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1、2022年广西土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素 2.假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 3.建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素 4.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，
2、将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素 5.受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素 6.某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素 7.王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场
3、价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 8.按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 9.下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素 10.某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。A：25B：667
4、C：333D：50E：时间因素 11.建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素 12.王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 13.某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：102
5、B：110C：113D：115E：时间因素 14.某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10，生产线的规模经济效益指数为06该生产线的经济贬值额为元。A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素 15.下列说法中错误的是。A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害
6、关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素 16.指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素 17.高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素 18.下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素 19.下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：
7、时间因素 20.下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素 21.建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素 22.下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务E：时间因素 23.土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学
8、时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素 24.因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素 25.有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在综合分析中，常用的统计分析方法有A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法 2.从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区
9、绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度 3.根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志A：土地用途B：土地使用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 4.变异指标用于描述一组数据的A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平 5.已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该区段地价水平可利用求得A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数 6.有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查A：全面调查B：经常性调查C：典型
10、调查D：一次性调查E：加权平均数 7.“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093以上各项统计指标依次为A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对指标、算术平均数D：绝对数、动态相对指标、几何平均数E：加权平均数 8.初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：加权平均数 9.根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于A：时期
11、指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数 10.下列指标中，属于质量指标A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数 11.从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数 12.下列有关标准差系数的叙述，正确的有A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数 13.房产测绘中产生测量误差的原因有A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影
12、响D：房屋形态E：周围环境的影响 14.地籍测绘的内容包括等A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算 15.房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 16.房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准D：门墩以墩
13、内围为准E：门顶以顶盖投影为准 17.房屋面积的种类有。A：建筑面积和使用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预测面积和实测面积D：平房面积和高层面积E：合同约定面积和产权登记面积 18.房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积 19.我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图 20.形成测量误差的原因主要有。A：影响误差B：人身误差C：测量对象自身误差D：仪器误差E：测量对象变化误差 21.测量误差主要可以分为。A：随机误差B：系统误差C
14、：人为误差D：粗大误差E：仪器误差 22.在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 23.成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积 24.房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 25.GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于A：测量精度高B：效率高C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页