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1、2022年房地产经纪人考试真题卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有_经营模式。A网络B店铺C单店D连锁2.通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的_管理。A全动态B全方位C全过程D全控制3.有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是_。A合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C经
2、全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用4.经纪企业是服务性企业，_是其最重要的资源。A人力资源B经济资源C信息资源D管理水平5.客户关系管理的核心思想是_。A客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢C客
3、户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和6.品牌管理工作的根本保证是_。A品牌推广B品牌组织架构与流程C品牌定位D品牌核心价值的确定7.根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，_业务将更具发展前途。A居间B买卖C租赁D代理8.房地产经纪机构最主要的收入来源是_。A佣金B押金C代理费D保证金9.房地产专业网站的海量信息及其_功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A搜索、定制B编辑、存档C查询
4、、分类D分类、整理10.保障房地产权利人合法权益的基本手段是_。A佣金结算B签订交易合同C房地产登记D核验产权11.从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的_，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。A20%B25%C30%D35%12.在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有_。A针对性B说服性C准确性D真实性13.企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的_。A程序性B专业性C层次性D网络性14.无论是房地产开发投资咨询还是房
5、地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的_。A供求转化B供求调节C供求分析D供求控制15.根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括_。A土地交易法律咨询B房地产融资法律咨询C商品房交易法律咨询D存量房地产交易法律咨询16.房屋产权是一种_，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A对世权B绝对权C独立权D特定权17.当事人取得权利必须支付相应代价的合同是_。A支付合同B有偿合同C劳务合同D商业合同18.合同条款是合同内容的表现和_，是确定合同当事人权利和义务的根据。A规范化B集中化C固定化D统一化19.关于房地
6、产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是_。A当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的C房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人D委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理20.随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益_。A网络化B复杂化C交织化D频繁化21.计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的_提供了手段。A共享性B转化性C储存性D传递性22.在我国房地产市场存量房买卖中，_相互混淆的现象比较普遍。A房地产交易行为与
7、经纪行为B服务标准与收取佣金标准C居间行为与代理行为D经纪服务合同的权利义务23.我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前_个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A0.5B1C3D624.同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的_。A变化性B多维性C独特性D复杂性25.信息通过加工整理之后，通常的展现形式中_是最常见的一种方式。A文字B表格C图片D语音二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.管理模式是由_所组成的动态系统。A管理主体B管理机制C管理流程D管理资金E
8、管理手段 2.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为_。A房地产经纪机构统一向委托人收取佣金，并按约定向承接业务经纪人付报酬B房地产经纪人统一向委托人收取佣金，并按约定向所属的房地产经纪机构交纳费用C房地产经纪机构统一承接业务并承担法律责任D经房地产经纪机构授权，经纪人可独立承接并开展经纪业务E没有房地产经纪人的加入，房地产经纪机构无法成立 3.承担侵权责任的主要方式有_。A返还财产B违约金C停止侵害D消除危险E排除妨碍 4.当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过_方式处理。A终止合同B协商解决C投诉调解D仲裁裁决E诉讼 5.征收土地方案符合下列_条件的，土地行政主管部门
9、方可报人民政府批准。A被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的B被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的C被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行D被征收土地面积符合建设用地标准和集约用地要求的E被征收土地以划拔方式供地的，符合法定的划拔用地条件 6.下列属于房地产金融特点的是_。A安全性B长期性C证券化D政策性E稳定性 7.具体来说，房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种_A互补方案B混合方案C独立方案D互斥方案E混合互斥方案 8.房地产市场营销的营销活动包括_。A市场营销分析B市场营销策划C市场营销实施D市场营销控制E市场营销调研 9.房地产保险的保险价格由_决定。A保险金额B税金C
10、保险期限D保险成本E利润 10.固定成本与变动成本的分解方法主要有_。A线性盈亏平衡分析法B费用分解法C高低点法D回归分析法E不确定性分析法 11.按城市平面几何形状，可将城市分为_。A块状城市B带状城市C星状城市D放射状城市E圆形城市 12.以下是协议出让与招标拍卖挂牌的相似处的是_。A都要签订出让合同B都要编制并公布出让计划C最低价的确定原则相同D受让人都要缴纳出让金E出让金形成方式相同 13.房地产市场调研的方法包括_。A探测性调研B描述性调研C定性调研D实地调研E预测性调研 14.出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议_。A业主大会议事规则或管理规约规定的其他情况B1
11、0%以上业主提议C发生重大事故或者紧急事件需要及时处理D20%以上业主提议E法律、法规规定的其他情形 15.房地产证券化的目的是将价值量大的房地产_。A动产化B细分化C流动化D盈利化E安全化 16.属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是_。A本报表的编制及经济指标计算B对经济评价指标的检验C不确定性风险和风险分析D项目进度安排E投资项目比选 17.出售型房地产开发项目的现金流出包括_。A土地取得成本B开发成本C开发费用D销售税费E管理费用 18.市场预测定量分析方法包括_。A时间序列预测法B空间意图预测法C回归分析预测法D市场因子推演法E价格分析预测法 19.下列情况下可以收回农民集体
12、的建设用地权的是_。A为乡村公共设施和公益事业建设的B不按照批准的用途使用土地的C因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D企业的破产和兼并E农民的住房建设用地 20.以下属于假设开发法估价一般步骤的是_。A调查了解待开发房地产的状况B选择最佳的开发利用方式C进行具体计算，求出待开发房地产的价值D预测开发所必要的支出及应获得的正常利润E估算开发资本回收期 21.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是_。A计息期B应计息项目C计息周期D计息方式和利率E利率变动 22.关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是_。A在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证B
13、在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价C在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究D该研究是针对房地产间接投资进行的E该研究是针对房地产直接投资进行的 23.下列关于划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件的表述，正确的是_。A满足城市规划管理和土地管理部门的要求B土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C领有国有土地使用证D具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E依法同土地管理部门补签了出让合同，补交了出让金 24.从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有_。A平均数B方差C中位数D标准差E众数 25.房地产项目销售现场的准备工作，主要做好的准备有_等。A售楼处(销售中心)的设置B看楼通道的便捷安全C落实现场销售人员D样板房及其模型、示范环境和施工环境等E形象墙、围墙装修的原则第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页