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1、2022年宁夏房地产经纪人考试模拟卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 二、多项选择题（共0题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是_。A能明确反映投资会使企业获利数额大小B计算不需依赖折现率数值的大小C能反映投资效率的高低D考虑了资金的时间价值 2.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成
2、抵押登记。下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有_。A房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失 3.物业承接查验办法的出台是物业管理行业的一剂良药，是对物业管理条例有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。代理人可代理的内容包括_。A投票B发表意见C业主身份D参加表决 4.(每小
3、题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供_。A该公司资质证B该项目预售许可证C该项目位置示意图D该项目土地使用权证书 5
4、.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为_。A李某是18周岁以上的自然人B李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C李某15周岁、因受赠有巨额财产D李某属完全民事行为能力的人 6.(每小题的备选答案
5、中有一个或一个以上符合题意)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有_。A定金责任不能替代赔偿责任B赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
6、C赔偿损失，不应计算房价上涨因素D赔偿损失，应该计算房价上涨因素 7.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司成立时，必须具备_等条件。A注册资金100万元以上B3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C2名以上持有资格证书的专职会计人员D有房地产开发业绩 8.F房地产公司(以下简称F
7、公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司支付的征用耕地的补偿费用包括_。A土地补偿费B安置补助费C土地管理费D地上附着物和青苗补偿费 9.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分
8、析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是_。A建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请B县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查C经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施D征用公告应包括农业人口安置办法的内容 10.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计45
9、00万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司转让该项目给H公司需_手续。A到房屋权属登记机关办理转移登记B经有批准权的人民政府批准C办理土地使用权变更登记D到房地产开发主管部门办理备案手续 11.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此
10、项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有_。A签订的抵押合同B公证机关出具的公证书C土地使用证D房地产估价机构出具的估价报告书 12.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司要改建商业用房应办
11、理的手续有_。A向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C报原批准用地的人民政府批准D签订土地使用权转让合同 13. 李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。城市房屋租赁管理办法规定：“房屋所有权人将房屋_，均应遵守本办法”。 A出租给承租人居住B提供给他人从事经营活动C以房地产作价入股D以合作方式与他人从事经营活动的 14. 李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。按房屋的使用用途，房屋租赁分为_。 A住宅用房租赁B非住
12、宅用房租赁C办公用房租赁D生产经营用房租赁 15. 李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租_。 A未依法取得房屋所有权证的B共有房屋未取得共有人同意的C权属有争议的D不符合安全标准的E抵押，但经抵押权人同意的 16. 李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。城市房地产管理法规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定_等条款，以及双方的其他权
13、利和义务，并向房产管理部门登记备案”。 A租赁期限B租赁用途C租赁价格D修缮责任 17. 汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续签订合同应注意哪些问题二手房买卖的一般流程为_。 A通过中介或媒体寻找合适交易对象B签订房屋买卖合同C签订房屋转让协议D买卖双方到房地产管理部门进行合同登记、备案和审核E交易过户登记 18. 汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续签订合同应注意哪些问题由于二手房买卖比较复杂，涉及法律关系比较多，在签订合同时应注意的问题中，对原有租户应该_。 A由卖方负责迁出、交付空房B原租
