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1、2022房地产经纪人考试模拟卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产市场调研报告的核心部分是_。A调研成果B调研方法C调研条件D调研依据 2.同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有_的特点。A投资品种多样性B投资价值附加性C投资区域差异性D投资收益个别性 3.房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是_。A构建项目管理和组织模式B回答建设什么、为什么建设的问题C设计项目合同结构D解决谁来建设、怎么建设的问题 4.某房地产开发企
2、业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是_。A避强定位策略B迎头定位策略C创新定位策略D差异定化策略 5.从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是_。A出售型房地产开发投资B经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资D租赁型房地产置业投资 6.下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是_。A供水系统工程费B绿化建设费C公寓的建安工程费D托儿所的建设费 7.若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是_。A丙、乙、甲B乙、丙、甲C甲、乙、丙D甲、丙、
3、乙 8.在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于_。A购置土地B归还贷款C发放福利D增加资本金 9.某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是_。A属性定位策略B性能定位策略C独立定化策略D竞争对手定位策略 10.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为（）万元。A5.00B10.81C12.00D54.5511.在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是_。A楼面地价随容积率的增高而降低B容积率随楼面地价的增高而升
4、高C楼面地价不受容积率变化的影响D容积率间接地受到楼面地价变化的影响 12.房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至_等于零止的年数。A净现金流量B累计净现金流量C现金流入减去现金流出D累计净现值 13.下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是_。ACF/P-V-TBPCF/P-V-TCCF/Q+V+TDP-T-CF/Q 14.在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的_。A设计单位B建设单位C监理单位D施工单位 15.若投资资金是强制约束条件，在进行投资力方案比选时，宜采用的比选方法是_。A净现值比较法B净将来值比较法C净年值比较法D净现值率比较法 16.与诉讼相比
5、，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有_的特点。A国家强制保证B能较经济地解决纠纷C能较及时地解决纠纷D利于消除合同当事人的对立情绪 17.关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是_。A招标人可以要求投标人提交投标担保B投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C投标保证金一般不得低于投标总价的2%D投标保证金最高不得超过50万元 18.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是_。A分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D单位工程由总监理工程师组织施工
6、、设计、监理项目负责人验收 19.评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过_名。A2B3C4D5 20.制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销_的工作内容。A分析B策划C计划实施D计划控制 21.下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是_。A组织厂家提供设备技术资料B办理施工图设计文件审查C协调落实水、电等外部接入系统D组织优化设计 22.房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销_策略的内容。A公共关系B促销C销售渠道D价格 23.房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够_。A节省企业的营销渠道B稳定销售价格C减少协调
7、工作量D发挥营销专业优势 24.下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是_。A豪华精装住宅B普通商品住宅C花园洋房D别墅 25.房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由_负责。A房地产开发企业B地方房地产经纪行业组织C资信最好的一家房地产经纪机构D资质等级最高的一家房地产经纪机构 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。A未竣工已预售的商品房不得再行转让B销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D房地产经纪
8、机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房2.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A以没有时间为由，拖欠房租8个月B利用承租房屋从事非法活动C跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D与出租人约定把房屋转租给自己的同学E因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏3.下列房地产中，不得抵押的有（）。A耕地B村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋D宅基地E已经设定抵押权的房地产4.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋
9、买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移5.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准6.根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括（）。A房屋所有权登记B房屋抵押权登记C商品房预售合同备案登记D地役权登记E房屋预告登记7.根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有（）。A依法收回国有
10、土地的B依法征收农民集体土地的C土地用途发生根本性变化的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的8.根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权9.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。A房屋面积B房屋坐落C房屋用途D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证10.业主大会的职责包括（）。A制定、修改管理规约和业主大会议事规则B选举业主委员会委员C选聘物业服务企业D依照有关规定收取物业服务费E决定专项维修资金使用方案11.张某拟转让已
11、购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）。A李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金C李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修D未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某12.住房公积金免征所得税的情形有（）。A按规定比例缴存的住房公积金B超过规定的比例缴存的住房公积金部分C提取存储的住房公积金D住房公积金存储利息E住房公积金购买国债的所得13.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。A职工的工作奖金B职
12、工的交通补贴C职工的加班工资D职工购买体彩中奖所得E职工的岗位津贴14.下列房产中，免征房产税的有（）。A军队自用房产B五星级酒店C国家机关办公楼D个人自住住房E房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房15.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A陈某的儿子B陈某的经纪人C陈某的继母D陈某的女儿E护理陈某多年的保姆16.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。A增值税B所得税C消费税D契税E营业税17.下列行为中，应缴纳契税的有（）。A国有建设用地使用权出让B国有建设用地使用权赠与C国有建设用地使用权交换D房屋使用权转移E房屋所有权继承18
13、.房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。A责令限期改正B在合理期限内收回廉租住房C停止租金核减D按廉租住房年市场租金的双倍罚款E补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额19.下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。A非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B房屋面积测算有误差C提交错误、虚假的材料申请房屋登记D房屋登记机构及工作人员过失行为E房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人20.城市用地具有自身的特殊规律，从而对城市布局具有重要的影响。城市用地的特征主要是：_，以及用地
14、布局的不可逆性。A用地功能的复杂性B土地利用的集约性C土地区位的敏感性D土地价值的差异性E使用空间的多维性 21.根据国家标准城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 137-90)，城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分1l大类，46中类，73小类。其中的11大类中包括_等。A对外交通用地B风景旅游用地C公共设施用地及市政公用设施用地D水域及其他用地E军事、外事及保安等特殊用地 22.任何一项理性的房地产投资，在事前都应经过下列阶段：_。A投资机会寻找B投资机会评价C投资机会选择D获取土地使用权E预售楼花 23.保险的构成又称保险的要件，是指保险得以成立的基本条件。构成保险必
15、须具备下列要素_。A必须以特定的危险为对象B必须以危险会造成损失为前提C必须以多数人的互助共济为基础D必须以对危险事故所致损失进行补偿为目的E必须以多数人帮少数人为原则 24.信用形式是信用关系表现出来的具体形式，若按信用的主体划分，信用可分为_等多种形式。A政府信用B银行信用C个人信用和企业信用D民间信用、消费信用和商业信用E国际信用 25.工程造价是指建设工程的建造价格。工程造价的计价特征为_。A每项工程必须单独计算造价B要在不同阶段多次性计价C由分部组合计算而成D计价方法的多样性和依据的复杂性E工程决算必须通过审计第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页