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1、2022湖北土地估价师考试模拟卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.中心地理论的创始人是。A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 2.工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 3.根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均
2、报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素 4.当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 5.当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素 6.关于土地供给的叙述，错误的是。A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总
3、和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素 7.在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素 8.土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素 9.按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：
4、时间因素 10.如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素 11.农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：时间因素 12.当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬
5、曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素 13.按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租E：时间因素 14.已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 15.土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素 16.我国土地的价格实际上是。A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分
6、D：以上均不对E：时间因素 17.拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素 18.基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素 19.下列住宅小区，升值潜力最大的是。A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂E：时间因素 20.影响土地价格的个别
7、因素包括。A：位置、交通条件B：行政、社会、经济因素C：地形、环境质量、居住条件D：面积、形状、坡度E：时间因素 21.德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能，于1826年完成的孤立国对农业和国民经济之关系，成为世界上第一部关于的古典名著。A：区位理论B：地租理论C：新古典地租理论D：地价理论E：时间因素 22.根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素 2
8、3.杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 24.区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位D：工业地理区位E：时间因素 25.影响土地区位的行政因素主要是。A：环境监察B
9、：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.地价与地租的关系是。A：10年的地租相当于地价B：类似资本与利息的关系C：地价的高低取决于地租的高低D：地价是地租的资本化E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低 2.影响地价的区域因素包括。A：地价政策B：交通条件C：环境质量D：土地使用年限E：国家制度 3.影响地价的个别因素包括。A：城市规划B：基础设施条件C：地块形状D：宗地位置E：经济水平 4.农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：
10、农产品运输费用D：社会平均利润率E：其他产品的剩余价值 5.建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。A：物理B：功能C：成新D：经济E：化学 6.影响建筑物价格的主要因素有等。A：建筑物重置价B：建筑物高度C：建筑物用途D：建筑物朝向E：建筑物年代 7.影响建筑物重置价格的因素有。A：建筑结构B：实际租金C：建筑材料D：物价水平E：建筑朝向 8.房屋耐用年限一般根据等确定。A：建筑基础B：建筑结构C：建筑材料D：建筑残值E：建筑用途 9.目前我国需要建立的地价管理制度主要有。A：地价评估制度B：土地交易价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：
11、土地使用权出让的计划管理E：标定地价定期公布制度 10.通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：防止土地过度投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：加大土地需求量 11.目前我国建设工程招标的方式主要有。A：全过程招标B：公开招标C：邀请招标。D：协议招标E：内部招标 12.根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有。A：商业金融业用地B：公共绿地C：体育用地D：文化娱乐用地E：商业用地 13.选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人
12、口规模 14.城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：建筑用地质量 15.反映城市土地开发强度的指标通常有。A：建筑密度B：绿地覆盖度C：建筑高度D：建筑容积率E：建筑年代 16.土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A：表示方式不同B：地价具有明显的地区性和个别性C：土地无折旧D：市场结构不同E：土地价格绝不遵循供需平衡理论 17.影响地价的交通条件包括。A：对外联系便利程度B：城市规划C：公共交通状况D：路网密度E：道路状况 18.对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗B：人口密度C：人口素质D：家庭人口构成E：个人收入水平 19.评估价
13、格包括。A：交易底价B：基准地价C：申报地价D：拍卖底价E：成交价格 20.区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位 21.下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。A：谷物B：粮食C：畜产品D：黑麦E：枫木 22.下列属于影响土地区位的自然因素。A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：公共设施 23.中心地体系基本模型的原则包括。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：经济原则 24.建筑物价格的特点有。A：时间的无限性B：建筑物价格的递减性C：建筑物价格不受区域限制D：建筑物价格受自然条件影响大E：建筑物价格可不考虑自然折旧 25.下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D：装修费用E：房屋销售费用第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页