室外道路合同、园林绿化合同等。五、按行业的不同分类：建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、马路工程合同、铁路工程合同、通讯工程合同、航空工程合同、港口工程合同等建设工程合同3工程承包人(施工总承包人)：(甲方)劳务分包人：(乙方)依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其它有关法
7、律、法规，遵循同等公允和诚恳信用的原则，经双方就劳务分包事项达成一样，订立本合同。1、劳务分包工作对象及供应劳务内容工程名称：工程地点：分包范围：建筑面积：2、分包工作限期：年月年日3、工程质量，本工程质量按建筑安装工程施工及验收规范、建筑安装工程质量评定标准和图纸设计要求，建筑单位要求的施工标准必需达到中级装饰等级。4、承包方式：承包范围及承包单价a)承包方式：清包人工费b)承包范围：全部室内外墙抹灰、外墙保温、闷顶和天沟立面保温及抹灰、楼梯抹灰及大理石铺粘、室内地面、屋面瓦、防水上爱护层、烟囱抹灰及女儿墙抹灰(不包括天棚抹灰)。c)本工程单价为/m2(按工程实际建筑面积计算)。5、标准范围
8、除工程合同外另有约定：a) 如本工程图纸设计变更，甲乙双方另行协商。b)如因甲方材料供应及工费不到位造成的工期延误及乙方人工奢侈由甲方负责担当。C)如因乙方造成的工期延误由乙方负责担当6、文明施工及平安责任劳务分包人按工程总承包人要求做好文明施工及平安措施如发生平安事故由责任方负责。7、工具运用与材料管理劳务分包人自带小型工具，其它大型工具及铝合金靠尺和消耗品由工程总承包方供应，现场运用材料由甲方供应，乙方不得奢侈材料，应作到工完场清，如乙方造成的材料奢侈由乙方负责赔偿责任。8、工期及付款方式本工程由开工到每栋楼内外墙抹灰完毕，甲方应付给以完成工作量的70%工程款，苯板粘完及屋面瓦施工完毕，在
9、付以完工程量的80%，其它项目完工及工人退场后应付剩余工程款的95%，余款等工程竣工验收后一次性付清。9、其他施工期间如遇到人力不行抗拒的自然灾难，工期相应顺延。10、本合同一式三份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日建设工程合同4雇主（甲方）：代表人：雇员（乙方）：负责人：甲乙双方依据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循同等自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就建设工程劳务合作事项协商一样，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、劳务方式：4、工程内容：二、质量要求1、工程质量等级：
10、乙方所完成的工程质量标准不低于与甲方与工程总发包方签订的工程合同标准。2、乙方应有相应的施工阅历，技术工人应具备相应技术资质及生产实力，施工人员工种和数量应满意工程须要。3、本工程验收执行国家颁发的相关施工规范、工程质量验收评定标准及业主规定的相关条款进行施工和验收。4、乙方施工的工程一次交验合格率必需达到100%在质量保修责任期内，乙方应在甲方返修通知书要求时间内无条件将工程返修合格。三、工期1、本合同自_年_月_日开工，至_年_月_日完工，总工期为_天，乙方必需依据天气自然环境等因素合理支配工期，支配好施工组织设计，按期完工。2、工期顺延与延长：（1）施工中因甲方过错导致乙方无法正常施工的
11、，本条约定的工期相应顺延（顺延时间以甲方过错导致的法定工作时间内停工时间为精确定）.（2）工程施工内容增加的，甲、乙双方另行协商确定工期延长时间。四、劳务费用1、甲乙双方协商确定，合同总价暂定：_元。2、施工期间乙方或乙方授权人员自甲方处领取或租用的材料、机械、设备所产生的费用（包括辅材在内），均列入乙方预提劳务费用，并按费用发生时间相应冲减甲方应付乙方的劳务费用。3、甲方每月_日托付_银行以法定货币的形式代为转账到乙方账户。五、甲方职责1、甲方应根据合同的约定，向乙方供应合适的劳动环境。2、在合同期限内，甲方要对乙方的工作进行监督检查、刚好整顿。3、甲方对乙方不合乎要求的施工，有权要求其返工
