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1、委托代建合同第一部分 建设项目托付代建合同托付人（全称）： 某某 宾馆 代建人（全称）： 某某建设项目管理有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和有关建设项目管理方法，经托付人探讨，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目托付给代建人实施代建管理,根据同等、自愿和诚恳信用的原则，就代建管理事项协商一样，订立本合同。一、项目概况：工程名称： 1号、2号、3号改造工程 工程地点： 东湖路146号 工程内容： 前期工作代理和建设实施代建 总 投 资（估算投资）： 壹亿 元人民币（财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元）工程立项批准文号： 二、工程总建设期工程总建设期（自合同
2、签订日起）： 2005.7.1-2006.1.20, 三、质量标准: 优良 四、合同价款甲方以项目总概算的 2% 作为乙方的代建管理费（工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元）。工程竣工后，依据审计结果据实调整代建管理费。五、合同组成的文件组成本合同的文件包括：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、托付代建合同书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、描述代建项目的技术性文件6、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一样时，则按上述排列次序进行说明。六、本协议书中的有关词语含义与本合同其次部分通用合同条款中分别给予它们的定义相同。七、代建人
3、向托付人承诺，按本合同的规定担当本合同专用条款中议定范围内的工程托付代建工作。八、托付人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。九、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 武汉东湖宾馆 本合同约定 双方签字盖章 后生效。托付人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：托付代表人： 托付代表人:地址： 地址：其次部分通用合同条款词语定义、适用范围和法规第一条下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所给予的定义：（1）“工程”是指托付人托付实施建设工程项目管理的工程。（2）“托付人”是指担当投资责任并托付工程项目管理工作的一方以
4、及其合法继承人。（3）“代建人”是指担当建设工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。（4）“项目管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。（5）“项目经理”是指经托付人同意，代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，托付人托付的工作范围和内容。（7）“工程项目管理的附加工作”是指：托付人托付项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于托付人缘由，使项目管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（8）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于托付人缘由而暂停或终
5、止代建业务，其善后工作及复原代建业务的工作。（9）“日”是指任何一个零时至其次天零时的时间段。（10）“月”是指依据公历从一个月份中任何一天起先到下一个月相应日期的前一天的时间段。其次条 建设工程托付代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件运用汉语语言文字书写、说明和说明。如专用条件约定运用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为说明和说明本合同的标准语言文字。托付人权利第四条 托付人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计运用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第五条 托付人对工程监理、施
6、工、设备选购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督代建人与专业工作单位签订相关合同。第六条 托付人有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参加工程验收工作对代建人提出的资金安排进行审核，对代建项目的合同执行状况和资金运用状况进行监督。第七条 托付人有权要求代建人提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。第八条 托付人有权对代建人组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。第九条 托付人有权对代建人的违规行为予以订正。第十条 代建人调换项目经理需经托付人同意。代建人权利第十一条 代建人依据托付人授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：（1）
7、依据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监督托付人与其签订合同。（2）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和运用功能要求，有向托付人的建议权；（3）对工程设计中的技术问题，根据平安和优化原则，向设计方提出建议；假如由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得托付人的同意。当发觉工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建人有权要求设计人更正。（4）根据保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报托付人。（5）主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向托付人协商。（6）代建人有权
8、发布开工令、停工令、复工令。（7）代建人有对工程上运用的材料的确定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止运用；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和担心全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。 （8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。托付培训合同 审计鉴定合同 托付投资合同 托付书（10）对项目建设资金的运用进
9、行管理。（11）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。第十二条 代建人在托付人授权下，可对施工、监理及大宗材料选购合同规定的义务提出变更。假如由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更需经托付人事先批准。第十三条 代建人有权拒绝托付人提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。第十四条 代建人有权取得代建酬劳，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。第十五条 代建人处理代建业务时，因托付人缘由的事由受到损失的，可以向托付人要求赔偿损失。托付人义务第十六条 托付人应帮助代建人与代建项目有关的各政府行政主管部门和宾馆内有关部门的关系的协调，为项目管理公司工作供应便利
10、条件。第十七条 托付人应当授权3名以上熟识工程状况、能在规定时间内代表托付人作出确定的常驻代表（在专用合同条款中约定），负责与代建人联系，协调关系，监督代建工作。更换常驻代表，要提前通知代建人。第十八条 托付人应按代建合同规定支付代建管理费。第十九条 托付人应按专用合同条款约定，刚好足额将建设资金拨付到代建人工程项目资金专户。若因托付人资金不能按时到位影响工程进度，由托付人担当相应责任。其次十条 托付人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求做出确定的一切事宜赐予书面答复。其次十一条，托付人帮助代建人办理须以托付人名义办理的各项建设手续，并依据代建人申请，经双方与有关部门交涉认可后，由托付人刚好交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。其次十二条 托付人应当在专用合同条款约定的时间内免费向代建人供应与工程有关的为项目管理工作所须要的工程资料。其次十三条 托付人应在项目建成、代建人组织竣工验收合格后，在规定时间内与代建人办理项目移交手续。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页