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1、2022物业服务合同关于物业服务合同范文汇编10篇 在人们越来越信任法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么合同书的格式，你驾驭了吗？以下是我收集整理的物业服务合同10篇，希望对大家有所帮助。 物业服务合同 篇1甲方（业主大会）：_乙方（物业管理企业）：_物业名称：_甲方（业主大会）组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自
2、愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米四至：东至：_南至：_西至：_北至：_其他：_其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 托付服务事项第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为：1物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污
3、水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、?路灯_。4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序与车辆停放的管理。8帮助做好物业管理
4、区域内的平安防范工作。9物业档案资料管理。10物业项目使金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由_担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1停车场属于全体业主的，运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费；3车位权属系业主的，应按露天车位_元
5、/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）_元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位全部，托付乙方经营管理，业主或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：1_2_3_第十三条 乙方经营管理睬所，可按_标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按_标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按_标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营
6、（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进行管理。第十五条 乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务第十七条 甲方的权利义务甲方享有以下权利：1监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度；2审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案安排的实施；3制订物业共用部分和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规
7、章制度；4审批物业修理资金的运用项目和运用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；5定期听取乙方关于物业服务合同履行状况和物业修理资金的运用状况的报告，并定期向业主公布报告；6代表本业主参与因物业管理活动发生的诉讼；7对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；8监督乙方实施物业服务的其他行为；9实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；10依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工
8、程竣工图等竣工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。2帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费；3帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在约定的期限内复原原状；4听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的关系；5负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹；6帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；7帮助乙方对业主和运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；8协调、协作乙方共同处理本合同生效前发
9、生的相关遗留问题；9法律、法规规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利：1根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务；2根据本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用；3可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定；4可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人；5自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益；6对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。7依据甲方授
10、权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业运用人遵守；8依据甲方授权，实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违反业主公约及公众管理制度的行为；9依据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1履行合同、供应物业服务；2刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；3在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准；5
11、结合本物业管理区域的实际状况，编制物业管理方案，年度管理安排，修理保养安排，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告；7帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，刚好向有关行政管理部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目
12、，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；9向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督；对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理；10非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自变更物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能；11未经甲方同意，不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；12不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益；13本合同终止时，应当将物业
13、管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给甲方。14法律、法规规定的其他义务。第六章 物业管理用房第十九条 甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。其次十条 物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚好如数地移交给甲方。第七章 物业服务合同期限及解除其次十一条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲
14、方作出续聘或选聘的确定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。其次十二条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1物业项目因拆迁等缘由灭失的；2因不行抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；3乙方严峻违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会确定解除合同的；4二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。其次十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业运用人应支付费用。第八章 违约责任其次十
15、四条 乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到运用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。其次十五条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。其次十六条 乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业运用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业运用人赔偿。其次十七条 乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：1_；?2_。其次十八条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。其次十九条
16、双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共用设施设备的运用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及运用人）；4因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章 附则第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。第三十一条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，
17、本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实施。第三十二条 双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第三十四条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_方式解决：1重庆仲裁委员会仲裁；2人民法院诉讼。第三十六条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第三十七条
18、 本合同自_起生效。物业服务合同 篇2甲方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：乙方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本状况1、物业项目基本状况名称：_。2、类型：_。3、坐落位置：_。4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。二、甲方的权利义务（一）甲方
19、的权利1、审定乙方编制的年度物业工作安排、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。（二）甲方的义务1、与乙方商定年度服务安排、费用概预算、决算报告。2、根据合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验收手续。5
20、、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。6、甲方应帮助乙方做好物业服务的宣扬教化工作，有义务教化职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，主动协作乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务（一）乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、安排、方
21、案、服务费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获得不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护安排和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2、主动协作甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的看法和建议，刚好改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自变更用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。4、若乙方
22、负责本物业的保卫和消防平安工作，负责监督和管理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的平安考核责任。5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常运用。8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的修理、
23、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。12、妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业运用人违反本合同的行为，实行告知、劝告和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务
24、费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；（10
25、）法定税费及乙方的企业利润；（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费根据_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应根据本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方
26、不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方担当接着履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定供应物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方拖延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业服务费或
27、物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、说明、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一样的，提交_仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方
28、均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同约定为准。3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。甲方（签章）：日期：_年_月_日乙方（签章）：日期：_年_月_日物业服务合同 篇3甲方：_法定代表人：_居处地：_邮编：_乙方：_法定代表人：_居处地：_邮编：_资质等级：_证书编号：_依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在
29、自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况:物业名称_;物业类型_;座落位置_;建筑面积_。物业管理区域四至：东至_;南至_;西至_;北至_。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和
30、管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、_;2、_;3、_。第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米;高层住宅：_元/月.平方米;别墅：_元/月.平方米;办公楼：_元
31、/月.平方米;商业物业：_元/月.平方米;物业：_元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(11)_。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥
32、有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米;高层住宅：_元/月.平方米;别墅：_元/月.平方米;办公楼：_元/月.平方米;商业物业：_元/月.平方米;物业：_元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及
33、公众责任保险费用;(9)_。乙方实行以下第种方式提取酬金：(1)乙方按_(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主
34、负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：1、_;2、_。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_
35、元/个?月、车库车位_元/个?月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)全部。会所托付乙方经
36、营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：1、_;2、_。第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：1、_;2、_。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、_;2、_;3、_。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、_;2、_;3、_。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：1、_;2、_;3、_。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订
37、确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;4、_。第十七条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章物业的运用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和
38、物业运用人应赐予必要协作。第十九条乙方可实行规劝、等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。其次十条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。其次十三条甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;用房_平方米，位于_