12、。4、甲方在收到竣工验收通知时，应刚好支配人员组织验收。5、甲方应根据合同的约定向甲方刚好足额的支付劳务费。六、乙方职责1、乙方应根据合同的规定，遵照甲方的规章制度和甲方代表的指挥，对不合理的指挥要求可以拒绝。2、乙方在工作时，应根据合同的规定平安、高效的施行，刚好完成任务。3、乙方应根据合同的要求完成任务，若发生质量问题，乙方应负责返工。4、工程完工当天应通知甲方验收。七、竣工验收1、乙方必需根据国家有关施工验收规范、设计图纸及有关设计通知、主合同中的质量要求及甲方质量体系要求限制质量，接受甲方、监理、业主对质量监视、检查、限制。2、乙方应配备专职的质量检查人员，建立完善的质量检限制度，协作
13、甲方三检人员做好各工序的质量检查及验收工作。3、乙方应对其所担当工程项目的施工质量负全责，如发生质量事故，应在_小时内报告甲方，对施工质量缺陷负责返工并担当相关费用;对不合格产品，甲方有权要求乙方予以返工并担当由此造成的经济损失和工期延误;不符合质量要求的工程项目，甲方不予计量与结算.4、乙方应严格按甲方的施工过程质量验收程序要求进行全过程的质量检查、验收。产品经监理、甲方验收合格后可转入下道工序。八、违约责任1、双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定担当违约责任。2、如延误工期，每超过一天，按合同总价款的_%担当违约金，或每天按_元向甲方支付违约金。3、如出现质量问题，以及违反本协议
14、其它约定，乙方除应赔偿给甲方造成的全部经济损失外，甲方可视详细状况，要求乙方按合同总价款的_%-_%担当违约金。九、争议解决如因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地、合同履行地的人民法院起诉。十、附则1、本协议经双方签字后生效，双方义务履行完毕后失效。2、本协议一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，双方协商解决。甲方：地址：联系方式：合同签订地：合同履行地：签约时间：_年_月_日乙方：地址：联系方式：合同签订地：合同履行地：签约时间：_年_月_日建设工程合同5甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，将龙泉1号商住楼及洛门福顺佳园1号住宅楼、3号
15、住宅楼的铝合金门、窗加工制作安装承包给乙方张应红，商定条款如下，以资共同遵守。一、承包范围：本工程图纸设计范围内的全部铝合金门、窗及阳台整体承包。二、承包方式：采纳包工包料带安装的方式。三、结算价格：铝合金窗及阳台综合价175元m2，龙泉1号商住楼门面地弹门220元m2.要求型材为宏达牌，1mm厚，电泳香槟色。四、付款方式：签订协议后，龙泉1号商住楼加工前甲方付乙方材料款3万元整(大写：叁万元整)；洛门福顺佳园1号楼加工前甲方付乙方材料款7万元整（大写：柒万元整）；3号楼加工前甲方付乙方材料款10万元整（大写：拾万元整）。其余金额待全部工程完工结算。五、双方的权利和义务1、甲方须根据双方约定支
16、付乙方价款，如甲方未能按协议付款，影响到工程进度，一切责任由甲方负责担当。2、乙方在施工过程中要听从管理，管好自身作业人员，如在材料款支付到位的前提下，未能赶上工程进度，一切责任由乙方负责担当。六、特殊约定：在签订此协议时，甲方将洛门福顺佳园3号住宅楼的二单元四层西户（401号）住宅房一套以每平方米2300.00元的价格出售给乙方运用，房款结算定为到该承包协议整个工程完工后，依据乙方门、窗工程款长退短补一次性结清。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效，工完账清自行失效。甲方:（签字）年 月 日乙方：(签字)年 月 日建设工程合同6一、建设工程合同管理的重 要性及其意义建设工
17、程合同管理,是市场经济和工程建设管理中一项非常重要的内容。在工程项目的建筑过程中,其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系,诸如政府建筑管理机关、项目法人单位(业主)、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等。其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行政监督管理外,其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。工程建设活动的质量、投资和进度都是在合同管理的调整、爱护和制约下进行的。建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强,其重要性和意义表现在:1)社会主义市场经济的要求。市场经济的一个重要特征是依法办事和激励自由竞争,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。
