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1、2022黑龙江房地产经纪人考试真题卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。_是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。A等额还款抵押贷款B等本金还款抵押贷款C可变利率抵押贷款D住房公积金贷款 2.由单选和多选组成。某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业
2、用房的目前市价为5000元每平方米。按法律规定，该企业拥有该地的使用权为_年。A70B50C40D30 3.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。土地使用权出让合同的内容中一般不包括_。A建设规划设计条件B建设密度和高度控制指标C开发进度和分期投资额度D工程完工期限 4.物业承接查验办法的出台是物业管理行业的一剂良药，是对物业管理条例有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。物业服务合同的特征不包括_。A物业服务合同属于记名合同B物业服务合同
3、既是双务合同又是有偿合同C物业服务合同属于劳务合同D物业合同通常属于集体合同 5.某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。关于房地产征收的限制条件的表述不正确的是_。A房产征收只能以公共利益为目的B房地产征收应严格按照法律规定的程序C房地产征收应给予公正的补偿D房地产征收应征得征收人的同意 6.由单选和多选组成。某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平
4、方米。拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋的目前市场价为6000元每平米，建筑面积为900平米，则双方的结算差价为_元。A100000B600000C400000D500000 7.物业承接查验办法的出台是物业管理行业的一剂良药，是对物业管理条例有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。关于业主的权利，表述不正确的是_。A业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B权利主要由单个业主享有和行使C业主有权选举业务委员会委员，并享有被选举权D业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出
5、意见 8.某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。房屋拆迁必须服务于_，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。A房地产开发B城市建设C开发商的要求D居民的意见 9.由单选和多选组成。某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行_。A作价补偿B房屋产权调换C货币补偿D产权调换
6、与作价补偿相结合 10.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。下列不属于房地产抵押主要参与者的是_。A贷款机构B国家C借款人D中介服务机构 11. 某房地产公司在2002年和2003年同时分期开发甲、乙、丙三个楼盘，其中，甲楼盘 2002年的销售均价为2800元/m2，销售面积为2万m2，2003年由于城市规划的调整，销售均价上升了500元/m2，销售面积为2.5万m2；乙楼盘2002年的销售均价为2500元/m2，销售面积为1.5万m2，2003年的销售均价上调了30%，销售面积下降了2000m2；丙楼盘2002年的销售均价
7、为3000元/m2，销售面积为3万m2，2003年的销售均价为4000元/m2，销售面积为4万m2。请回答下列问题：该公司2003年的销售量指数(拉氏数量指数)是_。 A19.89%B119489%C80.11%D121.25% 12. 某房地产公司在2002年和2003年同时分期开发甲、乙、丙三个楼盘，其中，甲楼盘 2002年的销售均价为2800元/m2，销售面积为2万m2，2003年由于城市规划的调整，销售均价上升了500元/m2，销售面积为2.5万m2；乙楼盘2002年的销售均价为2500元/m2，销售面积为1.5万m2，2003年的销售均价上调了30%，销售面积下降了2000m2；丙楼
8、盘2002年的销售均价为3000元/m2，销售面积为3万m2，2003年的销售均价为4000元/m2，销售面积为4万m2。请回答下列问题：该公司2003年的销售价格指数(帕氏质量指数)是_。 A27.98%B72.05%C127.98%D110.75% 13. 某房地产公司在2002年和2003年同时分期开发甲、乙、丙三个楼盘，其中，甲楼盘 2002年的销售均价为2800元/m2，销售面积为2万m2，2003年由于城市规划的调整，销售均价上升了500元/m2，销售面积为2.5万m2；乙楼盘2002年的销售均价为2500元/m2，销售面积为1.5万m2，2003年的销售均价上调了30%，销售面积
9、下降了2000m2；丙楼盘2002年的销售均价为3000元/m2，销售面积为3万m2，2003年的销售均价为4000元/m2，销售面积为4万m2。请回答下列问题：该公司2003年的销售额比2002年增加_万元。 A9800B10125C5125D1475 14. 某房地产公司在2002年和2003年同时分期开发甲、乙、丙三个楼盘，其中，甲楼盘 2002年的销售均价为2800元/m2，销售面积为2万m2，2003年由于城市规划的调整，销售均价上升了500元/m2，销售面积为2.5万m2；乙楼盘2002年的销售均价为2500元/m2，销售面积为1.5万m2，2003年的销售均价上调了30%，销售面
10、积下降了2000m2；丙楼盘2002年的销售均价为3000元/m2，销售面积为3万m2，2003年的销售均价为4000元/m2，销售面积为4万m2。请回答下列问题：该公司2003年比2002年的销售额上升幅度为_。 A55.2%B46.6%C155.2%D36.7% 15. 某房地产公司在2002年和2003年同时分期开发甲、乙、丙三个楼盘，其中，甲楼盘 2002年的销售均价为2800元/m2，销售面积为2万m2，2003年由于城市规划的调整，销售均价上升了500元/m2，销售面积为2.5万m2；乙楼盘2002年的销售均价为2500元/m2，销售面积为1.5万m2，2003年的销售均价上调了3
11、0%，销售面积下降了2000m2；丙楼盘2002年的销售均价为3000元/m2，销售面积为3万m2，2003年的销售均价为4000元/m2，销售面积为4万m2。请回答下列问题：如果需要表示某地区若干间商品房平均售价的变动情况，一般采用_为准。 A象形图B对数图C指数图D折线图 16.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随
12、后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是_。A要约B要约邀请C承诺D邀请 17.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4
13、月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在_的情况下，有权退房。A购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案 18.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶
14、花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。如甲公司违约。根据定金罚则，王某可得到返还定金_万元。A2.5B5C10D15 19.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后
15、李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。现在该套经济适用住房所有权应归属_。A张某B李某C李某贷款银行DM公司 20.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。征用G乡该块土地需经_批准
16、。A省级人民政府土地行政主管部门B省级人民政府C市、县人民政府D国务院 21.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。下列表述中，正确的有_。A张某与李某之间的协议无效B李某与M公司签订的购房合同无效C房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D房屋权属登记机关应当为张某核
17、发房屋他项权利证 22.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该_。A办理变更登记B办理转移登记C办理注销登记D不予受理 23.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕
18、地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司获得该开发用地的方式是_。A出让B划拨C租赁D转让 24.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某
19、以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。下列表述中，正确的有_。A如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C如抵押合同有效，银行有优先受偿权D如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿 25.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行
20、取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供_。A建设用地规划许可证B项目转让合同C房屋所有权证D商品房预售许可证 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.建筑业企业资质分为_个序列。A二B三C四D五 2.负责二级房地产开发企业资质审批的部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C省、自治区、直辖市建设主管部门D县以上人民政府建设行政主管部门 3.我国注册结构工程师设置_个级别。A2B3C4D5 4.注册建筑师的执业范围，包括_。A建筑设计B建筑设计技术咨询C建筑物调查与鉴定D本人主持设计的项目进行施工指导和监督E建筑
21、工程招投标 5.土地面积测算方法比较多，除从图上或实地直接量算的解析法外，具体的主要还有以下方法：_。A求积仪法B坐标法C分格计算法D几何图形法E求积透明膜片法 6.房屋面积测算的一般规定，主要有以下几项：_，以及边长(m)面积(m2)均取至小数点以后两位。A房屋面积测算是指水平投影面积测算B房屋面积测量的精度必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求C房屋面积测算必须独立测算两次D量具应使用经检定合格的测量仪器和工具E此项规定不适宜用于土地面积的测量 7.房地产测绘不同于其他测绘，主要有以下几个特点：_。A测图比例尺大B测绘内容多C精度要求较高D修测、补测要求及时E测绘时间长 8.测量误差
22、分为_。A粗差B相对误差C系统误差D偶然误差E人为误差 9.房产图是房地产产权产籍管理的重要基础资料，分为_。A分幅图B分丘图C分户图D宗地图E平面图 10.宗地图描述_等，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。A宗地位置B地形C相邻道路名称D界址点关系E相邻宗地编号及界址线 11.以下所列土地面积，_均不计入宗地面积的范围，以及其他按规定不计入宗地面积的土地。A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C公共使用的河滩、水沟、排污沟等D已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E宗地内所有房屋的外墙占地面积 12.地形图的主要内
23、容为_。A地物平面位置B地貌平面位置C界址点D注记符号的图形E高程的正射投影图 13.现代地籍是反映土地及其上附着物的权属、_等有着土地的自然、社会经济和法律等基本状况的资料。A位置、面积B界址C价值D坐标和高程E利用现状 14.产生测量误差的因素很多，概括起来有_等原因所形成。A测量仪器的精密度B测量对象C观测者的技术水平D外界环境条件变化E绘图者 15.法律的适用范围包括_。A法律对物的适用范围B法律在区域上的适用范围C法律在时间上的适用范围D法律在空间上的适用范围E法律对人的适用范围 16.民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是_。A不违反法
24、律B意思表达清楚C意思表示真实D行为人具有相应的民事行为能力E不违反社会公共利益 17.用益物权的特征有_。A用益物权是由所有权派生的物权B用益物权是一项独立的物权C用益物权一般以动产为客体D用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的E用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 18.租赁合同中，承租人的义务主要有_。A按照约定的期限支付租金B不得擅自改善和增设他物C妥善保管租赁物D租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人E在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 19.建筑物按照结构类型，可分为_。A筒体结构建筑B砌体结构建筑C空间结构建筑D框架剪力墙结构建筑E框架结构建筑 2
25、0.常用的供水方式有_。A直接供水方式B分区、分压供水方式C设置水泵、水箱的供水方式D集中供水方式E设置水箱的供水方式 21.从建筑平面图中可以看出_。A走廊、楼梯的位置及尺寸B建筑物的外观特征C室内地面的高度D门、窗的位置、尺寸及编号E建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 22.室内装饰装修风格主要分为_。A传统风格B混合型风格C当代风格D自然风格E后现代风格 23.玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为_。A隐框式玻璃幕墙B全玻式玻璃幕墙C显框式玻璃幕墙D板块式玻璃幕墙E钢管骨架玻璃幕墙 24.悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有_。A暗龙骨悬吊式顶棚B轻钢龙骨悬吊式顶棚C明龙骨悬吊式顶棚D木龙骨悬吊式顶棚E铝合金龙骨悬吊式顶棚 25.景观负向美学特征有_。A杂乱无章B尺度的过大C空间组分不协调D出现废弃物和垃圾E复杂性第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页