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1、2022物业服务合同精选物业服务合同汇总十篇 随着法律观念的日渐普及，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么相关的合同究竟怎么写呢？下面是我整理的物业服务合同10篇，希望对大家有所帮助。 物业服务合同 篇1使 用 说 明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准
2、采纳协议方式选聘的物业管理企业。4、本示范文本的服务期限应依据物业管理条例其次十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止的规定确定。5、依据上海市住宅物业管理规定第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。依据上海市住宅物业管理规定其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人根据房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准担当；房屋销售合同未约定的，由甲方担当。6、在签订合
3、同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：法定代表人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号四至范围（规划平面图）： 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）
4、公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公
5、共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住 宅：高层 元/月 平方米； 多层 元/月 平方米；别墅 元/月 平方米； 物业： 元/月 平
6、方米；（二）办公楼： 元/月 平方米（三）商业用房： 元/月 平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月 平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业
7、买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每 （月/年）在预收的物业服务费用
8、中按 %的比例提取酬金；2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取 元的酬金。（三）第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一） ；（二） 。第十二条 停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个
9、 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车
10、管理服务费。第十三条 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条 本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：（二）牌室：（三）网球场：（四）游泳池：（五）其他：上述经营管理收入按下列约定安排：1、2、3、本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第 项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第 种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、（二）年
11、度结算亏不足部分，按以下第 种方式处理：1、由业主追加补足；2、第十六条 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；（四）根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条 甲方相关的权利义务：（一）在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；（二）督促业主、物业运用人按时交
12、纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（六）第十八条 乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用
13、人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部
14、位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）（六）其次十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。其次十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝
15、支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。其次十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十五条 经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十六条 双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。其次十七条 本合同其他相
16、关违约责任的约定：（一）（二）（三）（四）（五）其次十八条 本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的全部权人。（二）物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。（六）共用设施设备，是
17、指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、 等设备；2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房） 、 、 等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。其次十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条 补
18、充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件共页，一式 份，甲乙双方各执 份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。（一）向 仲裁委员会申请仲裁；（二）向 人民法院提起诉讼。第三十四条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合
19、同生效的，本合同终止。第三十五条 本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十七条 本合同经甲乙双方签字/后生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：物业构成（略）附件二：物业规划平面图（略）附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理服务（略）附件
20、四：公共区域绿化养护服务(略)附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)附件六：公共区域秩序的维护服务(略)附件七：物业运用禁止性行为的管理(略)附件八：综合管理服务(略)附件九：物业承接验收确认书(略)甲方：法定代表人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：依据物业管理条例其次十八条、其次十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容甲方已于 年 月 日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了
21、查验：1、2、3、4、二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：1、2、3、4、经甲、乙双方协商一样，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、三、物业资料的移交甲方已于 年 月 日，向乙方供应和移交了下列物业资料（详细清单另附）：1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；3、物业质量保证文件和物业运用说
22、明文件；4、甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇2托付方(甲方)：受托付方(乙方)：说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方根据物业服务合同约定，对房屋及配套的.设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和管理规约
23、相抵触。5、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样。7、本合同的受益主体包括全体业主及物业运用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。托付方(甲方)： 业主委员会业主托付方登记号(身份证号)：通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业(乙方)：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：托付代理人：
24、联系电话：通讯地址：邮政编码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就 项目(物业名称)(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一章 物业项目基本状况第一条 物业项目基本状况名称： 地名核准名称暂定名 ;类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 ;坐落位置：通讯地址 区(县) 路(街) ;建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 平方米;区域四至：区县建委备案街道办事处备案 ：东至： ;南至： ;西至： ;北至： 。托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面
25、图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)其次章 物业服务内容其次条 物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由新的乙方担当。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并
26、明确解决方法;原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。第三条 物业服务事项1、制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规、规章和管理规约的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统
