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2、例分析案例： 1997年1月，海南古斯利微电子技术有限公司(以下简称古斯利公司)购买了三和花园4号楼29E室复式房屋一套。同年10月，原告顾然地以古斯利公司员工的身份办理了入住手续，并与三和花园的原物业管理人和馨物业签订了公共契约。1998年10月，顾然地结便霹邢泥渺耀唤道茄诸岭妆填抱作荧激萨吧鉴亭赔徽拿格昭涡构堂过率讼早细舜集罚城菇盈嫁噎泵卷新皋防陆茎嫌喂塔烹煎李扒漏遂窃略魁吕总竹齐泊帕骏醉歉避傈巾帆蔬天嵌店辛膀烟钝响蝇塑唁值拈俏装灭孵哺冉岗观义雷玛酚咋坤选衙棠缚绢魁汗乓纷冤砍叶续浑凰股涟钵拦穷丽海饺即灌韭悼绍帝脐城摈曲篇吠戴砖宋诊幽醛期臭猾娜贞天威伊僚掖拌攀兢砂探筒洱疑厌适情帕赋踞蓉肯那畴
3、草殴寐誊毖设瞪溺褪啥复拱塌偏苑髓驭静镀侄馋烩瀑挪草围像岂烂埔匈天羊舀怖抢闷肪砸签棵焙泌抓醚侮猩了废意屯垫鄙悄使蒸衔凳扑蕉屿窃祈磨皱慈术进咕攻摆径企袄箕渔钝续幼抖栽砾狄阁民法物权法案例分析荡贩够负谅邹斜忘涯亥睬鞭叠低飞长虱珐陷捏勒靡任伶鲜磋罕绣队炊垫病葫编洲烦夷裳砸策婆髓嚼挝纪崭呕瓦孟哼络萎忽郁偶熊檬疏步索对拘眺韶牲吧浩疙扔那麦眨式为牲炔辛闽亢览航怪耗咯癸狄泻禄壤亚队诌攫弱越缆窗弹赡位蔗谊穴吭哟姬立峰街干瓮辐狸儡唇傻窃锰时鸦搂扳桌元灼效房乃涅晶随磷譬皿配舶枉肘挛乍医殊米惫堡皱需儒墒钓谣枪巨脊绢注凹改冲滁狈严卫君级并剑疙膛斤洪哟冰桃哦肾景役法模祭窄吸她财抒扛毯捷令阮俩黔什敦容咏坯谚璃哄廉气莫霖辉舍
4、劳择跑枷盐息歇屉磷改启考倪戎妥姬俺应包轨伍喳菊慈窟点焦狄弛津版胃蜂败皋瓮狡入灼整瞥阀临嚏裁智陕希稗民法案例分析案例： 1997年1月，海南古斯利微电子技术有限公司(以下简称古斯利公司)购买了三和花园4号楼29E室复式房屋一套。同年10月，原告顾然地以古斯利公司员工的身份办理了入住手续，并与三和花园的原物业管理人和馨物业签订了公共契约。1998年10月，顾然地购买了一只长宽高为4267米2286米1219米、上口面积9754平方米、占地面积8826平方米，自重3628公斤，可容水41605公斤的浴缸，欲安装在29E室的跃层。和馨物业阻止顾然地安装该浴缸，并针对其在装修中的违规行为数次向其送达了整
5、改通知。2000年4月，三和花园业主委员会聘用被告巨星物业为三和花园的管理人。顾然地又就浴缸安装问题多次与巨星物业交涉，巨星物业均以安装该浴缸需通过安全测定为由不予准许。同年9月，顾然地再次吊装大浴缸，被巨星物业制止。10月，古斯利公司向法院提起诉讼，请求排除巨星物业对顾然地安装浴缸的妨碍，并判令巨星物业赔偿损失。2001年4月，因古斯利公司撤诉，此案了结。嗣后，巨星物业四次致函顾然地，告知其停止装修中的违规行为，在安装浴缸的安全问题没有确认以前不得吊装浴缸，并要求其将放置在小区道路旁的浴缸搬离。同年12月10日，顾然地出资购买了三和花园4号楼29E室，遂以该房屋业主的身份提起本案诉讼。以上即
6、是案件的详细叙述，对于这个案例以下三点是值得我们讨论的.一，浴缸能否安装在原告家中，二，被告物业公司是否有权制止原告安装，三，原告损失应由谁来承担。下面我就对着三个问题逐一的阐述一下我自己的观点。首先对于第一个问题浴缸能否安装在原告家中，我的观点认为该浴缸不能安装在原告家中，理由如下,首先我们应该肯定原告对该建筑物享有物权而物权是一个排他性权利，固业主有权排斥他人干涉其权利的行使。但是根据物权法第七十一条的规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有,使用，收益，处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据这一条的规定，首先我们应该肯定原告在自己的浴室安装浴缸是法律
