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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流陕西省2016年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题.精品文档.陕西省2016年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的1520，顾客比较分散。 A：核心商圈 B：次级商圈 C：边缘商圈 D：低水平商圈 E：工厂的生产设备 2、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。 A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登
2、记 B：业主委员会申请房屋登记 C：物业服务企业申请房屋登记 D：房屋登记机构直接登记 E：权利型房地产投资信托3、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。 A：25级以下 B：25级以上 C：5级以下 D：5级以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。 A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 D：房屋拆迁申
3、请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托5、根据我国合同法的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 A：转让合同 B：代理合同 C：居间合同 D：租赁合同 E：客户资金代收代付风险 6、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。 A：调查项目 B：调查对象 C：调查单位 D：调查目的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：1 B：2 C：3
4、D：6 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。 A：介绍房源基本信息 B：指出房源优点 C：掩盖房源重大缺陷 D：提出对房源的专业观点 E：工厂的生产设备 9、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。 A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染 D：固体废物污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经
5、纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 12、人力资源管理的最终目标是。 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险 13、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本 D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托14、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。 A：房地产咨询 B：房地产投资 C：房地产代理 D：房地
6、产行纪 E：客户资金代收代付风险 15、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 16、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。 A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A：360 B：480 C：
7、1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托 18、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备 19、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。 A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观
8、的信息材料 E：客户资金代收代付风险 20、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险 21、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。 A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备 22、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶 E：房地
9、产经纪服务的外部社会环境不诚信23、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 24、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险25、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每
10、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市化的具体内涵包括。 A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散 B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著 E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移 2、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。 A：不具有完全民事行为能力 B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年(含3年)以上 C：受刑事处罚 D：同时在两个及以上
11、房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定3、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。 A：一国经济发展状况 B：资金贬值 C：国际收支状况 D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平 4、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。 A：27 B：285 C：2928 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含
12、义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。 A：全局性 B：整体性 C：决定性 D：综合性 E：专业性 6、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。 A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线 D：核燃料的“三废”排放 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。 A：市场情况 B：片区配套 C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点 9、市场
13、营销的职能可以概括为。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：客体效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 10、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。 A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好 E：受大气降水的影响11、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A：销售现场管理制度 B：接待制度 C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式 12、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要
14、事项应包括。 A：违约责任和纠纷解决方式 B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限 13、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围14、房屋租赁代理业务的特点有。 A：流程相对简单 B：可能转为买卖代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项 15、门店形象设计的基本原则。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重美观化 C：注重个性化 D：注重大众化 E：注重
15、人性化 16、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。 A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 17、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品 B：价格 C：分销 D：促销 E：合并 18、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录
16、、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。 A：感觉 B：想象 C：观察 D：知觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。 A：停车场 B：城市道路 C：相关服务设施 D：市政公用设施 E：公共绿地 20、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。 A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现 B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加 E：购房群体中高收入群体比重加大 21、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。 A：做好回访前的准备 B
17、：确定客户的看房结果 C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格 D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书 E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金 22、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险23、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 24、按照保险分为财产保险和人身保险。 A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、室内装饰装修满足审美的要求包括。 A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求 B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响 C：充分利用空间的大小，达到使用要求 D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果 E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理