14、户在同等条件下有优先购买权C买受人不再履行原租赁合同D买受人购房后应继续履行原租赁合同 19. 汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续签订合同应注意哪些问题原职工已购公有住房上市出售时，参加房改购房时同住的成年人_。 A在合同中应明确表示同意出售并签字盖章B不需要征求其意见C要适当考虑其利益D因故无法签字盖章的应出具同意出售的其他证明 20. 汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续签订合同应注意哪些问题在二手房买卖合同：条款中还应明确_等几个内容进行约定。 A原有户口应及时迁出B结余维修基金的交割和
15、更换户名C物业管理费和各种公用事业费用结算方式和期限D房屋使用年限从双方交接之日起计算E房屋的质量应能保持正常使用功能 21.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。下列选项中属于静态盈利性指标的是_。A投资利润率B成本利润率C财务内部收益率D资本金净利润率 22.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原
16、物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有_。A有利于投资者把握最佳的投资机会B有利于投资者选择最优的投资方案C使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用D有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误 23.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。小王在接待老马时，正确的做法为：
17、_。A为客户老马着想，向老马承诺可以帮助把房价压低一些B了解老马的购房要求，并进行详细记录C在老马希望看房时，小王要求老马按公司规定交100元“看房费”D如果老马没有提出看房的要求，小王可以不带老马去看房 24.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。老李与甲公司所签订的房地产居间合同应包括的内容有：_。A合同的履行期限
18、、地点和方式B违约责任C解决争议的方式D房地产规划、设计变更的约定 25.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于小王在销售该房产时的做法，正确的是：_。A小王是中间人B小王不能以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人C小王不能以自己的名义充当与第三人订立合同的当事人D小王可以为委托人的利益而充当与第三人订立合同
19、的当事人 26.小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司与老李、老马签订房地产居间合同的时间，表述正确的是：_。A甲公司与老李、老马签订房地产居间合同的时间常常是不一致的B与老李签订居间合同通常在完成房地产查验后进行C与老李签订居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行D与老马签订居间合同通常要在“信息
20、收集与传播”完成之后进行 27.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。下列关于A公司的说法正确的是_。AA公司能独立开展房地产经纪业务BA公司不具有法人资格CA公司独立核算DA公司以其全部财产承担有限责任 28.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是_。
21、A两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务B两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务C两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务D一名经纪人协理不可以独立承接业务，但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务 29.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某要求A公司为其寻找合适的房源，并要求A公司引领与房源的业主见面洽谈，则李某与A公司签订的经纪合同的形式为_。A指示居间合同B民事代理合同C媒介居间合同D商事代理合同 30.(每小题的备选答
22、案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。李某与A公司所签订合同的主要条款包括_。A服务标准BA公司的名称及地址C合同履行期限D酬金 31.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。关于李某与A公司所签订的委托合同，说法正确的是_。A酬金及酬金的标准是合同的主要条款，属于合同的明示条款B合同当事人没有作明确的选择，则解决争议的方式为通过调
23、解和仲裁解决合同纠纷C合同中约定违约责任的，违约方应承担违约责任；合同中未约定违约责任的，违约方不应承担违约责任D服务事项和标准应当在合同中明确，否则难以保证合同的正常履行 32.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容包括_。A物业查验B引领李某看房C佣金结算D物业交验 33.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两
24、名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则_。A李某必须支付合同规定的全部佣金B李某可以支付合同规定的全部佣金的一半C李某不必支付佣金D李某要支付期间的必要费用 34.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。A公司在为李某的业务工作过程中，下列的_做法是违反委托合同规定的A为李某办理税费结算和产权过户手续，同时为另一方代收房款B以李某的名义充当与售房人订立买卖合同的当
25、事人C以A公司作为中间人的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人D对房源的质量状况全部告诉李某 35.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。A公司搜集房源信息的途径主要有_。A现场收集B利用网络收集C公开传播的信息收集D从竞争对手处收集 36.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某交易达成并办完相关手续后准备把