27、、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。4、附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。8、帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案
28、并公示。12、根据法律、法规、规章或管理规约的有关规定对房屋装修供应服务。业主或物业运用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金零元 元、装修服务费零元1个月物业服务费2个月物业服务费 ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。15、设立服务
29、监督电话，并在物业区域内公示。16、其他：第三章 物业服务标准第四条 物业服务标准乙方根据附件五物业服务标准供应服务，不得低于基本等级规范要求。第四章 合同期限第五条 物业服务期限物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五章 物业服务相关费用第六条 物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米/月;高层住宅： 元/平方米/月;别墅： 元/平方米/月;办公楼： 元/平方米/月;商业物业： 元/平方米/月;会所： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/
30、月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。第八条 酬金制1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米/月;高层住宅： 元/平方米/月;别墅： 元/平方米/月;办公楼： 元/平方米/月;商业物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月。2、物业服务资金为交纳的甲方业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)附属配套建筑和设施
31、的修理、养护和管理费用;(4)物业区域内清洁卫生费用;(5)物业区域内绿化养护费用;(6)物业区域内秩序维护费用;(7)乙方办公费用;(8)乙方企业固定资产折旧;(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(10)酬金;(11)其他费用： 。3、乙方实行以下第 种方式提取酬金：(1)每季每半年每年 ，计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季每半年每年 按结算的物业服务资金 %的比例提取。4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季半年 向全体业主公布物业服务费用的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费
32、收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当;5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。第九条 物业服务费用交纳业主应在每次交费的详细时间 按季度半年 交纳物业服务费。物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位缘由未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。第十条 停车服务费用停车服务费按露天车位 元/个/月、车库车位元/个/月的标准收取。乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十一条 业主自用部位收费乙方应业主要求
33、对业主房屋自用部位、自用设备供应修理养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十二条 公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位托付代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买。第六章 共用部位、共用设施收益及安排第十三条 共用部位和共用设施经营乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益状况
34、，接受甲方监督。第十四条 经营收益安排乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施所得收益按下列第 种方式运用：1、抵减下一年度物业服务费，分摊到户;2、用于小区更新改造;3、业主大会表决。第七章 双方权利与义务第十五条 甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方有建议、督促的权利。4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5、组织物业服务满足度调查。6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。7、应在乙方办理入住 日前，供应符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿运用有偿运用 ，租金标准 。物业服务用房
35、建筑面积约 平方米，位置为 。8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。9、帮助乙方做好物业区域内的物业服务工作。10、根据相关规定交纳、运用和续筹专项修理资金。11、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。12、有关法律、法规、规章或管理规约规定的甲方其他权利义务。第十六条 乙方的权利义务1、根据合同约定收取物业服务费用。2、依据有关法律、法规、规章及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。3、制定物业服务安排，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排。4、
36、向甲方告知物业区域内物业服务的有关状况。5、可以选聘专业服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为担当连带责任。6、妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息。7、刚好向甲方、业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。8、对甲方、业主和物业运用人违反管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促甲方、业主和物业运用人改正。9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物
37、业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对正常秩序的影响，并刚好复原原状。在紧急状况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。11、对自身缘由造成的事故担当责任并负责善后处理。12、国家法律、法规、规章或管理规约规定的乙方其他权利义务。第十七条 协作义务对需进入物业区域内的宣扬、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当主动协作。第八章 合同终止第十八条 期满终止本合同期满前，甲方确定不再聘用乙方的，应在期满前3个
38、月书面通知乙方;乙方确定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。第十九条 期满续约本合同期满前，甲方确定接着聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。双方同意续签，应于合同到期前 日内签署新的物业服务合同。其次十条 自动续约本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动持续，合同为一个整年度。其次十一条 接管前处理本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求短暂接着供应物业服务，一般不超过三个月;双方的权利义务接着根据本合同执行。其次十二条 不行抗力的终止因不行抗力致使合同无法接着履行的，依据
39、不行抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。其次十三条 终止后处理本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九章 违约责任其次十四条 甲方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金 元;造成损失的，乙方可要求甲方担当相应的赔偿责任。其次十五条 乙方违约责任乙方供应的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，甲方可要求乙方支付违约金 元;给业主或物业运
40、用人造成损失的，有关当事人可要求乙方担当相应的赔偿责任。其次十六条 提前解约责任除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付 万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其担当相应的赔偿责任。其次十七条 突发事务处理为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。其次十八条 乙方免责条款以下状况乙方不担当违约责任：1、由于甲方、业主或物业运用人的缘由导致乙方的服务无法达到合同要求的。2、因修理养护物业共用部位、共用设施设
41、备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已实行应急措施的。第十章 争议解决其次十九条 争议解决因合同的说明或履行发生争议的，双方可实行以下方式处理：1、协商解决;2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。第十一章 附 则第三十条 其他约定1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议;2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同
42、等的法律效力。3、本合同正本连同附件一式 份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：签订日期： 年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇3甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用、协商一样的基础上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本状况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：其次条托付管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设