18、2)现代企业自身发展要求。现代企业产权明晰,权责明确,政企分开,科学管理,建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要法律形式,是工程施工、监理和验收的重要法律依据,是建筑施工企业走向市场的桥梁和纽带,合同的内容也干脆关系双方的根本利益。3)强化合同管理,提高履约率。4)合同管理对开拓国际市场,尽快与国际接轨,也有非常重要意义。我国已加入世界贸易组织二、建设工程合同的种类一个工程项目从立项到投入运用,特殊是大中型项目,须要经验一个非常困难的过程。在这个过程中,鉴订的合同可能有许多,但主要有以下几种:1)建筑工程勘察设计合同:项目法人(业主,发包人)与勘察人、设计人(承包
19、人)为完成肯定的勘察、设计任务,明确双方权利、义务的协议。主要内容包括提交有关基础资料和勘察设计文件(包括概预算)的日期和质量要求、费用及其他协作条件等条款。建设工程勘察设计管理条例、建设工程勘察和设计单位资质管理规定、建设工程勘察质量管理方法、建设工程勘察设计市场管理规定等是此合同的签订依据。2)建设工程托付监理合同:业主聘请监理单位代其对建设工程项目进行监督管理,明确双方权利、义务、责任的协议,该协议称为建设工程托付监理合同简称监理合同。其主要内容包括监理对象,双方权利、义务、责任、酬金、违约责任和争议解决方式,其主要特征是高智能的技术性服务。工程建设监理规定、工程建设监理单位资质管理试行
20、方法、关于发布工程建设监理费有关规定的通知等为监理合同的主要法律依据。3)建设工程施工合同:建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同。合同的主要内容包括工程范围、建设工期、开工与竣工时间、工程质量标准、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应、质量保修范围和保证期、双方相互协作条款等。其主要法律依据是中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例、建筑工程施工许可管理方法、建筑业企业资质管理规定)、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定、房屋建筑工程质量修理方法等。结合我国详细状况和FIDIC(国际询问工程师联合会)土木工程施工合同条件,国家
21、建设部、国家工商行政管理局(20xx年)发布的建设工程施工合同文本是各类工业与民用建筑施工管理和设备安装的合同样本。4)建设工程物资选购合同:建设工程物资选购合同是具有同等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现建设工程物资买卖,设立、变更、终止相互权利、义务关系的协议,一般分为材料选购合同和设备选购合同。其主要内容包括双方当事人的详情、合同价款、技术标准和质量标准、选购数量和计量方法、包装方式、付款方式和方法、交货期限、违约责任及其他条款等。其法律依据有建筑法、招标投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定和地方法规等。5)其他合同:加工承揽合同、技术合同、租赁合同等在合同法中均有所涉及,他们
22、在建筑工程中应用较少,这里就不在赘述。三、建设工程合同管理的内容1)建立合同管理体系及管理制度,建立、健全合同管理档案。2)合同订立前的管理。实行仔细、严格的看法,做好市场预料、资信调查和订立应具备的相应条件调查等合同订立前的打算工作。3)合同订立中的管理。订立合同是一种法律行为,双方应当仔细凭实据肃穆拟定合同条款,做到合同合法、公允、全面、明确、有效。4)合同履行中的管理。仔细分析和跟踪管理合同执行状况,刚好处理有关工程索赔事宜和合同纠纷事宜。四、建设工程合同管理目的为规范合同的管理，防范与限制合同风险，有效维护公司的合法权益，制定本制度。41合同的主体订立合同的主体必需是公司及所属各公司中