26、此房产出租，则其必须向承租人提交的出租凭证为_。A身份证B工商注册登记证明C房地产权证D土地使用权证 37.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后。双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是_。A交易双方办理B房主办理CA公司的经纪人可以代为办理DA公司的经纪人可以协助办理 38. 某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。设立物业管理企业要通过_等步骤。 A规划审批B工商注册登记
27、C资质审批D资金查验 39. 某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。申请物业管理公司资质等级，除应提交申报表、营业执照复印件及所有编制人员身份证和资格证书复印件外，还应提交_。 A物业管理委托合同B以往业绩材料C业主委员会评议书D企业上一年财务审计表 40. 某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。物业管理企业应履行的义务除法律法规规定的外，还有_。 A按合同约定为业主提供服务B接受有关部门和业主的监督C定期公布账日，接受咨询和审计D制止、处理违反物业管理制度行为 41. 某房地产开发公司对其所开发的住宅小区拟组建一家物业管理公司。物业管理公司经费的来
28、源，除政府和开发建设单位的支持外，主要有_等几方面。 A开发公司拨给的开办费B管理服务费收入C对设施、设备维修、修缮整治的服务收入D开展多种经营的收入和利润 42.今年45岁在行政机关工作的李先生看中了某新开发的小区内一套100m2价格为3500元/m2的住宅，他原先已有一处房改房50m2，他准备以3000元/m2的价格卖出，作为新房的首付款，其余款按揭，分15年还清，在利率不变、按月等额本息还贷的情况下，请回答下列问题：他可以采取的贷款方式为_以及抵押贷款。A按揭B公积金贷款C组合贷款D担保贷款 43. 房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德
29、。其目的是防止产生隐瞒、欺诈等有损于委托当事人权益的行为，树立房地产经纪企业和经纪人员的信誉，也就维护和扩大了经纪企业本身的地位和利益。这是每一个房地产经纪企业和经纪人员都必须做到的。为初步确保经纪合同的效力，房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容有_。 A营业执照和机构备案的证明B本企业的组织结构和经济实力C经纪人员的职业注册情况D服务内容、服务标准、佣金标准、职业规范和投诉电话等E主管部门制定的房地产经纪合同示范文本 44. 房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德。其目的是防止产生隐瞒、欺诈等有损于委托当事人权益的行为，树立房地产经纪企业和
30、经纪人员的信誉，也就维护和扩大了经纪企业本身的地位和利益。这是每一个房地产经纪企业和经纪人员都必须做到的。在下列备选答案中有哪几条是经纪人员必须向委托人以书面告知的与委托业务相关的事项。 A应由委托人提供的必要文件和证明B交易对方的信誉程度和经济情况C交易物在权属、质量、安全、环境上存在的瑕疵及可能产生的法律后果D交易时应办理的手续和应缴纳的税费 45. 房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德。其目的是防止产生隐瞒、欺诈等有损于委托当事人权益的行为，树立房地产经纪企业和经纪人员的信誉，也就维护和扩大了经纪企业本身的地位和利益。这是每一个房地产经
31、纪企业和经纪人员都必须做到的。房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取佣金，但对未完成合同委托事项的，是否可以收取佣金_。 A不得收取佣金B仍应收取部分佣金C可以依据合同约定收取从事经纪活动支出的必要费用D经双方协商，委托方应适当支付补贴费用 46. 房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德。其目的是防止产生隐瞒、欺诈等有损于委托当事人权益的行为，树立房地产经纪企业和经纪人员的信誉，也就维护和扩大了经纪企业本身的地位和利益。这是每一个房地产经纪企业和经纪人员都必须做到的。按照有关规定，房地产经纪人员的职业范围是_。 A房地产经纪人员不得以个人名义对
32、外承接业务和收取任何费用B房地产经纪人经所在经纪机构授权下，可以独立开展经纪活动C房地产经纪人协理在经纪机构授权下可以独立开展经纪活动D房地产经纪人员不得同时在两个及以上房地产经纪机构从事经纪活动 47. 房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，房地产经纪人员应恪守职业规范和职业道德。其目的是防止产生隐瞒、欺诈等有损于委托当事人权益的行为，树立房地产经纪企业和经纪人员的信誉，也就维护和扩大了经纪企业本身的地位和利益。这是每一个房地产经纪企业和经纪人员都必须做到的。在房地产经纪活动中，经纪人员与交易一方当事人有利害关系的，是否应当采取回避制度。 A无须回避B应当回避C在征得另一方当事人
33、同意下不必回避D有经济上利害关系的应当回避，其他不必回避 48.某建成于2005年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和3个长年生产并排放污染物的烟囱。商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于_。A商品租金B成本租金C市场租金D协议租金 49.某建成于2005年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和3个长年生产并排放污染物的烟囱。根据以上背
34、景，该商住房所面临的污染源有_。A工业污染源B生活污染源C农业污染源D移动污染源 50.某建成于2005年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和3个长年生产并排放污染物的烟囱。由于该商住房临街，受到的环境噪声污染的特征包括_。A环境噪声污染是能量污染B环境噪声污染是感觉公害C环境噪声污染具有局限性D环境噪声污染具集中性第28页 共28页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页