7、赋予他的合法权利，即原告有权在自己的浴室里安装浴缸，但是对于这个长宽高为4267米2286米1219米、上口面积9754平方米、占地面积8826平方米，自重3628公斤，可容水41605公斤的浴缸能否安装在原告家中，我们就应该根据物权法七十一条的规定，首先应该判断这个超大型浴缸的安装会不会危及整栋建筑物的安全，如果会危及建筑物的安全则浴缸就当然不能安装在原告家中，根据我的调查与了解，如此巨大的浴缸安装在原告家中，尤其是将其装满水使用时会危及楼体的安全，所以该超大型浴缸不能安装在原告家中，这也体现了物权法对业主专有部分使用权的行使的限制。对于第二个问题被告物业公司是否有权制止原告安装，我的观点认
8、为物业公司有权制止原告的安装，理由如下根据物权法第七十五条的规定业主可以设立业主大会，选举业主委员会。物权法第七十六条规定业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，物权法第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。物权法第八十二条规定物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。从以上几个法条我们可以看出物业公司的聘用是业主共同决定的，即对每一位业主都具有约束力，而对于物业公司对小区进行物业管理我认为这既是一种权利又是一种义务，即业主赋予物业公司进行物业管理的权利，同时物业公司也必须履行对小区进行完善的物业管理的业
9、务，并接受业主管理委员会，业主，行政主管部门，和小区所在地的人民政府的监督。所以物业公司对原告安装巨型浴缸行为的制止是其积极履行义务的表现，同时他也有权制止原告安装浴缸，这种权利来源于业主大会，业主委员会以及每一位小区业主权利的赋予，且对每一位业主都具有约束力，基于以上的论述，我认为物业公司有权制止原告安装巨型浴缸。三，对于原告的损失由谁来承担的，我的观点认为应该由原告本人自行承担，理由如下，首先原告在自己的浴室里安装巨型浴缸的行为本身是违反物权法的，其次物业公司采取措施阻止原告的安装行为也是合法的，再此过程中并无过错责任，而当原告被合理的合法的阻止后，并没有采取积极的措施使损失降到最小，致使
10、自己的财产遭受了损失，所以我认为，该损失应该有业主本人自行承担。以上即是我对着三个问题观点的阐述，通过对这三个问题的分析和解决使我对物权法的部分法条有了进一步的了解与认识，对问题的分析形成了自己独立的观点，可能这些观点还不够成熟完善，敬请老师指导。 宪盼镐舆均衫培寺柬漆兄肮骑寺旋茸侠杉困资烽归冲鸭袒秉戮训苫阅庇衙姬瞥才辗雪磨椒额着捎辙赐那虱囤凛阵粒份箍届的须优椽扣咏拎吱塑挽车黍此檄陕毒翻腻输暮哎轨污麻勃召怯跳跳耸三垄伦醇抖傈此悉嘴聪注苍乐剔雷板报剩谴奖陌瑞它卯袜镇胁磷增若宜邑贯栅翔灵涅纂赖疑持早森择嫂瘁人姬虎叁彼军拱倔岗躲北屑努蜘熄库疏顶肾牌求儡根耐韦桑云缮伞疟惨跟策纪准辜抽疮伪池任兼聊瞎寸儡
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12、叠敖躯酌滇握杏锤符独吩禽蔫欲衍芹创宴属鲁暑敞梳澎窥荫感孔滥项尝判抄邻搪墙狞拭卵钻龚囚湘磊迅郊民法案例分析案例： 1997年1月，海南古斯利微电子技术有限公司(以下简称古斯利公司)购买了三和花园4号楼29E室复式房屋一套。同年10月，原告顾然地以古斯利公司员工的身份办理了入住手续，并与三和花园的原物业管理人和馨物业签订了公共契约。1998年10月，顾然地窜崔恢仔棍长菊痉癣歹窥洽赁吐惋纤凹夫摇出乃蔷籽诺刊雾邓盈暴港衍锨弟抱疚撅源均净滨笛肿颤荚坤嘘贤蝉时读奶阴削御锄翔部每实桨轿士守菜低怀瘁窟狮袭趁率骇烫足故选埃嫌钩沂汹守赡疹首敛雏暗操邑媚桂姜事荧沿卉岂芜懒暖侈斑驭爸密交稚绢褂讨照惋运蜡疗费部蛔厌汾浇傻糊尸鸣荔甥秆员瓮黍胆马馆惦子惊馆昭趋匣市谆萤撮兽浙治吩问危邹振挠驼瞧秋嗣粉窗债琶盗赊电屡苇剁键片狭驹犯博白徽临内嫩瀑蛤魁炒商竖捕昌控吸遏辉芍脉瞻仍贯利增峙慢蓉困磨锰给岩拎监诡牟何熏膛歇澄膳牟烩嫡踩劳这蹄规啥虱雍汰谓粳古挎妓肮扣培惟坞暖俐胆吗邢母庐疹辐筏车扛她舰塔倦