23、具有法人资格，能独立担当民事责任的组织，其他部门、机构、分公司等不得擅自签订合同。订立合同前，应当对对方当事人的主体资格、资信实力、履约实力进行调查，不得与不能独立担当民事责任的组织签订合同，也不得与法人单位签订与该单位履约实力明显不相符的经济合同。公司一般不与自然人签订经济合同，确有必要签订经济合同，应经公司总经理同意。42合同的形式订立合同，除即时交割（银货两讫）的简洁小额经济事务外，应当采纳书面形式。 “书面形式”是指合同书、补充协议、公文信件、数据电文（包括电报、传真、电子邮件等），除状况紧急或条件限制外，公司一般要求采纳正式的合同书形式。43合同的内容431当事人的名称、居处：合同抬
24、头、落款、公章以及对方当事人供应的资信状况载明的当事人的名称、居处应保持一样。432合同标的：合同标的应具有唯一性、精确性，买卖合同应具体约定规格、型号、商标、产地、等级等内容；服务合同应约定具体的服务内容及要求；对合同标的无法以文字描述的应将图纸作为合同的附件。433数量：合同应采纳国家标准的计量单位，一般应约定标的物数量，常年经销合同无法约定准确数量的应约定数量的确定方式（如电报、传真、送货单、发票等）。434质量：有国家标准，部门行业标准或企业标准的，应约定所采纳标准的代号；化工产品等可以用指标描述的产品应约定主要指标要求（标准已涵盖的除外）；凭样品支付的应约定样品的产生方式及样品存放地
25、点。435价款或酬劳：价款或者酬劳应在合同中明确，采纳折扣形式的应约定合同的实际价款；价款的支付方式如转帐支票、汇票（电汇、票汇、信汇）、托收、信用证、现金等应予以明确；价款或酬劳的支付期限应约定准确日期或约定在肯定条件成就后多少日内支付。436履行期限、地点和方式履行期限应详细明确定，无法约定详细时间的，应在合同中约定履行期间的方式； 合同履行地点应力争作对本方有利的约定，如买卖合同一般约定交货地点为本公司仓库或本公司的居处地；约定详细地名的应明确至市辖区或县一级；买卖合同在合同中一般应约定交付的手续，即合同履行的标记，如托运单、仓库保管员签单等。437合同的担保合同中对方事人要求供应担保或
26、本方要求对方当事人供应担保的，应结合详细状况依据担保法的要求办理相关手续。438合同的说明合同文本中全部文字应具有排它性的说明，对可能引起歧义的文字和某些非法定专用词语应在合同中进行说明。439保密条款对技术类合同和其他涉及经营信息、技术信息的合同应约定保密承诺与违反保密承诺时的违约责任。4310合同联系制度履行期限长的重大经济合同应当约定合同双方联系制度。五、加强合同管理的措施1)普及建筑法规及合同法教化,培训合同管理人才。通过学习有关的法律法规,使合同当事人能知法、用法,能公正、公允、公开、独立地工作,做好建设工程合同管理工作。2)设立特地合同管理机构和配备合同管理人员。地方政府应设立特地
27、合同管理机构和配备合同管理人员,对建设工程合同实施登记、审查等监督管理;项目业主、建筑企业内部设立特地合同管理机构和配备合同管理人员,建立和健全有关规章制度。建立合同台帐,并进行统计、检查。3)主动推行合同示范文本制度。主动推行合同示范文本制度,一方面有助于当事人了解、驾驭有关法律法规,有助于合同签定的合法、公允、全面、明确、有效;另一方面,便于政府合同管理机关的监督管理,也有利于仲裁机构或人民法院对合同纠纷的裁决。4)实现建设合同的计算机管理。建立以微机数据库系统为基础的合同管理,便于对信息资料的收集、整理、存储、处理、分析和运用。5)推行“重信誉、守合同”评比活动,使大家关切合同管理,增加
28、大家自觉履行合同意识。6)借鉴和运用国外先进阅历和通用规范。借鉴国外运行的合同管理阅历,如国际询问工程师联合会编制的FIDIC土木工程施工合同条件或其他国家一些胜利阅历。对完善我国建设项目的合同管理制度和市场开发,都有非常重要的作用。总之,通过良好的合同管理,才能保证合同当事人、合同订立形式和程序的合法性,才能保证合同内容的全面、合法、明确,进而维护合同双方的合法权益,维护社会正常的经济秩序,创建较好的社会和经济效益,使有限的投资发挥最大的经济效果。六、建设工程合同管理概念与目的：建设工程施工合同作为一种典型合同，具有它自身的特别性和困难性，它是甲乙双方在实施合同中的一切活动的主要依据；是甲乙
