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1、精选优质文档-倾情为你奉上浙江省2017年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 2、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。 A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高 B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 C：
2、企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 E：客户资金代收代付风险3、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。 A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务 D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋
3、建设的生产任务 E：权利型房地产投资信托5、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。 A：针对性差 B：时间成本高 C：信息表达不畅 D：互动性差 E：工厂的生产设备 6、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。 A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备 7、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 8、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消
4、费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 9、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是 A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 10、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。 A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。 A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息 E：权利型房地产投资信托 12、下列
5、选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。 A：房地产市场分析 B：房地产市场调查 C：房地产市场预测 D：房地产市场决策 E：工厂的生产设备 13、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。 A：两级 B：一级 C：三级 D：四级 E：客户资金代收代付风险14、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 15、实
6、现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备 16、我国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 17、根据中华人民共和国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 18、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对
7、房屋作某些改良。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。 A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围 E：客户资金代收代付风险 20、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。 A：公平 B：诚实 C：自愿 D：平等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 22、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户
8、那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。 A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性 E：工厂的生产设备23、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。 A：05 B：25 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 24、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试 B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房
9、地产投资信托25、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。 A：门店接待法 B：广告法 C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。 A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理 E：客户资金代收代付风险 2、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税
10、E：资源税3、信息管理的过程包括。 A：信息收集 B：信息加工 C：信息传输 D：信息储存 E：信息转化 4、住宅项目制定价格的基础包括。 A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘 D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分5、消费者思维的特点包括。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性 6、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程 7、房地产中介服务人员承办
11、业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。 A：违约责任和纠纷解决方式 B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限 8、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密 9、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。 A
12、：搭建、装修布置售楼处 B：搭建、装修布置样板房 C：搭建、装修布置看房通道 D：销售资料的准备 E：销售人员的安排 10、房地产经纪直营连锁的优点是。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大11、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据
13、法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。 A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 12、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。 A：搜索、定制 B：编辑、存档 C：查询、分类 D：分类、整理 E：客户资金代收代付风险 13、统计指标的主要特点有。 A：综合性 B：数量性 C：统一性 D：具体性 E：可靠性14、不属于房地产经纪机构特点的是。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业 C：房地产经纪机构的企业规模具
14、有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险 15、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量 16、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 17、信托的职能主要包括。 A：融通资金 B：财产事务管
15、理 C：社会投资 D：结算服务 E：代理和咨询 18、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。 A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通 19、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。 A：日报表 B：周报表 C：月报表 D：季报表 E：年报表 20、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。 A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮
16、氧化物 21、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。 A：获得毛收益的时间性获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低 B：未来净收益的大小未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低 D：获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。 A：国家机关可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金 E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金23、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则 24、在电磁波中，波长最短的是。 A：X射线 B：紫外线 C：红外线 D：无线电波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、按反映总体的内容不同，统计指标分为。 A：实物指标 B：数量指标 C：价值指标 D：质量指标 E：时期指标专心-专注-专业