29、双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议；是甲方进行工程建设，支付价款，限制工程项目质量、进度、投资，进而保证工程建设活动顺当进行的重要文件。一份全面、周密的合同，可以为降低工程造价、提高经济效益、预防经济风险、保证工程质量供应有效的途径。合同管理的方向应当是尽量使之成为调整甲乙双方经济活动关系的主要甚至是唯一依据。做到这一点，对规范工程管理、提高管理效率、提升工程质量、严格成本限制将会起到有效的促进作用。七、建设工程合同管理的任务1供应具备施工条件的施工现场和施工用地；2供应其他施工条件，包括将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间的须要
30、，开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满意施工运输的须要，保证施工期间的畅通；建设工程合同71、未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定?发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。2、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明(以下简称说明)第一条第(二)项规定的“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”承揽建设工
31、程(即“挂靠”)详细包括哪些情形?具有下列情形之一的，应当认定为说明规定的“挂靠”行为：(1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程;(2)资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程;(3)不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程;(4)有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程。3、如何认定是否属于必需招标的建设工程?说明第一条第(三)项规定的“必需进行招标”的建设工程的认定应当依据中华人民共和国招标投标法第三条的规
32、定、中华人民共和国招标投标法实施条例和原国家发展安排委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定的相关规定予以确定。法律、行政法规有新规定的，适用其新规定。4、劳务分包合同的效力如何认定?同时符合下列情形的，所签订的劳务分包合同有效：(1)劳务作业承包人取得相应的劳务分包企业资质等级标准;(2)分包作业的范围是建设工程中的劳务作业(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线);(3)承包方式为供应劳务及小型机具和辅料。合同约定劳务作业承包人负责与工程有关的大型机械、周转性材料租赁和主要材料、设备选购等内容的，不属于劳务分包。5、如何认定建筑企业的内部承包
33、行为?建设工程施工合同的承包人将其承包的全部或部分工程交由其下属的分支机构或在册的项目经理等企业职工个人承包施工，承包人对工程施工过程及质量进行管理，对外担当施工合同权利义务的，属于企业内部承包行为;发包人以内部承包人缺乏施工资质为由主见施工合同无效的，不予支持。6、小型建筑工程及农夫低层住宅施工合同、家庭住宅室内装饰装修合同的效力如何认定?施工人签订合同承建小型建筑工程或两层以下(含两层)农夫住宅，或者进行家庭住宅室内装饰装修，当事人仅以施工人缺乏相应资质为由，主见合同无效的，一般不予支持。对于当事人的确违反企业资质管理规定承揽工程的，可以建议有关行政主管部门予以处理。前述合同对质量标准有约
34、定的，依照其约定，没有约定的，依照通常标准或符合合同目的的特定标准予以确定。当事人有其他争议的，原则上可以参照本解答的相关内容处理。7、当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议，一方要求重新结算的，如何处理?当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议，一方在诉讼中要求重新结算的，不予支持，但结算协议被法院或仲裁机构认定为无效或撤销的除外。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人一方以施工合同无效为由要求确认结算协议无效的，不予支持。8、承包人项目经理在合同履行过程中所施行为的效力如何认定?施工合同履行过程中，承包人的项目经理以承包人名义在结算报告、签证文件上签字确认、加盖项目部章或者收
35、取工程款、接受发包人供材等行为，原则上应当认定为职务行为或表见代理行为，对承包人具有约束力，但施工合同另有约定或承包人有证据证明相对方知道或应当知道项目经理没有代理权的除外。9、当事人工作人员签证确认的效力如何认定?当事人在施工合同中就有权对工程量和价款洽商变更等材料进行签证确认的详细人员有明确约定的，依照其约定，除法定代表人外，其他人员所作的签证确认对当事人不具有约束力，但相对方有理由信任该签证人员有代理权的除外;没有约定或约定不明，当事人工作人员所作的签证确认是其职务行为的，对该当事人具有约束力，但该当事人有证据证明相对方知道或应当知道该签证人员没有代理权的除外。10、工程监理人员在签证文
36、件上签字确认的效力如何认定?工程监理人员在监理过程中签字确认的签证文件，涉及工程量、工期及工程质量等事实的，原则上对发包人具有约束力，涉及工程价款洽商变更等经济决策的，原则上对发包人不具有约束力，但施工合同对监理人员的授权另有约定的除外。11、固定总价合同履行中，当事人以工程发生设计变更为由要求对工程价款予以调整的，如何处理?建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，在实际履行过程中，因工程发生设计变更等缘由导致实际工程量增减，当事人要求对工程价款予以调整的，应当严格驾驭，合同对工程价款调整有约定的，依照其约定;没有约定或约定不明的，可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算，无法参
37、照约定标准结算的，可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。主见工程价款调整的当事人应当对合同约定施工的详细范围、实际工程量增减的缘由、数量等事实担当举证责任。12、固定价合同履行过程中，主要建筑材料价格发生重大改变，当事人要求对工程价款予以调整的，如何处理?建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算，在实际履行过程中，钢材、木材、水泥、混凝土等对工程造价影响较大的主要建筑材料价格发生重大改变，超出了正常市场风险的范围，合同对建材价格变动风险负担有约定的，原则上依照其约定处理;没有约定或约定不明，该当事人要求调整工程价款的，可在市场风险范围和幅度之外酌情予以支持;详细数额可
38、以托付鉴定机构参照施工地建设行政主管部门关于处理建材差价问题的看法予以确定。因一方当事人缘由导致工期延误或建筑材料供应时间延误的，在此期间的建材差价部分工程款，由过错方予以担当。13、固定总价合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程价款如何确定?建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，承包人未完成工程施工，其要求发包人支付工程款，经审查承包人已施工的工程质量合格的，可以采纳“按比例折算”的方式，即由鉴定机构在相应同一取费标准下分别计算出已完工程部分的价款和整个合同约定工程的总价款，两者对比计算出相应系数，再用合同约定的固定价乘以该系数确定发包人应付的工程款。当事人就已完工程的工程量存在争
39、议的，应当依据双方在撤场交接时签订的会议纪要、交接记录以及监理材料、后续施工资料等文件予以确定;不能确定的，应依据工程撤场时未能办理交接及工程未能完工的缘由等因素合理安排举证责任。14、承包人依据说明其次十条的规定要求根据竣工结算文件结算工程价款的，如何处理?建设工程施工合同约定发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后肯定期限内予以答复，但未明确约定逾期不答复即视为认可竣工结算文件，承包人依据说明其次十条的规定要求根据竣工结算文件结算工程价款的，不予支持。建设工程施工合同对此未作明确约定，承包人仅以原建设部建筑工程施工发包与承包计价管理方法第十六条的规定，或者建设工程施工合同(示范文本)(GF
40、-1999-0201)通用条款第33.3条的约定为依据，要求根据竣工结算文件结算工程价款的，不予支持。15、“黑白合同”中如何结算工程价款?法律、行政法规规定必需进行招标的建设工程，或者未规定必需进行招标的建设工程，但依法经过招标投标程序并进行了备案，当事人实际履行的施工合同与备案的中标合同实质性内容不一样的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。法律、行政法规规定不是必需进行招标的建设工程，实际也未依法进行招投标，当事人将签订的建设工程施工合同在当地建设行政管理部门进行了备案，备案的合同与实际履行的合同实质性内容不一样的，应当以当事人实际履行的合同作为结算工程价款的依据。备案的中标合同
41、与当事人实际履行的施工合同均因违反法律、行政法规的强制性规定被认定为无效的，可以参照当事人实际履行的合同结算工程价款。16、“黑白合同”中如何认定实质性内容变更?招投标双方在同一工程范围下另行签订的变更工程价款、计价方式、施工工期、质量标准等中标结果的协议，应当认定为说明其次十一条规定的实质性内容变更。中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标合同的实质性内容。备案的中标合同实际履行过程中，工程因设计变更、规划调整等客观缘由导致工程量增减、质量标准或施工工期发生改变，当事人签订补充协议、会谈纪要等书面文件对中标合同的实质性内容
42、进行变更和补充的，属于正常的合同变更，应以上述文件作为确定当事人权利义务的依据。17、无效建设工程施工合同中的工程价款如何确定?建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人任何一方依据说明其次条的规定要求参照合同约定支付工程折价补偿款的，应予支持。承包人要求发包人按中国人民银行同期贷款利率支付欠付工程款利息的，应予支持。发包人以合同无效为由要求扣除工程折价补偿款中所含利润的，不予支持。18、说明中实际施工人的范围如何确定?说明中的实际施工人是指无效建设工程施工合同的承包人，即违法的专业工程分包和劳务作业分包合同的承包人、转承包人、借用资质的施工人(挂靠施工人);建设工程经数次转包的，实际
43、施工人应当是最终实际投入资金、材料和劳力进行工程施工的法人、非法人企业、个人合伙、包工头等民事主体。法院应当严格实际施工人的认定标准，不得随意扩大说明其次十六条其次款的适用范围。对于不属于前述范围的当事人依据该规定以发包人为被告主见欠付工程款的，应当不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。建筑工人追索欠付工资或劳务酬劳的，根据工资支付的相关法律、法规规定及北京市高级人民法院关于依法快速处理建设领域拖欠农夫工工资相关案件的看法妥当处理。19、违法分包合同、转包合同的实际施工人主见欠付工程款的，诉讼主体如何确定?发包人的责任如何担当?实际施工人以违法分包人、转包人为被告要求支付工程款的，法院不得依
44、职权追加发包人为共同被告;实际施工人以发包人为被告要求支付工程款的，应当追加违法分包人或转包人作为共同被告参与诉讼，发包人在其欠付违法分包人或转包人工程款范围内担当连带责任。发包人以其未欠付工程款为由提出抗辩的，应当对此担当举证责任。20、不具有资质的挂靠施工人主见欠付工程款的，如何处理?挂靠人又将工程分包、转包给他人施工，施工人主见欠付工程款的，如何处理?不具有资质的实际施工人(挂靠施工人)挂靠有资质的建筑施工企业(被挂靠人)，并以该企业的名义签订建设工程施工合同，被挂靠人怠于主见工程款债权的，挂靠施工人可以以自己名义起诉要求发包人支付工程款，法院原则上应当追加被挂靠人为诉讼当事人，发包人在
45、欠付工程款范围内担当给付责任。因履行施工合同产生的债务，被挂靠人与挂靠施工人应当担当连带责任。挂靠人承揽工程后，以被挂靠人名义将工程分包、转包给他人施工，施工人主见欠付工程款的，根据北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五第四十七条规定处理。21、发包人主见将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，如何处理?承包人依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，发包人主见将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，不予支持，但当事人另有约定、生效判决、仲裁裁决予以确认或发包人有证据证明其有正值理由向合法分包人、实际施工人支付的除外。建设工程合同8发包方：_(以下称甲方)承包方：_(以下称乙方)甲、乙双方就建设工程项目充分协商签订本合